مع ارتفاع الأسعار بشكل مستمر، تصبح الشقق "كعكات حلوة" للمستثمرين

[إعلان_1]

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

على عكس الركود العام الذي شهده سوق العقارات مؤخراً، تشهد أسعار الشقق ارتفاعاً مستمراً. حالياً، في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، لا تزال الشقق جذابة باعتبارها الخيار الأول للباحثين عن العقارات.

وفقًا لتقرير صدر حديثًا عن شركة أبحاث سوق العقارات، في الربع الثالث من هذا العام، في حين تباطأت العديد من أنواع العقارات في كل من أسواق الشراء والتأجير، كانت المباني السكنية من الأنواع النادرة التي حافظت على أرقام نمو إيجابية.

على وجه التحديد، في سوق البيع والشراء، ارتفع الاهتمام بالشقق بنسبة 1%، بينما انخفض في القطاعات الأخرى بنسبة تتراوح بين 4 و11%. أما في سوق الإيجار، فقد انخفض الاهتمام في القطاعات المذكورة بنسبة تتراوح بين 13 و28%، في حين ارتفع الاهتمام بالشقق بنسبة 6%.

بحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن الوحدة نفسها للربع الثالث، لم يواكب دخل الأفراد في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاع أسعار الشقق منذ عام 2015 وحتى الآن. فبعد ثماني سنوات، لم يرتفع دخل سكان المدن إلا بنسبة 39% (وفقًا لبيانات المكتب العام للإحصاء)، بينما ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 82%، وفي هانوي بنسبة 56%.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — أسعار الشقق ترتفع باستمرار، متجاوزة بكثير دخل سكان المدن (صورة توضيحية: ها فونغ).

ووفقاً لوزارة البناء ، استناداً إلى التقارير المجمعة ومعلومات المسح من المناطق ومنظمات أبحاث السوق، كانت الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثراً بالتأثيرات السلبية للسوق في الربع الثالث من العام الماضي لأن هذا النوع من العقارات يلبي الاحتياجات السكنية الفعلية.

أظهر الاهتمام بالشقق مؤشرات على التعافي، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجارها بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وتُعدّ الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونغ فيتنامي الأكثر طلباً. وقد شهدت المدن الكبرى إقبالاً جيداً، لا سيما في قطاع الشقق والمنازل التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي في المناطق المركزية.

في هانوي تحديداً، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق المطروحة في السوق الأولية خلال الربع الثالث بنسبة تقارب 7% مقارنةً بالربع السابق، و14% مقارنةً بالعام الماضي، ليصل إلى حوالي 50.8 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويعود هذا الارتفاع في الأسعار إلى وفرة المعروض الجديد في قطاع الشقق الفاخرة (أكثر من 90%). إضافةً إلى ذلك، قام بعض المطورين برفع الأسعار وطرح وحدات إضافية في الطوابق العليا.

في سوق العقارات الثانوية، واصل متوسط سعر بيع الشقق اتجاهه التصاعدي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2.7% مقارنة بالربع السابق و0.8% مقارنة بالعام الماضي. وسجلت جميع أحياء هانوي ارتفاعًا في أسعار بيع العقارات الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، حيث شهدت أحياء دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام زيادات تجاوزت 3%.

في مدينة هو تشي منه، جاءت غالبية الشقق الجديدة التي طُرحت في الربع الثالث من العام من مراحل لاحقة لمشاريع قائمة. وشكّل مشروع تطوير حضري واحد في شرق المدينة نحو 60% من المعروض الجديد خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام.

شكلت الشقق الفاخرة حوالي 96% من المعروض الجديد في الربع الثالث، بينما شكلت الشقق الفاخرة الأخرى، ضمن المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، النسبة المتبقية البالغة 4%. وبلغ سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هو تشي منه خلال الربع الثالث أكثر من 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر الشقة 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار السوق الثانوية في قطاعي الشقق الفاخرة والمتوسطة التكلفة ثابتة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.

يدفع المستثمرون قصيرو الأجل أسعاراً مرتفعة.

قال السيد تران دوك كوونغ، المقيم في حي هوانغ ماي (هانوي)، إنه قرر يوم الخميس الماضي دفع عربون لشراء شقة مساحتها 72 متراً مربعاً في حي هوانغ ماي (هانوي) مقابل 2.2 مليار دونغ فيتنامي. وقد اشترى السيد كوونغ هذه الشقة من مستثمر "مضارب".

"الشخص الذي باعني الشقة هو مستثمر. لقد اشترى هذه الشقة مقابل 1.9 مليار دونغ فيتنامي في سبتمبر من هذا العام، والوضع الحالي للمعاملة هو أنهم دفعوا وديعة موثقة بقيمة 300 مليون دونغ فيتنامي"، هذا ما قاله السيد كوونغ.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — أصبحت المباني السكنية فرصة استثمارية مربحة للمضاربين على المدى القصير في الآونة الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونغ).

بحسب السيد كوونغ، ولأنه بحاجة إلى مكان للسكن، فإن شراء شقة مرغوبة بسعر أعلى من مستثمر "مضارب" أمر مقبول. وقال السيد كوونغ: "ما يقلقني أكثر ليس السعر، بل كيفية جعل عملية نقل الملكية سلسة وخالية من المخاطر قدر الإمكان".

بحسب السيد نغوين فان نام، وهو مستثمر عقاري محترف في هانوي، فقد حظيت المباني السكنية باهتمام خاص من المستثمرين خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية. ورغم أن هامش الربح وارتفاع الأسعار ليسا بنفس سرعة ارتفاعهما في الأراضي أو المنازل المستقلة، إلا أن أسعار الشقق أظهرت نموًا مستقرًا، ومخاطر منخفضة، وسيولة عالية بشكل خاص في الآونة الأخيرة.

"منذ نهاية عام 2021، عندما كان سوق الأراضي مزدهراً على مستوى البلاد، قام العديد من المستثمرين، بمن فيهم أنا، بسحب رؤوس أموالهم للاستثمار في الشقق في هانوي. كما أصبح استخدام الرافعة المالية أكثر حذراً"، هذا ما قاله نام.

بحسب هذا المستثمر، فإن الاستثمار في الشقق لن يحقق أرباحًا سريعة أو كبيرة، لكنه في هذه المرحلة قطاع يتمتع بسيولة جيدة. وأضاف السيد نام: "بحسب رأس المال المتاح، سيختار بعض المستثمرين الاستثمار طويل الأجل وتأجير الشقق. بينما سيسعى آخرون، بذكائهم المعهود، إلى اقتناص عقارات جيدة لإعادة بيعها بربح، لكن العوائد لن تكون مرتفعة بالتأكيد".

من وجهة نظر الخبراء، أقر السيد نغوين فان دين - رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام - بأن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في قطاعات الإسكان الميسور والمتوسط وفي المشاريع التي تقترب من نهاية دورة مبيعاتها.

أكد هذا الخبير أيضاً أن المعروض يتزايد ندرةً في حين ترتفع تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكاليف المواد الخام، وتكاليف الحصول على التمويل. ولذلك، تجد مشاريع العقارات صعوبة في خفض الأسعار، وتضطر إلى الحفاظ على أسعار بيع مرتفعة.

وأكد السيد دينه قائلاً: "قد يتوقف ارتفاع الأسعار عند حل المشاكل الإجرائية والقانونية ومشاكل رأس المال، مما يعزز العرض في السوق".

مصدر