อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยต้องต่ำกว่าเงินกู้ทั่วไป 3-5% และกฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีผลบังคับใช้ก่อนกำหนด 6 เดือน
นายกรัฐมนตรี : อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยต้องต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไป 3-5%; รัฐบาลเสนอให้กฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนด 6 เดือน; ควรระงับการก่อสร้างโรงแรมระดับ 4-5 ดาวเพิ่มเติมตามแนวชายฝั่งเป็นการชั่วคราว
นายกรัฐมนตรี: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยต้องต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไป 3-5%
เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการดำเนินโครงการ "การลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030"
 |
| อัตราดอกเบี้ยของวงเงินสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง ยังไม่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อบ้านมากนัก ภาพ: เลอ โต๋น |
ในการรายงานต่อที่ประชุม รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการบ้านเพื่อสังคมจำนวน 503 โครงการที่ดำเนินการทั่วประเทศ โดยจัดหาที่อยู่อาศัยได้ 418,200 ยูนิต
ในส่วนของเงินสนับสนุนจำนวน 120,000 ล้านดองนั้น ปัจจุบันมีธนาคารเข้าร่วมโครงการแล้ว 6 แห่ง โดยแต่ละแห่งลงทุน 5,000 ล้านดอง ขณะนี้ธนาคารได้จ่ายเงินไปแล้ว 1,144 ล้านดอง (รวมถึง 1,133 ล้านดองสำหรับนักลงทุนใน 11 โครงการ และ 11 ล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้านใน 4 โครงการ)
รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า จังหวัดและเมืองใหญ่หลายแห่งที่มีเขตอุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง เกิ่นโถ และลองอัน ยังคงมีอัตราการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต่ำกว่าเป้าหมายของโครงการ นอกจากนี้ การเบิกจ่ายสินเชื่อจำนวน 120,000 ล้านดองก็ยังล่าช้า ธุรกิจที่ลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน…
ในคำกล่าวปิดท้าย นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ได้เรียกร้องให้มีการกระจายแหล่งทรัพยากรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยรวมถึงทรัพยากรจากภาครัฐ ประชาชน สังคม และสถาบันสินเชื่อ (รวมถึงธนาคารพาณิชย์ของรัฐและเอกชน) เพื่อสนับสนุนทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับผู้กู้ในการลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และสำหรับผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าซื้อจะต้องได้รับการทำให้ง่ายขึ้น
นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ธนาคารกลางเวียดนามรับผิดชอบในการจัดหาเครดิตสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และสั่งการให้ธนาคารพาณิชย์ของรัฐขนาดใหญ่ทำงานร่วมกับภาคธุรกิจเพื่อวิจัย พัฒนา และจัดหาแพ็กเกจสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อ โดยขยายแพ็กเกจสินเชื่อ ขยายระยะเวลาการกู้ยืมเป็น 10-15 ปี และเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำกว่าสินเชื่อพาณิชย์ปกติ 3-5%
นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนามทำการวิจัยและให้คำแนะนำแก่ธนาคารพาณิชย์ เพื่ออำนวยความสะดวกให้ขั้นตอนการจำนองและสินเชื่อต่างๆ สำหรับธุรกิจที่ดำเนินโครงการบ้านเพื่อสังคมนั้นง่ายและสะดวกยิ่งขึ้น
รัฐบาลเสนอให้กฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนด 6 เดือน
ในมติหมายเลข 72 และ 73 ลงวันที่ 17 พฤษภาคม รัฐบาลเห็นชอบกับข้อเสนอในการร่างมติสมัชชาแห่งชาติเพื่อแก้ไขกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายการเคหะ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ตามที่ได้อนุมัติไว้ในการประชุมครั้งก่อนหน้านี้ในปีนี้
เพื่อให้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการก่อนกำหนด 6 เดือน คาดว่าจะมีการเสนอมติเหล่านี้ต่อสภาแห่งชาติเพื่อขออนุมัติในการประชุมสมัยที่ 7 ที่กำลังจะมาถึง ซึ่งจะเปิดขึ้นในวันที่ 20 พฤษภาคม
 |
| คาดว่ากฎหมายใหม่ทั้งสามฉบับนี้จะเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ดุง มินห์ |
ก่อนหน้านี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้เร่งบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อแก้ไขปัญหาที่ดินที่ค้างอยู่โดยทันที พร้อมทั้งส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มศักยภาพและประสิทธิภาพของทรัพยากรที่ดินให้สูงสุด
ดงอาน (ฮานอย) กำลังจะมีเขตเมืองอัจฉริยะแห่งใหม่ มูลค่า 33 ล้านล้านดองเวียดนาม
เมื่อเร็วๆ นี้ กรมวางแผนและการลงทุนของฮานอยได้ประกาศว่ากำลังมองหานักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการเขตเมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศในอำเภอดงอาน
โครงการนี้จะตั้งอยู่ใน 3 ตำบลของอำเภอดงอาน ได้แก่ ตำบลตามซา ตำบลวิงห์ง็อก และตำบลซวนแค็ง พื้นที่โครงการครอบคลุม 268 เฮกตาร์ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 12,833 ยูนิต เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ คาดว่าจะรองรับประชากรได้ประมาณ 38,500 คน
เงินลงทุนเบื้องต้นของโครงการนี้อยู่ที่ 33,093 พันล้านดอง โดยประมาณ 2,090 พันล้านดองถูกจัดสรรไว้สำหรับค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน ปัจจุบัน พื้นที่ในบริเวณนี้ยังไม่ได้มีการปรับพื้นที่แต่อย่างใด
โครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี นับจากวันที่นักลงทุนได้รับสิทธิ์หรือเช่าที่ดิน กำหนดการดำเนินงานของโครงการจะสิ้นสุดภายในสิ้นปี 2574 ธุรกิจที่สนใจสามารถยื่นใบสมัครเพื่อดำเนินโครงการได้ก่อนวันที่ 29 มิถุนายน
ปัจจุบัน อำเภอดงอานและอำเภอเกียลัมเป็นสองอำเภอในฮานอยที่จะได้รับการยกระดับเป็นเขตเมืองก่อนปี 2025 อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวของอำเภอดงอาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในแผนแม่บทฉบับปรับปรุงของฮานอยจนถึงปี 2045 ซึ่งมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2065 ฮานอยจะจัดสรรทรัพยากรเพื่อสร้างเมืองทางตอนเหนือซึ่งตั้งอยู่ในเขตดงอาน เมลินห์ และซ็อกซอน
สนามบินนอยบายจะเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอุตสาหกรรมและบริการต่างๆ ในเขตภาคเหนือของฮานอย ขณะเดียวกันก็ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางด้านบริการทางการเงินและอุตสาหกรรมไฮเทคในฮานอยด้วย
จังหวัดเหงะอานเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองกัวโล
กรมวางแผนและการลงทุนของจังหวัดเหงะอานได้ออกประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจยื่นใบสมัครเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในตำบลหงีทูและตำบลหงีหวง เมืองกัวโล
ดังนั้น โครงการนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 15.65 เฮกตาร์ และมีประชากร 1,700 คน ผลิตภัณฑ์และบริการที่จัดให้ในโครงการนี้ ได้แก่ ที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการ ศูนย์วัฒนธรรม ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ถนน ลานจอดรถ และพื้นที่สีเขียวสำหรับกีฬาและนันทนาการ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินโครงการอยู่ที่ประมาณ 900 พันล้านดอง โดยในจำนวนนี้เป็นค่าใช้จ่ายด้านค่าชดเชย การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่กว่า 71 พันล้านดอง
ระยะเวลาในการดำเนินโครงการต้องไม่เกิน 50 ปี กำหนดการดำเนินงานโครงการคือ 5 ปี โดยเริ่มนับจากวันที่ตัดสินใจเรื่องการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หรือวันที่ส่งมอบที่ดินและปฏิบัติตามเงื่อนไขการเริ่มต้นโครงการตามที่กฎหมายกำหนด
กำหนดส่งเอกสารเสนอราคาสำหรับโครงการนี้คือภายในวันที่ 10 มิถุนายน
การประมูลที่ดินขนาดกว่า 1,300 ตารางเมตร ในเขตฮาโดง (ฮานอย)
บริษัทประมูลเบาฟงเพิ่งประกาศการประมูลทรัพย์สินของกรมบังคับคดีแพ่งแห่งนครฮานอย
ตามประกาศระบุว่า ที่ดินที่นำออกประมูลมีขนาด 1,361.5 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนฝุ่งฮุง แขวงฟุกลา เขตฮาโดง นครฮานอย ราคาเริ่มต้นประมูลอยู่ที่กว่า 52.6 พันล้านดอง โดยมีเงินมัดจำ 10.5 พันล้านดอง
กำหนดปิดรับสมัครเข้าร่วมประมูลคือวันที่ 31 พฤษภาคม การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 3 มิถุนายน ณ บริษัท บาว ฟอง พาร์ทเนอร์ชิป ออคชั่น จำกัด
ที่ดิน 44 แปลงกำลังถูกนำออกประมูลในเขตหนึ่งของเมืองไฮฟอง ซึ่งกำลังจะได้รับการยกระดับเป็นเมือง
ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินเมืองไฮฟองและศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอถุยเหงียนจะร่วมกันจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 44 แปลงเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยในอำเภอถุยเหงียน เมืองไฮฟอง
ตามประกาศระบุว่า ทรัพย์สินที่นำออกประมูลคือสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ประกอบด้วยที่ดิน 41 แปลงในพื้นที่ลังรัว ตำบลงูเหลา และที่ดิน 3 แปลงในหมู่บ้านที่ 4 ตำบลหมี่ดง อำเภอถุยเหงียน เมืองไฮฟอง ราคาเริ่มต้นของที่ดินแต่ละแปลงอยู่ที่ประมาณ 14 ถึง 15 ล้านดงต่อตารางเมตร
กำหนดส่งใบสมัครเข้าร่วมการประมูลคือวันที่ 27 พฤษภาคม การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 30 พฤษภาคม ณ ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินเมืองไฮฟอง
ควรระงับการก่อสร้างโรงแรมระดับ 4 และ 5 ดาวเพิ่มเติมตามแนวชายฝั่งเป็นการชั่วคราว
จากข้อมูลของ Knight Frank อัตราการเข้าพักของนักท่องเที่ยวในปัจจุบันอยู่ที่เพียงหนึ่งในสามของห้องพักในโรงแรมระดับ 4-5 ดาวริมชายหาดเท่านั้น ส่งผลให้มีห้องว่างในกลุ่มนี้เกือบ 20 ล้านห้องต่อปี ดังนั้นผู้พัฒนาโครงการควรพิจารณาระงับการพัฒนาโครงการใหม่เป็นการชั่วคราว
เบน เกรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดทุนของไนท์ แฟรงค์ เวียดนาม เชื่อว่าความเสี่ยงจากอุปทานล้นตลาดกำลังปรากฏขึ้น โดยมีอัตราการเข้าพักต่ำในบางพื้นที่ เช่น เกาะฟู้โกว๊ก หรือแนวโน้มการก่อสร้างใหม่ที่เฟื่องฟูในอ่าวฮาลอง
เกรย์กล่าวว่า "สถานที่เหล่านี้มีการพัฒนาโครงการโรงแรมอย่างไม่ควบคุมเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยว รวมถึงตัวโครงการเอง กำลังประสบปัญหาอุปทานล้นเกิน"
จำนวนห้องพักในโรงแรมระดับ 4-5 ดาวตามแนวชายฝั่งไม่น่าจะเต็มเร็ว ในปี 2024 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวตั้งเป้าต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 17-18 ล้านคน ซึ่งเป็นจำนวนที่ใกล้เคียงกับก่อนเกิดการระบาดใหญ่เท่านั้น
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html
การแสดงความคิดเห็น (0)