Премьер-министр поручил сосредоточиться на пресечении манипулирования ценами и спекуляций на рынке недвижимости.

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, в котором министерствам, ведомствам и местным органам власти предписывается сосредоточиться на исправлении и пресечении манипуляций с ценами, спекуляций на рынке недвижимости, а также на проверке и анализе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

Премьер-министр призвал сосредоточиться на исправлении ситуации и пресечении манипуляций с ценами и спекуляций на рынке недвижимости.

Премьер- министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, в котором министерствам, ведомствам и местным органам власти предписывается сосредоточиться на исправлении и пресечении манипуляций с ценами, спекуляций на рынке недвижимости, а также на проверке и анализе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

В последнее время правительство и премьер-министр дали множество решительных указаний и предложили своевременные решения для устранения трудностей, ускорения реализации проектов в сфере недвижимости, контроля и стабилизации рынка недвижимости; устранения препятствий в управлении земельными ресурсами, землепользовании, распределении земель, оценке земли; и оперативного исправления ситуации с аукционной продажей прав пользования землей.

Однако в 2024 году в некоторых регионах и населенных пунктах цены на недвижимость и жилье выросли выше финансовых возможностей населения, отчасти из-за: (i) того, что некоторые ассоциации, спекулятивные группы, инвесторы и частные лица, занимающиеся брокерскими услугами в сфере недвижимости, воспользовались непониманием населения и стадным инстинктом, чтобы манипулировать психологией, «завышать цены», «создавать виртуальные цены» и искажать рыночную информацию ради прибыли; (ii) того, что информация о рынке жилья и недвижимости была неполной, несвоевременной и непрозрачной, что привело к недостатку информации у организаций и частных лиц. В некоторых регионах руководствовались информацией от некоторых ассоциаций, спекулятивных групп, инвесторов и частных лиц, занимающихся брокерскими услугами в сфере недвижимости, что искажало рыночную информацию; (iii) того, что некоторые инвесторы в проекты недвижимости воспользовались ограниченным предложением недвижимости, чтобы предлагать цены выше средних цен на проекты недвижимости ради получения прибыли; (iv) того, что необычно высокие результаты аукционов по продаже прав на землепользование в некоторых регионах привели к росту цен на землю, жилье и недвижимость. (v) Ограниченное предложение жилья и недвижимости, особенно нехватка коммерческого жилья по ценам, доступным для людей со средним и низким доходом, а также социального жилья...

Для усиления контроля и стабилизации рынка недвижимости, цен на жилье, а также для оперативного пресечения и пресечения манипуляций на рынке недвижимости, завышения цен и спекуляций, премьер-министр обратился с просьбой:

1. Министры, руководители ведомств министерского уровня, правительственных учреждений, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения:

Продолжать серьезно и эффективно выполнять задачи и решения, поставленные Правительством и Премьер-министром в постановлениях, директивах, решениях, распоряжениях и т. д., касающиеся устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; содействовать распространению, популяризации и прозрачности информации, касающейся жилищного строительства и рынка недвижимости, для обеспечения своевременного, полного и точного информирования; одновременно усиливать контроль и строгую и эффективную цензуру недостоверных и неофициальных каналов распространения социальной информации, которые могут негативно влиять на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынка.

2. Министр строительства:

а) Возглавить координацию с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и соответствующими министерствами и ведомствами для изучения и предложения пилотного проекта по модели «Центра операций с недвижимостью и правами пользования землей, управляемого государством», направленного на внедрение электронных транзакций для повышения эффективности управления и повышения прозрачности и открытости операций с недвижимостью на рынке; представить отчет премьер-министру во втором квартале 2025 года.

б) Координировать действия с Министерством общественной безопасности для обновления, дополнения и функционирования национальной базы данных по рынку жилья и недвижимости, связанной с национальной базой данных по населению, нотариальному заверению, земле, инвестициям, строительной деятельности и т. д., для обеспечения регулярного и своевременного отражения и обновления информации о правовом статусе проектов, объектах недвижимости, пригодных для ведения бизнеса, инвентаризации недвижимости; о сделках с недвижимостью; завершение работ запланировано на 2025 год.

c) Координировать действия с министерствами юстиции, финансов, природных ресурсов и окружающей среды для изучения модели торговли ценными бумагами с целью осуществления цифровой трансформации для интеграции процедур, начиная от сделок с недвижимостью, нотариального заверения, налогообложения и регистрации сделок с землей, в электронную среду, чтобы обеспечить публичность и прозрачность активов и цен сделок, тем самым управляя и предотвращая налоговые убытки, и представить отчет премьер-министру до 30 июня 2025 года.

d) Активно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости и тесно координировать свои действия с Министерством природных ресурсов и окружающей среды, Министерством финансов и местными органами власти для оперативного принятия мер и решений по регулированию и стабилизации рынка путем корректировки планов землепользования и планирования; градостроительства и планирования сельских территорий; программ и планов городского и жилищного развития; структуры продуктовых проектов в сфере недвижимости... в соответствии с полномочиями или предлагать компетентным органам в соответствии с законом.

d) Непосредственно и координировать с Министерством общественной безопасности и народными комитетами провинций и городов центрального подчинения проведение проверок, досмотров и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров в сфере недвижимости, особенно в районах и проектах с аномальным ростом цен; оперативно выявлять, предотвращать и строго пресекать нарушения, находящиеся в компетенции властей.

3. Министр природных ресурсов и окружающей среды:

а) Непосредственно и координировать действия с народными комитетами провинций и городов центрального подчинения для усиления инспекции, проверки и контроля за деятельностью по определению цен на землю, выпуском земельных прейскурантов, выплатами компенсаций, расчисткой участков, аукционами прав пользования землей и т. д.; оперативно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в пределах своей компетенции, особенно действия, связанные с использованием аукционов прав пользования землей в личных целях, что приводит к нарушению рыночных отношений.

б) Координировать действия с Министерством строительства и соответствующими министерствами для исследования и внедрения цифровой трансформации с целью интеграции процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронную среду.

4. Министр финансов:

а) Провести исследование и предложить налоговую политику, направленную на ограничение спекуляций на рынке недвижимости, с обеспечением соответствия социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике, включая исследование вариантов сбора налогов с разницы между ценами, рассчитанными на основе платы за пользование землей, и продажными ценами на недвижимость в рамках проектов; сбор налогов с разницы в ценах между сделками и представить отчет премьер-министру до 30 апреля 2025 года.

б) Гибко и синхронно управлять инструментами фискальной, финансовой и монетарной политики для разблокирования потоков капитала в целях содействия социально-экономическому развитию в целом и рынку недвижимости в частности.

c) Координировать действия с Министерством строительства и соответствующими министерствами для исследования и внедрения цифровой трансформации с целью интеграции процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронную среду.

5. Губернатор Государственного банка Вьетнама поручил провести тщательную проверку и инспекцию кредитных учреждений, предоставляющих займы под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена, соответствовать нормативным требованиям и уделять особое внимание управлению кредитным риском. В частности, запрещается содействовать манипулированию ценами, создавать новые «виртуальные» уровни цен, дестабилизировать и «искажать» рынок.

6. Министр общественной безопасности поручает профессиональным подразделениям и местной полиции заблаговременно отслеживать ситуацию, оперативно выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с законом действия организаций и отдельных лиц, нарушающих закон вплоть до привлечения к уголовной ответственности при проведении аукционов по продаже прав пользования землей; предоставляющих ложную информацию с целью создания ажиотажа и обмана людей в личных целях.

7. Председатель народных комитетов провинций и городов центрального подчинения:

а) Распространять и популяризировать законы и организовывать реализацию вновь принятых политик и законов, касающихся рынка недвижимости. Своевременно публиковать информацию о жилищном и жилищном рынке, обнародовать документы, объявляющие о недвижимости, имеющей право на коммерческую деятельность; программы и планы жилищного строительства; планы землепользования; городское и сельское планирование; программы городского развития;... для обеспечения общедоступной и прозрачной рыночной информации.

б) Оперативное решение административных процедур в сфере инвестиций и строительства жилищных и девелоперских проектов (таких как утверждение инвестиционной политики, оценка проекта, изменение целевого назначения земли, определение цены земли, расчет платы за землепользование и т. д.).

c) Строго контролировать выдачу свидетельств о праве на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости; деятельность торговых площадок и агентств брокерских услуг в сфере недвижимости в данном регионе, обеспечивать прозрачность и профессионализм этой деятельности, предотвращать и ограничивать отсутствие контроля, которое может привести к нестабильности рынка.

d) Усилить контроль для оперативного устранения, предотвращения и строгого пресечения нарушений в рамках полномочий предприятий, инвесторов, площадок по торговле недвижимостью, брокерских компаний по недвижимости и аукционов по продаже прав пользования землей в данном регионе, уделяя особое внимание законности, условиям и раскрытию информации о недвижимости, выставленной на продажу с аномальным ростом цен; не допускать злоупотреблений на рынке или его дестабилизации.

8. Поручить заместителю премьер-министра Чан Хон Ха непосредственно руководить, контролировать, направлять и решать возникающие вопросы в пределах его полномочий. В случае превышения полномочий докладывать премьер-министру.

9. Правительственное ведомство, в соответствии со своими функциями и обязанностями, настоятельно призывает министерства, ведомства и местные органы власти выполнять задачи, поставленные в настоящем официальном сообщении.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html