月収2000万VNDでホーチミン市で家を購入できますか？

（NLDO） - 若者は住宅価格の約20％を貯蓄でき、銀行は残りを融資する用意がある。

若者にとって家を買うのは難しいですか？

9月12日、タンチャ新聞が主催した「ホーチミン市の拡大 若者の住宅探しのチャンス」をテーマとしたセミナー「年収2000万ドンで、ホーチミン市の若者は快適に暮らせるか？」において、 建設省住宅不動産市場管理局社会住宅管理開発部のチュー・ヴァン・ハイ部長は、ベトナムの都市に共通する現実として、収入と住宅価格の格差が大きな課題であると指摘した。

彼は2025年8月に建設省経済研究所が発表した資料を引用し、ホーチミン市（旧ホーチミン市）の住宅供給総量の33%を、1平方メートルあたり5,000万ドン以上の価格帯のマンションが占めていると述べた。若者の収入を考えると、平均的な70平方メートルのマンションを購入するには、25億ドンから40億ドン近くに相当する費用がかかる。

したがって、建設省は、若者が住宅にアクセスできるように100万戸のアパートを建設するプロジェクトを完了し、中価格の商業用住宅を開発するためのメカニズムと政策を策定することを決意しています。

ベトナム国家銀行第二地域の副総裁、トラン・ティ・ゴック・リエン氏も、都市部に定住するという目標は、あまり資本を蓄えていない多くの若者にとって大きな課題であると認めた。

こうした状況を受けて、ベトナム国家銀行は、不動産、住宅、社会住宅分野に対する数多くの信用管理政策を積極的に実施してきました。

セミナーに出席した専門家らはこの問題について議論し、現時点で若者が住宅を所有することはそれほど難しいことではないと指摘する専門家が多かった。

典型的な例としては、社会住宅、労働者住宅、老朽化し​​たアパートの改修・再建プロジェクトへの融資を対象とする信用パッケージが挙げられます。当初は120兆VNDでしたが、現在は145兆VNDに増額されています。このプログラムは、社会住宅購入のために借入を必要とする35歳未満の若者に対し、融資実行日から最長15年間の融資期間を定めています。

「このプログラムが開始されて以来、金利は当初の発表と比較して2.3パーセントポイント低下しました。現在、住宅購入者向けの融資金利は年5.9%、開発業者向けの融資金利は年6.4%です」とリエン氏は説明した。

一部の商業銀行は、35歳未満の若者向けに積極的に融資パッケージを開発しており、融資期間は銀行によって異なりますが、35年から50年です。優遇金利は、融資の進捗状況や固定金利期間に応じて、年3.99～9.99%程度が一般的です。

ホーチミン市の住宅ローンの金利は低下している。

経済学者のヴー・ディン・アン博士によると、マイホームを持つという夢の核心は、依然として支払い能力にあるという。若者は住宅価格の約20%を自己貯蓄し、残りは銀行融資を受けることができる。これはチャンスであると同時に、課題でもあるのだ…。

住宅購入のために借金をする若者は、元金返済期間の長い銀行を探したり、返済に必要な実際の金額よりも多く借りて準備金を確保したりするなど、賢い財務レバレッジを活用できます...

銀行の観点から見ると、 HDバンクの保険・パートナー開発担当ディレクターのフイン・チュン・ミン氏は、現在、月収2,000万ドンの若者でも、賢い金融レバレッジのおかげで間違いなく家を購入できると述べています。

「家を買うのに30億ドン必要なら、35億ドンを借り入れます。そのうち5億ドンは、不測の事態に備え、あるいは収入が変動した場合に6ヶ月以内に返済できるよう、予備費として確保しておきます。」

「余剰金は安全な金額ですが、それを理解している人は少ないです。スタート地点は必ずしも高くないかもしれないので、若者には改善のための解決策が必要です。金融レバレッジを賢く活用する方法を知っていれば、借金返済のために休みなく働く必要はなく、上昇志向を阻むこともないでしょう」と、フイン・チュン・ミン氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm