住宅購入者は金利変動に不安を感じている

最近、多くの商業銀行が預金金利の引き上げに着手しており、これに伴い貸出金利も上昇しています。この変動により、住宅購入のために借入を行った、あるいは今後借入を計画している多くの人々が、資金計画の見直しを迫られています。月々の返済負担の増大は、住宅購入者にとって困難な状況をもたらすだけでなく、不動産市場の流動性低下リスクも増大させています。

住宅やアパートを購入する若者が、ローン金利の引き上げによって最も大きな影響を受ける（ フート省ノントラン区ミンフォン社会住宅地区）

「浮かぶ」プレッシャー

金融市場では、2025年11月に住宅ローン金利に明確な変動が記録されました。多くの商業銀行の預金金利が同時に上昇したことで、不動産ローン金利もそれに応じて調整されました。

多くの銀行が提供するローンパッケージを見れば、その変動性は明らかです。例えば、BVバンクは最初の12ヶ月間は年8.49%の優遇金利で住宅ローンパッケージを提供しています。しかし、13ヶ月目以降は年14.8%の金利が適用されます。これは、ローン期間が最長25年、融資限度額が担保価値の85%（最大100億ドン）であるにもかかわらず、借り手にとってかなりのプレッシャーとなる数字です。住宅建設・リフォームローンについても、優遇金利は同様に（最初の12ヶ月間は年8.49%）適用されますが、その後は年14.8%で変動します。

同様に、VIBは、顧客がより柔軟な選択肢を持つオプションを提供しています。固定金利は、6ヶ月間年5.9%、12ヶ月間年6.9%、24ヶ月間年7.9%、最初の36ヶ月間年8.9%です。特に注目すべきは、プロモーション期間後の実際の金利です。12ヶ月間6.9%の固定金利の場合、13ヶ月目以降は、基準となる不動産ローン金利（現在年約8.5%）に約2.8%のマージンを加算した金利が計算され、実質的な変動金利は年約11.3%となります。

一部の商業銀行は、依然として、最初の6～12か月間は年間わずか4～6％という魅力的な金利で、若者（35歳未満）向けの優遇融資パッケージを維持していますが、実際には、優遇期間後の住宅ローンの変動金利は上昇傾向にあり、一般的に年間12～15％の範囲です。

多くの商業銀行が預金金利を引き上げており、貸出金利も上昇し始めています。

この金利上昇は、借金を抱える人々に不安を引き起こしている。フート省ソンルオン村在住のハ・ティ・ホン・タイさんは、現在輸出用木材供給会社に勤務しており、アパート購入のために15億ドンの融資を受けている。当初の金利は年5.5%の優遇金利だった。しかし、2026年5月頃に導入予定の変動金利導入が迫っており、銀行職員から金利が年9～10%に上昇する可能性があると伝えられている。

タイさんはこう言いました。「金利の増加により、すべての支出を再計算せざるを得なくなります。特に、私の融資契約は進捗状況に応じて支払われ、金利は支払時点の市場金利に基づいて計算されるため、このプレッシャーは決して小さくありません。」

不動産市場の「浄化」

銀行による貸出金利の引き上げは直接的な影響を与え、市場における不動産取引は減速傾向にあります。金利は常に敏感なマクロ経済変数であり、市場に即座に影響を及ぼします。金利が上昇すると、不動産事業者と住宅購入者双方の資本コストが上昇し、需要の減退、キャッシュフローの逼迫、そして市場流動性の急激な低下につながります。

フート省の不動産コンサルタント、ルー・コン・ソン氏は次のように述べた。「金利は不動産市場にとって最も敏感な『調整弁』です。借入コストが上昇しても、住宅価格は以前のような急激な上昇にはならないでしょう。高い財務レバレッジを利用している投資家は、負債負担を軽減するためにポートフォリオの組み換えや資産の売却を余儀なくされるでしょう。一方、真に住宅を必要としている人々も、毎月の債務返済のプレッシャーが高まるため、財務計画の見直しを迫られるでしょう。」

金融専門家によると、不動産事業は財務レバレッジへの依存度が高く、ほとんどのプロジェクトが銀行融資や債券発行によって実行されているため、最も深刻な影響を受けています。金利上昇は財務コストの増加によって利益を圧迫し、企業は経費削減、プロジェクトの延期、あるいは投資ポートフォリオの再構築を迫られています。

金融レバレッジを通じて不動産を取得したい人は、現時点で選択肢を慎重に検討する必要があります。

専門家は、真に住宅を必要としている人々に対し、次のようにアドバイスしています。「金利上昇は大きな懸念事項ではありませんが、『何が何でも買う』という心理を避けるために、長期的な債務返済能力を慎重に検討する必要があります。この不安定な市場環境において、購入者は、明確な法的文書と完全なインフラを備えたプロジェクト、特に最初の2～3年間は固定金利の支援を提供しているプロジェクトを優先し、財務リスクを最小限に抑えるべきです。」

預金金利の上昇は住宅ローン金利の上昇につながり、住宅購入者は債務返済コストに関して困難な立場に置かれ、不動産市場は流動性低下のリスクにさらされています。

これは、企業に財務再構築を迫る浄化メカニズムでもあります。専門家は、実際の購入者は長期債務の返済能力を慎重に計算し、固定金利支援政策のあるプロジェクトを優先することで財務の安全性を最大化することを推奨しています。

トラン・トゥイ

出典: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm