Предлагаемые решения по стимулированию инвестиций в социальное жилье

В связи с этим HoREA считает необходимым вернуть в законодательство положение, позволяющее инвесторам в проекты социального жилья корректировать плотность застройки или коэффициент землепользования максимум в 1,5 раза выше стандартного уровня, чтобы стимулировать инвестиции.

До принятия Закона о жилищном строительстве 2023 года, Постановление № 100/2015/ND-CP также предусматривало, что инвесторам проектов разрешается корректировать плотность застройки или коэффициент землепользования максимум в 1,5 раза по сравнению с действующими строительными стандартами и нормами. HoREA считает, что это разумный механизм и политика, обеспечивающие жизнеспособность проектов социального жилья и привлекающие множество инвесторов к участию в развитии типов жилья, способных сбалансировать текущий спрос и предложение.

В случае, если государство проводит тендер на выбор инвестора для реализации проекта социального жилья, и земельный участок имеет детальный план застройки в масштабе 1/500, утвержденный компетентным государственным органом, вышеуказанные положения не применяются. Поскольку инвестор-победитель несет ответственность за реализацию проекта социального жилья в соответствии с планом застройки и должен соблюдать плотность застройки и коэффициент землепользования, определенные в соответствии с детальным планом застройки в масштабе 1/500.

Социальное жилье — важный тип жилья, призванный сбалансировать спрос и предложение.

Кроме того, в случае, когда государство проводит тендер на отбор инвесторов для реализации проектов социального жилья, где земельные участки имеют зонирование 1/2000, все участники тендера должны представить в тендерной документации подробный проект социального жилья в масштабе 1/500, соответствующий условиям и требованиям тендерной документации, и зачастую предложить плотность застройки и коэффициент землепользования для проекта социального жилья, превышающие установленные нормы.

Поскольку ориентировочные показатели плана зонирования в масштабе 1/2000 представляют собой лишь усредненные показатели плотности застройки и коэффициента землепользования для всей зоны, включая строительные работы, малоэтажные и многоэтажные дома.

В настоящее время компетентные органы часто утверждают строительные стандарты и нормы для строительных работ и высотных многоквартирных домов с плотностью застройки около 30-38% и коэффициентом землепользования около 7,0 в зависимости от плотности застройки, максимальной высоты здания, а также от типа проекта (элитное, среднее, доступное жилье или социальное жилье) и от предельной высоты здания.

С инвестором-победителем подписывается договор о реализации инвестиционного проекта, после чего инвестор-победитель представляет на утверждение в компетентном государственном органе детальный проект социального жилья в масштабе 1/500 в соответствии с положениями закона о строительстве.

По данным HoREA, хотя у государства нет доступных земельных фондов для строительства социального жилья, необходимо поощрять инвесторов к самостоятельному согласованию прав на землепользование или получению прав на землепользование для реализации проектов социального жилья. Без этого механизма инвесторы предпочтут использовать имеющиеся у них земельные фонды для реализации коммерческих жилищных проектов, которые проще и эффективнее, вместо реализации проектов социального жилья, которые ограничены многочисленными нормативными актами.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html