ホーチミン市のアパート価格が高止まりしているため、住宅購入者は困難に直面している。

平均価格は、高級セグメントに該当します。

Batdongsan.com.vnが最近発表したデータによると、2023年8月、ホーチミン市のマンション価格は、関心が高まり続けているにもかかわらず、すべてのセグメントで安定を維持しました。

しかし、南部市場全般、特にホーチミン市では、このタイプの不動産の現在の価格は高止まりしています。具体的には、ホーチミン市で最近掲載されたアパートメント物件のほとんどは、1平方メートルあたり5,500万～7,000万ドンを超える中高級セグメントに属しています。より低価格の物件は、セカンダリー市場、つまり築年数の古いプロジェクトから生まれています。

2023年8月も価格は安定していましたが、高水準で固定されていました。

さらに、DKRAグループの8月の市場データによると、ホーチミン市のマンションの主要市場価格は最高で3億1,270万VND/㎡、最低で5,800万VND/㎡と明確に示されています。バリア・ブンタウ省やビンズオン省といった地方市場でも、マンション価格は平均4,000万～5,000万VND/㎡を超えています。

CBREベトナムのデータによると、2023年第1四半期から第3四半期までのホーチミン市のマンションの平均価格は1平方メートルあたり約6,300万ドンでした。多くの中価格帯のプロジェクトでは、1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドンの価格に近づいています。

CBREベトナムの住宅市場担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、この問題について、ホーチミン市で住宅を購入したい家族が自身の収入だけに頼るのは難しい問題だと述べています。60㎡程度の2ベッドルームアパートメントの平均価格は40億～50億ドンであり、月収約2,000万ドンの平均的な家族が親族からの経済的支援なしに住宅を購入するには数十年かかるでしょう。

現在の平均価格は高級セグメントに固定されており、市場が流動性を維持することが困難になっています。

財政支援がなければ、高収入に加えて、現状ではアパートを所有するためには金融レバレッジを活用する必要がある。一方で、来年も住宅需要は非常に高い水準を維持するだろう。

具体的には、Batdongsan.com.vnによる2023年下半期のベトナム不動産消費者感情レポートによると、ホーチミン市における5,000万VND/m2以下の価格のマンションの需要は、昨年の同時期と比較して29%以上増加しました。

4000万VND/m2以下のアパートを見つけるのは難しいです。

多くの専門家によると、ホーチミン市で4,000万ドン/㎡前後のマンションを見つけるのは現在非常に困難です。例えば、ホーチミン市市場で最も供給量が多い9区（トゥドゥック市）のプロジェクトのマンション価格は、依然として6,000万～8,000万ドン/㎡程度です。

同様に、ビンタン、ニャーベ、ビンチャンなど、市内中心部から離れた場所に位置する一部のプロジェクトは、実需価格に比べて依然として比較的高い価格を維持しています。5,000万VND/m2を下回る価格のプロジェクトは、ほとんどが長期間にわたり開発が進められ、最近法的問題を解決して再開されたものです。

そのため、個人使用のために住宅を購入しようとしている人は、現在、ホーチミン市に隣接する省にあるプロジェクトで、1平方メートルあたり約4,000万ドンの価格のアパートしか見つけることができませんが、それでも供給は非常に限られています。

製品価格設定における需要と供給の不均衡は難しい問題です。

需給の不均衡と価格高騰の問題は、プロジェクト開発コストの上昇によって説明されます。多くの製品は、客観的な要因によって開発が停滞したり、阻害されたりすることで、コストが大幅に上昇します。そのため、製品が市場に投入された時点では、価格が実際の需要の大部分に見合っていない状態になっています。

一方、真の住宅購入者からの需要は、市場の流動性回復を支える最大の原動力となっています。この顧客層は住宅に対する需要が最も高いものの、購入に適した商品が不足しています。

したがって、今後、市場を「救済」するための最重要課題は、供給構造の改善であり、大多数の住宅購入者の予算に合った商品の開発に注力することです。これは、最近急激に低下していた流動性が徐々に回復しつつある一因でもあります。

CBREベトナムの住宅物件担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、先日開催された不動産セミナーで、需給バランスの不均衡を強調しました。住宅需要は非常に高いものの、それを満たす物件の供給は非常に限られていると述べ、特に1戸あたり20億～30億ドンの価格帯では深刻な供給不足に陥っており、これは憂慮すべき事態だと述べました。

CBREのディレクターは、不動産市場の将来展望について、不動産供給が部分的に市場に戻ってきたと述べた。最近、多くのプロジェクトが建設許可を取得したと発表しており、一部のプロジェクトでは財務上のプレッシャーや法的障害が解消された。

「不動産市場は依然として不安定ではあるものの、長期的な潜在力は高く評価されています。不動産は依然として経済の重要なセクターの一つであるため、政府はその課題への対応を優先しています。将来的には、市場はより持続可能な方向へと発展していくでしょう」とCBREの専門家は強調しました。

ソース: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html