هناك ظاهرة "تضخم الأسعار" المضاربي، وتراجع مزادات الأراضي في هانوي، وإزالة العقبات القانونية لقائمة تضم 8 مشاريع في مدينة هوشي منه

شهد السوق في الربع الثالث من عام 2024 تغيراً إيجابياً، ولكن لا تزال هناك تقلبات في الأسعار المحلية في بعض القطاعات؛ وقد هدأت مزادات الأراضي في هواي دوك ( هانوي )، وتم حل المشاكل القانونية لثمانية مشاريع في مدينة هو تشي منه بشكل كامل... هذه هي آخر أخبار العقارات.

يُظهر التحليل وجود أسباب عديدة لارتفاع أسعار العقارات السكنية، حيث يُعزى ارتفاع أسعار البيع جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي، فضلاً عن تأثير تطبيق أساليب حسابية جديدة وجداول أسعار الأراضي. (صورة: آنه فونغ)

وزارة البناء : ارتفاع أسعار العقارات يقتصر على بعض القطاعات

في الربع الثالث من عام 2024، استمرت أسعار العقارات في بعض المناطق بالارتفاع، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه والمدن الرئيسية الأخرى. ويُعدّ هذا الارتفاع محدوداً، إذ يقتصر على مناطق وأنواع وقطاعات عقارية محددة، مما يؤثر على ارتفاع الأسعار العامة.

من خلال التحليل، تبين أن هناك العديد من الأسباب التي تؤثر على ارتفاع أسعار العقارات السكنية، حيث يعود ارتفاع أسعار بيع العقارات جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في التكاليف المتعلقة بالأراضي بالإضافة إلى تأثير تطبيق أساليب الحساب الجديدة وجداول أسعار الأراضي.

تنتشر في بعض المناطق، تحديدًا، ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، حيث تكون العروض الفائزة أعلى بمرات من السعر الابتدائي. ولا تُدار هذه المزادات جيدًا في بعض المناطق، حيث يُشكل العديد من المستثمرين جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزاد، ويدفعون أسعارًا للأراضي أعلى بمرات من السعر الابتدائي، ثم قد يتنازلون عن العربون بعد الفوز، بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح.

بالإضافة إلى ذلك، هناك ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد الذين يعملون كوسطاء عقاريين؛ حيث يستغلون نقص معرفة الناس ويستثمرون وفقًا لعلم نفس الجماهير لتحقيق الأرباح.

هؤلاء أفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويفتقرون إلى الخبرة، ولديهم معرفة قانونية محدودة، ويفتقرون إلى المهنية، ويفتقرون إلى أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى حالات من الممارسات التجارية الانتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيم الأسعار مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في ضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات.

هناك نقص في العقارات والمساكن لتلبية احتياجات غالبية الناس، من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​في المناطق الحضرية، وخاصة هانوي ومدينة هو تشي منه.

وتشمل بعض الأسباب ما يلي: تواجه شركات العقارات صعوبات ومشاكل في الإجراءات القانونية، وخاصة في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وإزالة المخلفات من المواقع، وتخصيص الأراضي.

تواجه العديد من الشركات صعوبات في الحصول على قروض ائتمانية ورأس مال من خلال إصدار سندات الشركات. وقد اضطرت العديد من المشاريع التي تم إنشاؤها أو التي يجري إنشاؤها مؤخرًا إلى التوقف مؤقتًا، أو تأخر تقدمها، أو تم تأجيلها.

على الرغم من صدور قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون تجارة العقارات لعام 2023 ودخولها حيز التنفيذ، فقد تم تذليل معظم الصعوبات التي واجهتها المؤسسات والأنظمة القانونية (الأراضي، والإسكان، وتجارة العقارات، والائتمان، إلخ) بالنسبة للشركات، وشهد المعروض من العقارات تحسناً ملحوظاً. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض القيود نظراً لأن تطبيق الآليات والسياسات والقوانين الجديدة بشكل فعال يتطلب وقتاً.

علاوة على ذلك، فإن التقلبات الأخيرة في الاقتصاد المتعلقة بسوق الأسهم والسندات والذهب... أثرت على نفسية الناس والمستثمرين، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفقات النقدية للناس والمستثمرين إلى الاستثمار في المنازل والأراضي باعتبارها "ملاذاً" آمناً للأموال المتراكمة ورأس المال الاستثماري.

وقد خلصت وزارة البناء إلى أن سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2024 شهد تغييرات إيجابية، واستمر العمل على حل الصعوبات والعقبات التي تواجه الشركات ومشاريع العقارات، وبالتالي فإن سوق العقارات مستقر بشكل أساسي، وقد تحسن العرض إلى حد ما.

مع ذلك، لا تزال هناك تقلبات في الأسعار المحلية في بعض القطاعات والمناطق، فضلاً عن استمرار الخوف من ارتكاب الأخطاء، وتأجيل المسؤولية، والتنصل منها، وبطء حلها في بعض المناطق. لذا، من الضروري في الفترة المقبلة مواصلة التركيز على حل الصعوبات والمشاكل، وإنهاء حالة التهرب من المسؤولية، بما يُسهم في تطوير سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام.

وعلى وجه التحديد، ستواصل وزارة البناء تنظيم التدريب والتوعية لتنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 واللوائح التفصيلية الصادرة حديثًا بشكل فعال للمحليات والوكالات والمنظمات والشركات والأفراد.

ترأس ونسق مع الوزارات والفروع لتوجيه وإرشاد وحث المناطق والمؤسسات على التنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" لزيادة العرض في السوق.

بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ينبغي على الوزارات والفروع المعنية دراسة واقتراح نموذج "مركز تداول حقوق استخدام الأراضي والعقارات الذي تديره الدولة" على السلطات المختصة للنظر في تجربة هذا النموذج للحد من الحالات التي يمكن فيها أن تتواطأ قاعات تداول العقارات وأنشطة الوساطة العقارية لتعطيل السوق.

التركيز على توجيه وإرشاد وحثّ السلطات المحلية على تسريع وتيرة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، وزيادة المعروض منها في السوق. تعزيز الإدارة والتنسيق مع المحافظات والمدن المركزية لتفتيش وفحص ومراجعة أنشطة التداول العقاري للشركات والمستثمرين وقاعات التداول العقاري ووسطاء العقارات في المنطقة، لا سيما في المناطق والمشاريع والمباني السكنية التي تشهد ارتفاعات غير معتادة في الأسعار.

أكثر من 1000 شركة عقارية تعود إلى السوق

قدمت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه تقريرًا إلى وزارة البناء حول وضع الإسكان وسوق العقارات في الربع الثالث من عام 2024. وبالمقارنة مع النصف الأول من العام الماضي، نما قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه بنسبة 2.94% بحلول الربع الثاني من عام 2024. وبلغت إيرادات قطاع العقارات في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام 199.156 مليار دونغ فيتنامي، ما يمثل 60.3% من إجمالي إيرادات الخدمات الأخرى، بزيادة قدرها 6.7% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

إلى جانب ذلك، سجلت مدينة هو تشي منه في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام 1051 شركة عقارية مرخصة برأس مال مسجل إجمالي قدره 40137 مليار دونغ فيتنامي.

فيما يتعلق بتنفيذ مشاريع الإسكان، في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، في مدينة هو تشي منه، تمت الموافقة على ثلاثة مشاريع (مشروعان سكنيان تجاريان ومشروع سكني اجتماعي) ضمن سياسة الاستثمار واختيار المستثمرين. وحصل مشروع واحد على رخصة بناء.

وفي الربع الأخير، أكدت مدينة هوشي منه أنها مؤهلة لتعبئة رأس المال لمنتجات الإسكان التجاري المستقبلية لأربعة مشاريع بقيمة رأسمالية إجمالية تزيد عن 9,118,893 مليار دونج.

تضم هذه المشاريع الأربعة 1567 شقة و44 منزلاً منخفض الارتفاع، جميعها ضمن فئة العقارات الفاخرة. وقد تم بيع جميع هذه المنازل البالغ عددها 1611 منزلاً خلال الربع الأخير.

لا يزال الوصول إلى حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونغ فيتنامي للإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان للعمال في مدينة هو تشي منه "متوقفاً" حيث لم يتمكن أي مستثمر من الاقتراض.

وفي تقييمها لسوق العقارات في المدينة، قالت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه إن السوق قد تعافى تدريجياً، وأن معدل النمو لا يزال بطيئاً ولكن هناك علامات إيجابية.

منذ بداية العام، تمت الموافقة على 12 مشروعًا سكنيًا تجاريًا للاستثمار في المدينة، واكتمل 3 مشاريع إسكان اجتماعي، ويجري حاليًا بناء أكثر من 31000 شقة...

تراجعت وتيرة مزاد أراضي هواي دوك

في حوالي الساعة الخامسة مساء يوم 4 نوفمبر، بعد 11 جولة، انتهى مزاد 20 قطعة أرض في بلدية تيان ين - حقل لونغ خوك، منطقة هواي دوك (هانوي) بأعلى سعر فائز بلغ 103.3 مليون دونج/متر مربع، وهو الأدنى من أكثر من 85 مليون دونج/متر مربع.

بسعر ابتدائي قدره 7.3 مليون دونغ فيتنامي/م2، فإن أعلى عرض فائز في مزاد اليوم يزيد عن 14 ضعف السعر الابتدائي.

بالمقارنة مع المزاد السابق الذي ضم 19 قطعة أرض والذي أقيم في نهاية شهر أغسطس، فقد انخفض مستوى المزاد اليوم من حيث عدد المشاركين والأسعار الفائزة.

اجتذب مزاد اليوم ما يزيد قليلاً عن 100 عميل، أي أقل بخمس مرات تقريباً من المزاد السابق الذي حضره أكثر من 500 شخص وحوالي 1500 مجموعة من وثائق المزايدة.

ابتداءً من 7.3 مليون دونج، رُفع سعر الفوز في الجلسة السابقة عدة مرات. وبلغ سعر أعلى قطعة فائزة 133 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى من سعر البداية بأكثر من 18 ضعفًا.

خارج منطقة المزاد هذا الصباح، لم تعد هناك حشود من المستثمرين والوسطاء يتجمعون للاستماع إلى المعلومات وبيع قطع الأراضي حتى وقت متأخر من الليل كما كان الحال قبل شهرين تقريبًا.

ومع ذلك، لا تزال قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني اليوم تُباع بفارق يتراوح بين 100 و300 مليون دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة.

علاوةً على ذلك، اتخذت هيئة الإدارة عدة خطوات لتهدئة الأوضاع. أوقفت العديد من المناطق في ضواحي هانوي، بما فيها هواي دوك، مزادات الأراضي مؤقتًا منذ نهاية أغسطس لمراجعة الجوانب القانونية.

وفي وقت سابق من هذا الشهر، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن تقوم الحكومة بتوجيه المحليات لنشر المعلومات حول المودعين لتجنب تضخم الأسعار والتربح من خلال مزادات الأراضي.

كما طلبت لجنة الشعب في هانوي من لجان الشعب على مستوى المقاطعات إعداد قائمة بحالات المزايدة بأعلى من سعر السوق للفوز بالمزاد دون دفع المبلغ المحدد، مما أدى إلى اضطراب السوق. وسيتم نشر هذه القائمة على صفحات المعلومات الخاصة بالمقاطعات وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

في مطلع الأسبوع المقبل، ستطرح هوآي دوك 32 قطعة أرض إضافية (LK05 وLK06) بمزاد علني، بمساحة تتراوح بين 97 و172 مترًا مربعًا، في منطقة حقل لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بسعر يبدأ من 7.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويتراوح سعر الوديعة بين 142 و251 مليون دونج فيتنامي للقطعة.

تفاصيل 8 مشاريع عقارية في مدينة هو تشي منه تم تجاوز جميع العقبات القانونية فيها

قدمت إدارة البناء في مدينة هوشي منه تقريرا إلى وزارة البناء حول الوضع والتقدم المحرز في إزالة الصعوبات والعقبات التي واجهت 64 مشروعا عقاريا أحالتها مجموعة عمل رئيس الوزراء.

لمعالجة الصعوبات التي واجهتها المشاريع الـ 64 المذكورة أعلاه، وكذلك المشاريع في المدينة بشكل عام، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة في 3 أكتوبر 2023 اللوائح التشغيلية لمجموعة عمل مدينة هو تشي منه.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، عقدت مجموعة عمل مدينة هو تشي منه اجتماعًا واحدًا. ومنذ تأسيسها، عقدت المجموعة ١٠ اجتماعات وأصدرت ١٥ مذكرة تفاهم، وناقشت وحسمت ٣٠ مشروعًا.

ومن بين هذه المشاريع، تم حل المشاكل القانونية بشكل كامل في 8 مشاريع، ولا يزال هناك 22 مشروعاً عالقاً، ويجري استشارتها ومعالجتها من قبل الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة وفقاً للأنظمة.

8 مشاريع تم حل مشاكلها القانونية بالكامل هي: مجمع سونغ فييت لشركة مساهمة كووك لوك فات؛ الإسكان الاجتماعي لشركة مساهمة في تي هاوس وشركة مساهمة تام جياو؛ مشروع شركة مشروبات سنتوري بيبسيكو فيتنام المحدودة؛ مجمع شقق ومجمع تجاري مترو ستار، مدينة ثو دوك لشركة مساهمة مترو ستار للاستثمار؛

ضبط تقدم مشروع مدينة سيلادون لشركة جامودا لاند المساهمة؛ مشروع 1.1 هكتار في بلدة هوك مون، منطقة هوك مون لشركة سايجون الغربية المساهمة؛ منطقة سونغ دا - ثانغ لونغ السكنية الشاهقة، المنطقة 7 لشركة هونغ ثينه إنكونس المساهمة؛ منطقة التعليم في منطقة بينه ثانه لشركة تري تو.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html