Nieruchomości przemysłowe w Wietnamie nadal przyciągają duże projekty o łącznym kapitale wynoszącym miliardy dolarów

[reklama_1]

Dążąc do eksportu produktów o wysokiej wartości

Jak wynika z raportu na temat rynku nieruchomości przemysłowych, opublikowanego niedawno przez Savills Vietnam, Wietnam jest głównym celem przyciągającym duże projekty o łącznym zarejestrowanym kapitale sięgającym miliardów dolarów.

Eksperci Savills Vietnam zauważyli również, że Wietnam charakteryzuje się stabilnym wzrostem gospodarczym dzięki kluczowym czynnikom napędzającym rynek, do których należą młoda i dynamiczna siła robocza, konkurencyjne koszty pracy, gospodarka nastawiona na eksport, stabilne środowisko biznesowe... i przede wszystkim aktywne uczestnictwo Wietnamu w umowach o wolnym handlu.

Raport pokazuje również, że Wietnam przesuwa się w górę łańcucha wartości jako gospodarka nastawiona na eksport produktów o wysokiej wartości dodanej, o czym świadczy gwałtowny wzrost przychodów z eksportu telefonów i podzespołów telefonicznych w Wietnamie.

Dane z lat 2016–2022 pokazują, że obroty eksportowe elektroniki i komputerów wzrosły o 193%, a telefonów o 68%. Inne towary o wysokiej wartości dodanej, takie jak elektronika, komputery i podzespoły, osiągnęły w 2016 roku obroty eksportowe na poziomie 19 mld USD. Jednak do 2022 roku wartość eksportu osiągnęła 56 mld USD. Segment ten odpowiada za 15% obrotów eksportowych i wzrósł o 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem branże eksportowe o niskiej wartości dodanej, takie jak tekstylia i obuwie, odpowiadają odpowiednio za zaledwie 10 i 4% całkowitych obrotów eksportowych.

Nieruchomości przemysłowe w Wietnamie nadal przyciągają duże projekty o łącznym kapitale w wysokości USD (rysunek 1) — Wietnam przechodzi na eksport produktów o wysokiej wartości.

Rozwój ten jest również widoczny w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do sektora produkcji i przetwórstwa. W pierwszej połowie 2023 roku kapitał BIZ w tym sektorze wyniósł 8,4 mld USD, co stanowiło 63% całkowitego kapitału inwestycyjnego. Ponadto, powstało 379 nowych projektów z nowo zarejestrowanym kapitałem w wysokości 5,4 mld USD. Spośród 345 istniejących projektów, 225 zwiększyło kapitał, uzyskując łączny dodatkowy kapitał w wysokości 2,1 mld USD.

Do najważniejszych projektów inwestycyjnych w pierwszej połowie 2023 r. w regionie północnym należą: projekt Fulian Precision Technology o kapitale inwestycyjnym 621 mln USD w Bac Giang ; projekt Goerteck (Hong Kong) Co. o wartości 280 mln USD w Bac Ninh oraz projekt Boltun Corp & QST International Corp o wartości 165 mln USD w Quang Ninh.

Na południu do najważniejszych projektów zaliczają się: projekt Shandong Haohua Tire w Binh Phuoc o wartości 500 milionów dolarów, projekt Suntory Pepsico Vietnam w Long An o wartości 185 milionów dolarów oraz projekt Pandora Production Holdings A/S w Binh Duong o wartości 163 milionów dolarów.

Bac Giang to prowincja, która odnotowała największą ilość nowo zarejestrowanego kapitału zagranicznego w produkcji w kraju – 1,06 mld USD, co stanowi 20% kapitału inwestycyjnego. Na kolejnym miejscu znajduje się Binh Phuoc z 11% całkowitego zarejestrowanego kapitału o wartości 577 mln USD, a Bac Ninh zajmuje trzecie miejsce z 9% całkowitego zarejestrowanego kapitału o wartości 486 mln USD.

Nieruchomości przemysłowe w Wietnamie nadal przyciągają duże projekty o łącznym kapitale w wysokości 2 mld USD — Bac Giang jest liderem w rozwoju nieruchomości przemysłowych.

Do tej pory utworzono 397 parków przemysłowych (IP) o łącznej powierzchni 122 900 hektarów. Obecnie działa 292 IP o łącznej powierzchni ponad 87 100 hektarów. W budowie jest kolejnych 106 IP o łącznej powierzchni 35 700 hektarów. IP w całym kraju charakteryzują się wysokim wskaźnikiem obłożenia, przekraczającym 80%, z czego w kluczowych prowincjach północnych wskaźnik ten wynosi 83%, a w kluczowych prowincjach południowych – 91%.

W Północnej Kluczowej Strefie Ekonomicznej odnotowano 68 projektów parków przemysłowych o dzierżawionej powierzchni 12 000 hektarów. Cena dzierżawy gruntów wzrosła o 30% rok do roku, osiągając średnio 138 USD/m²/okres dzierżawy. Najemcy na tym obszarze działają głównie w branży elektroniki i komputerów, montażu samochodów, maszyn i urządzeń, a także komponentów związanych z energią słoneczną.

Tymczasem w Południowej Strefie Ekonomicznej Key znajduje się 122 projektów parków przemysłowych o dzierżawionej powierzchni 24 883 hektarów. Ceny dzierżawy gruntów wzrosły o 15% rok do roku i osiągnęły średnio 174 USD/m²/okres dzierżawy. Najemcy działają głównie w branży przetwórstwa spożywczego i napojów, materiałów budowlanych, tekstyliów oraz wyrobów gumowych i z tworzyw sztucznych.

Nieruchomości przemysłowe nadal będą musiały stawić czoła wielu wyzwaniom w najbliższej przyszłości.

Według Savills Vietnam, pomimo globalnych przeciwności, oczekuje się, że Wietnam utrzyma szybki wzrost gospodarczy w perspektywie średnioterminowej, ponieważ eksport się odbudowuje i nadal korzysta z przeniesienia globalnych łańcuchów dostaw do konkurencyjnych centrów produkcyjnych w Azji Południowo-Wschodniej.

Lata 2022 i 2023 przyniosły ważne kamienie milowe dla rozwoju przemysłu w delcie Mekongu. We wrześniu 2023 roku inwestor VSSIP rozpoczął realizację pierwszego projektu w Can Tho o powierzchni 900 hektarów, który ma być kompleksem centrów przemysłowych, high-tech, usługowych i mieszkaniowych. Faza 1 obejmie powierzchnię 293,7 hektara, a kapitał inwestycyjny wyniesie ponad 152 miliony dolarów.

VSIP zainwestował również w budowę drogi o wartości 7,4 mln USD, łączącej projekt z autostradą krajową nr 80 w fazie przedbudowlanej. Jeśli chodzi o infrastrukturę, zgodnie z Planem Rozwoju na lata 2021-2030, z wizją do 2050 roku, Delta Mekongu ma dalej rozwijać swoją infrastrukturę, tworząc fundamenty pod przyciągnięcie nieruchomości przemysłowych z 6 drogami ekspresowymi o długości 1166 km.

Jednakże pan John Campbell – zastępca dyrektora, szef usług przemysłowych w Savills Vietnam – zwrócił również uwagę na pewne wyzwania stojące przed wietnamskim rynkiem nieruchomości przemysłowych w najbliższym czasie, w tym:

Ogólna jakość infrastruktury transportowej w Wietnamie pozostaje niska w porównaniu z innymi krajami regionu. Chociaż infrastruktura transportowa dynamicznie się rozwija, jej rozwój nie nadąża za wzrostem gospodarczym i społecznym. Gwałtowny wzrost liczby ludności miejskiej i transportu towarowego jest głównym motorem napędowym popytu na infrastrukturę, a przepustowość portów i portów morskich nie osiągnęła jeszcze pełnego potencjału.

Nieruchomości przemysłowe w Wietnamie nadal przyciągają duże projekty o łącznym kapitale w wysokości 3 mld USD — Pan John Campbell, zastępca dyrektora, szef usług przemysłowych, Savills Vietnam.

Wraz ze zmianą priorytetów Wietnamu na przyciąganie branż o wysokiej wartości dodanej i zwiększanie produktywności, aby dorównać regionalnym konkurentom, wzrośnie zapotrzebowanie na wykwalifikowaną siłę roboczą. Chociaż koszty pracy w Wietnamie stanowią zaledwie jedną trzecią kosztów w Chinach, produktywność jest również niższa na porównywalnym poziomie;

Surowe przepisy przeciwpożarowe, które wejdą w życie do końca 2022 roku, stanowią przeszkodę dla deweloperów przemysłowych, producentów i firm logistycznych. Duzi inwestorzy zagraniczni mają trudności z uzyskaniem odpowiednich certyfikatów, a realizacja niektórych projektów została opóźniona z tego powodu.

Aby sprostać istniejącym wyzwaniom, ekspert stwierdził, że rząd musi nadal inwestować w infrastrukturę i podnosić kwalifikacje wietnamskiej siły roboczej, aby zwiększyć produktywność i wydajność. Ponadto promowanie sektorów wspierających, wzmacnianie łańcuchów dostaw, uproszczenie procedur inwestycyjnych i użytkowania gruntów oraz wdrażanie cyfryzacji to kluczowe obszary dla wietnamskiego przemysłu.

Źródło