Nowe i nierozstrzygnięte punkty ustawy o obrocie nieruchomościami, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o gruntach

Po południu 5 sierpnia, podczas regularnej konferencji prasowej rządu w lipcu, wiceminister budownictwa Bui Xuan Dung przedstawił nowe punkty zawarte w dokumentach regulujących wdrażanie ustawy o działalności w zakresie nieruchomości, ustawy o mieszkalnictwie i ustawy o ziemi.

29 czerwca Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę zmieniającą szereg artykułów ustawy o ziemi, ustawy mieszkaniowej, ustawy o nieruchomościach i ustawy o instytucjach kredytowych. (Zdjęcie: Linh Chi)

Według wiceministra budownictwa Bui Xuan Dunga, 29 czerwca Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę zmieniającą szereg artykułów ustawy o gruntach, ustawy o mieszkalnictwie, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych. Ustawa ta zmienia i uzupełnia prawo mieszkaniowe i ustawę o obrocie nieruchomościami. Ustawa wejdzie w życie 1 sierpnia.

Do tej pory rząd, premier i ministerstwo budownictwa wydali 5 dekretów, 1 decyzję i 2 okólniki z upoważnienia ministerstwa budownictwa, w których szczegółowo opisano i wytyczne dotyczące wdrażania ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami. Wszystkie te akty zaczną obowiązywać 1 sierpnia 2024 r.

W związku z tym szybkie ogłoszenie dokumentów prawnych regulujących wdrażanie ustawy Prawo o nieruchomościach i ustawy Prawo mieszkaniowe zapewniło postęp we wdrażaniu i wejdzie w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.

Wiceminister Bui Xuan Dung powiedział, że na rynku nieruchomości pojawiło się kilka nowych zjawisk.

Po pierwsze, Prawo mieszkaniowe, jak również Ustawa o obrocie nieruchomościami wyeliminowały braki i nakładające się regulacje prawne dotyczące inwestycji, gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami i budownictwa, tworząc jasny i przejrzysty korytarz prawny w procesie wdrażania, a rozporządzenia wykonawcze wyraźnie określiły procedury wdrażania projektów, dążąc do uproszczenia procedur i skrócenia czasu realizacji tych projektów.

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. została zmieniona i uzupełniona o szereg przepisów dotyczących rozwoju budownictwa komercyjnego, budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla przesiedleńców i budownictwa indywidualnego w celu stworzenia korzystnych warunków dla organizacji, przedsiębiorstw i osób fizycznych, aby mogły uczestniczyć w rozwoju w Wietnamie.

W szczególności konieczne jest uzupełnienie przepisów dotyczących etapów inwestycji mieszkaniowych, takich jak artykuł 34 Prawa mieszkaniowego. Jednocześnie rozporządzenie rządu 95/2024/ND-CP jasno określa etapy inwestycji w budownictwie mieszkaniowym oraz kolejność realizacji projektu, co ma na celu uproszczenie procedur i skrócenie czasu realizacji, aby zapewnić wygodę organizacjom, firmom i osobom fizycznym uczestniczącym w rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

W kontekście budownictwa socjalnego szczególnie ważne jest jasne określenie odpowiedzialności za przeznaczenie gruntów pod zabudowę mieszkaniową, która zgodnie z art. 83 Prawa mieszkaniowego należy do obowiązków władz lokalnych.

Wiceminister budownictwa Bui Xuan Dung na regularnej konferencji prasowej rządu w lipcu 2024 r. (Zdjęcie: Nhat Bac)

Po drugie , należy ograniczyć regulacje dotyczące warunków zamieszkania. Podmioty kupujące i wynajmujące mieszkania socjalne mają tylko jeden warunek dotyczący dochodów. W przypadku mieszkań socjalnych warunki zamieszkania i dochodów nie są określone, wystarczy, że będą odpowiednim podmiotem.

Po trzecie, inwestor jest zwolniony z praw użytkowania gruntów i praw dzierżawy gruntów na całym obszarze projektu bez konieczności przeprowadzania procedur mających na celu ustalenie cen gruntów, praw użytkowania gruntów i zwolnień z podatku gruntowego zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, a także jest uprawniony do maksymalnej stawki zysku w wysokości 10%, a preferencyjna powierzchnia przeznaczona pod zabudowę socjalną wynosi do 2% całkowitej powierzchni gruntu lub 2% całkowitej powierzchni użytkowej projektu w przypadku budowy usług komercyjnych i mieszkań komercyjnych.

Po czwarte , pracownicy i żołnierze sił zbrojnych mają prawo do odrębnych zasad dotyczących zakwaterowania pracowników w strefach przemysłowych i zakwaterowania dla żołnierzy zgodnie z artykułem 80 Prawa mieszkaniowego.

W Ustawie o działalności w obrocie nieruchomościami z 2023 r. dokumenty prawne bezpośrednio określają, wytyczają drogę realizacji i jasno precyzują rodzaje produktów i projektów z zakresu nieruchomości wprowadzanych do obrotu, upubliczniają informacje o nieruchomościach, projektach z zakresu nieruchomości wprowadzanych do obrotu zgodnie z postanowieniami Dekretu 94/2024/ND-CP w sprawie warunków dla organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie nieruchomości.

Wiceminister budownictwa poinformował, że w sierpniu i wrześniu Ministerstwo Budownictwa i wyspecjalizowane agencje rozpowszechnią przepisy, w szczególności dekrety obowiązujące od 1 sierpnia w sprawie procedur, prawo mieszkaniowe, prawo dotyczące obrotu nieruchomościami obowiązujące od 1 sierpnia, w 63 prowincjach i miastach w regionach północnym, centralnym i południowym, aby wprowadzić w życie prawo i dekrety oraz promować stabilny, zdrowy i przejrzysty rozwój rynku nieruchomości.

Source: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html