Предложение увеличить высоту жилого дома «Трунг Ту» до 48 этажей

Власти района Донгда в Ханое предложили увеличить высоту жилого комплекса Чунг Ту до 48 этажей, но не менять плотность населения.

Район Донгда собирает общественное мнение по детальному планированию реконструкции и перестройки коллективных жилых районов Чунг Ту в масштабе 1/500.

Согласно описанию, предполагаемое население жилого района Трунг Ту составляет 8200 человек, а прилегающей территории – более 4000 человек. Плотность застройки всей территории остаётся такой же, как и в плане городского зонирования масштаба 1/2000, утверждённом городом в 2012 году, то есть 30–60%. Минимальная высота по-прежнему составляет 2 этажа, но с учётом максимальной высоты данный проект предлагает удвоить количество этажей по сравнению с предыдущим планом зонирования – с 24 до 48.

В число запланированных объектов на территории планирования входят: многоквартирные дома; таунхаусы; виллы и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, начальные школы, средние школы; зеленые парки, цветники, спортивные площадки; офисные и административные здания; дороги, парковки и другие объекты городской технической инфраструктуры.

Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: Vo Hai — Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: *Vo Hai*

Жилой комплекс Trung Tu площадью почти 12 гектаров расположен в районе Trung Tu района Dong Da. Это образцовый жилой комплекс, построенный в 1972–1975 годах. Он состоит из 29 4-5-этажных многоквартирных домов без лифтов, в каждом из которых в среднем 60–120 квартир, а также 119 вилл и таунхаусов.

Состояние квартир в жилом комплексе серьёзно ухудшилось. Большинство домовладельцев построили пристройки, чтобы увеличить жилую площадь, из-за чего внешние поверхности зданий деформировались, стены и полы многих домов отслаивались и трескались. Некоторые коридоры были снесены под ними, чтобы освободить место для водопроводных и электрических труб, из-за чего обнажилась внутренняя структура стен, что сделало их небезопасными.

Кроме того, поскольку здание построено много лет назад, во многих квартирах в сезон дождей часто появляется плесень и протечки. Общественные зоны были застроены, и теперь в них размещаются жилые дома и магазины. Первые этажи зданий в жилой зоне и прилегающих территориях используются для сдачи в аренду различных коммерческих объектов.

Большинство домохозяйств расширили жилую площадь, из-за чего внешние поверхности домов деформировались. Фото: Во Хай — Большинство домохозяйств расширили жилую площадь, из-за чего внешние поверхности домов деформировались. Фото: *Во Хай*

Наряду с районом Трунг Ту, район Донг Да также консультируется с общественностью по вопросам планирования и реконструкции двух других районов коллективного жилья: Ким Лиен и Кхыонг Тхыонг. Ким Лиен также является образцовым районом коллективного жилья, одним из первых в стране и Ханое, построенным в 1965–1970 годах. Район коллективного жилья состоит из 44 многоквартирных домов высотой от 2 до 6 этажей, расположенных на пересечении улицы Фам Нгок Тхать, рядом с многочисленными общественными и сервисными объектами.

В жилом комплексе Khuong Thuong Collective 38 зданий с 1104 квартирами, где проживает более 3500 человек, в среднем по 3,2 человека на семью. Вместе с группой отдельных домов (полоса 1 Тон Тхат Тунг и полоса 43 Донг Так) всего 45 домохозяйств с населением 180 человек, в среднем по 4 человека на семью.

Место проведения коллективного планирования реконструкции района Трунг Ту. Источник: Народный комитет района Донгда. — Место проведения коллективного планирования реконструкции района Трунг Ту. Источник: *Народный комитет района Донгда.*

В настоящее время в районе Донгда насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных жилых комплексах общей площадью более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе. На первом этапе район разработает детальный план жилого комплекса Кхыонг Тхыонг и генеральный план для трех жилых комплексов: Чунг Ту, Ким Лиен, Кхыонг Тхыонг. На втором этапе будут разработаны детальные планы для пяти жилых комплексов: Винь Хо, Ван Чыонг, Туй Лой, Нам Донг, Хао Нам. Третий этап включает жилые комплексы: Фыонг Май, Нам Тхань Конг, а четвертый этап включает оставшиеся старые многоквартирные дома.

Согласно статистике на 2020 год, в Ханое насчитывается более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе почти 1300 домов в 76 жилых комплексах. Кроме того, в городе имеется 306 отдельных старых многоквартирных домов, построенных в период с 1960 по 1994 год и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реновация старых многоквартирных домов. Однако из-за ряда недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершены и сданы в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.

В период 2021–2025 годов город планирует отремонтировать 10 старых многоквартирных домов, в том числе четыре здания уровня D — опасного уровня, подверженного риску обрушения, требующего срочной эвакуации жителей, в том числе: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, дом Министерства юстиции ; и 6 районов, подлежащих реновации: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Во Хай

Ссылка на источник