Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Предлагаемые решения по стимулированию инвестиций в социальное жилье

Công LuậnCông Luận03/06/2024


Соответственно, HoREA считает необходимым вернуть положение, согласно которому инвесторы проектов социального жилья могут корректировать плотность застройки или коэффициент землепользования максимум в 1,5 раза выше стандарта для стимулирования инвестиций.

До принятия Закона о жилье 2023 года Указ № 100/2015/ND-CP также предусматривал, что инвесторам проектов разрешено корректировать плотность застройки или коэффициент землепользования максимум в 1,5 раза по сравнению с действующими строительными нормами и правилами. HoREA считает, что это разумный механизм и политика, обеспечивающие осуществимость проектов социального жилья и привлекающие инвесторов к участию в развитии типов жилья, способных сбалансировать текущий баланс спроса и предложения.

В случае проведения государством конкурса по выбору инвестора для реализации проекта строительства социального жилья и наличия в отношении земельного участка или земельной территории проекта детальной планировки в масштабе 1/500, утвержденного уполномоченным государственным органом, вышеуказанные положения не применяются. Инвестор-победитель конкурса несет ответственность за реализацию проекта строительства социального жилья в соответствии с проектом и обязан соблюдать плотность застройки и коэффициент использования земельных участков, определяемые в соответствии с проектом детальной планировки в масштабе 1/500.

Хошимин предлагает решения по стимулированию инвестиций в социальное жилье, изображение 1

Социальное жилье — важный тип жилья, который, как ожидается, будет обеспечивать баланс спроса и предложения.

Кроме того, в случае, когда государство проводит торги по выбору инвесторов для реализации проектов социального жилья, где земельные участки и земельные территории имеют план зонирования в масштабе 1/2000, все инвесторы, участвующие в торгах, должны предложить в тендерной документации подробный проект планировки проекта социального жилья в масштабе 1/500, соответствующий условиям и требованиям тендерной документации, а также зачастую предложить плотность застройки и коэффициент использования земли для проекта социального жилья выше предписанных плотности застройки и коэффициента использования земли.

Поскольку ориентационные показатели плана зонирования масштаба 1/2000 являются лишь усредненными показателями плотности застройки и коэффициента землепользования всего зонирования, включая строительные работы, малоэтажные и многоэтажные дома.

В настоящее время компетентные органы зачастую утверждают строительные нормы и правила для строительных работ и многоквартирных домов повышенной этажности с плотностью застройки около 30-38% и коэффициентом использования земли около 7,0 в зависимости от плотности застройки, максимальной высоты здания, а также в зависимости от того, является ли проект элитного, среднего или доступного жилья проектом социального жилья и в зависимости от предельной максимальной высоты здания.

Победивший инвестор заключает с инвестором договор на инвестиционный бизнес-проект, после чего победивший инвестор представляет на утверждение детальное планирование в масштабе 1/500 проекта социального жилья, которое должно быть утверждено компетентным государственным органом в соответствии с положениями закона о строительстве.

По данным HoREA, несмотря на отсутствие у государства свободных земельных фондов для строительства социального жилья, необходимо поощрять инвесторов к самостоятельному ведению переговоров о правах землепользования или к получению прав землепользования для реализации проектов социального жилья. Без этого политического механизма инвесторы предпочтут использовать имеющиеся земельные фонды для реализации проектов коммерческого жилья, что проще и эффективнее, чем реализовывать проекты социального жилья, подпадающие под действие многочисленных нормативных актов.



Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон
«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт