手頃な価格の住宅供給を増やし、不動産に投機防止税を課す

これらは、不動産市場における現在の需給不均衡を、将来的に健全で発展的な状態に戻すための 2 つの解決策です。

今年最初の10か月間にハノイとホーチミン市の市場に供給された新規物件の大部分は高級マンションである - 写真：NAM TRAN

11月16日にハノイ・ラジオ・テレビが主催した「不動産市場の健全化と発展のためのフォーラム」において、一部の不動産専門家は、現在の住宅価格は高すぎるため、大多数の人々の収入に見合った適正な水準に戻すための解決策が必要だと述べた。

供給の大部分は高級マンションです。

市場の現実を見ると、今年最初の10か月間にハノイとホーチミン市に供給された住宅の大部分は主に高級マンションであったことがわかる。

フォーラムで講演したホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場は回復したが、現在の課題はいかにして市場を安全、健全かつ持続的に発展させるかであると述べた。

チャウ氏は、ホーチミン市はこれまでのところ、社会住宅開発の目標の1%強しか達成しておらず、近年の住宅供給の70%以上が高級マンション以上の住宅であると述べた。市場は持続不可能な発展を遂げている。

CBREベトナムによれば、今年最初の9か月間でハノイで新規にオープンしたアパートの供給は19,000戸に達し、そのうち75%が高級アパートだった。

第3四半期にハノイで販売開始された11件の新規プロジェクトのうち、希望価格が5,000万～6,000万VND/ ^m2のプロジェクトが2件、希望価格が6,000万VND/ ^m2を超えるプロジェクトが9件あり、この希望価格にはVATと2%のメンテナンス基金は含まれていません。

国家金融通貨政策諮問委​​員会委員でBIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、2024年の信用の伸びは約15％となり、そのうち不動産ローンは16％増加するが、住宅ローンは約4％の増加にとどまると述べた。

これは、人々が家を買うために銀行からお金を借りる準備が実際にはできていないことを示しています。

リュック氏によると、人々が住宅購入のための頭金を支払わない理由は3つある。住宅価格が高すぎるため、価格が下がるのを待ち続けていること、そして一部の投資家が需要を刺激しようとしていることだ。パンデミック後、多くの人が困難に直面している。しかし、最大の理由は住宅価格が高すぎることであり、住宅価格をより適正な水準に引き下げるための解決策が必要だ。

11月16日に開催されたフォーラム「不動産市場の健全化と発展に向けて」に出席したゲストたち - 写真：B.NGOC

税金を使って市場を規制する

国会財政予算委員会の委員であるホアン・ヴァン・クオン氏は、新たな関連政策の実施により不動産市場が急速に健全に発展するとはまだ確信していないものの、住宅用不動産が蓄積資産であり続ける限り、住宅価格は高止まりするだろうと考えている。

クオン氏は、市場を規制するためには、土地と住宅に関連する税金が必要だと断言した。住宅と土地の価値上昇を規制する税金は、できるだけ早く導入されるべきである。しかし、企業と市場は現在困難な状況に直面しているため、導入時期は慎重に検討する必要がある。直ちに課税すれば、さらなる困難が生じるだろう。

一方、市場価格研究所の元所長であるゴ・トリ・ロン准教授は、市場の不健全性は必ずしも投機に起因するものではないと述べた。市場経済においては、投資には投機が不可欠である。政府は市場を規制する手段として課税を活用する必要がある。

これを制限し規制するためには、固定資産税が必要です。世界的な傾向として、セカンドハウスやそれに続く住宅に課税する傾向が見られます。

ヴー・ディン・アン博士によると、不動産は特別な商品資産であり、投資だけでなく投機も当然のことであり、税金は不動産投機を制限するための手段に過ぎない。

しかし、不動産投機対策の鍵は地価です。地価が明確化されなければ、あらゆる施策は効果を発揮しません。税制措置の適用根拠となる地価を明確にする必要があります。

ベトナム不動産協会会長 グエン・ヴァン・コイ氏：

「市場規制の役割はより明確にする必要がある」

市場の需要と供給のバランスをとるためには、特に住宅分野において、市場規制の役割をより明確にする必要があります。市場規制がなければ、需要と供給のバランスをとることはできません。住宅のない人々のための社会住宅と手頃な価格の住宅の開発を優先すべきです。

出典: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm