不動産の購入者、販売者、賃借者にとって朗報です。

（NLĐO） - 不動産取引の利益に対する税金を計算する計画は廃止され、手続きを簡素化するため税率は売却価格の2％に設定された。

12月10日午前、 国会は改正個人所得税法を正式に承認しました。改正法は2026年7月1日に施行されます。

譲渡税は2%に維持します。

最も国民の関心が高い問題の一つは、不動産売却時の税金の計算方法です。同法第14条では、居住者個人が不動産を譲渡する場合、譲渡価格（売却価格）の2%の税金を支払うことが規定されています。

以前、この問題は財務省が利益（販売価格から仕入価格と経費を差し引いたもの）に20%の課税をするという案を含む2つの案を提示した際に激しい議論を巻き起こしました。しかし、多数派は「利益」と「合理的な経費」の判断は複雑で、検証に時間がかかり、不正行為につながりやすいと主張しました。そのため、国会は販売価格に2%の課税を全会一致で承認しました。これは現在適用されている方式であり、最もシンプルで実施しやすいと考えられています。

法律成立後、ホーチミン市資源環境経済研究所所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士は、グオイ・ラオ・ドン紙の取材に対し、「2%の税率を維持することは安全で馴染みのある選択肢です。利益に対する20%の計算はより公平（損失は課税されない）であり、プロの投資家には好まれますが、めったに取引を行わない大多数の人にとって、2%の計算は投入コストの証明という煩わしさを回避できるのです」と述べた。

不動産売買取引には取引額に対して2%の税金が課せられます。

賃貸物件：収入が5億VNDを超える人だけが税金の支払いを心配する必要があります。

多くの住宅所有者に朗報をもたらすもう一つの注目すべき新たな動きは、賃貸不動産活動に対する課税基準額の引き上げである。

具体的には、不動産を賃貸する個人（ホテルやホームステイなどの宿泊業を除く）の場合、年間の収入が5億VNDを超える部分に対して5％を乗じて個人所得税を計算します。

この規制は、以前よりもはるかにオープンなものとみなされています。行政手続きを可能な限り簡素化することが目的です。賃貸物件から多額の収益（5億VND以上）を得ている人は、経費を細かく計上したり、年末の複雑な納税手続きを経たりすることなく、超過額に対して定額の税金を支払うだけで済みます。

出典: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm