Czy w obliczu spadających stóp procentowych młodzi ludzie powinni stawiać na oszczędzanie czy na posiadanie nieruchomości?

Wraz z wejściem gospodarki wietnamskiej w fazę stabilizacji i stopniowym powrotem stóp procentowych do niskich poziomów, wiele osób staje przed pytaniem: Czy powinni nadal trzymać pieniądze w banku, czy też śmiało zaciągnąć pożyczkę na zakup pierwszego mieszkania?

Według Banku Państwowego Wietnamu, oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło o 1-2 punkty procentowe w porównaniu z okresem 2022-2023, a wiele banków oferuje specjalne zachęty dla nabywców mieszkań na rynku pierwotnym. Zmniejszyło to presję związaną z zaciąganiem kredytów, otwierając nowe możliwości dla tych, którzy chcą posiadać dom zamiast nadal płacić czynsz.

Załóżmy, że w przypadku dwupokojowego mieszkania w zachodniej części Ho Chi Minh City, wycenionego na około 1,4 miliarda VND, nabywca musi zapłacić jedynie około 20-30% wartości, a resztę pokrywa długoterminowy kredyt bankowy. Przedstawiciel Seaholdings, dewelopera projektu apartamentowego Destino Centro, powiedział: „W porównaniu z obecnymi kosztami wynajmu mieszkań w niektórych obszarach, wahającymi się od 8 do 10 milionów VND miesięcznie, pożyczka z banku na zakup domu nie stwarza w rzeczywistości większej presji, a wręcz przeciwnie – pomaga młodym ludziom w znalezieniu stabilnego miejsca zamieszkania i gromadzeniu aktywów w dłuższej perspektywie”.

Wiele młodych rodzin i inwestorów decyduje się na posiadanie apartamentów Cielo (zdjęcie: Seaholdings)

W porównaniu z kontami oszczędnościowymi różnica staje się jeszcze wyraźniejsza. Chociaż depozyty bankowe są uważane za bezpieczną przystań, zyski są dość skromne, zwłaszcza biorąc pod uwagę stale spadające oprocentowanie depozytów. Z kolei nieruchomości pozostają atrakcyjne ze względu na potencjał wzrostu wartości.

Badanie przeprowadzone przez batdongsan.com wskazuje, że ceny mieszkań na rynku wtórnym w zachodniej części Ho Chi Minh City ulegały ostatnio znacznym wahaniom, rosnąc o 2-3 punkty procentowe. Co więcej, dane z kwietnia 2025 roku, pochodzące z batdongsan.com, pokazują, że popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City wzrósł o 25% w ciągu trzech miesięcy w porównaniu z tym samym okresem. W szczególności zachodnia część miasta odnotowała silny wzrost liczby nabywców i inwestorów, dzięki korzystnym cenom, rozwiniętej infrastrukturze transportowej i dogodnemu połączeniu z centrum miasta. Przewiduje się znaczny potencjał dalszych wzrostów cen, ponieważ realizowane są liczne projekty infrastrukturalne związane z obwodnicą.

Jedną z największych zalet regionu zachodniego jest jego liczebność. Obecnie na tym obszarze mieszka około 3-3,5 miliona ludzi, co stanowi prawie 40% populacji Ho Chi Minh. Liczba ta jest wyższa niż w regionach wschodnich i południowych.

Wielu rodziców chce kupić je swoim małym dzieciom, które studiują na uniwersytecie w Ho Chi Minh City (zdjęcie: Seaholdings)

Stopy zwrotu z wynajmu przewyższają średnią miejską. Obecnie rentowność wynajmu mieszkań w dzielnicy zachodniej wynosi średnio 3-4,2% rocznie, znacznie przewyższając stopę zwrotu z wynajmu w dzielnicy wschodniej (2,8-3,5%), która w ostatnich latach była uważana za „gorący punkt” na rynku. W okolicy zachodniej znajduje się obecnie wiele udogodnień, takich jak supermarkety, centra handlowe, uniwersytety i duże szpitale, co stwarza przewagę konkurencyjną w przyciąganiu stabilnych, długoterminowych najemców, od studentów i młodych pracowników po młode rodziny.

Dlatego też w obliczu rosnących cen nieruchomości, młodzi ludzie przesuwają się od wynajmu w stronę zabezpieczenia trwałego posiadania poprzez zaciąganie kredytów bankowych.

Eksperci radzą również młodym ludziom, aby nie skupiali się wyłącznie na krótkoterminowych kosztach pożyczek, ale rozważyli, jak wzrośnie wartość aktywów w ciągu najbliższych 5-10 lat. Jeśli wartość nieruchomości będzie rosła o 10% rocznie, wystarczy to, aby w ciągu kilku lat pokryć początkowe płatności odsetkowe, a jednocześnie zapewnić podwójne korzyści – zarówno mieszkaniowe, jak i inwestycyjne.

Kolejnym godnym uwagi czynnikiem jest zaangażowanie banków w proces wyceny dużych projektów. Jako dostawcy kapitału, banki wypłacają środki tylko tym projektom, które w pełni spełniają wymogi prawne, gwarantują terminową realizację i wykazują potencjał dewelopera. Oznacza to, że nabywcy nie tylko otrzymują wsparcie finansowe, ale także pośrednio korzystają z „gwarancji” bezpieczeństwa swojej inwestycji.

Dwupokojowy apartament w Cielo kosztuje około 1,4–1,8 miliarda VND (zdjęcie: Seaholdings)

W ogólnym rozrachunku apartamenty Cielo w Destino Centro wyróżniają się jako doskonały przykład. Dzięki cenom poniżej 2 miliardów VND za mieszkanie dwupokojowe, elastycznym zasadom płatności początkowej, dostosowanym do możliwości finansowych wielu rodzin, oraz wsparciu finansowemu banku, apartamenty te oferują kompleksowe rozwiązanie zarówno dla potrzeb mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych.

Partnerstwo „trójstronne” – kupujący, deweloper i bank – staje się bezpiecznym i zrównoważonym modelem na dzisiejszym rynku. Przedstawiciel Seaholdings stwierdził, że dzięki obecnej polityce i łącznym rabatom sięgającym 11%, właściciele apartamentów Cielo będą mogli jeszcze bardziej zoptymalizować swoje przepływy pieniężne.

Można powiedzieć, że w okresie obniżania stóp procentowych zakup domu to nie tylko kalkulacja kosztów, ale długoterminowa strategia finansowa. Oszczędzanie pieniędzy w banku pomaga zabezpieczyć kapitał, a zakup mieszkania otwiera drzwi do gromadzenia aktywów i korzystania z cyklu wzrostu cen nieruchomości. A dla młodych ludzi poszukujących bezpiecznej przyszłości, Cielo jest dowodem na to, że „ustabilizowanie się” może zacząć się już dziś.

Source: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html