هل شراء السكن الاجتماعي صعب مثل "تسلق عمود دهني"؟

يعتقد الكثيرون أن شراء مساكن اجتماعية أمر "مستحيل" نظراً للمنافسة الشديدة على الوحدات المتاحة. إلا أن هذه الشكاوى قد تتلاشى قريباً مع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية.

يعتقد الكثيرون أن شراء مساكن اجتماعية أمر "مستحيل" نظراً للمنافسة الشديدة على الوحدات المتاحة. إلا أن هذه الشكاوى قد تتلاشى قريباً مع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية.

أصعب جزء في شراء مسكن اجتماعي هو عملية التقديم.

وفي حديثه مع مراسل من موقع Baodautu.vn ، قال السيد لو ثانغ، وهو أحد سكان مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (منطقة نام تو ليم)، إنه لا يزال يشعر بأنه محظوظ لفوزه باليانصيب لشراء شقة في المشروع.

في عام 2023، لم يعرض المطور سوى 149 وحدة سكنية للبيع، بينما تلقى أكثر من 1300 طلب. كانت فرصة امتلاك منزل في مشروع NHS Trung Van ضئيلة للغاية، إذ لم تتجاوز نسبة التنافس 1 من 9. بل إن هذه النسبة كانت أعلى من نسبة التنافس على الالتحاق بالمدارس المتخصصة أو الفصول الدراسية الانتقائية.

يبلغ معدل قبول مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية في ترونغ فان 1 من كل 9. الصورة: ثانه فو.

"شراء شقة رحلة شاقة للغاية. ما زلت أتذكر صورة طوابير طويلة من الناس ينتظرون لوقت طويل، ويسهرون حتى وقت متأخر من الليل لتقديم طلباتهم إلى المطور العقاري. كان هذا الجزء الأصعب والأكثر إرهاقًا في العملية عندما اشتريت مسكنًا اجتماعيًا"، هكذا قال السيد ليو ثانغ.

فيما يتعلق بتجربته مع القروض المصرفية، ذكر الشخص الذي أجريت معه المقابلة أنه لم يقترض من حزمة المساعدات البالغة 145 مليار دونغ فيتنامي (والتي كانت سابقًا 120 مليار دونغ فيتنامي). بدلاً من ذلك، تقدم بطلب للحصول على قرض من بنك السياسات الاجتماعية. في العام الماضي، كان سعر الفائدة التفضيلي الذي حصل عليه جذابًا نسبيًا، حيث بلغ 4.8% فقط سنويًا، مع مدة قرض تصل إلى 25 عامًا.

"ارتفع معدل الفائدة الآن إلى 6.6% سنوياً. سابقاً، كنت أدفع حوالي 5-6 ملايين دونغ فيتنامي شهرياً فقط، شاملةً أصل القرض والفائدة. أما الآن، فقد ارتفع هذا المبلغ إلى أكثر من 8 ملايين دونغ فيتنامي شهرياً. بالنسبة لي، هذه الزيادة مشكلة كبيرة"، هكذا صرّح ثانغ.

ومع ذلك، يعتقد أن معدل فائدة 6.6% سنويًا لا يزال معقولًا. حاليًا، تقدم العديد من البنوك التجارية معدلات فائدة تفضيلية تتراوح بين 3 و4% لأول سنتين أو ثلاث سنوات، وبعدها ينخفض ​​المعدل إلى معدل فائدة متغير يتراوح بين 10 و11% سنويًا. بالنسبة لعمال مثل السيد ثانغ، يُعدّ هذا المعدل المرتفع للفائدة عبئًا ثقيلًا، يُحطّم حلمهم في امتلاك منزل.

سياسات مصممة لتسهيل زيادة مبكرة في العرض.

في حديثها للصحفيين، علّقت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، قائلةً إن الكثيرين يعتقدون أن شراء مساكن اجتماعية أمرٌ في غاية الصعوبة، لأن العرض الحالي لا يزال قاصراً عن تلبية احتياجات الناس، لا سيما في المدن الكبرى. وقد دفع هذا النقص في المعروض الكثيرين إلى الاعتماد على الحظ في اليانصيب للحصول على فرصة شراء.

وأكدت السيدة مين قائلة: "مع ذلك، وللإنصاف، أصبحت سياسات الإسكان الاجتماعي الحالية أكثر مرونة بكثير لكل من المطورين ومشتري المنازل".

من وجهة نظر المشتري، ألغى قانون الإسكان لعام 2023 شرط الإقامة لشراء المساكن الاجتماعية. بالإضافة إلى ذلك، تم رفع الحد الأقصى للدخل من 11 مليون دونغ فيتنامي شهرياً إلى 15 مليون دونغ فيتنامي شهرياً.

وأضاف خبير VARS: "في الأسرة، إذا كان أحد الزوجين هو أحد الوالدين المقيمين في المنزل، فإن الزوج الآخر يحتاج فقط إلى دخل أقصى قدره 30 مليون دونغ فيتنامي شهريًا ليكون مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي".

في الوقت نفسه، أضاف قانون الإسكان لعام 2023 فئات جديدة من المستفيدين المؤهلين لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي. وتساعد هذه اللوائح الأفراد على الاقتراب من هدفهم في امتلاك منزل.

وأكدت السيدة مين كذلك أن الشركات تتمتع أيضاً بسياسات تفضيلية أكثر عند تطوير الإسكان الاجتماعي.

وأوضحت السيدة مين قائلة: "في السابق، كانت إجراءات تقديم الشركات لطلب الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي معقدة للغاية. ومع ذلك، وفقًا للوائح الجديدة، سيتم إعفاء المستثمرين تلقائيًا من رسوم استخدام الأراضي دون الحاجة إلى المرور بأي إجراءات".

بالإضافة إلى ذلك، تم تعديل مسألة هوامش الربح، التي كانت مصدر شكوى للعديد من الشركات. ففي السابق، كان يُطبق هامش ربح بنسبة 10% على مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك المرافق التجارية والخدمية. إلا أن هذا النظام قد تم تغييره.

وأوضحت السيدة مين قائلة: "سيُسمح للشركات التي تُطوّر مساكن اجتماعية باستخدام 20% من إجمالي مساحة الأرضية للمرافق التجارية والخدمية. ولن يخضع الربح من هذا القطاع للسقف السابق. وهذا من شأنه أن يُحفّز المزيد من الشركات على المشاركة الفعّالة في تطوير المساكن الاجتماعية".

من المتوقع أن يستمر قطاع الإسكان الاجتماعي في النمو خلال الفترة المقبلة، وذلك بفضل مشاركة العديد من الشركات الكبرى في قطاع العقارات، مثل فينغروب ، وسونغروب، ونوفالاند، وهونغ ثينه لاند، وغيرها. كما أن تحديد رئيس الوزراء لأهداف إنجاز مشاريع الإسكان الاجتماعي للمناطق سيشكل دفعة قوية تساعد البلاد على الاقتراب من هدف توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

في عام 2025، بلغ عدد المشاريع المسجلة للإنجاز من قبل البلديات 135 مشروعًا، تضم ما يقارب 101,900 شقة، متجاوزةً الهدف المحدد بـ 1,625 وحدة. أما الهدف لعام 2026 فهو 116,347 شقة؛ و148,343 شقة في عام 2027؛ و172,402 شقة في عام 2028؛ و186,917 شقة في عام 2029؛ و271,161 شقة في عام 2030.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html