Nieruchomości przemysłowe w Wietnamie nadal przyciągają duże projekty o łącznym kapitale wynoszącym miliardy dolarów

[reklama_1]

Dążymy do eksportu produktów o wysokiej wartości.

Według najnowszego raportu na temat rynku nieruchomości przemysłowych opublikowanego przez Savills Vietnam, Wietnam jest obecnie miejscem przyciągającym duże projekty, których łączny zarejestrowany kapitał sięga miliardów dolarów.

Eksperci Savills Vietnam zauważyli również, że stabilny wzrost gospodarczy Wietnamu jest napędzany przez główne czynniki napędzające rynek, do których należą: młoda i dynamiczna siła robocza, konkurencyjne koszty pracy, gospodarka nastawiona na eksport, stabilne środowisko biznesowe i przede wszystkim aktywne uczestnictwo Wietnamu w umowach o wolnym handlu.

Raport pokazuje również, że Wietnam przesuwa się w górę łańcucha wartości jako gospodarka zorientowana na eksport produktów o wysokiej wartości dodanej, dzięki odnotowaniu dużego wzrostu przychodów z eksportu telefonów i podzespołów telefonicznych z Wietnamu.

Dane z lat 2016–2022 pokazują, że eksport elektroniki i komputerów wzrósł o 193%, a telefonów komórkowych o 68%. Wartość eksportu innych towarów o wysokiej wartości dodanej, takich jak elektronika, komputery i podzespoły, wyniosła w 2016 roku 19 miliardów dolarów. Jednak do 2022 roku wartość eksportu osiągnęła 56 miliardów dolarów. Segment ten stanowił 15% całkowitej wartości eksportu i wzrósł o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim. Tymczasem sektory eksportowe o niskiej wartości dodanej, takie jak tekstylia i obuwie, stanowiły odpowiednio zaledwie 10% i 4% całkowitej wartości eksportu.

Sektor nieruchomości przemysłowych w Wietnamie nadal przyciąga duże projekty o łącznym kapitale wynoszącym miliardy dolarów (rysunek 1). — Wietnam ma zamiar eksportować produkty o wysokiej wartości.

Rozwój ten jest również widoczny w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do sektora produkcji i przetwórstwa. W pierwszej połowie 2023 roku BIZ w tym sektorze osiągnęły 8,4 mld USD, co stanowiło 63% całkowitych inwestycji zagranicznych. Ponadto powstało 379 nowych projektów z nowo zarejestrowanym kapitałem w wysokości 5,4 mld USD. Spośród 345 istniejących projektów, 225 zwiększyło swój kapitał, ponosząc łączną dodatkową inwestycję w wysokości 2,1 mld USD.

Do najważniejszych projektów inwestycyjnych w regionie północnym w pierwszej połowie 2023 r. należą: projekt Fulian Precision Technology z inwestycją w wysokości 621 mln USD w Bac Giang ; projekt Goerteck (Hong Kong) Co. w Bac Ninh o wartości 280 mln USD; oraz projekt Boltun Corp & QST International Corp w Quang Ninh o wartości 165 mln USD.

Na południu do ważniejszych projektów zaliczają się: projekt Shandong Haohua Tire w Binh Phuoc o wartości 500 milionów dolarów, projekt Suntory Pepsico Vietnam w Long An o wartości 185 milionów dolarów oraz projekt Pandora Production Holdings A/S w Binh Duong o wartości 163 milionów dolarów.

Spośród nich, prowincja Bac Giang odnotowała największą kwotę nowo zarejestrowanego kapitału zagranicznego w sektorze produkcyjnym w całym kraju – 1,06 mld USD, co stanowi 20% całkowitego kapitału inwestycyjnego. Na drugim miejscu znalazł się Binh Phuoc z 11% całkowitego zarejestrowanego kapitału o wartości 577 mln USD, a na trzecim Bac Ninh z 9% całkowitego zarejestrowanego kapitału o wartości 486 mln USD.

Sektor nieruchomości przemysłowych w Wietnamie nadal przyciąga duże projekty o łącznym kapitale wynoszącym miliardy dolarów (rysunek 2). — Bac Giang jest liderem w rozwoju nieruchomości przemysłowych.

Do tej pory utworzono 397 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 122 900 hektarów. Obecnie działają 292 parki przemysłowe o łącznej powierzchni ponad 87 100 hektarów. W budowie jest kolejnych 106 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 35 700 hektarów. Parki przemysłowe w całym kraju charakteryzują się wysokim wskaźnikiem obłożenia, przekraczającym 80%, przy czym w kluczowych prowincjach północnych wskaźnik ten sięga 83%, a w kluczowych prowincjach południowych – 91%.

W szczególności, w północnej strefie ekonomicznej zarejestrowano 68 projektów parków przemysłowych o dzierżawionej powierzchni 12 000 hektarów. Ceny dzierżawy gruntów wzrosły o 30% rok do roku, osiągając średnio 138 USD/m²/cykl dzierżawy. Najemcy w tym obszarze działają głównie w sektorze elektroniki i komputerów, produkcji i montażu samochodów, maszyn i urządzeń, a także komponentów związanych z energią słoneczną.

Tymczasem w kluczowym regionie gospodarczym Południa zarejestrowano 122 projekty parków przemysłowych o dzierżawionej powierzchni 24 883 hektarów. Ceny dzierżawy gruntów wzrosły o 15% rok do roku i osiągnęły średnio 174 USD/m²/cykl dzierżawy. Najemcy działają głównie w sektorach przetwórstwa spożywczego i napojów, materiałów budowlanych, tekstyliów oraz wyrobów gumowych i z tworzyw sztucznych.

Nieruchomości przemysłowe będą musiały stawić czoła wielu wyzwaniom w nadchodzącym okresie.

Według Savills Vietnam, pomimo globalnych wyzwań, Wietnam ma utrzymać szybki wzrost gospodarczy w perspektywie średnioterminowej, ponieważ eksport się odbudowuje i nadal korzysta z przeniesienia globalnych łańcuchów dostaw do konkurencyjnych centrów produkcyjnych w Azji Południowo-Wschodniej.

Lata 2022 i 2023 przyniosły znaczące kamienie milowe dla rozwoju sektora przemysłowego w delcie Mekongu. We wrześniu 2023 roku inwestor VSSIP rozpoczął swój pierwszy projekt w Can Tho, obejmujący obszar 900 hektarów, który ma być kompleksem centrów przemysłowych, zaawansowanych technologicznie, usługowych i mieszkaniowych. Etap 1 obejmie obszar 293,7 hektara, a inwestycja wyniesie ponad 152 miliony dolarów.

VSIP zainwestował również w budowę drogi o wartości 7,4 mln dolarów, łączącej projekt z autostradą krajową nr 80, w fazie przygotowawczej. Jeśli chodzi o infrastrukturę, zgodnie z Planem Rozwoju na lata 2021-2030, z wizją do 2050 roku, Delta Mekongu ma dalej rozwijać swoją infrastrukturę, tworząc atrakcyjne podwaliny pod inwestycje przemysłowe z 6 drogami ekspresowymi o łącznej długości 1166 km.

John Campbell, zastępca dyrektora i szef działu usług przemysłowych w Savills Vietnam, wskazał jednak również na pewne konkretne wyzwania, z którymi w najbliższym czasie będzie musiał zmierzyć się wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych. Należą do nich:

Jakość i niezawodność całej infrastruktury transportowej w Wietnamie pozostają niższe niż w innych krajach regionu. Chociaż infrastruktura transportowa dynamicznie się rozwija, jej rozwój nie nadąża za wzrostem gospodarczym i społecznym. Gwałtowny wzrost liczby ludności miejskiej i transportu towarowego jest głównym motorem napędowym popytu na infrastrukturę, a przepustowość portów i portów morskich nie jest w pełni wykorzystywana.

Sektor nieruchomości przemysłowych w Wietnamie w dalszym ciągu przyciąga duże projekty o łącznym kapitale wynoszącym miliardy dolarów (rysunek 3). — Pan John Campbell, zastępca dyrektora, szef usług przemysłowych, Savills Vietnam.

Wraz ze wzrostem zainteresowania Wietnamu przyciąganiem branż o wysokiej wartości dodanej i zwiększaniem produktywności, aby sprostać regionalnym standardom, wzrośnie zapotrzebowanie na wykwalifikowaną siłę roboczą. Chociaż koszty pracy w Wietnamie stanowią zaledwie jedną trzecią kosztów w Chinach, produktywność jest również niższa i utrzymuje się na porównywalnym poziomie.

Pod koniec 2022 roku wprowadzono nowe, surowe przepisy bezpieczeństwa pożarowego, które utrudniły działalność deweloperom przemysłowym, producentom i firmom logistycznym. Duzi inwestorzy zagraniczni mają trudności z uzyskaniem niezbędnych certyfikatów, a realizacja kilku projektów została opóźniona z tego powodu.

Aby sprostać istniejącym wyzwaniom, ekspert zasugerował, że rząd musi nadal inwestować w infrastrukturę i podnosić kwalifikacje wietnamskiej siły roboczej, aby zwiększyć produktywność i wydajność. Ponadto promowanie sektorów wspierających, wzmacnianie łańcuchów dostaw, uproszczenie procedur inwestycyjnych i użytkowania gruntów oraz wdrażanie cyfryzacji to kluczowe obszary zainteresowania wietnamskiego sektora przemysłowego.

Źródło