هل شراء السكن الاجتماعي صعب مثل "تسلق عمود دهني"؟

يعتقد الكثيرون أن شراء مسكن اجتماعي أمرٌ مستحيلٌ نظرًا لشدة المنافسة. إلا أن هذه الشكاوى قد تتلاشى قريبًا مع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية.

يعتقد الكثيرون أن شراء مسكن اجتماعي أمرٌ مستحيلٌ نظرًا لشدة المنافسة. إلا أن هذه الشكاوى قد تتلاشى قريبًا مع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية.

الجزء الأصعب في شراء السكن الاجتماعي هو تقديم الطلب.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد لو ثانغ، وهو أحد سكان مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (منطقة نام تو ليم)، إنه حتى الآن لا يزال يشعر بأنه محظوظ لأنه فاز بمكان لشراء شقة في المشروع.

بحلول عام ٢٠٢٣، لم يطرح المستثمر سوى ١٤٩ وحدة للبيع، بينما تجاوز عدد طلبات الشراء ١٣٠٠ طلب. فرص الاستقرار في NHS Trung Van لا تتجاوز ١/٩. وهذا المعدل من المنافسة أعلى حتى من معدل امتحان القبول في المدارس المتخصصة والصفوف الانتقائية.

مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية في ترونغ فان، تبلغ نسبة المنافسة فيه 1/9. الصورة: ثانه فو

قال السيد لو ثانغ: "شراء شقة رحلة شاقة للغاية. ما زلت أتذكر صورة الناس وهم يصطفون في طوابير طويلة، ينتظرون طويلًا، ويسهرون طوال الليل لإرسال وثائقهم إلى المستثمر. هذه هي أصعب وأشقّ خطوة أواجهها عند شراء مسكن اجتماعي".

فيما يتعلق بالاقتراض من البنك، قال إنه لم يقترض بنفسه حزمة الـ 145,000 مليار دونج (التي كانت سابقًا 120,000 مليار دونج). بل سجل نفسه للحصول على حزمة قروض من بنك السياسة الاجتماعية. في العام الماضي، كان سعر الفائدة التفضيلي الذي تمتع به جذابًا نسبيًا، 4.8% فقط سنويًا، ومدة القرض 25 عامًا.

ارتفع سعر الفائدة الآن إلى 6.6% سنويًا. في السابق، كنتُ أدفع فقط أصل الدين والفائدة، والتي كانت تتراوح بين 5 و6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. أما الآن، فقد ارتفع هذا المبلغ إلى أكثر من 8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. هذه الزيادة تُمثل مشكلة بالنسبة لي، كما قال السيد ثانغ.

ومع ذلك، يعتقد أن معدل الفائدة البالغ 6.6% سنويًا لا يزال في مستوى معقول. حاليًا، تُقدم العديد من البنوك التجارية أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 3% و4% لأول سنتين أو ثلاث سنوات، وبعد ذلك يعود معدل الفائدة إلى سعر الفائدة العائم الذي يتراوح بين 10% و11% سنويًا. بالنسبة للعاملين مثل السيد ثانغ، يُمثل هذا المعدل المرتفع عبئًا ثقيلًا، ويُبدد حلم الاستقرار.

السياسة تخلق زخمًا للمساعدة في زيادة العرض قريبًا

في حديثها مع الصحفيين، علّقت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس أبحاث السوق والاستشارات في إدارة ترويج الاستثمار في جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS)، قائلةً إن الكثيرين يعتقدون أن شراء مساكن اجتماعية أمرٌ صعبٌ للغاية، لأن المعروض الحالي لا يزال غير كافٍ لتلبية احتياجات السكان، وخاصةً في المدن الكبرى. إن نقص المعروض هو ما أجبر الكثيرين على الاعتماد على الحظ عند إجراء القرعة للشراء.

ومع ذلك، إذا نظرنا إلى الأمر بشكل عادل، فقد أصبحت سياسات الإسكان الاجتماعي أكثر انفتاحًا بالنسبة للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء، كما أكدت السيدة مين.

من وجهة نظر المشتري، ألغى قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ شرط الإقامة عند شراء المساكن الاجتماعية. كما رُفع الحد الأقصى للدخل من ١١ مليون دونج فيتنامي شهريًا إلى ١٥ مليون دونج فيتنامي شهريًا.

وأضاف خبير VARS: "في الأسرة، إذا كان أحد الزوج أو الزوجة ربة منزل، فإن الآخر يحتاج فقط إلى الحصول على دخل أقصى قدره 30 مليون دونج شهريًا ليكون مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي".

في الوقت نفسه، أضاف قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ فئات جديدة من المستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي. تُساعد هذه اللوائح الأفراد على تحقيق هدفهم في امتلاك منزل.

ولم تتوقف السيدة مين عند هذا الحد، بل أكدت أن الشركات تتمتع أيضًا بسياسات أكثر تفضيلية عند تطوير الإسكان الاجتماعي.

في السابق، كانت إجراءات طلب الشركات إعفاءً من رسوم استخدام الأراضي معقدة للغاية. لكن بموجب اللوائح الجديدة، سيُعفى المستثمرون من رسوم استخدام الأراضي تلقائيًا دون الحاجة إلى الخضوع للإجراءات، وفقًا للسيدة مين.

بالإضافة إلى ذلك، تم تعديل هامش الربح، الذي اشتكى منه العديد من الشركات. وبناءً عليه، طُبّق هامش الربح البالغ 10% سابقًا على مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك المشاريع التجارية والخدمية. إلا أن هذه اللائحة قد تغيّرت.

سيُسمح للشركات التي تُشيّد مساكن اجتماعية باستخدام 20% من إجمالي مساحة البناء لبناء مرافق تجارية وخدماتية. ولن يخضع ربح هذه الفئة للسقف السابق. وهذا سيُحفّز المزيد من الشركات على المشاركة بفعالية في تطوير المساكن الاجتماعية، وفقًا للسيدة مين.

في الفترة المقبلة، من المتوقع أن يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي ازدهارًا ملحوظًا بمشاركة العديد من الشركات الكبرى في قطاع العقارات، مثل فينغروب ، وسنجروب، ونوفالاند، وهونغ ثينه لاند... علاوة على ذلك، فإن تكليف رئيس الوزراء للمناطق المحلية بإكمال مشروعات الإسكان الاجتماعي سيكون بمثابة "جرعة فعّالة" لمساعدة البلاد بأكملها على الاقتراب من هدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

في عام ٢٠٢٥، سيصل عدد المشاريع المسجلة حسب المناطق والمُراد إنجازها إلى ١٣٥ مشروعًا، تضم ما يقارب ١٠١,٩٠٠ شقة، بزيادة ١,٦٢٥ عن العدد المستهدف. وفي عام ٢٠٢٦، من المتوقع إنجاز ١١٦,٣٤٧ شقة؛ وفي عام ٢٠٢٧، ١٤٨,٣٤٣ شقة؛ وفي عام ٢٠٢٨، ١٧٢,٤٠٢ شقة؛ وفي عام ٢٠٢٩، ١٨٦,٩١٧ شقة؛ وفي عام ٢٠٣٠، ٢٧١,١٦١ شقة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html