首相、仮想価格を創出し不動産価格を下落させる行為への対処を指示

写真のキャプション — ファム・ミン・チン首相は、不動産市場状況に関する政府常任委員会の会議を主宰した。写真：ドゥオン・ザン/VNA

副首相らも出席した。大臣、大臣級機関の長；不動産および関連分野における省庁、支部、協会、銀行、企業のリーダーの代表。

供給を増やし、不動産価格を下げる必要がある

最近、政府と首相は、困難や障害を取り除き、社会住宅と不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展することを促進するために、多くの具体的かつ抜本的な解決策と課題を盛り込んだ決議、指令、決定、電報を数多く発布しました。プロジェクトに関連する困難や障害を検討、促進、除去するための首相の運営委員会と作業部会を設置する。

政府は、不動産に関する法制度の欠陥を克服し、一貫性を確保するために、多くの法律の改正および補足を起草して国会に提出し、関連決議を発行しました。

建設省によると、2025年第1四半期には、2024年第4四半期および同時期と比較して商業用住宅開発プロジェクトの数が増加した。そのうち、商業用住宅プロジェクトが14件以上完成し、その規模は3,800戸を超え、40％増加しました。新たに認可されたプロジェクトは 26 件あり、その規模はおよそ 16,000 戸で、44% 増加しています。 59 件のプロジェクトが将来の住宅販売の対象となり、約 2 万戸となり、55% 増加しました。建設中のプロジェクトは994件、規模は40万戸近くに上ります。

土地使用権を移転して住民が住宅を建てるためのインフラ投資プロジェクトについては、2024年第4四半期および2024年の同時期と比べて開発が遅れている。2025年第1四半期には、4,400区画以上のプロジェクトが17件完了した。 19,000区画以上の規模で490件のプロジェクトが実施されています。認可プロジェクトは11件、規模は約3,400区画。

不動産取引量は、マンション、戸建、土地ともに前四半期に比べて増加した。そのうち、マンションや戸建て住宅の取引は3万3千件以上成立し、2024年第4四半期に比べて32％増加しました。また、土地の取引は10万1千件以上成立し、16％以上増加しました。

一般的に、2025 年第 1 四半期には、あらゆる種類の不動産の価格は引き続き上昇しますが、各地域内の各時期、場所、エリアごとに、種類ごとの上昇率は異なります。アパートの価格は^{1平方メートル}あたり4,500万VND以下から^{1平方メートル}あたり約2億VNDまでです。プロジェクト内のヴィラやタウンハウスの価格は、一般的に 1 億 - 2 億 VND/ ^m2の範囲ですが、一部のプロジェクトは 3 億 VND/ ^m2以上で販売されています。

社会住宅開発については、全国で1,300箇所以上、9,700ヘクタール以上の規模で社会住宅開発が計画されている。 100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクトを実施しており、現在、全国で62万3千戸以上の規模の679のプロジェクトが実施されており、そのうち108のプロジェクトで7万3千戸のアパートが完成し、155のプロジェクトで13万2千戸以上のアパートの規模で建設が開始されています。

計算によれば、22の省と市が約4万8千戸の社会住宅を開発するという目標を達成する。一方、他の22の地域では、2万3千戸以上のアパートが目標達成に困難を抱えている。特に、19の州では社会住宅プロジェクトがまだ実施されていない。

会議において、代表者たちは次のように評価しました。不動産供給は依然として限られている。不動産セグメンテーション;不動産価格は大多数の人々の支払能力を超えて上昇しています。社会住宅の実施成果は依然として遅い。多くの不動産プロジェクトは、土地、投資、入札、オークション、建設に関する法的手続きに関連した問題に直面しています。土地価格規制に関連する困難および問題点。多くの地域では不動産プロジェクトの投資準備と実施の手続きが依然として遅れています。一部の地域における土地使用権オークション制度には、依然として欠点や限界が残っています。

代表らはまた、不動産事業や不動産仲介活動の管理が依然として制限されており、仮想価格や投機を生み出す現象が起きていると述べた。資金調達に困難を抱える企業。金、株式、債券、インフレなどの投資分野やチャネルの変動が心理に影響を与え、人々や投資家のキャッシュフローが不動産に移行する傾向につながっています。

全国では、土地、投資、計画、建設、住宅、入札、プロジェクト資金源、プロジェクト検査結論の実施などに関わる困難や問題を抱える不動産プロジェクトが約788件ある。困難や問題を抱えるプロジェクトは積極的に処理されているが、主に地方自治体の管轄下で未解決の問題が残っている。

代表らは、上述の不動産市場の困難や障害を取り除くとともに、不動産価格に影響を与える土地価格や構成コストを引き下げる必要があると提案した。不動産セグメントに関する計画、目標を持ち、合理的に規制する。価格操作、市場操作などの行為を厳しく取り締まります。

誰もが住む場所を確保

会議の締めくくりとして、ファム・ミン・チン首相は代表団の意見を高く評価し、認めた。担当副首相に対し、関係省庁および部門に引き続き検討を指示し、国会に不動産に関する障害および法的欠陥、特にてこ点および支点となるものを除去する決議案を提出するよう要請する。併せて、不動産市場が国の状況と国民の収入に応じて安全、健全、持続可能、公正に発展するよう、法令や通達を簡素化して見直し、改正する。商業住宅が、社会住宅や仮設住宅・老朽住宅解消プログラムによる住宅と相まって、人々の住宅環境の改善と住宅権の保障に貢献するようになる。

政府、省庁、部門、地方自治体の取り組みと近年の不動産市場の発展の結果、また欠点、限界、原因を検討する。今後、ファム・ミン・チン首相は各省庁に対し、不動産価格を引き下げるために、障害となるものを検討・除去し、不動産価格の構造的要素を削減するよう要請した。供給を増やして人々の不動産へのアクセスを増やします。

ファム・ミン・チン首相は、中央委員会、政治局、書記局、ト・ラム書記長、政府、首相の決議と指示に従って、2レベルの地方自治モデルに従って地方分権と権限委譲を厳格に実施するよう指示した。行政手続きを削減し、煩雑で不必要な手続きを断固として排除する。不必要かつ不適切な基準や規制を廃止する。住宅購入者向けに実用的かつ効果的なポリシーを構築します。

首相は「人々が詐欺に遭うことを防ぐため、仮想価格の創出、投機、土地競売における利益操作、不動産市場の独占といった行為に断固として対処する必要性を強調する」と指摘した。

首相は、用地取得における地方自治体の役割を強調し、状況に適した用地取得に関する解決策を検討するよう要請した。地方自治体は、法的問題のあるプロジェクトを審査し、その解決のための仕組みを提案します。長期的な生産、業務、サービスのために美しく便利な場所を確保する適切な不動産開発計画。インフラを整備し、条件の悪い地域で住宅用不動産を開発するための土地基金を創設する。

政府首脳は建設省に対し、地方自治体と連携して不動産プロジェクトに関する問題点を検査し速やかに解消するよう指示した。投資手続きを一つの政令に統合するための手順を検討する。人口データベースに接続する住宅データベースを緊急に構築する。国家が管理する不動産取引センターと土地取引モデルの研究。国会決議を実施するための政府決議および政令を早急に策定する。持続可能な開発のために、不動産市場、特に社会住宅に不可欠なインフラを支援する規制を調査し、発行する。開発法と実践に適したさまざまなタイプとサービスを備えた不動産市場を研究および開発します。

農業環境省は、土地および土地評価手続きに関する規制の見直しを主宰し、財務省と協力し、必要に応じて現行の規制を改正するものとする。各省、中央直轄市の人民委員会に対し、土地価格表の評価と発行、用地整地補償、土地競売における保証金水準の引き上げ、競売を利用して市場を混乱させる行為の取り締まりを厳格に行うよう指示する。

公安部は市場を操作し独占する者に対処するために直ちに介入する必要がある。農業環境省は、このような状況を抑止し防止するのに十分な強力なオークション規制を策定しています。

財務省は、遊休地や遊休家屋に対する不動産課税、土地価格と売却価格の差額に関する政策を早急に検討・公布し、不透明な取引を処理する仕組みを整えている。宣伝性、透明性、適切性、そして「嫌な奴」がいないことを保証すること。建設省および関係省庁・支部と連携し、取引や手続きにおけるデジタル変革を実施する。即時に対処するために問題点を検討し分類する。国会決議が公布され次第、緊急に実施する。 2025年6月に国家住宅開発基金を緊急に設立する。

国立銀行は商業銀行に住宅ローンを提供するよう指示し、信用の拡大に貢献しています。手続きを削減し、人々と企業にとって好ましい条件を作り出し、管理を確実にする。銀行に対し、120兆ドンの融資プログラムに参加するよう促す。リスク管理に重点を置いて商業銀行の融資の検査を指導する。違反行為を操作して新たな価格レベルや仮想価格を作成することに協力しないでください。

公安省は各機関や地方自治体に対し、違反の兆候が見られるプロジェクトを審査し、まずは経済的措置で是正し、その後に他の措置を検討するよう指示した。土地関連の問題で人々が詐欺に遭わないようにしてください。消防ユニットを指揮してハイテクソリューションを研究し、消防状況を管理し、火災と爆発を制限し、人的コストを削減します。

地方人民委員会は、人々が情報に完全にアクセスできるように、政策を広め、不動産情報を公表します。これを利用して詐欺行為を働かないようにしてください。行政手続きを迅速に解決し、投資認可手続きの撤廃を検討する。需要に応じて各省庁や支部と連携しリゾート不動産を開発する。きれいな土地基金を持ち、社会住宅開発を優先する。社会住宅開発目標の達成に向けた取り組み土地、住宅等のデータベースを早急に構築する。違反を是正、防止、処理するための検査を強化する。うまくやっている人を励ます。不動産取引フロアの形成。

ファム・ミン・チン首相は、企業が社会のニーズに合わせて投資プロジェクトのポートフォリオを積極的に見直し、再構築するよう要請した。進行中のプロジェクトをレビューしてコンプライアンスを確保します。利益の調和とリスクの共有の精神に基づき、価格を下げ、コストを節約して住宅価格を下げる。困難や問題を積極的に解決する。困難や問題を解決するためにリソースを集中させる責任を負う。法的手続きを完了し、プロジェクトを迅速に展開して市場への供給を増やします。

首相は、不動産市場が急速かつ持続的、健全かつ長期的に発展するよう管理するために、すべての主体に責任感と愛国心を促進するよう要請した。人々が平等に住宅にアクセスできるようにし、人々の精神的および物質的生活の向上に貢献します。

出典: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html