Die Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt weist die höchsten Preise auf. Wie hoch ist die Entschädigung für Häuser ohne Zertifikate in Nguyen Tuan (Hanoi)?

Die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind am höchsten. Wie hoch ist die Entschädigung für Häuser, die nicht im roten Katalog aufgeführt sind, in Nguyen Tuan ( Hanoi )?

Die Preisliste für neue Grundstücke könnte sich gegenüber dem aktuellen Preis verzehnfachen; Ho-Chi-Minh-Stadt plant, über 25.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren einzunehmen; die Grundstücksauktion in Quoc Oai dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m2.

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.

Bauministerium bekräftigt Haltung zur Besteuerung von Fällen des Mehreigentums

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums zum dritten Quartal 2024 nannte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, drei Gründe für den starken Anstieg der Immobilienpreise.

Der erste Faktor liegt in den steigenden Kosten für die Entwicklung neuer Projekte, insbesondere in den Landnutzungsgebühren. Der zweite Grund liegt darin, dass das Angebot zwar verbessert, aber immer noch begrenzt ist. Dies ist der Grund, warum viele Makler und Spekulanten dies ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so zu Marktstörungen zu führen.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, spricht auf der Pressekonferenz. Foto: Bauministerium

Der dritte Faktor, der zu einem rasanten Preisanstieg bei Häusern und Grundstücken führt, ist die mangelnde Entwicklung anderer Investitionsmöglichkeiten. Dies hat dazu geführt, dass viele Menschen ihr Geld in Immobilien als Anlageform und gewinnbringende Investition investieren, was wiederum zu einem weiteren Anstieg der Marktpreise führt.

Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, habe das Bauministerium der Regierung laut Vuong Duy Dung eine Reihe von Lösungen vorgelegt, um die drei neuen Gesetze zum Immobilienmarkt wirksam umzusetzen und Leitlinien zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten vorzulegen.

Darüber hinaus bekräftigte der Vertreter des Bauministeriums seine Haltung zur Erforschung und Umsetzung von Steuerrichtlinien für Personen, die mehrere Häuser/Grundstücke besitzen und nutzen, um Spekulations- und „Surfing“-Aktivitäten einzuschränken.

Herr Dung erklärte außerdem, dass diese Steuerpolitik die Immobilienpreise nicht erhöhen werde. Dies sei eine beliebte Lösung, die viele Länder weltweit zur Begrenzung der Spekulation anwenden. Bis zur Verabschiedung der Regelung müssen die Behörden jedoch die Auswirkungen der Politik auf den Markt sorgfältig, gründlich und umfassend bewerten.

Die Preisliste für neue Grundstücke könnte sich um das Zehnfache erhöhen

Auf der Konferenz zum Thema „Propaganda, Verbreitung und wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zum Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft“ interessierte sich viele Redner und Gäste für die Neuerungen im Bodengesetz von 2024: die Regelung zur jährlichen Bodenpreisliste.

Um die Spannungen bei den Grundstückspreisen zu bestätigen, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, dass der Entwurf des Grundstücksgesetzes 2024 mehr als 12 Millionen Kommentare verzeichnet habe, davon allein 1 Million zu Fragen im Zusammenhang mit den Grundstückspreisen. Diese Zahlen belegen, dass die jährliche Grundstückspreisliste in der Öffentlichkeit große Beachtung findet.

Dr. Can Van Luc sagte, dass die Preisliste für neue Grundstücke um das Zwei- bis Siebenfache, wenn nicht sogar das Zehnfache der aktuellen Preisspanne steigen könnte.

Laut Dr. Can Van Luc wird die jährliche Grundstückspreisliste die Grundlage für eine marktnahe Grundstücksbewertung bilden und gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen der Doppelpreisbildung, beseitigen. Auf dieser Grundlage können Unternehmen Entschädigungen leisten, Grundstücksräumungen durchführen, finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat erfüllen, Projektinvestitionskosten und -effizienz berechnen usw.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass die Anwendung einer marktnäheren Grundstückspreisliste die Landnutzungskosten, die Grundstückspreise, die Verkaufspreise und die Immobilienmieten erhöhen könnte. Es wird erwartet, dass sich die Grundstückspreise in einigen Gegenden nach der Einführung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste um das Zwei- bis Siebenfache, sogar um das Zehnfache, erhöhen werden.

In einem Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn am Rande der Konferenz bekräftigte Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, dass eine Annäherung der Grundstückspreise an den Markt mit Sicherheit die Grundstückskosten der Unternehmen erhöhen und dadurch das Preisniveau von Immobilienprojekten anheben werde.

„Unternehmen sind keine Wohlfahrtsorganisationen, daher ist es schwierig, von ihnen zu niedrigeren Verkaufspreisen zu verlangen, während die Inputkosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, zu erhöhen und den Markt zu regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt legt den höchsten Grundstückspreis auf 687,2 Millionen VND/m2 fest

Am 16. Oktober unterzeichnete und genehmigte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Rats für Grundstückspreisbewertung, den Bewertungsbericht zum Beschlussentwurf, der den Beschluss 02/2020 über die Grundstückspreisliste in der Stadt ersetzt. Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste beginnt mit dem Datum der Unterzeichnung und Verkündung und endet am 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m². Foto: Le Toan

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt der höchste städtische Grundstückspreis in zentralen Straßen wie Dong Khoi, Le Loi usw. (Bezirk 1) 687,2 Millionen VND/m². Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m²) ist der endgültige Grundstückspreis um 122,8 Millionen VND/m² gesunken, im Vergleich zur aktuellen Preisliste jedoch um das 4,2-fache gestiegen.

In den Distrikten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi wird mit einem starken Anstieg der Grundstückspreise gerechnet. Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste sind sie jedoch deutlich gesunken. Beispielsweise wurden die Grundstückspreise auf der Nationalstraße 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-fache gestiegen waren, nun nur noch um das 23-fache angepasst.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien; Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden ... gibt es Preise für jeden Bezirk.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan wird der Preis mit 50 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbegrundstücke berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc City wird der Preis mit 60 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbegrundstücke berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant, über 25.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren einzunehmen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Finanzministerium (Ständiger Ausschuss des Rates für die Bewertung spezifischer Grundstücke von Ho-Chi-Minh-Stadt) gerade ein Dokument zu Projekten geschickt, die voraussichtlich im vierten Quartal 2024 beim Rat für die Bewertung spezifischer Grundstücke eingereicht werden.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt sollen damit die Haushaltseinnahmen für Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 aus den Flächen gesichert werden, für die voraussichtlich Landnutzungsgebühren erhoben werden. Die erwarteten Einnahmen aus 22 Projekten belaufen sich auf 25.483 Milliarden VND.

Das Projekt Eco Smart City der Lotte Group dürfte laut Bewertungszertifikat mit 16.000 Milliarden VND den größten Umsatz erzielen. Als nächstes folgt das 14,8 Hektar große Grundstück im Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc) der Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company, für das voraussichtlich 3.500 Milliarden VND aufgebracht werden müssen.

Außerdem gibt es die TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited mit dem Grundstück in 230 Nguyen Trai (Bezirk 1), die voraussichtlich mehr als 3.286 Milliarden VND einbringen wird. Die Nam Bay Bay Investment Company mit dem Hochhaus-Apartmentprojekt Diamond Riverside (Bezirk 8) wird voraussichtlich mehr als 729 Milliarden VND einbringen …

In den ersten neun Monaten dieses Jahres beliefen sich die gesamten Haushaltseinnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt auf schätzungsweise 371.307 Milliarden VND. Das entspricht 76,9 % der Schätzung und ist im gleichen Zeitraum um 14,3 % gestiegen. Die Einnahmen aus der Landnutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich in den letzten neun Monaten jedoch nur auf etwa 5.900 Milliarden VND.

Wie hoch ist die Entschädigung für die „nicht registrierten“ Häuser in der Nguyen-Tuan-Straße im Bezirk Thanh Xuan?

Laut Herrn Dinh Van Hai, Direktor des Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board, hatten sich bis zum 14. Oktober alle Haushalte und Einzelpersonen bereit erklärt, das Gelände zu übergeben, bevor das Projekt zur planmäßigen Erweiterung der Nguyen Tuan-Straße zwangsweise umgesetzt wurde.

Zuvor war die Durchführung der Baufeldräumung für das Projekt mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da die Entschädigungssumme nicht den Bedürfnissen der Bevölkerung entsprach, insbesondere bei Haushalten, die Brachland, landwirtschaftliche Flächen, Verkehrsflächen usw. nutzen.

Es wird erwartet, dass die Arbeiten zur Renovierung und Erweiterung der Nguyen-Tuan-Straße Ende dieses Jahres beginnen. Foto: Thanh Vu

„Gemäß den staatlichen Vorschriften gibt es in diesen Fällen keine Entschädigung für Land. Um die Schwierigkeiten für die Bevölkerung zu verringern, hat das Volkskomitee der Stadt jedoch Maßnahmen zur Landnutzung vorgeschlagen“, sagte Bui Duc Hung, stellvertretender Direktor des Bauinvestitionsprojektmanagementausschusses des Bezirks Thanh Xuan.

Demnach beträgt die Entschädigungshöhe für Personen, die vor 1993 umgewandeltes Land nutzten, etwa 30 % des im Rahmen des Grundstückspreisrahmens berechneten städtischen Grundstückspreises. Für die Landnutzung zwischen 1993 und 2004 beträgt die Unterstützungshöhe 20 %.

Nach dem aktuellen Grundstückspreisrahmen werden Häuser in der Nguyen-Tuan-Straße als Standort 1 eingestuft und kosten derzeit 32,2 Millionen VND/m². Die Entschädigungssumme beträgt somit 9,4 Millionen VND/m² bzw. 6,4 Millionen VND/m². Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu bestätigten auch Haushalte in der Gegend die oben genannten Zahlen.

Zusätzlich zur Entschädigung erhielten die Haushalte, deren Land geräumt wurde, von den lokalen Behörden auch Unterstützung beim Kauf von Umsiedlungswohnungen im Wert von etwa 1,4 Milliarden VND.

Das Projekt zur Renovierung und Erweiterung der Nguyen-Tuan-Straße gemäß der Planung wurde 2018 vom Volkskomitee des Bezirks Thanh Xuan genehmigt. Die Gesamtinvestition beträgt fast 400 Milliarden VND, wovon der Großteil auf die Kosten für die Räumung des Geländes entfällt.

Die gesamte erweiterte Strecke ist 720 m lang und beginnt an der Kreuzung mit der Nguyen Trai Straße und endet an der Nguyen Tuan Straße 162. Nach der Erweiterung hat diese Strecke einen Querschnitt von 21 m, eine 15 m breite Fahrbahn und 3 m breite Gehwege auf beiden Seiten, um den Reisebedürfnissen der Menschen besser gerecht zu werden.

Die Quoc Oai-Landauktion dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m2.

Am 14. Oktober um 1:30 Uhr endete die Versteigerung von 54 Grundstücken im Dorf Son Trung, Gemeinde Yen Son, Bezirk Quoc Oai. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis erreichte 54,48 Millionen VND/m² und lag damit 4,5-mal über dem Startpreis. Das Grundstück mit dem niedrigsten Preis hingegen erzielte ebenfalls 44,48 Millionen VND/m² und damit 3,6-mal mehr als der Startpreis.

Auktionsteilnehmer. Foto: Volkskomitee des Bezirks Quoc Oai

Zuvor hatte das Land Fund Development Center des Distrikts Quoc Oai eine Versteigerung von 54 Grundstücken im Dorf Son Trung bekannt gegeben. Die Grundstücke haben eine Fläche von etwa 92,5 bis 121,4 m² und beginnen bei 12,48 Millionen VND/m². Die Kaution für jedes Grundstück beträgt zwischen 230 und 281 Millionen VND/Grundstück.

Die Auktion erfolgt durch direkte Abstimmung in mehreren Runden, mindestens jedoch fünf. Das Mindestgebot pro Stimme beträgt 2 Millionen VND. Die letzte Auktion umfasste jedoch 12 Runden. Daher dauerte die Veranstaltung fast 20 Stunden, und die Teilnehmer mussten die ganze Nacht bieten.

Fast 300 Kunden nahmen an der jüngsten Auktion teil und reichten über 1.000 Auktionsdokumente ein. Der Gesamtbetrag, den der Bezirk Quoc Oai bei dieser Auktion einnahm, belief sich auf fast 242,6 Milliarden VND, 63 Milliarden VND mehr als erwartet.

Bei versteigerten Grundstücken beträgt die Zahlungsfrist für 100 % des Zuschlagsbetrags 45 Tage ab dem Datum der Zahlungsaufforderung durch die Steuerbehörde.

Laut dem Land Fund Development Center des Distrikts Quoc Oai fand die Auktion öffentlich, objektiv, transparent und seriös statt. Dabei wurden die korrekten Verfahren und gesetzlichen Bestimmungen befolgt und die Rechte der beteiligten Parteien gewahrt.

Mehr als 45.000 Grundstücke in Bac Ninh verstoßen gegen die Vorschriften

Die Überwachungsdelegation des Volksrats der Provinz Bac Ninh arbeitete mit dem Volkskomitee der Provinz zusammen, um Fälle von Landzuteilung ohne entsprechende Befugnis, Landübergriffen und -besetzungen sowie willkürlichen Änderungen der Landnutzung zu behandeln.

Den Ergebnissen der Überprüfung zufolge wurden in der gesamten Provinz Bac Ninh mehr als 45.000 unbefugt vergebene Wohngrundstücke mit einer Fläche von über 976 Hektar bebaut; es kam zu Übergriffen und unerlaubten Nutzungsänderungen. Das Volkskomitee der Provinz hat Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen, die oben genannten Fälle zu klassifizieren und die Überprüfung zu organisieren. Bislang haben Gemeinden, Bezirke und Gemeinden mehr als 10.000 Datensätze mit einer Fläche von 252 Hektar überprüft.

Die Behandlung von Fällen nicht autorisierter Landzuteilung, Landnahme und Landbesetzung sowie willkürlicher Änderungen der Landnutzung in der Provinz Bac Ninh ist noch immer mit einigen Einschränkungen und Schwierigkeiten verbunden, beispielsweise mit der mangelnden Strenge der Landverwaltung an manchen Orten und mit noch nicht vollständig gelösten Landnahme- und Landstreitigkeiten.

Bei dem Treffen beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Daten zu prüfen und zu sammeln, um diese vor dem 20. Oktober dem Volkskomitee der Provinz mitzuteilen und an die Überwachungsdelegation weiterzuleiten. Außerdem empfahl er dem Volkskomitee der Provinz, zwei Arbeitsgruppen einzurichten, um Fälle von eigenmächtiger Landzuteilung, Landnahme und willkürlicher Änderung der Landnutzung zu lösen und zu behandeln.

Bei Immobilientransaktionen in Binh Dinh handelt es sich hauptsächlich um Grundstücke.

Das Bauministerium der Provinz Binh Dinh hat kürzlich einen Bericht mit Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in der Provinz im dritten Quartal 2024 veröffentlicht. Demnach bestand das Transaktionsvolumen im Quartal hauptsächlich aus Grundstücken mit 1.997 Grundstücken. Es folgten Einfamilienhäuser mit 1.053 Wohneinheiten und Wohnungen mit 174 Wohneinheiten. Der Gesamttransaktionswert betrug mehr als 51 Milliarden VND.

Bezüglich kommerzieller Wohnungsbauprojekte teilte das Bauamt von Binh Dinh mit, dass es im Quartal zwei genehmigte Projekte mit 2.079 Einfamilienhäusern, neun im Bau befindliche Projekte mit 8.333 Wohnungen, ein zukünftiges, zum Verkauf stehendes Projekt (keine Angabe der Wohnungszahl) und ein abgeschlossenes Projekt mit 262 Wohnungen gab.

Darüber hinaus befinden sich im dritten Quartal 2024 in Binh Dinh sieben Sozialwohnungsprojekte im Bau, darunter sechs Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten mit insgesamt 2.828 Wohnungen sowie ein Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen mit 378 Wohnungen.

Im Laufe des Quartals hatte Binh Dinh im Hinblick auf das Projekt, das die Übertragung von Land mit investierter Infrastruktur zum Bau von Häusern (Grundstücken) ermöglicht, ein neu lizenziertes Projekt und setzt es mit einer Anzahl von 64 Grundstücken um.

Bemerkenswert ist, dass es in Binh Dinh derzeit keine Resort-Tourismusprojekte gibt, für die Investitionsrichtlinien oder Lizenzen erteilt wurden, die umgesetzt werden oder im dritten Quartal 2024 abgeschlossen sein werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html