Sugestie, które pomogą miastu Ho Chi Minh osiągnąć liczbę prawie 70 000 mieszkań socjalnych

(Dan Tri) - Aby miasto Ho Chi Minh mogło wybudować blisko 70 000 mieszkań socjalnych, HoREA uważa, że ​​konieczna jest współpraca różnych departamentów i oddziałów; zorganizowanie dużych funduszy gruntowych, otwartych mechanizmów kredytowych...

W programie zakładającym wybudowanie co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 r. premier postawił sobie za cel wybudowanie w Ho Chi Minh City 69 700–93 000 mieszkań.

Według raportu Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, od 2021 r. do chwili obecnej w Ho Chi Minh powstało zaledwie 10 projektów budownictwa socjalnego, z czego 6 zostało ukończonych, a 4 są w trakcie budowy. Łącznie powstanie prawie 6000 domów.

Na konferencji promującej inwestycje w budownictwo socjalne w Ho Chi Minh City do 2030 roku, przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Phan Van Mai zobowiązał się do skrócenia czasu realizacji procesu inwestycyjnego i procedur związanych z budową mieszkań socjalnych z ponad roku do maksymalnie 6 miesięcy. Jednocześnie projekty budownictwa socjalnego są przeznaczone wyłącznie na wynajem, aby zaspokoić potrzeby kadry, urzędników państwowych, pracowników sektora publicznego, oficerów sił zbrojnych i innych pracowników.

Departament Budownictwa ogłosił także listę 7 projektów budownictwa socjalnego, w które wymagają inwestycji, obejmujących ok. 8000 mieszkań. Projekt ten przyciągnął uwagę wielu firm z branży nieruchomości. Może się więc zdarzyć, że konieczne będzie zorganizowanie przetargu w celu wyłonienia inwestorów.

Na konferencji 21 przedsiębiorstw zarejestrowało się, aby inwestować w budowę mieszkań socjalnych na gruntach utworzonych przez same przedsiębiorstwa, na których powstanie około 52 000 mieszkań. Miasto Ho Chi Minh zaapelowało również o inwestycje w 7 działkach z około 8 000 mieszkań, a kolejne 10 000 mieszkań ma być inwestycją publiczną. Łącznie do 2030 roku miasto może wybudować około 70 000 mieszkań socjalnych.

Miasto Ho Chi Minh zobowiązuje się do skrócenia czasu wdrażania procesu inwestycyjnego w przypadku projektów budownictwa socjalnego (zdjęcie ilustracyjne: NL).

Aby plan został skutecznie wdrożony, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) – zaproponował najbardziej praktyczne rozwiązanie, aby departamenty, oddziały, dzielnice i miasto Thu Duc połączyły siły w celu koordynacji działań mających na celu usuwanie przeszkód i trudności, aby móc natychmiast wdrażać projekty budownictwa socjalnego w miejscach, w których inwestorzy komercyjnych projektów mieszkaniowych mają dostępne fundusze gruntowe, w szczególności 20% funduszu gruntowego zarezerwowanego na rozwój budownictwa socjalnego.

Pan Chau oszacował, że aby zrealizować cel budowy 69 700–93 000 mieszkań socjalnych do 2030 roku, Ho Chi Minh City potrzebuje około 69–93 niezależnych projektów budownictwa socjalnego o średniej skali 1000 mieszkań/projekt. Łączna powierzchnia gruntów do zagospodarowania wynosi około 96–130 hektarów. W przypadku wykorzystania 20% funduszu gruntów pod komercyjne projekty mieszkaniowe, całkowita powierzchnia potrzebna do zagospodarowania wynosi około 480–650 hektarów.

Aby rozwiązać problem funduszy gruntowych, Ho Chi Minh City musi przydzielać i dzierżawić grunty w drodze przetargu, aby wyłonić inwestorów do realizacji projektów budownictwa socjalnego. Miasto przydziela i dzierżawi grunty w przypadkach, gdy polityka inwestycyjna jest zatwierdzana jednocześnie z zatwierdzeniem inwestora, po tym jak inwestor wyraził zgodę na otrzymanie praw do użytkowania gruntów lub jest już w posiadaniu praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektów budownictwa socjalnego.

Przewodniczący HoREA rekomenduje, aby budownictwo socjalne było realizowane na 20% powierzchni gruntu pod komercyjny projekt mieszkaniowy, zgodnie z propozycją inwestora, niezależnie od tego, czy projekt jest luksusowy, średniej klasy czy przystępny cenowo, przeprowadzając procedurę zatwierdzania polityki inwestycyjnej jednocześnie z zatwierdzeniem inwestora. Komercyjne projekty mieszkaniowe o przystępnych cenach (tzw. mieszkania socjalne) są realizowane na 20% powierzchni gruntu pod komercyjny projekt mieszkaniowy.

W przypadku projektów komercyjnych o wysokim i średnim standardzie inwestorzy nie muszą budować mieszkań socjalnych na 20% gruntów przeznaczonych pod projekt (z wyjątkiem przypadków, gdy inwestorzy proponują budowę mieszkań socjalnych na 20% gruntów przeznaczonych pod projekt komercyjnych o wysokim standardzie).

Proponowany inwestor powinien zorganizować fundusz gruntów pod budownictwo socjalne, który zainwestował w budowę systemów infrastruktury technicznej w lokalizacjach innych niż zakres projektu, lub zapłacić kwotę równą wartości funduszu gruntów, który zainwestował w budowę systemów infrastruktury technicznej, w celu budowy mieszkań socjalnych przy zatwierdzaniu polityki inwestycyjnej i jednocześnie zatwierdzaniu inwestora.

W odniesieniu do kredytów, Stowarzyszenie zaproponowało, aby Ministerstwo Budownictwa zaproponowało rządowi i premierowi rozważenie możliwości zaciągania przez inwestorów projektów budownictwa socjalnego kredytów preferencyjnych w Banku Polityki Społecznej. Jednocześnie Stowarzyszenie zaproponowało, aby Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego rozważyła możliwość pilotażowego wdrożenia mechanizmu polegającego na powierzeniu Departamentowi Budownictwa procedur zatwierdzania polityki inwestycyjnej dla projektów budownictwa socjalnego, analogicznych do projektów renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm