Czy w obliczu spadających stóp procentowych młodzi ludzie powinni stawiać na oszczędzanie czy na posiadanie nieruchomości?

W sytuacji, gdy gospodarka Wietnamu wkracza w okres stabilizacji, a stopy procentowe stopniowo wracają do niskich poziomów, wiele osób staje przed pytaniem: Czy powinniśmy nadal trzymać pieniądze w banku, czy też śmiało zaciągnąć pożyczkę, aby kupić pierwsze mieszkanie?

Według Banku Państwowego, obecne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło o 1-2 punkty procentowe w porównaniu z okresem 2022-2023, a wiele banków zaoferowało również specjalne pakiety zachęt dla nabywców mieszkań na wynajem. Dzięki temu problem z kredytem staje się mniej stresujący, otwierając nowe możliwości dla tych, którzy chcą posiadać własne mieszkanie zamiast nadal płacić czynsz.

Załóżmy, że w przypadku dwupokojowego mieszkania w zachodniej części Ho Chi Minh City, wycenionego na około 1,4 miliarda VND, nabywca musi zapłacić jedynie około 20-30% wartości, a resztę pokrywa długoterminowy kredyt bankowy. Przedstawiciel Seaholdings, dewelopera projektu apartamentowego Destino Centro, powiedział: „W porównaniu z obecnymi kosztami wynajmu mieszkań w niektórych obszarach, wahającymi się od 8 do 10 milionów VND miesięcznie, pożyczka z banku na zakup domu nie stwarza w rzeczywistości większej presji, a wręcz przeciwnie – pomaga młodym ludziom w znalezieniu stabilnego miejsca zamieszkania i gromadzeniu aktywów w dłuższej perspektywie”.

Wiele młodych rodzin i inwestorów decyduje się na posiadanie apartamentów Cielo (zdjęcie: Seaholdings)

W porównaniu z oszczędnościami różnica jest jeszcze bardziej widoczna. Lokaty bankowe są uważane za bezpieczną przystań, ale zyski z nich są dość skromne, zwłaszcza w kontekście stale spadających stóp procentowych. Wręcz przeciwnie, nieruchomości wciąż utrzymują swoją atrakcyjność dzięki możliwości wzrostu wartości.

Badanie przeprowadzone przez batdongsan.com pokazuje, że poziom cen na rynku wtórnym mieszkań w zachodniej części Ho Chi Minh City w ostatnim czasie ulegał znacznym wahaniom, wzrastając 2-3-krotnie. Ponadto dane z kwietnia 2025 roku opublikowane przez batdongsan.com pokazały, że popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City wzrósł o 25% w ciągu 3 miesięcy w porównaniu z tym samym okresem. W szczególności zachodnia część miasta odnotowała silny wzrost liczby nabywców i inwestorów, dzięki korzystnym cenom, rozwiniętej infrastrukturze komunikacyjnej i dogodnemu połączeniu z centrum. Oczekuje się, że potencjał wzrostu cen będzie nadal duży, biorąc pod uwagę realizację szeregu projektów infrastrukturalnych w ramach obwodnicy Waszyngtonu.

Jedną z największych zalet Zachodu jest liczba ludności. Obszar ten zamieszkuje obecnie około 3-3,5 miliona ludzi, co stanowi prawie 40% populacji Ho Chi Minh. Liczba ta jest wyższa niż na wschodzie i południu kraju.

Wielu rodziców chce kupić taki samochód dla swoich małych uczniów w Ho Chi Minh City (zdjęcie: Seaholdings)

Stawki czynszów przekraczają średnią miejską. Obecnie czynsze za mieszkania w dzielnicy zachodniej wynoszą średnio 3-4,2% rocznie, znacznie więcej niż w dzielnicy wschodniej, która w ostatnich latach była uważana za „gorący punkt” rynku. W dzielnicy zachodniej znajduje się obecnie wiele pobliskich obiektów, takich jak supermarkety, centra handlowe, uniwersytety, duże szpitale itp., co stwarza przewagę konkurencyjną w przyciąganiu stabilnych, długoterminowych najemców, od studentów, młodych osób pracujących po młode rodziny.

Dlatego też wraz ze wzrostem cen nieruchomości, młodzi ludzie zaczynają odchodzić od wynajmowania mieszkań na rzecz zaciągania pożyczek w bankach, aby móc kupić własne mieszkanie.

Eksperci twierdzą również, że młodzi ludzie powinni nie tylko brać pod uwagę koszty krótkoterminowych kredytów, ale także rozważyć, jak wzrośnie wartość nieruchomości w ciągu najbliższych 5-10 lat. Jeśli wartość nieruchomości będzie rosła o 10% rocznie, wystarczy to na pokrycie początkowych odsetek w ciągu zaledwie kilku lat, a jednocześnie zapewni podwójne korzyści: mieszkanie i inwestycję.

Kolejnym istotnym czynnikiem jest udział banku w wycenie dużych projektów. Pełniąc rolę dostawcy kapitału, bank wypłaca środki wyłącznie projektom w pełni zgodnym z wymogami prawnymi, zapewniającym postęp prac i możliwości inwestora. Oznacza to, że nabywcy otrzymują nie tylko wsparcie finansowe, ale także pośrednio „gwarancję” bezpieczeństwa swojej inwestycji.

Dwupokojowy apartament w Cielo kosztuje około 1,4–1,8 miliarda VND (zdjęcie: Seaholdings)

W ogólnym rozrachunku apartament Cielo w Destino Centro wyróżnia się jako typowy wybór. Z ceną poniżej 2 miliardów VND za dwupokojowe mieszkanie, elastyczną polityką wpłaty początkowej, dostosowaną do możliwości finansowych wielu rodzin oraz wsparciem banku, apartament oferuje kompleksowe rozwiązanie zarówno dla potrzeb mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych.

Trójstronna kooperacja – kupujący, inwestor, bank – staje się bezpiecznym i zrównoważonym modelem na obecnym rynku. Przedstawiciel Seaholdings powiedział, że przy obecnej polityce, łączna zniżka sięga 11%, co pozwoli właścicielom apartamentów Cielo na dalszą optymalizację przepływów pieniężnych.

Można powiedzieć, że w okresie obniżki stóp procentowych zakup domu to nie tylko kwestia kosztów, ale także długoterminowa strategia finansowa. O ile oszczędzanie pomaga w zabezpieczeniu kapitału, o tyle zakup mieszkania otwiera drogę do akumulacji aktywów, wykorzystując jednocześnie cykl wzrostu na rynku nieruchomości. A dla młodych ludzi poszukujących oparcia na przyszłość, Cielo jest dowodem na to, że „ustabilizowanie się” może zacząć się już dziś.

Source: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html