Många markprojekt i söder är obebodda.

Många projekt för att dela upp mark i tomter och sälja dem har utvecklats av företag, byggt infrastruktur och sålts till människor i många år, men köpare bygger fortfarande inte hus.

Många projekt för att dela upp mark i tomter och sälja dem har utvecklats av företag, byggt infrastruktur och sålts till människor i många år, men köpare bygger fortfarande inte hus.

Frånvarande invånare

I början av 2022 öppnade fastighetsbolaget Huy FC Truong An Urban Area Project i Phu Giao-distriktet ( Binh Duong ) till försäljning. Projektet är byggt på en yta på 6 hektar, med 389 tomter, priser från 800 miljoner VND till mer än 1 miljard VND/tomt. År 2023 såldes projektet till kunder av investeraren, och förskolan i projektet byggdes också av investeraren.

När vi var närvarande vid projektet i slutet av oktober 2024 bevittnade vi att det var öde, att skolan under uppbyggnad var ur funktion och att det bara var igenvuxet gräs överallt.

På liknande sätt öppnade Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company i början av 2021 bostadsområdet Toan Thang - Vinh Tan (Tan Uyen-distriktet, Binh Duong-provinsen) för försäljning. Projektet byggdes på en yta på 2,2 hektar med 141 tomter, som såldes för cirka 1 miljard VND/tomt och har sålts ut till kunder. Detta projekt är dock också obebott.

I Nhon Trach-distriktet ( Dong Nai ) är markdelningsprojekten mestadels öde. Till exempel har Mega City 2-projektet, som utvecklats av Kim Oanh Group och såldes 2019, ännu inte bebotts.

Eller som Long Tan City Project, investerat av Licogi16 Joint Stock Company, med en total yta på 77 hektar, sålt 2018. Hittills har kunder som köpt detta projekt inte återvänt för att bygga.

Marknaden i Long An är också full av övergivna projekt, många projekt för att dela upp tomter till försäljning har priser på upp till flera miljarder VND/tomt, kunder köper och säljer många gånger men ingen har flyttat in. Till exempel Tan Lan Residence Project i Can Duoc-distriktet, investerat av Phuc Land Group med en yta på 95 274 m2, inklusive 700 tomter och sålt sedan 2019, växer fram tills nu bara gräs.

I distriktet Duc Hoa har projektet Quoc Linh Residential Area med en yta på 35 hektar öppnats till försäljning sedan 2021. Även om många uppdelade markprodukter har sålts till kunder är det fortfarande öde.

Många gamla projekt fortsätter att vara till salu

Nyligen tillkännagav Phuong Truong An Group Joint Stock Company återförsäljningen av ett projekt som heter Phuong Truong An 6 Residential Area i Phu Giao-distriktet (Binh Duong). Detta projekt öppnades för försäljning av företaget första gången 2022, med en yta på 41,9 hektar, inklusive 2 760 markprodukter.

I Long An har även bostadsområdet Quoc Linh återöppnats för försäljning av investeraren under namnet Diamond City. Företaget erbjuder mer än 400 produkter och försäljningspriset är upp till 2 miljarder VND/tomt.

Eller projektet King Hill Residences i Ben Luc-distriktet, med en yta på 20 hektar, såldes första gången 2021, med nästan 350 produkter, mestadels uppdelad mark. Men på grund av den stora mängden tidigare sålda produkter börjar investeraren nu öppna upp försäljningen igen...

Enligt Nguyen Van Tuan, direktör för Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, är mark faktiskt en produktlinje som många investerare har valt under tidigare år. Sedan 2021 har dock detta segment hamnat i en dyster situation eftersom transaktionerna har börjat minska. Sedan 2022 har detta segment "stannat", vilket har lett till att investerare har haft det svårt, hamnat i en spiral av prissänkningar, minskade förluster och svårigheter att hitta köpare.

”För närvarande har många markprojekt som innebär att investerare minskar förlusterna med 30 till 40 % av det ursprungliga köpevärdet, men det finns fortfarande inga köpare”, sa Tuan.

Enligt Tuan är de huvudsakliga köparna av tomter investerare, så projekten har sålts i många år utan att någon har kommit tillbaka för att bygga hus eftersom huvudsyftet är att köpa för investeringar. Och marknaden riktar sig endast till investerare, inte riktiga kunder, vilket leder till ödemark och avfall.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, chef för CBRE Vietnams bostadsmarknadsavdelning, sade att för närvarande är mer än 50 % av de enskilda investerarna "fast" på fastighetsmarknaden i provinserna Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... vilket är en konsekvens av markfeber som uppstod när marknaden steg för snabbt och onormalt. Dessa marknader ökade inte som investerarna förväntade sig, inte bara det, detta segment är för närvarande "avvisat", många projekt öppnades för försäljning, men under många månader skedde fortfarande inga transaktioner.

I en kommentar om marknaden för marksegmentet under fjärde kvartalet 2024 sa Vo Hong Thang, chef för fastighetsmarknadsundersökningsavdelningen på DKRA Group, att marksegmentet kommer att ligga kvar på en låg nivå jämfört med perioden från 2019 och tidigare. Även om produktförsäljningen är långsam ökar priserna fortfarande på grund av höga projektinvesteringskostnader.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html