Mange eiendomsinvestorer begynner å «fornye» gamle varer

Enkelte eiendomsprosjekter som har blitt «lagt på hylla» i mange år på grunn av juridiske problemer, viser tegn til å bli startet opp igjen.

Mange eiendomsinvestorer begynner å «fornye» gamle varer

Enkelte eiendomsprosjekter som har blitt «lagt på hylla» i mange år på grunn av juridiske problemer, viser tegn til å bli startet opp igjen.

De siste ukene har eiendomsmarkedet summet av relanseringen av Gem Riverside-prosjektet (nytt navn er DXH Riverside, Thu Duc City) fra Dat Xanh Group. Dette prosjektet ble åpnet for salg av Dat Xanh i 2018, men på grunn av juridiske problemer måtte det stoppes.

Dette er et nøkkelprosjekt som Dat Xanh har implementert de siste 6 årene. På den tiden åpnet Dat Xanh for salg omtrent 1000 produkter, med en gjennomsnittlig salgspris på 37–40 millioner VND/m2, men trakk seg deretter tilbake da prosjektets planlegging ble justert for å øke befolkningstettheten og byggetettheten til 12 tårn, 3175 leiligheter (den opprinnelige planen var 8 tårn, 2100 leiligheter).

Den nye salgsprisen for prosjektet er ikke kunngjort. Når det gjelder fremdrift, forventes det at DXH Riverside vil starte byggingen i første kvartal 2025, etter å ha fullført forhandlinger med gamle kunder og oppfylt betingelsene for salg i andre kvartal 2025. Dette vil bringe inn penger til virksomheten de neste tre årene, med en total omsetning anslått til 28 131 milliarder VND, og ​​et nettoresultat fra prosjektet anslått til rundt 12 029 milliarder VND.

Et annet prosjekt er NBB Garden III, et høyhusleilighetskompleks (distrikt 8, Ho Chi Minh-byen). Etter 16 år har Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company offisielt blitt godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for investeringspolitikk og investorgodkjenning.

NBB Garden III er planlagt på et landområde på 81 550 m2, hvorav byggearealet er 19 087 m2, grøntarealet og trafikkarealet er 52 036 m2 og arealet for offentlige arbeider er 10 426 m2. Prosjektets totale investeringskapital er 2 706 milliarder VND.

Nam Bay Bay begynte angivelig å utarbeide investeringsplanen for dette prosjektet i desember 2007. På grunn av hindringer knyttet til spredt offentlig land, tildeling av land til sosialboligutvikling osv., oppfylte de imidlertid ikke de juridiske kravene for investeringsgodkjenning. Selskapet opplyste at for å få investeringsgodkjenningsbeslutningen måtte NBB Garden III-prosjektet innhente ikke færre enn 200 segl fra offentlige etater.

I tillegg til de to ovennevnte prosjektene har det sørlige markedet nylig registrert en rekke prosjekter som har begynt å starte opp igjen, som D-Homme (distrikt 6), D-Aqua (distrikt 8) og Lavida Plus (distrikt 7) i Ho Chi Minh-byen; Astral City-prosjektet (Thuan An City, Binh Duong); eller Ecity Tan Duc byområde (Duc Hoa, Long An )...

For tiden venter markedet i Ho Chi Minh-byen på at en rekke prosjekter skal startes opp igjen etter at arealbruksavgiften fjernes i fjerde kvartal. Blant dem har Lotte Eco Smart City Thu Thiem smartkompleksprosjekt fra Lotte Group (Korea) en forventet økonomisk forpliktelse på opptil 16 000 milliarder VND.

Angående dette prosjektet har lederen av Ho Chi Minh-byens folkekomité, Phan Van Mai, i nylige møter gjentatte ganger gitt beskjed om at økonomiske forpliktelser må løses for å muliggjøre tidlig implementering, og dermed samle inn titusenvis av milliarder av VND i budsjettinntekter. «Store prosjekter må løses for å fremme generell fremgang, både for å inndrive økonomiske forpliktelser og for å få til nye investeringer, og dermed skape arbeidsplasser og utvikle andre sektorer», sa Mai.

Det er anslått at Eco Smart City vil ha en total investering på 20 100 milliarder dong, bygget på en tomt på 7,45 hektar. Av dette vil over 5 hektar bli brukt til utvikling av blandede kommersielle, service- og boligbygg. Prosjektet startet i september 2022, men har stått stille frem til nå.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har gjenopptakelsen av tidligere stansede prosjekter blitt, blir og vil fortsette å bli fremmet takket være støtte fra myndighetene og privat sektor gjennom fusjoner og oppkjøp (M&A). I ​​henhold til de nye forskriftene vil investorer som lar prosjektene sine forbli "inaktive" i 48 måneder, risikere å få eiendommen sin tilbaketatt uten kompensasjon, noe som gjør investorene mer bevisste og presserende i arbeidet med å relansere prosjektene.

Planer om å utvikle tidligere forlatte eiendomsprosjekter blir også akselerert ettersom etterspørselen etter boliger fortsetter å vokse i takt med økonomisk utvikling og urbanisering. Spesielt forventes deltakelse fra nye investorer, spesielt utenlandske investorer gjennom fusjoner og oppkjøp, å bidra til å gjenopplive mange prosjekter.

«Å gjenopprette stoppede prosjekter anses som en nøkkelfaktor for å hjelpe eiendomsbedrifter med å fortsette driften. Det er imidlertid ikke enkelt å lykkes med å starte et prosjekt på nytt. Selv når juridiske problemer er løst, forårsaker økonomisk press fortsatt mange vanskeligheter for bedrifter. Dette er også en av grunnene til at noen prosjekter planla å gjenopplives, men mislyktes», understreket VARS.

VARS bemerker derfor at bedrifter må vurdere og kalkulere nøye i prosessen med å starte opp på nytt på utsatte prosjekter. I mange situasjoner må de akseptere lav fortjeneste og gå i balanse for å sikre at etterslepet blir fullstendig avviklet.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at det var positivt at noen prosjekter har fått lov til å reise kapital på opptil 50 %. Selv om dette ikke er en komplett løsning, har det i stor grad støttet bedrifter i den nåværende situasjonen.

«For å senke boligprisene må vi øke tilbudet av boliger, spesielt rimelige boliger. For å øke tilbudet må vi løse de fastlåste og uløste prosjektene grundig. Hvis vi kan fjerne disse hindringene, vil markedet ha hundretusenvis av nye leiligheter», sa Chau.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html