A partir de 10 de outubro de 2025: Casais com renda de 40 milhões de VND poderão comprar moradia social, com taxa de juros do financiamento reduzida para 5,4% ao ano.

O Governo acaba de publicar o Decreto nº 261/2025/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão da habitação social, e do Decreto nº 192/2025/ND-CP, de 1º de julho de 2025, do Governo, que detalha diversos artigos e medidas para a implementação da Resolução nº 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, da Assembleia Nacional, sobre a implementação piloto de diversos mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da habitação social. O Decreto entra em vigor a partir da data de sua publicação (10 de outubro de 2025).

O decreto alterou os requisitos de renda para compradores de habitação social. Especificamente, se o candidato for solteiro ou tiver o estado civil comprovado, sua renda líquida mensal média não deve exceder 20 milhões de VND, com base na tabela salarial certificada pela agência, unidade ou empresa onde trabalha.

Nos casos em que o requerente seja solteiro ou declarado como solteiro e tenha filhos menores de idade, sua renda líquida mensal média não deve exceder 30 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela salarial certificada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Nos casos em que o requerente seja legalmente casado, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal média combinada de no máximo 40 milhões de VND, com base na tabela salarial certificada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

O prazo para determinar a elegibilidade de renda, conforme estipulado nos itens a e b desta cláusula, é de 12 meses consecutivos, contados a partir da data em que a autoridade competente fizer a confirmação.

Com base nas condições e níveis de renda de cada área dentro da província, nas políticas de incentivo à habitação para funcionários públicos e servidores civis, e no número de dependentes estipulado por lei, o Comitê Popular Provincial poderá decidir sobre o coeficiente de ajuste para o nível de renda especificado nos itens a e b desta cláusula, não podendo exceder a proporção entre a renda média per capita da localidade e a renda média per capita de todo o país; e decidir sobre políticas para incentivar o acesso à habitação social para aqueles elegíveis para políticas de apoio à habitação social que tenham três ou mais dependentes no mesmo domicílio.

No caso de indivíduos especificados na Cláusula 5 do Artigo 76 da Lei de Habitação que não possuam contrato de trabalho, estes devem atender aos requisitos de renda estipulados na Cláusula 1 deste Artigo e ter sua renda confirmada pela delegacia de polícia do município onde residem permanentemente, temporariamente ou atualmente. No prazo de 7 dias a partir da data de recebimento da solicitação de confirmação, a delegacia de polícia do município onde o indivíduo reside permanentemente, temporariamente ou atualmente verificará os requisitos de renda com base em informações do cadastro populacional.

Em relação às taxas de juros para empréstimos para aluguel ou compra de moradias sociais, o Decreto estipula uma taxa de juros de 5,4% ao ano. A taxa de juros para pagamentos em atraso é de 130% da taxa de juros do empréstimo. Se necessário, o Banco de Política Social tomará a iniciativa, em coordenação com o Ministério da Construção e outras agências relevantes, para apresentar uma proposta ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão.

Para empréstimos para os quais foram assinados contratos de crédito com o Banco de Política Social para a compra ou arrendamento de habitações sociais, habitações para as forças armadas ou para a construção, renovação ou reparação de habitações antes da data de entrada em vigor deste Decreto, os contratos de crédito podem ser ajustados para aplicar a taxa de juro estipulada na Cláusula 4, Artigo 1, deste Decreto ao saldo principal efetivo e a qualquer saldo principal em atraso (se houver).

Fonte: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html