Более 350 000 миллиардов донгов в обращении корпоративных облигаций недвижимости

По состоянию на март 2024 года объем непогашенных корпоративных облигаций, выпущенных в частном порядке предприятиями сферы недвижимости, составляет 350 876 млрд донгов.

Стоимость выпущенных корпоративных облигаций в сфере недвижимости составляет почти 350 880 млрд донгов.

Министерство финансов только что опубликовало отчет № 3768/BTC-QLCS о реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья за период с 2015 года до конца 2023 года, который был направлен в Экономический комитет Национальной ассамблеи.

Соответственно, в период с 2015 по 2023 год 330 предприятий сферы недвижимости выпустили на внутреннем рынке индивидуальные корпоративные облигации общей стоимостью более 726 335 млрд донгов. Средний срок выпуска достигал 3,69% годовых, средняя процентная ставка выпуска – 10,15% годовых. По состоянию на март 2024 года непогашенная задолженность по индивидуальным корпоративным облигациям, выпущенным предприятиями сферы недвижимости, составляет 350 876 млрд донгов.

Кроме того, в период 2015 - 2023 гг. 4 предприятия сферы недвижимости выпустили на международный рынок индивидуальные корпоративные облигации общим объемом 2,18 млрд долларов США.

Согласно действующим правилам, система политики в области налогов, сборов и платежей в отношении недвижимости в последнее время в основном охватывает все доходы, связанные с недвижимостью, возникающие на всех трех этапах.

К ним относятся установление прав собственности и пользования недвижимостью; использование, эксплуатация недвижимости и передача рынка недвижимости прозрачным и устойчивым образом, создание стабильного источника дохода для государственного бюджета.

В частности, поступления от налога на доходы физических лиц от операций по передаче недвижимости с 2017 по 2023 год увеличились за эти годы. В 2018 году они увеличились на 19,82%, в 2019 году — на 11,44%, в 2020 году — на 12,22%, в 2021 году — на 30,4%, а самый высокий показатель был в 2022 году с темпом роста 64,34% по сравнению с доходами в 2021 году. В 2023 году борьба с налоговыми убытками от операций по передаче недвижимости по-прежнему сосредоточена на местах, однако, поскольку рынок недвижимости находится в очень сложном времени, покупательная способность и ликвидность резко снизились, наблюдается нехватка денежных потоков; нехватка предложения жилья, связанная с необоснованной структурой жилищного продукта... поэтому количество сделок на рынке сократилось.

Также в этот период Министерство финансов провело проверку 19 объектов недвижимости. Сумма, рекомендованная инспекцией к урегулированию, в основном была связана с платой за пользование землей, занижением налоговых деклараций по налогу на добавленную стоимость, налогу на прибыль организаций, налогу на доходы физических лиц, некорректным определением налоговых льгот и т. д.

В списке 13 предприятий сектора недвижимости предложение составляет 1 182,8 млрд донгов; из которых 255,7 млрд донгов предлагается выплатить в государственный бюджет, а 999,8 млрд донгов – на другие финансовые расчеты. К этим предприятиям относятся: Ханойская корпорация жилищного строительства (Handico), акционерное общество Kosy, корпорация 319 BQP, корпорация Viglacera, корпорация Song Da, Ханойская корпорация жилищного строительства, корпорация развития инфраструктуры UDIC, Ханойская строительная корпорация (Hancorp), Корпорация жилищного строительства и городского развития (HUD) с задолженностью более 8,2 млрд донгов, корпорация IDICO, акционерное общество развития промышленных парков, корпорация промышленных инвестиций и развития (Becamex Binh Duong )…

К 31 декабря 2023 года 13 проверенных предприятий сферы недвижимости в целом выполнили рекомендации и внесли средства в бюджет. Лишь несколько предприятий не завершили выполнение рекомендаций из-за проблем с определением стоимости землепользования, распределением расходов на техническую инфраструктуру, передачей активов и т.д., что привело к задержкам в урегулировании и выполнении соответствующих финансовых обязательств.

Кроме того, власти также рекомендовали провести проверку 6 предприятий сферы недвижимости в области административной инспекции, среди которых такие известные имена, как: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... Общая сумма налога, предлагаемого к сбору и уплате в бюджет, составляет 237,4 млрд. донгов (в основном за счет декларирования и недоплаты таких налогов, как: налог на добавленную стоимость, налог на прибыль предприятий, налог на доходы физических лиц, неправильное определение льготных налоговых ставок...).

Министерство финансов также заявило, что по состоянию на 31 декабря 2023 года проверенные подразделения и предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, в основном полностью выполнили рекомендации (перечислив в бюджет более 236 млрд донгов).

Управление и контроль операций в сфере недвижимости

Что касается реализации строительства социального жилья, Министерство финансов заявило, что доходы от платы за землепользование и аренды земли полностью поступают в местный бюджет. В настоящее время Правительство распределило среднесрочный план государственных инвестиций на период 2021–2025 годов между министерствами, ведомствами и местными органами власти. В соответствии с положениями Закона о государственных инвестициях, Министерство планирования и инвестиций является подразделением, ответственным за разработку инвестиционных планов, их обобщение и представление компетентным органам для распределения среднесрочных и годовых планов государственных инвестиций между министерствами, центральными агентствами и местными органами власти; таким образом, для организации финансирования строительства социального жилья и реализации общей политики в области социального жилья; Министерство финансов лишь координирует и дает заключения подразделениям по запросу.

В последнее время мы не получали никаких документов от Министерства строительства с просьбой о координации в руководстве, контроле и руководстве по определению арендных цен, покупных цен и цен продажи социального жилья, а также по регулированию цен на услуги по управлению и эксплуатации социального жилья.

Министерство планирования и инвестиций не выделило ресурсы на компенсацию разницы в процентных ставках для кредитных организаций, определенных государством; поэтому эти кредитные организации еще не реализовали Программу кредитования в соответствии с Указом № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем со множеством положений о развитии социального жилья; льготные кредиты на реализацию политики социального жилья; управление и использование социального жилья.

Министерство финансов считает, что для привлечения новых источников капитала компаниями, занимающимися недвижимостью, необходимо кардинально решить рыночные проблемы. Кроме того, помимо традиционных источников финансирования, таких как банковские кредиты и корпоративные облигации, необходимы механизмы и политика, направленные на развитие, привлечение и обеспечение эффективного использования источников капитала из других финансовых продуктов (инвестиционные фонды недвижимости, жилищные сберегательные фонды, секьюритизация недвижимости и т.д.) или других каналов (прямые и косвенные иностранные инвестиции). В то же время, помимо защиты индивидуальных инвесторов на рисковом финансовом рынке, властям необходимо разработать политику защиты компаний, работающих в сфере недвижимости добросовестно.

Министерство финансов также рекомендовало продолжить синтез трудностей в применении смежных правовых политик, включая Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а также найти решения по созданию правовой базы для деятельности в сфере торговли недвижимостью и повышению эффективности управления рынком.

В то же время, для тщательного управления и контроля за деятельностью предприятий недвижимости, обеспечения надлежащих финансовых возможностей для реализации лицензированных проектов с целью минимизации рисков для сектора бизнеса недвижимости, необходимо изучить и дополнить нормативные акты при создании предприятий недвижимости или выдаче разрешений на строительство, инвестировании в проекты недвижимости, чтобы гарантировать, что предприятия должны иметь достаточные финансовые возможности для реализации проекта.

Кроме того, Министерство строительства усиливает управление рынком недвижимости для его стабильного, устойчивого и прозрачного развития; осуществляет тщательный контроль за выдачей разрешений на строительство, лицензий на открытие проектов, транзакционной деятельностью торговых площадок по торговле недвижимостью, а также борется с отмыванием денег в секторе недвижимости...

По данным PV/VTV

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948