これに伴い、近い将来に開発区となる予定の情報がある3つの区、すなわちジャーラム区、ドンアン区、ホアイドゥック区の土地市場では、20億ドン以下の価格帯で取引量が増加しています。これは中価格帯で、大多数の投資家の資金力と実際の購入者の支払い能力に見合った価格です。
特に、ドンアン省では、タンロン工業団地が位置するキムチュン、ダイマック、ヴォンラ、ハイボイの各コミューンにおいて、20億ドン未満の土地取引量が前四半期比でわずかに増加しました。これらの土地は村道沿いに位置することが多く、車は玄関前まで進入できますが、2台の車が互いを避けるのは困難です。
20億ドン以下の土地の流動性が再び高まっている。（イラスト写真）
しかし、コミューン内の土地価格にも明らかな違いがあり、キムチュンコミューンは3,000万〜3,500万VND/m2、ダイマックコミューンは2,200万〜2,600万VND/m2、ヴォンラコミューンは4,000万〜4,500万VND/m2、ハイボイコミューンは3,500万〜4,000万VND/m2の販売価格を記録しました。
ザーラム地区の20億ドン未満の安価な土地も、改善の兆しを見せています。これらの土地は、車ではアクセスできない狭い田舎道沿いに位置していますが、ビンホームズ・オーシャンパーク・プロジェクトの近くにあります。上記の価格帯の土地が多数ある地域は、主にキエウキ村とダトン村の2つのコミューンに集中しており、価格は1平方メートルあたり3,500万～4,800万ドン、面積は40～45平方メートルです。
アンカン工業団地とラ・フー工業団地に近いホアイ・ドゥック地区の土地も、顧客からの関心が高まっています。アンカン地区の20億ドン未満の土地は、フービン、ヴァンルン、アン・トゥオン、アン・トーの各コミューンに集中しており、面積は30～45㎡で、販売価格は1㎡あたり3,400万～4,500万ドンです。
ラ・プー村の30～40平方メートルの土地（価格：1平方メートルあたり3,600～4,200万ドン）も、前四半期と比べて関心が高まっている。
ベトナム不動産協会による2023年第3四半期の不動産市場レポートによると、レッドブックの土地と20億ドン以下の商業用住宅のセグメントは、特にインフラ投資のある地域や工業団地に隣接する地域で取引量が明らかに増加し、販売価格は前四半期に比べて5～7％上昇した。
これは、土地価格が1区画あたり30億ドン以上であるため、取引状況が依然として非常に暗いため、この土地タイプでは唯一の明るい分野でもあります。
不動産仲介業者によると、これらのエリアの安価な土地が再び人気を集めている理由は、3つの地区のグレードアップが間近に迫っており、グレードアップの基準がほぼ完了しつつあるためだ。これは、今後の不動産市場の活性化の大きな原動力となるだろう。
さらに、預金金利は低下しており、昨年の高金利の現金は徐々に満期を迎えており、投資家は現時点で銀行預金よりも良い投資チャネルを見つけざるを得ない状況となっている。
最後に、安価な土地は、実際の住宅購入者だけでなく、大多数の投資家にも適しています。
Batdongsan.com.vnによると、現在、明るい兆候は20億ドン以下の低価格帯の土地に集中しており、高価格帯の土地市場全体では取引状況は依然として暗い。多くの貴重な土地は、価格が20～30%下落しているにもかかわらず、まだ取引が成立していない。
多くの投資家は、土地市場が通常の運営に戻るのは、経済がより安定し、法的枠組みがより開かれた2024年半ば以降、あるいは2024年末までにはならないだろうと予想している。
チャウ・アン
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