月収2000万VNDでホーチミン市で家を購入できますか？

（NLDO） - 若者は住宅価格の約20％を貯蓄でき、銀行は残りを融資する用意がある。

若者にとって家を買うのは難しいですか？

9月12日、タンチャ新聞社が主催した「ホーチミン市の若者は年収2000万ドンで定住できるか？」というテーマのワークショップ「ホーチミン市の拡大 ― 若者の住宅機会」において、 建設省住宅不動産市場管理部社会住宅管理開発部のチュー・ヴァン・ハイ部長は、ベトナムの都市部では収入と住宅価格の格差が課題となっているという共通の状況を指摘した。

彼は建設省経済研究所の2025年8月のデータを引用し、マンション価格は1平方メートルあたり5,000万ドンを超え、ホーチミン市（旧市街）の住宅供給総量の33%を占めると指摘した。若者の収入では、平均70平方メートルのマンションを購入するには、25億ドンから40億ドン近くに相当する金額を費やす必要がある。

したがって、建設省は、若者の住宅へのアクセスを支援するために100万戸のアパートプロジェクトを完了し、中価格の商業用住宅を開発するための政策とメカニズムを備えることを決意しています。

国家銀行第2地域の副部長トラン・ティ・ゴック・リエン氏も、貯蓄があまりない多くの若者にとって、都市に定住するという目標は大きな課題であると認めた。

このような状況に直面して、国立銀行は不動産、住宅、社会住宅部門に対して多くの信用管理政策を積極的に実施してきました。

ワークショップでは専門家らが議論し、現時点で若者が住宅を所有する機会はそれほど難しくないという意見が多く聞かれた。

代表的な例として、社会住宅、労働者住宅、老朽化し​​たアパートの改修・再建プロジェクトのための融資パッケージが挙げられます。当初の規模は120兆VNDでしたが、現在は145兆VNDに増額されています。このプログラムでは、社会住宅購入のために借入を必要とする35歳未満の若者に対し、融資実行日から最大15年間の優遇金利適用期間が規定されています。

「プログラム開始以来、金利は当初の発表と比較して2.3パーセントポイント低下しました。現在、住宅購入者向けの融資金利は年5.9％、投資家向けの融資金利は年6.4％です」とリエン氏は説明した。

一部の商業銀行は、35歳未満の若者向けに積極的に融資パッケージを提供しており、融資期間は銀行によって異なりますが、35年から50年です。優遇金利は、融資の進捗状況と固定金利期間に応じて、年3.99%から9.99%の範囲で設定されています。

ホーチミン市の住宅ローン金利は日々低下している。

経済専門家のヴー・ディン・アン博士によると、定住の夢の核心は依然として返済能力にあるという。若者は住宅価格の約20%を貯蓄でき、残りは銀行が融資してくれる。これはチャンスであると同時に課題でもあるのだ…。

住宅ローンを組む若者は、元金返済猶予期間の長い銀行を探したり、実際に返済する必要がある金額よりも多く借り入れて準備資金を確保したりするなど、賢い財務レバレッジを活用できます...

銀行の視点から見ると、 HDバンク保険開発部長のフイン・チュン・ミン氏は、現在、若者は賢い金融レバレッジにより、月収2000万あれば家を十分購入できると語った。

「家を買うのに30億ドン必要なら、35億ドンを借りる。そのうち5億ドンは病気に備えたり、収入が変動した場合に6ヶ月以内に借金を返済するために使う。」

残りの金額は安全な額ですが、それを認識している人はほとんどいません。スタート地点は高くないかもしれないので、若者は改善のための解決策を必要としています。金融レバレッジを賢く使う方法を知っていれば、借金返済のために苦労する必要はなく、上昇志向を抑えることもありません」とフイン・チュン・ミン氏は述べました。

出典: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm