ハノイで20億ドン以下の土地を購入したい投資家

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そのため、近い将来に区として認められると予想される3つの区、すなわちジャーラム区、ドンアン区、ホアイドゥック区の土地市場では、20億ドン以下の価格帯での取引が増加しています。これは中間価格帯であり、ほとんどの投資家の資金力と実際の購入者の支払い能力に適しています。

特に、ドンアン省では、タンロン工業団地が位置するキムチュン、ダイマック、ヴォンラ、ハイボイの各コミューンにおいて、20億ドン未満の土地取引量が前四半期比でわずかに増加しました。これらの土地は村道沿いに位置することが多く、車は玄関口から進入できますが、2台の車が互いに避け合うのは困難です。

しかし、コミューン内の土地価格にも明らかな違いがあり、キムチュンコミューンは3,000万〜3,500万VND/m2、ダイマックコミューンは2,200万〜2,600万VND/m2、ヴォンラコミューンは4,000万〜4,500万VND/m2、ハイボイコミューンは3,500万〜4,000万VND/m2の販売価格を記録しました。

ザーラム地区の20億ドン未満の安価な土地も、改善の兆しを見せています。これらの土地は、車ではアクセスできない狭い田舎道沿いに位置していますが、ビンホームズ・オーシャンパーク・プロジェクトに近いです。この価格帯の土地が集中しているのは、主にキエウキ村とダトン村の2つのコミューンで、価格は1平方メートルあたり3,500万～4,800万ドン、面積は40～45平方メートルです。

アンカン工業団地とラ・フー工業団地に近いホアイ・ドゥック地区の土地も、顧客からの関心が高まっています。アンカン地区の20億ドン以下の土地は、フービン、ヴァンルン、アン・トゥオン、アン・トーの各コミューンに集中しており、面積は30～45㎡、販売価格は1㎡あたり3,400万～4,500万ドンです。

ラ・プー村の面積30～40平方メートルの土地（1平方メートル当たり3,600万～4,200万ドンの価格）も、前四半期に比べて関心が高まっている。

ベトナム不動産ブローカー協会の2023年第3四半期の不動産市場レポートによると、レッドブックの土地と20億ドン以下の商業用住宅のセグメントでは、特にインフラ投資のある地域や工業団地に隣接する地域で販売価格が前四半期に比べて5〜7％上昇し、取引量が明らかに増加したという。

これは、土地価格が1区画あたり30億ドン以上であるため、取引状況が依然として非常に暗いため、この土地タイプでは唯一の明るい兆しのセグメントでもあります。

不動産仲介業者によると、これらのエリアで安価な土地が再び人気を集めている理由は、上記3つの地区の指定申請が間近に迫っており、指定基準がほぼ完了しつつあるためだ。これは、今後の不動産市場の活性化に向けた大きな原動力となるだろう。

さらに、預金金利は低下しており、昨年の高金利の現金は徐々に満期を迎えており、投資家は現時点で銀行預金よりも良い投資チャネルを見つけざるを得ないだろう。

最後に、安価な土地は、実際の住宅購入者だけでなく、大多数の投資家にも適しています。

Batdongsan.com.vnによると、現在、明るい兆候は20億ドン以下の低価格帯の土地セグメントに集中しており、高価格帯の土地市場は全体として取引状況が依然として暗い。多くの貴重な土地は、価格が20～30%下落しているにもかかわらず、まだ取引が成立していない。

多くの投資家は、土地市場が通常の状態に戻るのは、経済がより安定し、法的枠組みがより開かれた2024年半ば以降、あるいは2024年末になると予想している。

チャウ・アン

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