Нерухомість 2026: Реальний попит на житло зростає, ціни на квартири продовжують незначно зростати?

Прогнозується, що квартири та окремі будинки будуть двома найперспективнішими сегментами нерухомості у 2026 році. Очікується, що пропозиція житла різко зросте, але через високий попит на житло ціни дещо зростуть у першій половині 2026 року.

У першій половині 2026 року ціни на квартири дещо зростуть через збільшення вхідних факторів та несинхронізацію попиту та пропозиції – Фото: HONG QUANG

Такі коментарі були зроблені експертами з нерухомості на конференції з нерухомості у В'єтнамі - VRES 2025, організованій Batdongsan.com.vn 9 грудня в Ханої .

Чому зростання цін на квартири не зупинилося?

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора з продажу Batdongsan.com.vn, квартири та окремі будинки залишаються двома сегментами нерухомості з багатьма перспективами у перші 6 місяців 2026 року. Прогнозується, що сегмент квартир зросте на 42%, тоді як сегмент індивідуальних будинків та житлової землі зросте приблизно на 31%.

Якщо розглядати кожен ринок окремо, то в Ханої пропозиція багатоквартирних будинків зосереджена в районах вздовж кільцевої дороги, особливо в районі кільцевої дороги №3.

Середня ціна продажу квартир у четвертому кварталі 2025 року в районі навколо Кільцевої дороги 1 коливається від 100 до 132 мільйонів донгів/ ^м2 , Кільцевої дороги 2 – від 78 до 123 мільйонів донгів/ ^м2 , Кільцевої дороги 3 – від 74 до 106 мільйонів донгів/ ^м2 .

Деякі проекти елітних апартаментів рекламуються за ціною 180-210 мільйонів донгів/ ^м2 .

Результати опитування щодо тенденцій ринку квартир у 2026 році також показали, що 44% учасників опитування заявили, що ціни продажу незначно зростуть, 17% сказали, що ціни різко зростуть, тоді як 27% сказали, що ціни продажу залишаться стабільними, як і зараз, 11% сказали, що ціни продажу незначно знизяться, а 2% сказали, що ціни на квартири різко знизяться.

За словами пана Туана, причиною незначного зростання цін на квартири у 2026 році є пропозиція елітних квартир, що спричиняє зростання цін, зростання реального попиту на житло, зростання цін на землю та вартості будівництва, невідповідність пропозиції попиту, тенденція переходу від приватних будинків до квартир, завершена інфраструктура та економічний розвиток.

У сегменті приватного житла, хоча обсяг угод зменшився, звичайна ціна продажу в 4-му кварталі була досить високою. Звичайна ціна продажу в районі Тай Хо становила 301 мільйон донгів/ ^м2 , Донг Да — 308 мільйонів донгів/ ^м2 , Хоан Кієм — 399 мільйонів донгів/ ^м2 ... У той час як ціни в передмістях були нижчими, наприклад, Донг Ань — 110 мільйонів донгів/ ^м2 , Тхань Чі — 175 мільйонів донгів/ ^м2 , Ха Донг — 233 мільйони донгів/ ^м2 .

У Хошиміні інтерес до квартир та приватних будинків також є рушійною силою відновлення ринку. Прогнозується успішне відновлення ринку квартир, а ціни можуть різко зрости в районі Тху Дик та розширеному центральному районі.

Огляд конференції з нерухомості В'єтнаму - VRES 2025 - Фото: B.NGOC

Попит на реальне житло надто великий.

Поділяючи цю думку, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що на ціни на житло впливає підвищення процентних ставок у банківській системі.

Крім того, поточний ринок нерухомості зосереджений на нерухомості, яка є стійкою. Рівень інтересу до квартир у листопаді 2025 року зріс на 3%, приватних будинків – на 1%, тоді як земельних ділянок – на 22%, таунхаусів – на 3%, вілл – на 8%.

Результати нещодавнього опитування ринку показують, що 64% ​​людей купують будинки для проживання, тоді як 36% купують їх для інвестицій.

«Ринок нерухомості наприкінці 2025 року демонструє позитивний настрій на тлі зростання коливань процентних ставок. До 83% учасників опитування вважають, що ринок нерухомості у 2026 році залишатиметься стабільним, зростатиме та зростатиме стрімкими темпами», – додав пан Ань.

Повернутися до теми

BAO NGOC

Джерело: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm