Более 350 000 миллиардов донгов в обращении корпоративных облигаций недвижимости

По состоянию на март 2024 года объем непогашенных корпоративных облигаций, выпущенных в частном порядке предприятиями сферы недвижимости, составляет 350 876 млрд донгов.

Стоимость выпущенных корпоративных облигаций в сфере недвижимости составляет почти 350 880 млрд донгов.

Министерство финансов только что опубликовало доклад № 3768/BTC-QLCS о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья в период с 2015 года по конец 2023 года, направленный в Экономический комитет Национального собрания.

Таким образом, в период с 2015 по 2023 год 330 предприятий недвижимости выпустили на внутреннем рынке индивидуальные корпоративные облигации на общую сумму более 726,335 млрд донгов, средний срок выпуска составил 3,69% годовых, а средняя процентная ставка по выпуску – 10,15% годовых. По состоянию на март 2024 года непогашенная задолженность по индивидуальным корпоративным облигациям, выпущенным предприятиями недвижимости, составляет 350,876 млрд донгов.

Кроме того, в период 2015 - 2023 гг. 4 предприятия сферы недвижимости выпустили на международный рынок индивидуальные корпоративные облигации общим объемом 2,18 млрд долларов США.

Согласно действующим правилам, система политики в области налогов, сборов и платежей в отношении недвижимости в последнее время в основном охватывает все доходы, связанные с недвижимостью, возникающие на всех трех этапах.

К ним относятся установление прав собственности и пользования недвижимостью; использование и эксплуатация недвижимости, а также организация рынка недвижимости прозрачным и устойчивым образом, создание стабильного источника дохода для государственного бюджета.

В частности, поступления от подоходного налога с физических лиц, связанные с операциями с недвижимостью, с 2017 по 2023 год увеличивались. В 2018 году рост составил 19,82%, в 2019 году — 11,44%, в 2020 году — 12,22%, в 2021 году — 30,4%, а наибольший рост был зафиксирован в 2022 году — 64,34% по сравнению с доходами 2021 года. В 2023 году борьба с налоговыми потерями от операций с недвижимостью по-прежнему находится в центре внимания местных властей, однако, поскольку рынок недвижимости переживает очень сложный период, покупательная способность и ликвидность резко снизились, наблюдается нехватка денежных средств; дефицит предложения жилья, связанный с неразумной структурой жилищного строительства… поэтому количество сделок на рынке сократилось.

Также в этот период Министерство финансов провело проверку 19 предприятий, занимающихся операциями с недвижимостью. Рекомендации инспекционного органа по финансовым вопросам касались в основном нарушений, связанных с платой за землепользование, занижением суммы налога на добавленную стоимость, налога на прибыль предприятий, налога на доходы физических лиц, некорректным определением льготных налоговых ставок и т.д.

В списке из 13 предприятий сектора недвижимости сумма предложения составляет 1 182,8 млрд донгов; из которых 255,7 млрд донгов должны быть выплачены из государственного бюджета, а остальные 999,8 млрд донгов — в рамках других финансовых расчетов. В этот список входят: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) с задолженностью более 8,2 млрд донгов, IDICO Corporation - JSC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex Binh Duong ) и другие.

К 31 декабря 2023 года 13 проверенных компаний в сфере недвижимости в основном серьезно выполнили рекомендации и внесли бюджетные средства. Лишь немногие компании не завершили выполнение рекомендаций из-за проблем с определением стоимости землепользования, распределением затрат на техническую инфраструктуру, передачей активов и т. д., что привело к задержке расчетов и задержке выполнения соответствующих финансовых обязательств.

Кроме того, власти также рекомендовали провести проверку в административном порядке 6 предприятий в сфере недвижимости, включая такие известные компании, как: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company и другие. Общая сумма налогов, предлагаемых к сбору и уплате в бюджет, составляет 237,4 миллиарда донгов (в основном это касается декларирования и недоплаты налогов, таких как: налог на добавленную стоимость, налог на прибыль предприятий, налог на доходы физических лиц, неверное определение льготных налоговых ставок и т.д.).

Министерство финансов также сообщило, что к 31 декабря 2023 года проверенные предприятия и организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, в основном серьезно выполнили рекомендации (выплатив бюджетные средства в размере более 236 миллиардов донгов).

Управление и контроль операций в сфере недвижимости

Что касается реализации проектов социального жилищного строительства, Министерство финансов заявило, что доходы от платы за пользование землей и арендной платы за землю полностью поступают в местный бюджет. В настоящее время среднесрочный план государственных капитальных инвестиций на период 2021-2025 годов был утвержден правительством и распределен между министерствами, ведомствами и местными органами власти. В соответствии с положениями Закона о государственных инвестициях, Министерство планирования и инвестиций является органом, ответственным за разработку инвестиционных планов, их обобщение и представление компетентным органам среднесрочных и годовых планов государственных инвестиций министерствам, центральным ведомствам и местным органам власти; следовательно, оно занимается распределением капитала на строительство социального жилья и реализацией политики в области социального жилищного строительства в целом; Министерство финансов лишь координирует действия и дает заключения соответствующим органам по запросу.

В последнее время мы не получали никаких документов от Министерства строительства с просьбой о координации действий по определению арендных, закупочных и продажных цен на социальное жилье, а также по управлению ценами на услуги по управлению и эксплуатации социального жилья.

Министерство планирования и инвестиций не выделило ресурсы для компенсации разницы в процентных ставках для кредитных учреждений, назначенных государством; поэтому эти кредитные учреждения до сих пор не реализовали программные кредиты в соответствии с Постановлением № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем, содержащим множество положений о развитии социального жилья; льготные кредиты для реализации политики в области социального жилья; управление и использование социального жилья.

Министерство финансов считает, что для привлечения новых источников капитала в сектор недвижимости необходимо тщательно решить рыночные проблемы. Кроме того, помимо привычных финансовых источников, таких как банковские кредиты и корпоративные облигации, должны существовать механизмы и политика развития, привлечения и обеспечения эффективного функционирования источников капитала из других финансовых продуктов (фонды инвестиций в недвижимость; жилищные сберегательные фонды, секьюритизация недвижимости и т. д.) или других каналов (прямые и косвенные иностранные инвестиции). В то же время, помимо защиты индивидуальных инвесторов на рискованном финансовом рынке, властям необходимо проводить политику защиты добросовестно работающих предприятий в сфере недвижимости.

Министерство финансов также рекомендовало продолжить анализ трудностей в применении соответствующих правовых норм, включая Земельный закон, Жилищный закон и Закон о деятельности в сфере недвижимости, и найти решения для создания правовой базы для деятельности в сфере недвижимости и повышения эффективности управления рынком.

В то же время, для тщательного управления и мониторинга деятельности предприятий недвижимости, обеспечения наличия достаточных финансовых возможностей для реализации лицензированных проектов и минимизации рисков для сектора недвижимости, необходимо изучать и дополнять нормативные акты при создании предприятий недвижимости или выдаче разрешений на строительство, а также при инвестировании в проекты недвижимости, чтобы гарантировать наличие у предприятий достаточных финансовых возможностей для реализации проекта.

Кроме того, Министерство строительства усиливает управление рынком недвижимости для обеспечения его стабильного, устойчивого и прозрачного развития; внимательно следит за выдачей разрешений на строительство, лицензий на открытие проектов, транзакционной деятельностью на торговых площадках недвижимости и борьбой с отмыванием денег в секторе недвижимости...

По данным PV/VTV

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948