首相、仮想価格を創出し不動産価格を下落させる行為への対処を指示

写真のキャプション — ファム・ミン・チン首相は、不動産市場情勢に関する政府常任委員会の会議を主宰した。写真：ドゥオン・ザン/VNA

また、副首相、大臣、省庁レベルの機関の長、省庁、支部、協会、銀行、不動産および関連分野の企業の代表者も出席した。

供給を増やし、不動産価格を下げる必要がある

最近、政府と首相は、困難や障害を取り除き、社会住宅と不動産市場の安全で健全かつ持続可能な開発を促進するために、多くの具体的かつ抜本的な解決策と課題を含む決議、指令、決定、および指令を多数発行し、プロジェクトに関連する困難や障害を検討、促進、および取り除くために首相の運営委員会と作業部会を設立しました。

政府は、不動産に関する法制度の欠点を克服し、一貫性を確保するために、多くの法律の改正および補足を起草して国会に提出し、関連決議を発布しました。

建設部によると、2025年第1四半期の商業住宅開発プロジェクト数は、2024年第4四半期および同時期と比較して増加しました。そのうち、完成した商業住宅プロジェクトは14件増加し、その規模は3,800戸以上で、40%増加しました。新規認可プロジェクトは26件で、その規模は16,000戸近くで、44%増加しました。将来の住宅販売資格を持つプロジェクトは59件で、その規模は約20,000戸で、55%増加しました。建設中のプロジェクトは994件で、その規模は400,000戸近くです。

土地使用権を移転し、住民が住宅を建設できるようにするインフラ投資プロジェクトについては、2024年第4四半期および2024年の同時期と比べて開発が遅れている。2025年第1四半期には、4,400区画以上のプロジェクトが17件完了し、19,000区画以上の規模で490件のプロジェクトが実施されており、約3,400区画の規模でライセンス供与されたプロジェクトが11件ある。

マンション、戸建住宅、土地の不動産取引件数はいずれも前四半期比で増加しました。そのうち、マンションと戸建住宅の取引成立件数は3万3千件を超え、2024年第4四半期比で32%増加しました。また、土地の取引成立件数は10万1千件を超え、16%以上増加しました。

2025年第1四半期は、あらゆるタイプの不動産価格が引き続き上昇する見込みですが、時期、場所、地域によって上昇率は異なります。特に、アパートメントは1^{平方メートル}あたり4,500万VND未満から約2億^VNDまで、一般的なヴィラやタウンハウスの価格は1平方メートルあたり1億～ ²億VNDの範囲で、^中には3億VNDを超える価格で販売されているプロジェクトもあります。

社会住宅開発に関しては、全国で1,300カ所以上、9,700ヘクタール以上の土地に社会住宅開発を計画しています。100万戸の社会住宅建設プロジェクトを実施しており、現在までに全国で679件のプロジェクトが実施され、戸数は62万3千戸を超えています。このうち108件のプロジェクトで7万3千戸が完成し、155件のプロジェクトで13万2千戸以上の着工が始まっています。

計算によると、22の省と市が約4万8千戸の社会住宅開発の目標を達成する一方、他の22の地域は2万3千戸以上で目標達成が困難で、特に19の省ではまだ社会住宅プロジェクトが実施されていない。

会議では、代表者たちは次のように評価した。不動産の供給は依然として限られている。不動産の細分化は同期していない。不動産価格は大多数の人々の購入能力に比べて高い。社会住宅の実施結果は依然として遅い。多くの不動産プロジェクトは、土地、投資、入札、オークション、建設に関する法的手続きに関連した困難に直面している。土地価格の規制に関連した困難と問題。多くの地域で不動産プロジェクトの投資準備と実施の手続きは依然として遅い。一部の地域では、土地使用権オークションの組織にはまだ欠点と限界がある。

代表らはまた、不動産事業や不動産仲介活動の管理が依然として制限されており、仮想価格や投機を生み出す現象が発生し、企業が資金源の困難に直面しており、金、株、債券、インフレなどの分野や投資チャネルの変動が心理に影響を与え、人々や投資家のキャッシュフローが不動産に移行する傾向につながっていると述べた。

全国で、土地、投資、企画、建設、住宅、入札、プロジェクト資金源、プロジェクト検査結論の実施などに関わる困難や問題を抱える不動産プロジェクトは約788件ある。困難や問題を抱えるプロジェクトは積極的に処理されているが、主に地方自治体の管轄下で未解決の問題が残っている。

代表団は、前述の不動産市場の困難や障害を取り除くとともに、不動産価格に影響を与える土地価格や構成コストを引き下げ、不動産セグメントの計画や目標を定めて合理的に規制し、価格操作や市場操作行為を厳しく取り締まる必要があると提案した。

すべての国民が住む場所を確保します。

会議の締めくくりに、ファム・ミン・チン首相は代表団の意見を高く評価し、承認した。担当副首相らは、関係省庁および部門に対し、不動産関連法、特にてこや支点となる法律の障害や欠陥を解消するための決議を国会に提案するよう引き続き指示するよう要請した。併せて、不動産市場が国の状況と国民の収入に応じて安全、健全、持続可能、公平に発展するよう、法令および通達を短縮して見直し、改正するよう要請した。これにより、商業住宅、社会住宅、仮設住宅および老朽住宅解消プログラムによる住宅が、国民の住宅改善に寄与し、国民の居住権が保障される。

ファム・ミン・チン首相は、政府、各省庁、部門、地方自治体の努力と近年の不動産市場発展の成果、および欠点、限界、原因を検討し、今後、各省庁および部門に対し、不動産価格を下げるために研究し、障害を取り除き、不動産価格の構造的要素を減らし、人々の不動産へのアクセスを増やすために供給を増やすよう要請した。

ファム・ミン・チン首相は、中央委員会、政治局、書記局、ト・ラム書記長、政府、首相の決議と指示に従って、2レベルの地方自治モデルに基づき、分権化と権限委譲を厳格に実施し、行政手続きを削減し、煩雑で不要な手続きを断固として排除し、不要で不適切な基準や規制を廃止し、住宅購入者向けの実際的で効果的な政策を策定するよう指示した。

首相は「人々が詐欺に遭うことを防ぐため、仮想価格の創出、投機、土地競売における利益操作、不動産の相場操縦といった行為に断固として対処する必要性を強調する」と指摘した。

首相は、用地取得に関する状況に応じた解決策を検討するよう要請し、用地取得における地方自治体の役割を強調した。地方自治体は、法的問題のあるプロジェクトを精査し、解決策を提案する。また、美しく好ましい立地を長期的な生産、事業、サービスのために確保する適切な不動産開発を計画する。さらに、インフラ整備を行い、不利な地域における住宅用不動産開発のための土地基金を創設する必要がある。

政府首脳は建設省に対し、地方と連携して不動産プロジェクトの問題点を検査し、速やかに解消すること、投資手続きを政令に組み込む手順を研究すること、人口データベースと連動する住宅データベースを至急構築すること、国家が管理する不動産取引センターと土地取引のモデルを研究すること、国会決議を履行するための政府決議と政令を至急策定すること、持続可能な開発のために社会住宅をはじめとする不動産市場に不可欠なインフラを支援する規制を研究し公布すること、発展の法則と現実に合わせて多種多様なサービスを備えた不動産市場を研究し発展させることを指示した。

農業環境省は財務省と連携し、土地規制および土地評価手続きを見直し、必要に応じて既存の規制を改正する。また、省および中央直轄市の人民委員会に対し、土地価格表の評価・発行、土地整地補償、土地競売における保証金の増額を指示するとともに、市場を混乱させるような競売の不当利用行為を厳正に取り締まる。

公安省は、市場を操作し独占する者に対し、直ちに介入する必要がある。農業環境省は、このような事態を抑止し防止するために、オークションに関する十分な規制を策定する必要がある。

財政部は、遊休地や住宅、土地価格と販売価格の差額に対する課税、不透明な取引を処理するメカニズムの構築、透明性と適正性の確保、急激な変化の回避などに関する政策を早急に研究・公布し、建設部など関係省庁と連携して取引や手続きのデジタル化を推進し、早急に解決すべき問題点を検討・分類し、国会決議案が公布され次第、これを緊急に施行し、2025年6月までに国家住宅開発基金を早急に設立する。

国家銀行は、住宅ローンを提供して信用の拡大に貢献すること、手続きを簡素化して国民と企業に有利な条件を整えて管理を確実にすること、銀行が120兆ドンの融資プログラムに参加することを促し、融資を行う商業銀行を監督してリスク管理に重点を置くこと、新たな価格水準や仮想価格を作り出すための価格操作の違反を幇助しないことを商業銀行に指示している。

公安部は、違反の兆候があるプロジェクトを審査し、まず経済的措置で是正し、その後他の措置を検討するよう機関と地方に指示し、土地関連の問題で人々が騙されることがないようにし、消防部隊にハイテク解決策の研究を指示し、消防状況を管理し、火災と爆発を抑制し、人々のコストを削減します。

地方人民委員会は、政策を宣伝し、不動産情報を公開して、人民が十分に情報にアクセスできるようにし、対象者が人を騙して不当に利用することを許さず、行政手続きを速やかに解決し、投資認可手続きの撤廃を検討し、需要があるため、各省庁と連携してリゾート不動産を開発し、土地資金を整備し、社会住宅開発を優先し、社会住宅開発目標の達成に努め、土地、住宅などのデータベースを緊急に構築し、違反を是正、防止、処理するための検査を強化し、善行者を奨励し、不動産取引の場を形成する。

ファム・ミン・チン首相は企業に対し、社会のニーズに合わせて投資プロジェクトポートフォリオを積極的に見直し、再構築すること、進行中のプロジェクトを見直してコンプライアンスを確保すること、利益の調和とリスクの共有の精神で価格を下げてコストを削減して住宅価格を下げること、困難や問題を積極的に解決すること、困難や問題の解決に責任を持って資源を集中すること、法的手続きを完了してプロジェクトを速やかに実施し、市場への供給を増やすことを要請した。

首相は、すべての関係者に対し、責任感と愛国心を持ち、不動産市場をコントロールし、その急速で持続可能かつ健全で長期的な発展を確保し、国民の住宅への平等なアクセスを保証し、国民の物質的・精神的生活の向上に貢献するよう要請した。

出典: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html