ขายบ้านแล้วย้ายไปอยู่ต่างที่ ทะเบียนบ้านถาวรจะถูกลบไหม?

ขอสอบถามหน่อยครับว่า ถ้าขายบ้านแล้วย้ายไปอยู่ใหม่ ทะเบียนบ้านถาวรจะถูกลบไหมครับ - ผู้อ่าน Duc Long

Bán nhà chuyển đi nơi khác, có bị xoá đăng ký thường trú không?

1. หากฉันขายบ้านและย้ายไปอยู่ที่อื่น ทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรของฉันจะถูกลบหรือไม่

ตามมาตรา 24 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 กรณีต่อไปนี้จะถูกเพิกถอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร:

- เสียชีวิต; มีคำพิพากษาของศาลว่าสูญหายหรือเสียชีวิต;

- ไปต่างประเทศเพื่อตั้งรกราก;

- มีคำสั่งเพิกถอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร กรณีหน่วยงานหรือผู้รับผิดชอบดำเนินการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร หรือ จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราว ไม่อยู่ในอำนาจ หน้าที่ หรือเงื่อนไขที่กำหนด;

- การขาดจากถิ่นที่อยู่ถาวรอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 12 เดือนขึ้นไป โดยไม่ได้แจ้งถิ่นที่อยู่ชั่วคราว ณ ถิ่นที่อยู่แห่งอื่น หรือไม่ได้แจ้งการขาดจากถิ่นที่อยู่ชั่วคราว เว้นแต่เป็นกรณีออกนอกประเทศแต่ไม่ใช่เพื่อตั้งถิ่นฐาน หรือเป็นกรณีรับโทษจำคุก รับ การศึกษา ภาคบังคับ บำบัดยาเสพติด หรือเข้าสถานพินิจ

- ได้ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจให้สละสัญชาติเวียดนาม, ให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน, หรือให้การตัดสินใจให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน

- บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยที่เช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ยืม หรืออยู่ชั่วคราวแล้ว และยังไม่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยใหม่ภายใน 12 เดือนนับแต่วันที่ยุติการเช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว เว้นแต่กรณีตามที่กำหนดในข้อ h ของข้อนี้

- บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายแล้วแต่กรรมสิทธิ์ในถิ่นที่อยู่นั้นได้ถูกโอนไปยังบุคคลอื่นแล้วและหลังจาก 12 เดือนนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ยังไม่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของใหม่ยินยอมให้เช่า ให้ยืม หรือให้บุคคลนั้นพักอาศัยต่อไปและยินยอมให้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่นั้นหรือยินยอมให้คงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่นั้นไว้

- บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยที่เช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว และไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ผู้ให้กู้ หรือผู้เช่าชั่วคราวให้คงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยนั้นไว้ บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยที่ตนเป็นเจ้าของอยู่ แต่ได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัยนั้นให้แก่บุคคลอื่น และไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของใหม่ให้คงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยนั้นไว้

- บุคคลซึ่งได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อยู่ซึ่งถูกรื้อถอนหรือยึดตามคำสั่งของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ หรือ ณ ยานพาหนะซึ่งถูกเพิกถอนการจดทะเบียนยานพาหนะตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย

ดังนั้น บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ถูกกฎหมายแล้ว แต่ต่อมากรรมสิทธิ์ในถิ่นที่อยู่นั้นได้ถูกโอนไปยังบุคคลอื่น และหลังจาก 12 เดือนนับจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วยังไม่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ใหม่ จะถูกเพิกถอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรของบุคคลนั้น

เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของใหม่ตกลงที่จะเช่า ให้ยืม ให้เช่า และจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่สถานที่อยู่อาศัยนั้นต่อไป หรือตกลงที่จะคงการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่สถานที่อยู่อาศัยนั้นไว้

2. คำร้องขอโอนทะเบียนบ้านเข้าบ้านใหม่

* ใบสมัครขอมีถิ่นที่อยู่ถาวรในบ้านที่คุณเป็นเจ้าของ:

- แบบคำร้องขอเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่อยู่อาศัย ;

- เอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของที่พักอาศัยตามกฎหมาย โดยใช้เอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

+ เอกสารและหลักฐานรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หรือทรัพย์สินที่ติดที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย)

+ ใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง (สำหรับโครงการที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและได้ดำเนินการแล้ว)

+ สัญญาซื้อขายบ้านจัดสรร หรือ เอกสารประเมินราคาขายบ้านจัดสรร ;

+ สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย หรือ เอกสารหลักฐานการส่งมอบหรือรับที่อยู่อาศัยจากวิสาหกิจที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการค้าที่อยู่อาศัยที่ลงทุนก่อสร้างเพื่อขาย;

+ เอกสารประกอบการซื้อ การเช่าซื้อ การบริจาค การรับมรดก การเพิ่มทุน และการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดินและที่อยู่อาศัย;

+ เอกสารการบริจาคบ้านกตัญญู บ้านกุศล บ้านสามัคคี การให้ที่อยู่อาศัยและที่ดินแก่บุคคลและครัวเรือน;

+ เอกสารจากศาลหรือหน่วยงานบริหารของรัฐที่มีอำนาจพิจารณาความเป็นเจ้าของบ้านที่มีผลบังคับทางกฎหมายแล้ว;

+ เอกสารที่รับรองโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หรือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ที่ไม่มีหน่วยงานบริหารระดับตำบล ในที่ดินเคหะและที่อยู่อาศัย และไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์บ้านหรือสิทธิการใช้ที่ดิน หากไม่มีเอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง

+ เอกสารแสดงการจดทะเบียนและการตรวจสภาพรถยนต์ที่เจ้าของเป็นเจ้าของ กรณีรถยนต์คันดังกล่าวไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนหรือตรวจสภาพ ต้องมีหนังสือยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล หรือคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ ว่ารถยนต์คันดังกล่าวเป็นรถยนต์ที่พักอาศัย หนังสือรับรองการจดทะเบียนสถานที่จอดรถประจำ กรณีที่อยู่อาศัยไม่ใช่สถานที่จดทะเบียนรถยนต์ หรือรถยนต์คันดังกล่าวไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนหรือตรวจสภาพ

+ เอกสารและหลักฐานการเช่า ให้ยืม หรือพักอาศัยตามกฎหมาย คือ เอกสารการเช่า ให้ยืม หรือพักอาศัยของหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลธรรมดา ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดินและเคหะ;

+ หนังสือสำคัญจากหน่วยงานหรือองค์กรที่หัวหน้าหน่วยงานหรือองค์กรลงนามประทับตรารับรองการอนุญาต การใช้ที่อยู่อาศัย การโอนที่อยู่อาศัย และการมีที่อยู่อาศัยปลูกสร้างบนที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรจัดไว้ให้เป็นที่อยู่อาศัย (เพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินที่อยู่ในอำนาจการจัดการของหน่วยงานหรือองค์กร)

* ใบสมัครขออยู่อาศัยถาวรในบ้านเช่า บ้านยืม หรือบ้านร่วม:

- แบบคำร้องขอเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย โดยระบุความยินยอมของหัวหน้าครัวเรือน เจ้าของที่พักอาศัยตามกฎหมาย หรือผู้มีอำนาจมอบหมายอย่างชัดเจน เว้นแต่กรณีมีคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร

- สัญญา/เอกสารการเช่า เงินกู้ หรือที่พักอาศัย ที่ได้รับการรับรองหรือรับรองแล้ว

- เอกสารและหลักฐานพิสูจน์พื้นที่เคหะเพียงพอต่อการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรตามกฎหมาย ได้แก่

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านที่มีข้อมูลแสดงเนื้อที่การใช้สอยหรือหนังสือรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลหรือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ กรณีไม่มีหน่วยงานบริหารระดับตำบลในสภาพพื้นที่เฉลี่ยที่รับรองตามระเบียบของสภาประชาชนจังหวัดหรือเทศบาลนครส่วนกลาง

(มาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 62/2564/กทพ.)

window.fbAsyncInit=ฟังก์ชัน(){FB.init({appId:'277749645924281',xfbml:true,version:'v18.0'});FB.AppEvents.logPageView();};(ฟังก์ชัน(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id)){return;}js=d.createElement(s);js.id=id;js.src="https://connect.facebook.net/en_US/sdk.js";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(เอกสาร,'สคริปต์','facebook-jssdk'));

แหล่งที่มา