เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มปริมาณอุปทานสำหรับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

VTV.vn - ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้ใช้ประโยชน์จากอพาร์ตเมนต์จัดสรรและหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ว่างอยู่ เพื่อเสริมอุปทานของกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

รูปแบบกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติได้รับการนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพในหลายประเทศ การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยจะช่วยลดแรงกดดันในตลาด แทนที่จะรอให้มีการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่ากองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติควรพิจารณาใช้ประโยชน์จากหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และไม่ได้ใช้งาน

ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ มีการสร้างอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ย้ายถิ่นฐานหลายพันหลัง แต่ยังคงว่างเปล่า ส่งผลให้เกิดการสิ้นเปลืองอย่างมาก ผู้เชี่ยวชาญบางคนเสนอว่า หากมีการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ควรพิจารณาเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ให้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า และโอนกรรมสิทธิ์เข้ากองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ซึ่งจะช่วยป้องกันการสูญเสียทรัพย์สินของรัฐและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยได้

นอกจากนี้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในบางพื้นที่ที่ยังขายไม่หมด ก็กำลังถูกเสนอให้เปลี่ยนเป็นกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวด้วย

นี่คือแนวทางแก้ไขเร่งด่วนบางประการในการเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์เข้าสู่กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ เมื่อประชาชนมีรายได้จากการเช่าที่มั่นคงแล้ว พวกเขาจะไม่รู้สึกว่าจำเป็นต้องซื้อบ้านในเมืองอีกต่อไป ซึ่งอาจนำไปสู่การลดลงของราคาที่อยู่อาศัย จากการวิจัยพบว่า ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยจะต้องเก็บเงินเป็นเวลา 27 ปีจึงจะสามารถซื้อบ้านในเมืองใหญ่ได้

นายบุย กวาง เหียบ จากฮานอยกล่าวว่า "ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสูงมาก และเป็นเรื่องยากมากสำหรับคนทำงานที่พึ่งพาเงินเดือนและรายได้เฉลี่ยเพียงอย่างเดียวในการซื้อบ้าน ผมคิดว่ากองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะช่วยให้ผู้คนมีชีวิตที่มั่นคงขึ้นได้"

ในส่วนของการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ภาคธุรกิจเชื่อว่าจำเป็นต้องมีกลไกที่ชัดเจน พร้อมด้วยแรงจูงใจที่คล้ายคลึงกับที่เสนอให้กับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม กองทุนต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีผู้ซื้อและผู้เช่าลงทะเบียนทันที เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บ้านสร้างเสร็จแต่ไม่มีคนใช้

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "นี่เป็นภาคส่วนที่รัฐละเลยมานานเกินไปและปล่อยให้ตลาดพัฒนาไปเองตามธรรมชาติ ดังนั้น หากรัฐให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าประเภทนี้ ผมเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับสวัสดิการสังคม จะมีประสิทธิภาพมากขึ้น"

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเป็น "รากฐานสำคัญ" สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างเป็นระบบ หากดำเนินการได้สำเร็จ จะเป็นทางออกในการลดปัญหาที่อยู่อาศัยให้เช่าแออัดและไม่ปลอดภัยซึ่งกระจายอยู่ทั่วเมืองใหญ่หลายแห่งในปัจจุบัน ในขณะเดียวกัน ประชาชนจะสามารถอยู่อาศัยได้อย่างมั่นคงและในระยะยาวในอพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวางกว่าในราคาค่าเช่าที่เหมาะสม

ที่มา: https://vtv.vn/de-xuat-giai-phap-tang-nguon-cung-cho-quy-nha-o-quoc-gia-100251212153111794.htm