O relatório financeiro da DIC Holdings está "mais bonito" graças a transações internas.

Graças à venda de 5.270,9 m² de terreno no Projeto da Área Central de Chi Linh ( Ba Ria - Vung Tau ) ao acionista fundador, a DIC Holdings Construction Joint Stock Company evitou prejuízos no setor da construção civil e superou em muito o plano de negócios para 2023.

Recorra ao uso de informações privilegiadas quando as operações de construção enfrentarem problemas.

No contexto do difícil mercado imobiliário, assim como outras empresas do setor da construção civil, a DIC Holdings Construction Joint Stock Company (código DC4) também foi significativamente afetada. No entanto, a DIC Holdings ainda apresentou resultados positivos graças à venda de ativos nos últimos dias do exercício fiscal de 2023.

Especificamente, no setor da construção civil, em 2021, a DIC Holdings registrou receita de 513 bilhões de VND, representando 83,6% da receita total; em 2022, esse valor atingiu 216 bilhões de VND, representando 81,5% da receita total. No entanto, em 2023, a receita da construção civil foi de apenas 304,8 bilhões de VND, representando 52,6% da receita total, uma queda acentuada na proporção da receita total em comparação com os anos anteriores.

Em contrapartida, no setor imobiliário, em 2022, a DIC Holdings registrou receita de VND 34,35 bilhões, representando 13% da receita total; em 2023, atingiu a receita de VND 263,88 bilhões, representando 45,5% da receita total. Notavelmente, no último trimestre de 2023, a empresa registrou receita com transferências imobiliárias de até VND 263,55 bilhões, representando 82,2% da receita total no período.

Segundo pesquisas, no final de dezembro de 2023, a Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, código DIG) aprovou inesperadamente a transferência dos direitos de uso do terreno A2-1 no Projeto da Área Central de Chi Linh (Cidade de Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) da DIC Holdings. A área do terreno é de 5.270,9 m², o preço de transferência é de 50 milhões de VND/m² (sem IVA), e o valor total estimado do contrato é de 289,76 bilhões de VND.

Assim, o aumento repentino na receita imobiliária provém principalmente da transferência, pela DIC Holdings, de mais de 5.270,9 m² de terreno. Analisando a qualidade do lucro bruto por setor no quarto trimestre de 2023, a DIC Holdings operou abaixo do custo no setor da construção civil, resultando em um prejuízo de VND 10,17 bilhões, mas compensou esse prejuízo graças ao lucro bruto de VND 201,57 bilhões registrado no setor imobiliário.

Em 2023, a DIC Holdings registrou uma receita total de 579,65 bilhões de VND, um aumento de 119,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, e um lucro líquido de 101,97 bilhões de VND (com um prejuízo de 2,05 bilhões de VND no mesmo período). Sabe-se que a empresa estabeleceu um plano de negócios para 2023 com uma receita total de 510 bilhões de VND e um lucro líquido de 2,4 bilhões de VND.

A DIC Holdings é uma afiliada da DIC Corp.

A DIC Holdings foi criada em 1994 com o nome de Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. No entanto, em 31 de dezembro de 2023, a DIC Corp detinha apenas 35,89% do capital da DIC Holdings, contabilizando essa participação como investimento em uma coligada.

A DIC Holdings atua no setor de investimentos e desenvolvimento de áreas urbanas e parques industriais; investimentos e desenvolvimento de infraestrutura técnica urbana e habitacional, parques industriais, zonas de processamento de exportação, parques industriais e novas zonas econômicas . Na última atualização do inventário (detalhes), em 30 de junho de 2023, o maior inventário de custos de produção e negócios inacabados da empresa era de VND 330,98 bilhões para o Projeto Chi Linh Center (pertencente ao Projeto da Área Central de Chi Linh) e VND 84,86 bilhões para o Projeto Ruby Tower Apartment...

Sabe-se que o Projeto Chi Linh Center, investido pela DIC Corp, possui um capital inicial total de 1,113 trilhão de VND. Desse total, o Projeto Chi Linh Center tem uma área de 7.482 m², 25 andares e 600 apartamentos, com um investimento total de aproximadamente 960 bilhões de VND. Já o Projeto Ruby Tower possui um investimento total de 100 bilhões de VND e 15 andares.

Assim, graças à DIC Corp ser a acionista fundadora e ainda ser uma acionista majoritária da DIC Holdings, a DIC Holdings continua a implementar muitos projetos relacionados à DIC Corp, além de receber fundos para aquisição de terrenos e implementar projetos componentes em megaprojetos de grande escala nos quais a DIC Corp investiu.

A venda do fundo imobiliário no Projeto da Área Central de Chi Linh, no quarto trimestre de 2023, ajudou a DIC Holdings a registrar lucros extraordinários neste trimestre e em todo o ano de 2023. Trata-se essencialmente de uma transação interna entre unidades relacionadas, em vez de uma venda para um parceiro externo.

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