Рынок недвижимости в Дананге «затонул» в 2023 году
Г-н Чан Чонг Ву, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости Вьетнамской ассоциации риелторов (VAR) в Дананге, отметил, что, в отличие от других регионов, рынок недвижимости в Дананге достиг пика в начале 2019 года, а затем резко упал из-за колебаний, вызванных пандемией COVID-19. К 2022 году вся страна была охвачена «земельной лихорадкой», и Дананг не стал исключением и быстро прошёл пик, но цены на недвижимость так и не восстановились полностью.
После года «горячего» роста, в 2023 году рынок недвижимости Дананга внезапно «просел» и столкнулся с трудностями. Однако были и позитивные сигналы: в конце года рынок недвижимости зафиксировал больше позитивных сигналов, чем в начале года.
В 2023 году рынок недвижимости Дананга внезапно «ушёл на дно» и столкнулся с трудностями. (Фото: PO)
Среди них наиболее востребованными на рынке продуктами, поиски по которым резко возросли, стали земельные участки и некоторые недорогие проекты квартир в некоторых районах Нам Хоа Суан, где наблюдается небольшой рост на 5–10 % по сравнению с началом года.
«Примечательным моментом этого года является то, что многие инвесторы заинтересованы в объектах недвижимости, генерирующих денежный поток. Большинство объектов, генерирующих денежный поток более 4% в год по сравнению с себестоимостью, успешно продаются», — отметил г-н Ву.
Далее, по сравнению с другими городами с центральным управлением, цены на недвижимость в Дананге все еще довольно низкие, поэтому доходность инвестиций в создание денежного потока в этой местности довольно высока, эффективность эксплуатации таких продуктовых линеек, как многоквартирные дома, туристические виллы и т. д. достигает в среднем 3–5 % в год.
Ссылаясь на данные опроса, г-н Ву заявил, что в 2023 году рынок недвижимости Дананга будет процветать за счет двух очень устойчивых типов недвижимости: городских туристических вилл, сосредоточенных в прибрежных районах Сонча, Антхыонг, Намвьет А, Сонтхюи, и многоквартирных домов. Средний объем капитала, выделяемого на туристические виллы такого типа, составляет от 14 до 20 миллиардов на единицу и может создать денежный поток в размере 50–80 миллионов донгов в месяц.
«Средняя стоимость аренды квартиры-студии в многоквартирных домах составляет 3,5–4 миллиона донгов в месяц, а средняя стоимость однокомнатной квартиры — 4,5–5,5 миллиона донгов в месяц. Этот тип квартир активно и равномерно развивается в центральных и прицентральных районах», — добавил г-н Тран Чонг Ву.
Развитие реального спроса, поддержка ликвидности рынка
Оценивая потенциал рынка недвижимости в Дананге в 2024 году, г-н Ву отметил, что в ближайшем будущем на рынке появится большое предложение квартир, когда инвесторы в недвижимость завершат юридические процедуры и начнут постепенно выходить на продажу с третьего квартала 2024 года.
В частности, Дананг в настоящее время является лидером в стране по предложению социального жилья по доступным ценам, имея более 15 000 единиц. В первую неделю 2024 года город также публично объявил о продаже первой партии социального жилья. Однако, по факту, оно всё ещё не полностью удовлетворяет потребности населения.
Разъясняя этот вопрос, г-н Ву сообщил, что, с одной стороны, социальное жилье в Дананге в настоящее время в основном сосредоточено в районе Льентьеу, тогда как на юге и юго-западе города новых проектов практически нет.
С другой стороны, текущий прирост населения в Дананге составляет 2,51% в год, поэтому предложение социального жилья велико, но недостаточно для удовлетворения спроса. Наиболее ярким подтверждением этому служит тот факт, что в 2023 году было проведено около 15 продаж 1700 квартир социального жилья, и все они были быстро распроданы.
Эксперты VAR считают, что мировая экономика всё ещё находится в крайне сложном состоянии и окажет значительное влияние на рынок недвижимости Вьетнама. Инвесторам, запускающим проекты в 2024 году, необходимо соответствовать трём критериям.
«Цена продажи является разумной для рынка, обеспечивая средний срок погашения от 24 до 36 месяцев; наличие политики кредитной поддержки и высоких скидок будет приветствоваться рынком», — сказал г-н Ву.
Источник
Комментарий (0)