Die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt weist die höchsten Preise auf; Wie hoch ist die Entschädigung für Häuser ohne rote Bucheinträge in Nguyen Tuan (Hanoi)?

Die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt weist die höchsten Preise auf; Wie hoch ist die Entschädigung für ein Haus in Nguyen Tuan ( Hanoi ), das nicht im roten Buch aufgeführt ist?

Die neue Grundstückspreisliste könnte um das Zehnfache gegenüber dem aktuellen Preis steigen; Ho-Chi-Minh-Stadt plant, mehr als 25 Billionen VND an Gebühren für die Grundstücksnutzung einzunehmen; Die Grundstücksauktion in Quoc Oai dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m².

Nachfolgend eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.

Das Bauministerium bekräftigt seine Haltung zur Besteuerung von Fällen mit mehrfachem Immobilienbesitz.

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums für das dritte Quartal 2024 nannte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, drei Gründe für den starken Anstieg der Immobilienpreise.

Der erste Faktor liegt in den steigenden Kosten für die Entwicklung neuer Projekte, insbesondere den Gebühren für die Grundstücksnutzung. Der zweite Grund ist, dass das Angebot zwar gestiegen, aber weiterhin begrenzt ist. Dies nutzen viele Makler, Spekulanten und Privatpersonen aus, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Markt zu verunsichern.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, sprach auf der Pressekonferenz. Foto: Bauministerium

Der dritte Faktor für den rasanten Anstieg der Haus- und Grundstückspreise ist, dass andere Anlageformen sich nicht wirklich durchgesetzt haben. Dies hat viele Menschen dazu veranlasst, in Immobilien als Spar- und Renditemöglichkeit zu investieren, wodurch das Marktpreisniveau weiter in die Höhe getrieben wird.

Zur Kontrolle der Immobilienpreise habe das Bauministerium der Regierung eine Reihe von Lösungsansätzen zur effektiven Umsetzung dreier neuer Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt sowie Leitlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Markt vorgelegt, sagte Herr Vuong Duy Dung.

Darüber hinaus bekräftigte der Vertreter des Bauministeriums seine Haltung zur Erforschung und Umsetzung von Steuerrichtlinien für Personen, die viele Häuser/Grundstücke besitzen und nutzen, um spekulative Aktivitäten und das sogenannte „Surfen“ einzuschränken.

Darüber hinaus erklärte Herr Dung, dass diese Steuerpolitik die Immobilienpreise nicht erhöhen werde. Es handele sich um eine gängige Lösung, die in vielen Ländern weltweit zur Eindämmung von Spekulationen angewendet werde. Bis zur Veröffentlichung der Verordnung müssten die zuständigen Behörden die Auswirkungen der Politik auf den Markt jedoch sorgfältig, gründlich und umfassend prüfen.

Die neue Grundstückspreisliste könnte sich um das Zehnfache des aktuellen Preises erhöhen.

Auf der Konferenz „Propaganda, Verbreitung und effektive Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen in Bezug auf Land, Wohnen und Immobilienwirtschaft“ war einer der neuen Punkte des Landgesetzes von 2024, der bei vielen Rednern und Gästen auf Interesse stieß, die Regelung der jährlichen Grundstückspreisliste.

Um die Brisanz der Grundstückspreisdebatte zu unterstreichen, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV, dass der Entwurf des Bodengesetzes 2024 über 12 Millionen Kommentare verzeichnete, davon allein 1 Million zu Fragen rund um die Grundstückspreise. Diese Zahlen belegen, dass die jährliche Veröffentlichung der Grundstückspreise in der Öffentlichkeit auf großes Interesse stößt.

Dr. Can Van Luc sagte, dass die neue Preisliste für Grundstücke um das 2- bis 7-Fache, in manchen Fällen sogar um das 10-Fache des aktuellen Preises steigen könnte.

Laut Dr. Can Van Luc bildet die jährliche Grundstückspreisliste die Grundlage für eine marktgerechte Grundstücksbewertung und beseitigt gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen zweier unterschiedlicher Preise. Sie dient Unternehmen als Basis für Entschädigungszahlungen, die Räumung von Grundstücken, die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat sowie die Berechnung von Projektinvestitionskosten und -effizienz.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass eine marktgerechte Grundstückspreisliste die Kosten für die Grundstücksnutzung, die Grundstückspreise, die Verkaufspreise und die Mietpreise erhöhen könnte. Es wird erwartet, dass die Grundstückspreise in einigen Gebieten nach der Einführung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 um das Zwei- bis Siebenfache, in manchen Fällen sogar um das Zehnfache, gegenüber der aktuellen Preisliste steigen werden.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn am Rande der Konferenz bestätigte Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Hanoi Law University, dass eine Annäherung der Grundstückspreisliste an den Markt die Grundstückskosten für Unternehmen sicherlich erhöhen und dadurch das Preisniveau von Immobilienprojekten anheben werde.

„Unternehmen sind keine Wohltätigkeitsorganisationen, daher ist es schwierig, sie zu Preissenkungen zu bewegen, während die Produktionskosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot, insbesondere durch Sozialwohnungsbauprojekte, zu erhöhen und so den Markt zu regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Die Preisliste für Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet einen Höchstpreis von 687,2 Millionen VND/m².

Am 16. Oktober unterzeichnete und genehmigte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Grundstücksbewertungsrates, den Bewertungsbericht zum Entwurf des Beschlusses zur Ersetzung des Beschlusses 02/2020 über die Grundstückspreisliste der Stadt. Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste beginnt mit dem Datum der Unterzeichnung und Verkündung und endet am 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei 687,2 Millionen VND/m². Foto: Le Toan

Laut Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt liegt der höchste städtische Grundstückspreis in der Stadt bei 687,2 Millionen VND/m², insbesondere in zentralen Straßen wie Dong Khoi und Le Loi (Bezirk 1). Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m²) ist der endgültige Preis zwar um 122,8 Millionen VND/m² gesunken, aber gleichzeitig um das 4,2-Fache gegenüber der aktuellen Preisliste gestiegen.

In den Bezirken Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden zwar steigende Grundstückspreise erwartet, diese sind jedoch im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste deutlich gesunken. Beispielsweise stiegen die Grundstückspreise entlang des Highway 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet) im alten Entwurf um das 51-Fache, nun aber nur noch um das 23-Fache.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftszwecke, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien; Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden; Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden... werden die Preise je nach Bezirk variieren.

Konkret beträgt der Preis in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan 50 % des Preises für Grundstücke zur Produktion und für nichtlandwirtschaftliche Zwecke, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke gelten. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap und Thu Duc beträgt der Preis 60 % des Preises für Grundstücke zur Produktion und für nichtlandwirtschaftliche Zwecke, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke gelten.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Land für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Zwecke berechnet, das kein Gewerbe- oder Dienstleistungsland ist.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant, mehr als 25.000 Milliarden VND an Gebühren für die Landnutzung einzunehmen.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument an das Finanzministerium (Ständiger Ausschuss des Sonderlandbewertungsrates von Ho-Chi-Minh-Stadt) gesendet, in dem es um Projekte geht, die voraussichtlich im vierten Quartal 2024 dem Sonderlandbewertungsrat vorgelegt werden sollen.

Laut dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt soll dies die Haushaltseinnahmen der Stadt im Jahr 2024 aus den Flächen sichern, für die Gebühren zur Landnutzung erhoben werden sollen. Die erwarteten Einnahmen aus 22 Projekten belaufen sich auf 25,483 Milliarden VND.

Das Projekt mit dem voraussichtlich höchsten Umsatz ist Eco Smart City der Lotte Group mit geschätzten 16 Billionen VND (laut Wertgutachten). An zweiter Stelle folgt das 14,8 Hektar große Grundstück der Nguyen Phuong Real Estate JSC im Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc), für das voraussichtlich 3,5 Billionen VND benötigt werden.

Die TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited besitzt das Grundstück in der Nguyen Trai 230 (Bezirk 1) und erwartet Einnahmen von über 3,286 Billionen VND. Die Nam Bay Bay Investment Company plant mit dem Hochhausprojekt Diamond Riverside (Bezirk 8) Einnahmen von über 729 Billionen VND.

In den ersten neun Monaten dieses Jahres beliefen sich die gesamten Haushaltseinnahmen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf schätzungsweise 371,307 Billionen VND, was 76,9 % der Prognose entspricht und einen Anstieg von 14,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet. Die Einnahmen aus der Landnutzungsabgaben in Ho-Chi-Minh-Stadt lagen in den vergangenen neun Monaten jedoch lediglich bei rund 5,9 Billionen VND.

Wie hoch wird die Entschädigung für die „nicht registrierten“ Häuser in der Nguyen Tuan Straße im Bezirk Thanh Xuan ausfallen?

Laut Herrn Dinh Van Hai, Direktor des Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board, hatten bis Ende Oktober 2014 alle Haushalte und Einzelpersonen zugestimmt, das Gelände vor der erzwungenen Umsetzung des Projekts zur Erweiterung der Nguyen Tuan Straße gemäß der Planung zu übergeben.

Die Durchführung der Geländeräumung für das Projekt war zuvor mit vielen Schwierigkeiten verbunden, da die Entschädigungssumme nicht den Bedürfnissen der Bevölkerung entsprach, insbesondere im Fall von Haushalten, die Land nutzten, das aus Brachflächen, landwirtschaftlichen Flächen, Verkehrsflächen usw. stammte.

Die Arbeiten zur Sanierung und Erweiterung der Nguyen-Tuan-Straße sollen voraussichtlich Ende dieses Jahres beginnen. Foto: Thanh Vu

„In diesen Fällen gibt es laut staatlichen Vorschriften keine Entschädigung für das Land. Um die Schwierigkeiten für die Bevölkerung zu verringern, hat das Volkskomitee der Stadt jedoch für solche Landnutzungsfälle einen entsprechenden Vorschlag unterbreitet“, sagte Herr Bui Duc Hung, stellvertretender Direktor des Bauinvestitionsprojektmanagements des Bezirks Thanh Xuan.

Demnach beträgt die Entschädigung für Personen, die vor 1993 umgewandeltes Land nutzten, etwa 30 % des im Rahmen der Grundstückspreisberechnung ermittelten städtischen Grundstückspreises. Für die Landnutzung zwischen 1993 und 2004 beträgt die Unterstützung 20 %.

Gemäß der aktuellen Grundstückspreisstruktur sind Häuser in der Nguyen-Tuan-Straße der Kategorie 1 zugeordnet und werden derzeit mit 32,2 Millionen VND/m² bewertet. Die Entschädigungszahlungen betragen demnach 9,4 Millionen VND/m² bzw. 6,4 Millionen VND/m². Anwohner der Gegend bestätigten diese Zahlen gegenüber Reportern der Zeitung „Dau Tu“.

Zusätzlich zur Entschädigung erhielten die Haushalte, deren Land geräumt wurde, von den lokalen Behörden auch Unterstützung beim Kauf von Umsiedlungswohnungen zum Preis von etwa 1,4 Milliarden VND.

Das Projekt zur Sanierung und Erweiterung der Nguyen Tuan Straße wurde gemäß der Planung im Jahr 2018 vom Volkskomitee des Bezirks Thanh Xuan genehmigt. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf fast 400 Milliarden VND, wovon der größte Teil auf die Kosten für die Geländebereinigung entfällt.

Die gesamte erweiterte Strecke ist 720 m lang und beginnt an der Kreuzung mit der Nguyen-Trai-Straße und endet an der Fahrspur 162 der Nguyen-Tuan-Straße. Nach dem Ausbau verfügt die Strecke über einen Querschnitt von 21 m, eine 15 m breite Fahrbahn und beidseitig 3 m breite Gehwege und erfüllt somit besser die Mobilitätsbedürfnisse der Bevölkerung.

Die Grundstücksauktion in Quoc Oai dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m².

Am 14. Oktober um 1:30 Uhr morgens wurde die Versteigerung von 54 Grundstücken im Dorf Son Trung, Gemeinde Yen Son, Bezirk Quoc Oai, abgeschlossen. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis erzielte 54,48 Millionen VND/m², das 4,5-Fache des Startpreises. Das günstigste Grundstück erreichte hingegen 44,48 Millionen VND/m², was dem 3,6-Fachen des Startpreises entspricht.

Teilnehmer der Auktion. Foto: Volkskomitee des Bezirks Quoc Oai

Das Landentwicklungszentrum des Bezirks Quoc Oai hatte zuvor die Versteigerung von 54 Grundstücken im Dorf Son Trung angekündigt. Die Grundstücke haben eine Fläche von ca. 92,5 bis 121,4 m² und beginnen bei 12,48 Millionen VND/m². Die Anzahlung beträgt 230 bis 281 Millionen VND pro Grundstück.

Die Auktion wird per Direktabstimmung in mehreren Runden durchgeführt, mindestens jedoch in fünf Runden. Das Mindestgebot pro Runde beträgt 2 Millionen VND. Die jüngste Auktion umfasste jedoch zwölf Runden. Aus diesem Grund dauerte die Veranstaltung fast 20 Stunden, und die Teilnehmer mussten die ganze Nacht hindurch bieten.

An der jüngsten Auktion nahmen fast 300 Kunden teil und registrierten über 1.000 Auktionsdokumente. Der Bezirk Quoc Oai erzielte bei dieser Auktion einen Gesamterlös von fast 242,6 Milliarden VND, 63 Milliarden VND mehr als erwartet.

Bei versteigerten Grundstücken beträgt die Frist zur Zahlung von 100 % des Zuschlagsbetrags 45 Tage ab dem Datum, an dem die Steuerbehörde die Zahlungsaufforderung ausstellt.

Nach Angaben des Quoc Oai District Land Fund Development Center fand die Versteigerung öffentlich, objektiv, transparent und seriös unter Einhaltung der geltenden Gesetze und Vorschriften statt, wodurch die Rechte der beteiligten Parteien gewahrt blieben.

Mehr als 45.000 Grundstücke in Bac Ninh verstoßen gegen geltendes Recht.

Die Überwachungsdelegation des Volksrats der Provinz Bac Ninh arbeitete mit dem Provinzvolkskomitee zusammen, um Fälle von unerlaubter Landzuweisung, Landnahme und -besetzung sowie willkürlicher Änderung der Landnutzung zu bearbeiten.

Den Überprüfungsergebnissen zufolge gibt es in der gesamten Provinz Bac Ninh über 45.000 Wohnbaugrundstücke, die ohne ordnungsgemäße Genehmigung vergeben wurden; widerrechtliche Inbesitznahmen und ungenehmigte Nutzungsänderungen mit einer Gesamtfläche von über 976 Hektar. Das Volkskomitee der Provinz hat die Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen, die genannten Fälle zu erfassen und die Überprüfung zu organisieren. Bislang haben die Gemeinden und Städte über 10.000 Akten mit einer Gesamtfläche von 252 Hektar geprüft.

Die Bearbeitung von Fällen unerlaubter Landzuweisung, Landnahme und -besetzung sowie willkürlicher Änderung der Landnutzung in der Provinz Bac Ninh ist nach wie vor mit einigen Einschränkungen und Schwierigkeiten verbunden, wie beispielsweise der nicht strengen Landverwaltung an manchen Orten und der noch nicht vollständig gelösten Landnahme und Landstreitigkeiten.

In der Arbeitssitzung beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Überprüfung und Sammlung von Daten, um dem Provinzvolkskomitee bis zum 20. Oktober Bericht zu erstatten, der dann an die Überwachungsdelegation weitergeleitet werden soll; er empfahl dem Provinzvolkskomitee außerdem, zwei Arbeitsgruppen einzurichten, um Fälle von Landzuweisung ohne ordnungsgemäße Befugnis, Landnahme und -besetzung sowie willkürlicher Änderung der Landnutzung zu klären und zu bearbeiten.

Bei Immobilientransaktionen in Binh Dinh handelt es sich hauptsächlich um Grundstücksgeschäfte.

Das Bauamt der Provinz Binh Dinh hat einen Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt der Provinz im dritten Quartal 2024 veröffentlicht. Demnach entfiel das Transaktionsvolumen im Quartal hauptsächlich auf Grundstücke mit 1.997 Parzellen. Es folgten Einfamilienhäuser mit 1.053 Einheiten und Wohnungen mit 174 Einheiten. Der Gesamtwert der Transaktionen belief sich auf über 51 Milliarden VND.

Bezüglich gewerblicher Wohnbauprojekte teilte das Bauamt von Binh Dinh mit, dass es im Quartal 2 genehmigte Projekte mit 2.079 Einfamilienhäusern, 9 Projekte in der Umsetzung mit 8.333 Wohnungen, 1 zukünftiges, zum Verkauf stehendes Projekt (ohne Angabe der Wohnungsanzahl) und 1 abgeschlossenes Projekt mit 262 Wohnungen gab.

Darüber hinaus befinden sich im dritten Quartal 2024 in Binh Dinh 7 Sozialwohnungsbauprojekte im Bau, darunter 6 Sozialwohnungsbauprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten mit insgesamt 2.828 Wohnungen; 1 Sozialwohnungsbauprojekt für Arbeiter in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen mit 378 Wohnungen.

Im Laufe des Quartals wurde in Binh Dinh im Rahmen des Projekts zur Übertragung von Grundstücken mit bereits vorhandener Infrastruktur zum Bau von Wohnhäusern (Grundstücke) ein neues Projekt genehmigt, das derzeit mit einer Anzahl von 64 Grundstücken umgesetzt wird.

Es ist bemerkenswert, dass es in Binh Dinh derzeit keine Resort-Tourismusprojekte gibt, die Investitionsrichtlinien oder Lizenzen erhalten haben, sich in der Umsetzung befinden oder im dritten Quartal 2024 abgeschlossen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html