บันทึกภาษีที่ดินหลายพันฉบับอยู่ระหว่างการพิจารณา กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์เสนอประชุมด่วน

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารด่วนขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการประชุมเพื่อรวมการใช้ตารางราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และเปอร์เซ็นต์การคำนวณค่าเช่าที่ดิน...

เอกสารนี้มาจากข้อเท็จจริงที่ว่ามีบันทึกที่ดินหลายพันรายการเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม แต่ไม่ได้นำมาคำนวณเป็นภาระทางการเงิน ทำให้เกิดความแออัด

กรมสรรพากรเสนอให้มีการประชุมเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินโดยเร็วสำหรับบันทึกที่ดินที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึงก่อนวันที่คณะกรรมการประชาชนเมืองตัดสินใจปรับราคาที่ดิน จากนั้นจึงใช้ตามบัญชีราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2563-2567

นครโฮจิมินห์มีบันทึกภาษีที่ดินนับพันรายการ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ก่อนหน้านี้ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำร้องถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ 2 ครั้ง โดยเสนอให้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในเร็วๆ นี้ และสั่งให้เจ้าหน้าที่สรรพากรใช้เอกสารทางกฎหมายในการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับเอกสารที่ได้รับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

จากคำร้องล่าสุด กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ระบุว่า ระหว่างวันที่ 1 ถึง 27 สิงหาคม กรมสรรพากรได้รับใบสมัครรวมทั้งสิ้นกว่า 8,808 ใบ

ในจำนวนนี้ 5,448 รายการ เป็นบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ 2,737 รายการ เป็นกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน (เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ) ส่วนที่เหลืออีก 346 รายการ เป็นบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และ 277 รายการ เป็นบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

เกี่ยวกับไฟล์เหล่านี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอแนวทางแก้ไขในการจัดการกับไฟล์ค้างจำนวนมาก

เขาได้ขอให้หน่วยงานสรรพากรเร่งดำเนินการแก้ไขกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐจำนวน 2,737 กรณีโดยทันที เนื่องจากกรณีเหล่านี้ไม่มีภาระผูกพันภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ เพราะกรณีเหล่านี้ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องทางกฎหมาย

เขายังเสนอให้จัดประเภทบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5,448 รายการ อันเนื่องมาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ผู้แทนกระทรวงการคลังได้ขอให้ กระทรวงการคลัง ออกเอกสารให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพในการจัดการบันทึก 5,448 รายการเหล่านี้

ผู้แทน HoREA เสนอว่าสำหรับผู้โอนกรรมสิทธิ์ที่บันทึกราคาในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เท่ากับหรือสูงกว่าราคาบ้านและที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดกำหนดไว้ ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์ หน่วยงานภาษีจะดำเนินการแก้ไขการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ในกรณีที่กรมสรรพากรตรวจพบสัญญาณการประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาบ้านและที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ในขณะโอนกรรมสิทธิ์ ก็จะขอให้ทั้งสองฝ่ายประกาศราคาโอนใหม่ และพิจารณาแก้ไขการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับที่เคยทำในปีก่อนๆ

สำหรับบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 รายการเมื่อรับรู้สิทธิการใช้ที่ดินและบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน นายโจวเสนอให้จำแนกเป็น 2 กรณี

ในกรณีที่หน่วยงานผู้มีอำนาจอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ในขณะเดียวกัน รายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 บันทึก 2 ประเภทข้างต้น (รวมถึงบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5,448 รายการที่เกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์) จะได้รับการแก้ไขตามบทบัญญัตินี้

ในกรณีที่มีการดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตัดสินใจหากจำเป็นเพื่อปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นนั้น สำนักงานที่ดินเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืน (HEA) ขอให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในนครโฮจิมินห์ (รวมถึงในท้องถิ่นอื่นๆ) พยายามออกรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วในเร็วๆ นี้ภายใน 1-2 สัปดาห์ข้างหน้า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm