เอกสารภาษีที่ดินนับพันรายการอยู่ระหว่างการพิจารณา กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์เสนอประชุมด่วน

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารด่วนขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการประชุมเพื่อรวมการใช้ตารางราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน...

เอกสารนี้มาจากข้อเท็จจริงที่ว่ามีการบันทึกที่ดินหลายพันรายการเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม แต่ไม่ได้ถูกคำนวณเพื่อชำระหนี้ทางการเงิน ทำให้เกิดความแออัด

กรมสรรพากรเสนอให้มีการประชุมเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่ดินที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึงวันที่คณะกรรมการประชาชนเมืองตัดสินใจปรับราคาที่ดิน จากนั้นจึงใช้ตามบัญชีราคาที่ดินสำหรับระยะเวลา 2563-2567

นครโฮจิมินห์ติดอยู่ในบันทึกภาษีที่ดินนับพันรายการ (ภาพประกอบ: ตรินห์เหงียน)

ก่อนหน้านี้ กรมสรรพากรของนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำแนะนำไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ 2 ครั้ง โดยเสนอให้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในเร็วๆ นี้ และสั่งให้หน่วยงานภาษีใช้เอกสารทางกฎหมายในการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับบันทึกที่ได้รับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

จากคำร้องล่าสุด กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 27 สิงหาคม กรมสรรพากรได้รับใบสมัครรวมกว่า 8,808 ใบ

โดยมีบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 5,448 รายการ ในจำนวนนี้ 2,737 รายการเป็นบันทึกกรณีไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ) บันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เหลือจำนวน 346 รายการสำหรับกรณีการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน และบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการสำหรับกรณีการเปลี่ยนแปลงจุดประสงค์การใช้ที่ดิน

เกี่ยวกับไฟล์เหล่านี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อจัดการกับไฟล์ค้างจำนวนมาก

เขาเรียกร้องให้หน่วยงานภาษีดำเนินการแก้ไขกรณีที่ไม่ก่อให้เกิดภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐจำนวน 2,737 กรณีโดยทันที เพราะกรณีเหล่านี้จะไม่เกิดภาระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน... เพราะเอกสารต่างๆ เหล่านี้ไม่เกี่ยวพันทางกฎหมายแต่อย่างใด

เขายังเสนอให้จำแนกประเภทบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 5,448 รายการที่เกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ตัวแทน HoREA ได้ยื่นคำร้องต่อ กระทรวงการคลัง ให้ออกเอกสารที่ให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพในการจัดการบันทึกจำนวน 5,448 รายการนี้

ตัวแทน HoREA เสนอว่าสำหรับผู้โอนกรรมสิทธิ์ที่บันทึกราคาในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เท่ากับหรือสูงกว่าราคาบ้านและที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดกำหนดไว้ ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์ หน่วยงานภาษีจะดำเนินการแก้ไขการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ในกรณีที่กรมสรรพากรตรวจพบสัญญาณการประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาบ้านและที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ ณ เวลาโอน กรมสรรพากรจะขอให้คู่กรณีประกาศราคาโอนใหม่ และพิจารณาแก้ไขการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกิดจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับที่เคยทำในปีที่ผ่านมา

สำหรับบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 346 รายการเมื่อรับรู้สิทธิการใช้ที่ดินและบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวน 277 รายการเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน นายโจวเสนอให้จำแนกเป็น 2 กรณี

กรณีที่หน่วยงานผู้มีอำนาจหน้าที่อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ขณะเดียวกันรายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดินปี 2556 จะยังคงใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินปี 2567 โดยประเภทบันทึกทั้ง 2 ประเภทข้างต้น (รวมถึงบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5,448 รายการเนื่องจากการโอนอสังหาริมทรัพย์) จะได้รับการแก้ไขตามบทบัญญัตินี้

ในกรณีที่มีการดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีมติปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นนั้น กระทรวงที่ดินขอให้หน่วยงานที่มีอำนาจในนครโฮจิมินห์ (รวมถึงท้องถิ่นอื่นๆ) พยายามออกรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วในเร็วๆ นี้ภายใน 1-2 สัปดาห์ข้างหน้า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm