Оскільки 2024 рік добігав кінця, а ринок почав відновлюватися, компанії з нерухомості увійшли у 2025 рік з оновленими очікуваннями щодо потужного відновлення ринку, що призвело до численних запусків нових продуктів.
2025 рік стане роком початку нового циклу розвитку.
Пані Луу Тхі Тхань Мау, генеральний директор Інвестиційно-будівельного акціонерного товариства «Фук Кханг»
 |
| Пані Луу Тхі Тхань Мау, генеральний директор Phuc Khang Corp. |
2024 рік є ключовим роком, що знаменує перехід між старою та новою фазами, а 2025 рік вважається початком нового циклу розвитку. Зокрема, ринок нерухомості продовжить свою тенденцію до відновлення, підтримуючи зростання у великих містах. Поряд із трьома важливими законами, пов'язаними із землею, які набудуть чинності 1 серпня 2024 року, це створить сприятливу правову базу та фундамент для наступної ринкової фази. Тому 2025 рік вважається першим роком цього нового циклу розвитку.
Очікується, що ринок нерухомості у 2025 році розвиватиметься більш стабільно та стало завдяки таким сприятливим факторам, як чітка правова база та досвід інвесторів, отриманий з попередніх циклів. Однак, щоб повернутися до яскравого, «золотого віку» 2018-2019 років, ринку знадобиться ще кілька років. Ринок зеленої нерухомості у В'єтнамі у 2025 році має потенціал для позитивного прогресу, але все ще стикається з деякими викликами.
Кількість зелених будівель може подвоїтися порівняно з поточним рівнем завдяки зростаючому інтересу з боку уряду, інвесторів та громадськості. Прогнозується, що ці темпи призведуть до того, що додаткові 150-200 нових проектів зеленого будівництва отримають сертифікати LOTUS, LEED, EDGE або еквівалентні стандарти. Очікується, що зростання буде зосереджено переважно у великих містах, таких як Хошимін, Ханой , Дананг та їхніх супутникових міських районах.
«Зелені» офіси стануть швидкозростаючим сегментом, особливо в Хошиміні та Ханої, завдяки зростаючому попиту з боку іноземних інвесторів на сертифіковані «зелені» офісні будівлі, що відповідають їхнім екологічним, соціальним та управлінським (ESG) стандартам.
Очікується, що у 2025 році ринок зеленої нерухомості у В'єтнамі вступить у період сильного зростання, особливо у великих містах та офісному сегменті. Однак, щоб повністю реалізувати свій потенціал, В'єтнаму потрібні рішучі політичні реформи, покращена комунікація та фінансова підтримка забудовників. Ринок продовжуватиме зростати, але для досягнення цілей сталого розвитку до 2050 року все ще існує значний пробіл, який необхідно подолати.
У 2025 році Фук Кханг також зосередиться на завершенні вчасно планів проектів, розташованих у перспективних місцях, скориставшись перевагами дедалі вдосконаленішої інфраструктури.
Рік трансформації ліквідності.
Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора акціонерного товариства DKRA Group
 |
| Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA. |
Очікується, що 2025 рік буде багатообіцяючим для ринку, особливо враховуючи його відновлення з кінця 2024 року. Ці позитивні сигнали зумовлені політичними факторами, тенденціями в постачанні, інфраструктурі та інвестиціях, що обіцяє створити новий цикл зростання для ринку.
Одним із яскравих моментів ринку у 2025 році, як очікується, стане усунення вузьких місць у постачанні, особливо проектів, які відповідають умовам, встановленим законодавством. Прогнозується, що пропозиція значно зросте в більшості сегментів порівняно з 2024 роком, але все ще досить далека від періоду 2019 року та раніше.
На південному ринку прогнозується покращення сегмента квартир порівняно з 2024 роком. Окрім покращення пропозиції, ліквідність ринку також зазнає позитивних змін у 2025 році, оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами залишаються низькими, довіра інвесторів поступово покращується завдяки відновленню ринку останнім часом, і особливо враховуючи, що потоки капіталу починають зміщуватися на південь, оскільки інвестори з Півночі починають шукати інвестиційні можливості в південних провінціях. У цьому контексті проекти, розроблені авторитетними забудовниками з гарантованим прогресом будівництва, чітким правовим статусом та комплексною інфраструктурою та зручностями, будуть головним пріоритетом для інвесторів у найближчий період.
Загалом, очікується, що ринок квартир зокрема та ринок нерухомості загалом відзначаться позитивними змінами у 2025 році та можуть вступити в новий цикл зростання, що підтримано такими факторами:
По-перше, з точки зору політики, було переглянуто та доповнено політику землеустрою, житла та бізнесу в сфері нерухомості, що забезпечує прозорість та ясність юридичних процедур. Ці нормативні акти спрощують для інвесторів виконання юридичних процедур, тим самим пришвидшуючи реалізацію проектів. Крім того, було скориговано механізми підтримки придбання землі, компенсації, оцінки землі та зборів, що створює сприятливі умови для реалізації багатьох нових проектів та для відновлення раніше призупинених проектів у 2025 році та наступних роках.
Окрім позитивних політичних новин, розвиток інфраструктури також надає поштовху ринку. Уряд активно стимулює державні інвестиції, зосереджуючись на стратегічних інфраструктурних проектах, таких як кільцеві дороги №3 та №4, система метро та міжрегіональні швидкісні магістралі, що з'єднують ключові економічні центри. Ці проекти не лише покращують міжрегіональне сполучення, але й відкривають можливості та створюють імпульс для розвитку ринку нерухомості в найближчий період.
По-третє, процентні ставки за депозитами та кредитами залишаються стабільними, а інфляція добре контрольована. Це не лише сприяє доступу підприємств нерухомості до капіталу, але й полегшує покупцям житла доступ до кредитних пакетів. Фінансова стабільність також допомагає відновити довіру інвесторів та справжніх покупців – двох ключових груп, які створюють сталий попит на ринку.
По-четверте, настрої покупців поступово покращуються. Після періоду стагнації як інвестори, так і кінцеві покупці поступово повернулися на ринок. Позитивна інформація щодо політики, інфраструктури та фінансів сприяла зміцненню довіри, підготувавши покупців до прийняття рішень. Зокрема, сегменти земельних будинків та квартир залишаються привабливими завдяки своїй стабільності та потенціалу довгострокового зростання вартості. Вони залишаються кращим вибором для багатьох інвесторів, особливо враховуючи, що ринок вступає в нову фазу відновлення та зростання.
Готові до трансформаційного мислення
Пан Чан Дук Вінь, генеральний директор Tran Anh Group
 |
| Пан Чан Дук Вінь, генеральний директор Tran Anh Group. |
Наприкінці 2014 року група Tran Anh не повністю досягла своїх бізнес-цілей та цілей розвитку. Однак, цей рік все ще вважався досить стабільним для компанії, оскільки почало набувати обертів відновлення зростання.
Після цього відновлення, Tran Anh Group підготувалася до нової трансформації у 2025 році. Це включає запуск нового проекту в окрузі Дук Хоа, провінція Лонг Ан, у другому кварталі, а також одночасне прискорення процесу проектування та подання заявок на два проекти доступного житла для працівників у Лонг Ан.
Для Tran Anh Group 2025 рік буде насиченим у реалізації бізнес-планів, які компанія була змушена відкласти протягом останніх двох років. Очікується, що це повернення стане поворотним моментом для відновлення та розвитку компанії.
Крім того, очікується, що 2025 рік буде багатообіцяючим, оскільки три нові закони – Закон про нерухомість, Закон про землю та Закон про житло – офіційно пройшли початковий етап впровадження та набули чинності. Це пояснюється тим, що кожен закон після його прийняття завжди має часовий лаг, щоб дати змогу новоприйнятим законам та підзаконним актам набути чинності, а також усунути недоліки та неефективність правозастосування деякими державними посадовцями та державними службовцями.
А з урахуванням чинних законів, підприємства очікують, що юридичні процедури проектів будуть впроваджуватися швидше, що створить можливості для підприємств нерухомості завершувати юридичні процедури швидше, прискоривши процес ліцензування до 12-20 місяців замість 36 місяців або більше, як це відбувається зараз.
2025 рік принесе не лише можливості, а й багато викликів.
Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості Фу Донг
 |
| Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор Phu Dong Group. |
2024 рік був дуже успішним для Phu Dong, що стало ще однією віхою на ринку нерухомості, оскільки в останні дні року компанія передала перші будинки клієнтам, забезпечивши їх новим житлом для зустрічі нового року. Цього року також відбувся запуск ще одного проекту Phu Dong за середньою ціною, що задовольняє реальні потреби клієнтів у житлі на півдні.
Вступаючи у 2025 рік, Phu Dong Group очікує, що він буде сповнений очікувань щодо абсолютно нових планів. Серед них запуск нових проектів, продовження передачі проектів клієнтам, а також завершення будівництва та модернізації існуючого житлового комплексу.
Однак, попри ці позитивні перспективи, наша компанія визнає, що підприємства з нерухомості все ще зіткнуться зі значними викликами на ринку. До них належить посилення конкуренції у продажах, оскільки, за прогнозами, у 2025 році забудовники запустять велику кількість об'єктів нерухомості, що чинить значний тиск на них з метою продажу своєї нерухомості.
Ще однією складністю є те, що області та міста досі мають труднощі з пошуком оціночних одиниць землі для бізнесу, щоб виконати свої фінансові зобов'язання щодо сплати земельних зборів перед державою. Це буде перешкодою для бізнесу у завершенні юридичних процедур для своїх проектів та можливості продати свою нерухомість…
Загалом, ринок нерухомості у 2025 році залишається непередбачуваною невідомістю, проте я вважаю, що він продовжить темпи відновлення 2024 року. Хоча значний прорив малоймовірний у першому одному-двох кварталах, більш помітні покращення очікуються приблизно з другої половини року.
Крім того, продовжує спостерігатися диференціація між сегментами та регіонами, головним чином у секторі житлової нерухомості, що задовольняє реальні потреби в житлі, при цьому попит залишається стабільно високим. Зокрема, сегмент квартир на півдні представлений Хошиміном та Біньзионгом. На півночі основна увага приділяється Ханою, Хайфону та Хунг Єну. У Центральному регіоні очікується, що Дананг продовжуватиме залишатися центральним центром ринку, особливо для проектів з гарним розташуванням, повним спектром зручностей та розумними цінами.
Складний рік для корпоративних фінансів у сфері нерухомості.
Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA)
 |
| Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін. |
2025 рік буде фінансово складним для підприємств нерухомості, оскільки в період приблизно з серпня до кінця 2025 року настане термін погашення приватно випущених корпоративних облігацій після дворічного продовження згідно з Указом 08/2023/ND-CP на загальну суму приблизно 180 000 мільярдів донгів, що є найбільшим показником за три роки з 2023 по 2025 рік. Тому, щоб забезпечити фінансові ресурси для погашення цих облігацій, що погашаються, підприємства невпинно працюватимуть над розвитком своєї діяльності, запуском нових проектів, завершенням передачі активів та генеруванням грошового потоку для відновлення своєї фінансової стабільності.
![[ОФІЦІЙНО] MISA GROUP ОГОЛОШУЄ ПРО СВОЄ ПЕРШЕ ПОЗИЦІОНУВАННЯ БРЕНДУ В ОБЛАСТІ СТВОРЕННЯ АГЕНТНОГО ШТУЧНОГО ВИКОРИСТАННЯ ДЛЯ БІЗНЕСУ, ДОМОГОСПОДАРСТВА ТА УРЯДУ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
Коментар (0)