Предлагаемые решения по стимулированию инвестиций в социальное жилье

Соответственно, HoREA считает необходимым вернуть положение о том, что инвесторы проектов социального жилья могут корректировать плотность застройки или коэффициент землепользования максимум в 1,5 раза по сравнению со стандартом для стимулирования инвестиций.

До принятия Закона о жилье 2023 года Указ № 100/2015/ND-CP также предусматривал, что инвесторам проектов разрешено корректировать плотность застройки или коэффициент землепользования максимум в 1,5 раза по сравнению с действующими строительными нормами и правилами. HoREA считает, что это разумный механизм и политика, обеспечивающие осуществимость проектов социального жилья и привлекающие инвесторов к участию в развитии типов жилья, способных сбалансировать текущий спрос и предложение.

В случае проведения государством конкурса по выбору инвестора для реализации проекта строительства социального жилья, если земельный участок или земельная территория имеет детальную планировку в масштабе 1/500, утвержденную уполномоченным государственным органом, вышеуказанные положения не применяются. Инвестор-победитель конкурса несет ответственность за реализацию проекта строительства социального жилья в соответствии с планировкой и обязан соблюдать плотность застройки и коэффициент использования земельных участков, определяемые в соответствии со схемой детальной планировки в масштабе 1/500.

Социальное жилье — важный тип жилья, который, как ожидается, будет обеспечивать баланс спроса и предложения.

Кроме того, в случае, когда государство проводит торги по выбору инвесторов для реализации проектов социального жилья, где земельные участки и земельные территории имеют план зонирования в масштабе 1:2000, все инвесторы, участвующие в торгах, должны предложить в тендерной документации подробную схему планировки проекта социального жилья в масштабе 1:500, соответствующую условиям и требованиям тендерной документации, а также зачастую предложить плотность застройки и коэффициент использования земли для проекта социального жилья выше предписанных плотности застройки и коэффициента использования земли.

Поскольку ориентационные показатели плана зонирования масштаба 1/2000 являются лишь усредненными показателями плотности застройки и коэффициента землепользования всего зонирования, включая строительные работы, малоэтажные и многоэтажные дома.

В настоящее время компетентные органы зачастую утверждают строительные нормы и правила для строительных работ и многоквартирных домов повышенной этажности с плотностью застройки около 30-38% и коэффициентом использования земли около 7,0 в зависимости от плотности застройки, максимальной высоты здания, а также в зависимости от того, является ли проект элитного, среднего или доступного жилья проектом социального жилья и в зависимости от предельной максимальной высоты здания.

Победившему инвестору предоставляется возможность подписать с инвестором договор инвестиционного проекта, после чего победивший инвестор представляет на утверждение детальное планирование в масштабе 1/500 проекта социального жилья, которое должно быть одобрено компетентным государственным органом в соответствии с положениями закона о строительстве.

По данным HoREA, несмотря на отсутствие у государства свободных земельных фондов для строительства социального жилья, необходимо поощрять инвесторов к самостоятельному ведению переговоров о правах землепользования или к получению прав землепользования для реализации проектов социального жилья. Без этого политического механизма инвесторы предпочтут использовать имеющиеся земельные фонды для реализации проектов коммерческого жилья, что проще и эффективнее, чем для реализации проектов социального жилья, подпадающих под действие многочисленных нормативных актов.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html