ハノイで20億ドン以下の土地を購入したい投資家

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これに伴い、近い将来に地区となる情報がある3つの地区（ジャーラム、ドンアン、ホアイドゥック）の土地市場では、20億ドン以下の価格帯の取引量が増加しています。これは中程度の価格で、手頃であり、ほとんどの投資家の財政と実際の購入者の経済力に適しています。

具体的には、ドンアン省では、タンロン工業団地があるキムチュン、ダイマック、ヴォンラ、ハイボイの各コミューンにおいて、20億ドン以下の価格の土地の取引量が前四半期に比べてわずかに増加した。これらの土地は村の道路沿いにあることが多く、車は玄関の前まで入ることはできますが、2 台の車が互いを避けるのは困難です。

しかし、コミューン内の土地価格にも明らかな違いがあり、キムチュンコミューンは3,000万〜3,500万VND/m2、ダイマックコミューンは2,200万〜2,600万VND/m2、ヴォンラコミューンは4,000万〜4,500万VND/m2、ハイボイコミューンは3,500万〜4,000万VND/m2の販売価格を記録しました。

ジアラム地区の20億ドン以下のセグメントでは、安価な土地も活況を呈している。これらの土地は村の小さな道路沿いに位置しており、車は進入できませんが、Vinhomes Ocean Park プロジェクトの近くにあります。上記価格の土地が集中している場所は、主にキエウキとダトンの2つのコミューンで、価格は1平方メートルあたり3,500万～4,800万ドン、面積は4,000～45平方メートルとなっている。

アンカン工業団地とラ・プー工業団地に近いホアイ・ドゥックの土地も、顧客からの関心が高まった。アンカンの20億ドン以下の土地区画は、フーヴィン、ヴァンルン、アントゥオン、アントーの各コミューンに集中しており、面積は30〜45平方メートル、販売価格は1平方メートルあたり3,400万〜4,500万ドンです。

ラ・プー村の面積30～40平方メートルの土地（価格3,600～4,200万ドン/平方メートル）も、前四半期に比べて関心が高まっている。

ベトナム不動産協会による2023年第3四半期の不動産市場レポートによると、レッドブックの土地と20億ドン以下の商業用住宅のセグメントは、特にインフラ投資のある地域や工業団地に隣接する地域で取引量が明らかに増加し、販売価格は前四半期に比べて5～7％上昇した。

これは、土地価格が1区画あたり30億ドン以上であるため、取引状況が依然として非常に暗いため、この土地タイプでは唯一の明るい分野でもあります。

不動産業者によると、これらのエリアで安価な土地が再び人気を集めている理由は、上記3地区の指定が間近に迫っており、基本的に指定基準が整いつつあるためだという。これは、今後の不動産市場の活性化にとって大きな後押しとなるでしょう。

さらに、預金金利は低下しており、昨年の高金利の現金は徐々に満期を迎えており、投資家は現時点で銀行預金よりも良い投資チャネルを見つけざるを得ない状況となっている。

最後に、安価な土地は、実際の住宅購入者だけでなく、大多数の投資家にも適しています。

また、Batdongsan.com.vnによると、現在、明るい兆候は20億ドン以下の低価格の土地セグメントにのみ集中しており、一方で、高価格帯の土地市場では、取引状況は依然として暗い。価値の高い土地の多くは、20～30％値引きされているにもかかわらず、取引されていません。

多くの投資家は、土地市場が通常の運営に戻るのは、経済がより安定し、法的枠組みがより開かれた2024年半ば以降、あるいは2024年末までにはならないだろうと予想している。

チャウ・アン

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