Relatório financeiro da DIC Holdings é "mais bonito" graças às transações internas

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Graças à venda de 5.270,9 m2 de terreno no Projeto da Área Central de Chi Linh ( Ba Ria - Vung Tau ) ao acionista fundador, a DIC Holdings Construction Joint Stock Company escapou de perdas no setor de construção e superou em muito o plano de negócios de 2023.

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No contexto do difícil mercado imobiliário, assim como outras empresas do setor de construção, a DIC Holdings Construction Joint Stock Company (código DC4) também foi significativamente afetada. No entanto, a DIC Holdings ainda apresentou resultados comerciais positivos graças à venda de ativos nos últimos dias do ano fiscal de 2023.

Especificamente no setor da construção, em 2021, a DIC Holdings registrou uma receita de VND 513 bilhões, representando 83,6% da receita total; em 2022, atingiu VND 216 bilhões, representando 81,5% da receita total. No entanto, em 2023, a receita da construção foi de apenas VND 304,8 bilhões, representando 52,6% da receita total, uma queda acentuada na proporção da receita total em comparação com anos anteriores.

Por outro lado, no setor imobiliário, em 2022, a DIC Holdings registrou uma receita de VND 34,35 bilhões, representando 13% da receita total; em 2023, atingiu uma receita de VND 263,88 bilhões, representando 45,5% da receita total. Notavelmente, no último trimestre de 2023, a empresa registrou uma receita com transferências imobiliárias de até VND 263,55 bilhões, representando 82,2% da receita total do período.

De acordo com pesquisas, no final de dezembro de 2023, a Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, código DIG) aprovou inesperadamente a transferência dos direitos de uso do terreno para o Lote A2-1 no Projeto da Área Central de Chi Linh (Cidade de Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) da DIC Holdings. A área do terreno é de 5.270,9 m², o preço de transferência é de 50 milhões de VND/m² (sem IVA) e o valor total estimado do contrato é de 289,76 bilhões de VND.

Assim, o aumento repentino na receita imobiliária decorre principalmente da transferência dos 5.270,9 m² de terreno pela DIC Holdings. Analisando a qualidade do lucro bruto por setor no quarto trimestre de 2023, a DIC Holdings operou abaixo do preço de custo no setor da construção, resultando em um prejuízo de VND 10,17 bilhões, e escapou do prejuízo graças ao lucro bruto registrado de VND 201,57 bilhões no setor imobiliário.

Em 2023, a DIC Holdings registrou uma receita total de VND 579,65 bilhões, um aumento de 119,7% em relação ao mesmo período, e um lucro após impostos de VND 101,97 bilhões (prejuízo de VND 2,05 bilhões no mesmo período). Sabe-se que a empresa definiu um plano de negócios para 2023 com uma receita total de VND 510 bilhões e um lucro após impostos de VND 2,4 bilhões.

A DIC Holdings é uma afiliada da DIC Corp.

A DIC Holdings foi fundada em 1994 com o nome de Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. No entanto, em 31 de dezembro de 2023, a DIC Corp detinha apenas 35,89% do capital da DIC Holdings e contabilizava isso como um investimento em uma associada.

A DIC Holdings atua na área de investimento e desenvolvimento de negócios em áreas urbanas e parques industriais; investimento e desenvolvimento de negócios em habitação e infraestrutura técnica urbana, parques industriais, zonas de processamento de exportação, parques industriais e novas zonas econômicas . Na última atualização da lista de inventário (detalhes), em 30 de junho de 2023, o maior estoque da empresa de produção inacabada e custos comerciais era de VND 330,98 bilhões para o Projeto Chi Linh Center (pertencente ao Projeto Chi Linh Central Area), VND 84,86 bilhões para o Projeto Ruby Tower Apartment...

Sabe-se que o Projeto do Centro Chi Linh, investido pela DIC Corp, tem um capital de investimento inicial total de 1,113 bilhão de VND. Desse total, o Projeto do Centro Chi Linh tem uma área de 7.482 m², 25 andares de altura, incluindo 600 apartamentos, com um capital de investimento total de cerca de 960 bilhões de VND. O Projeto da Torre Ruby tem um capital de investimento total de 100 bilhões de VND, com 15 andares de altura.

Assim, graças à DIC Corp ser a acionista fundadora e ainda ser uma das principais acionista da DIC Holdings, a DIC Holdings ainda está implementando muitos projetos relacionados à DIC Corp, além de receber fundos de terras e implementar projetos componentes em megaprojetos de grande escala investidos pela DIC Corp.

A venda do fundo de terras no Projeto da Área Central de Chi Linh no quarto trimestre de 2023 ajudou a DIC Holdings a registrar lucros extraordinários neste trimestre e em todo o ano de 2023. Esta é essencialmente uma transação interna entre unidades relacionadas, em vez de venda para um parceiro externo.

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