A partir de 10 de outubro de 2025: Casais com renda de 40 milhões de VND podem comprar moradias sociais, taxa de juros de empréstimos reduzida para 5,4%/ano

O Governo acaba de emitir o Decreto 261/2025/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos do Decreto n.º 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, e o Decreto n.º 192/2025/ND-CP, de 1.º de julho de 2025, do Governo, que detalha diversos artigos e medidas para implementar a Resolução n.º 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, da Assembleia Nacional, sobre a implementação de diversos mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitações sociais. O Decreto entra em vigor na data de sua promulgação (10 de outubro de 2025).

O Decreto alterou as condições de renda para compradores de moradias sociais. Especificamente, caso o requerente não seja casado ou seja comprovadamente solteiro, a renda média mensal recebida não deve exceder 20 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Caso o requerente seja solteiro ou tenha sido confirmado como solteiro e esteja criando um filho menor de idade, a renda média mensal recebida não deverá exceder 30 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Ordenados confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Caso o requerente seja casado, de acordo com as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda média mensal total de no máximo 40 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Ordenados confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

O prazo para apuração das condições de renda previstas nas alíneas a) e b) desta Cláusula é de 12 meses consecutivos, contados a partir da data da comprovação pela autoridade competente.

Com base nas condições e níveis de renda de cada área da localidade, políticas de moradia preferencial para quadros, funcionários públicos, empregados públicos e o número de dependentes de acordo com as disposições da lei, o Comitê Popular Provincial decidirá sobre o coeficiente de ajuste do nível de renda prescrito no Ponto a e Ponto b desta Cláusula, mas não excedendo a razão entre a renda média per capita na localidade e a renda média per capita de todo o país; decidir sobre políticas para incentivar o acesso à moradia social para beneficiários de políticas de apoio à moradia social com 3 ou mais dependentes no mesmo domicílio.

Caso o sujeito especificado na Cláusula 5 do Artigo 76 da Lei de Habitação não possua Contrato de Trabalho, deverá comprovar as condições de renda previstas na Cláusula 1 deste Artigo e ser confirmado pela polícia municipal do local de residência permanente ou temporária ou da residência atual. No prazo de 7 dias a partir da data de recebimento da solicitação de confirmação, a polícia municipal do local de residência permanente ou temporária ou da residência atual do sujeito deverá, com base nas informações do banco de dados da população, confirmar as condições de renda.

Em relação à taxa de juros para empréstimos para aluguel ou compra de moradias sociais, o Decreto estipula que a taxa de juros do empréstimo é de 5,4% ao ano. A taxa de juros para dívidas vencidas é de 130% da taxa de juros do empréstimo. Caso seja necessário alterar a taxa de juros do empréstimo, o Banco Vietnamita para Políticas Sociais presidirá e coordenará com o Ministério da Construção e órgãos relevantes para submeter o assunto à consideração e decisão do Primeiro-Ministro.

Para empréstimos que tenham assinado um contrato de crédito com o Banco de Política Social para comprar, alugar e comprar habitação social, habitação para as forças armadas populares, construir ou renovar, reparar habitação antes da data de vigência deste Decreto, o contrato de crédito deverá ser ajustado para aplicar a taxa de juros conforme prescrito na Cláusula 4, Artigo 1 deste Decreto para o saldo principal real e saldo principal vencido (se houver).

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