Удалить условия планирования из проекта правил землепользования

Хошимин: исключить условия планирования из проекта правил землепользования

По сравнению с проектами правил раздела земель, которые ранее были представлены для обсуждения, в данном проекте произошли существенные изменения, в частности, были исключены условия планирования.

В частности, проект Положения о разделе и консолидации земель в городе Хошимин в соответствии с Законом о земле 2024 года отменил условия планирования в масштабе 1/2000 и 1/500. Этот проект регулирует раздел земель только для двух типов земель: сельскохозяйственных угодий и земель жилой застройки. Необходимым условием для раздела земель является обеспечение минимальной площади.

В то же время разделение и консолидация земель должны обеспечивать доступ, быть соединенными с существующими маршрутами общественного транспорта, а также обеспечивать водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды разумным образом.

В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельного участка, на котором расположена жилая застройка, и иные земельные участки, входящие в состав одного земельного участка, для устройства пешеходной дорожки, при разделении или объединении земельных участков изменение целевого назначения земельного участка для устройства пешеходной дорожки не требуется.

В проекте предусмотрено только разделение земельных участков на два типа: сельскохозяйственные земли и жилые земли. (Фото: Ле Тоан)

В предыдущем проекте для разделения планируемых сельскохозяйственных угодий, существующих жилых земель и существующих жилых земель, подлежащих реновации, требовалось обеспечить соответствие условиям планирования масштабу 1:2000. Что касается вновь построенных жилых земель и смешанных земель, требовалось соблюдение детального планирования масштабом 1:500.

По мнению экспертов, положение законопроектного органа об «обязательных» условиях планирования ничем не отличается от запрета на раздел земли и не соответствует положениям Земельного кодекса.

Однако, комментируя проект положения о новом разделе земель, адвокат Нгуен Ван Хау, заместитель главы Коллегии адвокатов города Хошимин, заявил, что содержание этого положения соответствует положениям Закона о земле 2024 года и Указа 101/2024/ND-CP, регулирующего Закон о земле 2024 года в части содержания раздела и консолидации земель.

В настоящем проекте постановления не классифицируются земли под вновь построенную жилую застройку и земли смешанного назначения, которые не регулируются законодательством, в частности, Законом о земле. В то же время, в настоящем проекте не «обязываются» условия планирования при разделении земель.

«По сравнению с предыдущим проектом правил раздела земли, этот проект соответствует духу Земельного кодекса и отвечает потребностям людей в разделе земли. Таким образом, разногласия, высказанные на предыдущей конференции, были учтены проектной организацией», — заявил адвокат Хау.

Некоторые другие эксперты также отметили, что, помимо требования минимальной площади, проект требует, чтобы разделение и консолидация земель обеспечивали доступ. Наличие связи с существующими маршрутами общественного транспорта. Обеспечение водоснабжения, водоотведения и других необходимых потребностей в разумных пределах... Вышеуказанные условия соответствуют фактической ситуации.

Относительно минимальной площади для раздела земель. Для сельскохозяйственных угодий: 500 м² для земель под однолетние культуры, прочих сельскохозяйственных угодий. 1000 м² для земель под многолетние культуры, земель аквакультуры, земель для солеварения и земель для концентрированного животноводства.

Что касается земель жилой застройки, то правила делят их на три зоны с условиями по минимальной площади, ширине фасада и глубине участка.

В частности, зона 1 включает районы: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Говап, Биньтхань, Фунюань, Танбинь и Танфу. Площадь формируемого жилого участка и оставшегося жилого участка после раздела должна составлять не менее 36 м², а ширина фасада и глубина – не менее 3 м.

Зона 2 включает районы: 7, 12, Биньтан, город Тхудык и посёлки в этих районах. Площадь формируемого жилого участка и оставшегося жилого участка после раздела должна быть не менее 50 м², ширина фасада и глубина не менее 4 м.

Зона 3 включает такие районы, как: Биньчан, Кути, Хокхон, Нябе, Канжио (за исключением городов). Площадь формируемого жилого участка и оставшегося жилого участка после разделения должна быть не менее 80 м², ширина фасада и глубина не менее 5 м.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html