投資家による動員資本の使用を規制するメカニズムに関する規制。

[広告1]

BTO - 6月5日午前、国会は信用機関法（改正）草案の審査報告書を聴取する全体会議の後、住宅法（改正）草案に関するグループ討論を行いました。第14グループは、ビントゥアン省、ハイズオン省、ソンラ省の代表団から選出された国会議員で構成されています。

議論に参加した省議会代表団のグエン・フー・トン副団長は、第3条第9項の「労働者用宿泊施設」という用語を「工業団地及び経済特区内の宿泊施設」に修正することを提案した。同氏は、宿泊施設とは労働者だけでなく、工業団地及び経済特区で働く労働者や専門家も対象であると説明した。さらに、法案草案では外国投資資本を有する経済団体や外国組織が明確に規定されていないため、重複を避けるため、第3条にこれら2つの定義を追加することを提案した。禁止行為を規定する第5条第9項cについて、グエン・フー・トン副団長は、「居住用以外の目的、又は複数人の宿泊のためにアパートのユニットを使用すること」という文言を「アパート建設プロジェクトで指定された目的以外でアパートのユニットを使用すること」に変更することを提案した。

11(2).jpg — ビントゥアン省国会代表団のグエン・ヒュー・トン副代表が議論に参加した。

第6条は、住宅開発のために動員された資金や住宅購入前払金を不正に流用することを含む禁止行為を規定しています。しかし、この法案には投資家による資金の使用を規制するメカニズムが規定されておらず、実際には多くの投資家がプロジェクトAの資金をプロジェクトBの開発に使用しています。議員らは、これが近年の投資プロジェクトの遅延の一因であると主張しています。そのため、議員らは、法案に投資家による動員された資金の使用を規制するメカニズムに関する規定を追加することを提案しています。

ビントゥアン省のブイ・ティ・スアン・リン国会議員は、ベトナムにおける住宅所有の対象と条件について意見を述べた。同議員は、第10条c項第1項に「ベトナムで住宅を所有できる対象には、本法第19条第1項に規定する外国の組織および個人が含まれる」と規定されていると指摘した。同議員によると、現行法はこれを規定しているものの、これまで地方自治体は外国の組織および個人がアパートを購入するケースのみを処理しており、プロジェクト内の個々の住宅を購入するケースは、土地法で外国人が土地の譲渡を受けることが認められていないため、土地使用権証明書を発行できず、処理されていなかったという。したがって、同議員は、起草委員会がこれらの条件を明記し、地方自治体に実施の根拠を提供すべきだと提案した。

23(1).jpg — 同省の国会議員ボー・ティ・スアン・リン氏がコメントを述べた。

第7条第5項については、特別市街地、I類、II類、III類市街地に分類される地区及び市の区域においては、住宅建設プロジェクトの投資家は、分譲、賃貸、リース購入を目的とした住宅を建設しなければならないと規定されている。代表者によると、草案の規定はIII類市街地における土地の分譲及び売却に関して非常に厳格である。そのため、代表者は、土地法との整合性を図るため、III類市街地において、土地の分譲及び売却という形での土地使用権の移転については、住宅建設の義務付けは不要であると提案した。

チャン・ホン・グエン国会議員は、省レベルの住宅開発計画について、法案の規定に賛成すると述べた。しかし、省レベルの住宅開発計画の策定には、地域住民の住宅環境を確保するため、省人民委員会の参加が必要だと考えている。また、過度の官僚主義や過度な介入は地域の不動産市場の発展に悪影響を与える可能性があるため、適切な介入水準を維持する必要があると強調した。