2024年初頭から、多くの銀行が住宅ローン金利を昨年末比で1～2%引き下げました。29行の住宅ローン金利を調査したところ、個人顧客向けの住宅ローンでは、多くの銀行が2つの金利水準を設定しています。1つは優遇金利で、新規融資時は3～12ヶ月の据置期間が適用されます。優遇期間終了後は変動金利が適用されます。銀行の優遇金利と変動金利の金利差は、現在、一般的に年2～3.8%の範囲となっています。
大手4行の住宅ローン金利は、年末比でいずれも1～1.5%低下し、2023年の同時期と比べても2～3%低下しています。現在、大手4行の住宅ローン金利は年6.4～7%の間で変動しています。優遇期間終了後、翌年度以降の変動金利は、大手4行の預金金利に3.5%のマージンを上乗せした金利となります。
株式会社商業銀行グループにおける住宅ローンの金利は現在、年5～10.5％です。優遇金利期間終了後は、年1～13％の変動金利が適用されます。
現在、BVバンクは融資金利が最も低い銀行の一つです。同行は最近、年利わずか5%からの優遇住宅ローンパッケージを発表しました。このプログラムは、2024年1月8日以降、住宅の購入または改修を目的とした新規融資に適用されます。BVバンクはまた、プロモーション期間終了後の金利マージンを年利2%に引き下げました。BVバンクに次いで、VPバンクが5.9%、Sacomバンクが6.5%、そしてHDバンクが現在6.8%の優遇金利を提供しています。
100％外資系銀行の住宅ローン金利は現在、年6～9.75％の間で変動していますが、優遇融資期間終了後は変動金利が年9～11.75％程度に引き下げられます。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、2024年に向けた銀行セクターの課題に関する最近の記者会見で、現在の金利は過去20年間で最低水準にあると述べた。多くの商業銀行は、金利はこれ以上下げられないと述べている。専門家はまた、一部の融資の金利が依然として高いのは、銀行が過去に高い預金金利を提供していたためだと考えている。現在、そして近い将来、金利は低下傾向にある。
このように、住宅ローン金利の引き下げをめぐる銀行間の競争は、不動産市場が最も困難な時期を脱したと予想される時期に、需要を刺激するための前向きな動きであることがわかる。
BVバンクの代表である…氏は、年初から住宅ローン金利を市場で最も魅力的な水準に引き下げたことについて、「各銀行はそれぞれ独自の顧客基盤を持ち、それぞれの優先顧客グループに合わせた優遇融資パッケージを提供しています。私たちは、旧正月の年末に銀行がターゲットとする顧客層のニーズを理解しているため、最も優遇されたローン金利を提供しています。年末は多くの人が『年初に土地を買い、年末に家を買う』という考え方で住宅を検討する時期です。優遇金利は、お客様がよりスムーズに決断を下せるよう支援するものです」と述べました。
伝えられるところによると、BV銀行は、現在市場で入手可能な魅力的な優遇ローン金利を提供する前に、7兆VNDのローンパッケージ、即日ローン申請承認の「24時間フレキシブルローン」商品、手数料無料のビジネス口座パッケージなどを開始し、顧客が銀行の優遇プログラムやポリシーをより簡単に利用できるようにした。
不動産業界の専門家の予測によると、現在、市場は厳しい浄化過程を経ており、投機的な需要は徐々に真の価値へと移行しつつあります。例えば、マンション分野では、戸建て住宅の需要は依然として高い水準にあります。市場は安定し、今年は全体的な状況が好転する見込みです。銀行の融資金利引き下げに伴い、住宅ローンの需要も近い将来、徐々に回復すると予想されます。
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