Finanzminister: Es muss eine Preisobergrenze für Sozialwohnungen geben.

Minister Ho Duc Phoc sagte, dass für Sozialwohnungen, die vom Staat oder von Unternehmen finanziert werden, eine „staatliche Preisgenehmigung“ und Preisobergrenzenregelungen erforderlich seien.

Am Morgen des 5. Juni diskutierte die Nationalversammlung nach Anhörung der Präsentation und Prüfung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert). Die Festlegung der Kauf-, Miet- und Pachtpreise für Sozialwohnungen rief zahlreiche Anmerkungen der Abgeordneten hervor.

Finanzminister Ho Duc Phoc analysierte, dass der soziale Wohnungsbau derzeit entweder vom Staat finanziert oder von Unternehmen errichtet wird. Er erklärte, dass im Falle staatlich finanzierter Sozialwohnungsbauprojekte, also mit Mitteln aus dem Staatshaushalt, der Gesetzesentwurf klar festlegen müsse, dass das Volkskomitee der Provinz oder Stadt das Recht habe, den Investor mit der Durchführung zu beauftragen und „den Verkaufs- und Mietpreis festzulegen“.

„Für Sozialwohnungsgrundstücke werden keine Gelder erhoben. Wenn der Staat jedoch Sozialwohnungen erwirbt, wird er selbstverständlich den Verkaufspreis für diejenigen regulieren, die zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt sind“, sagte der Minister.

Bezüglich der Investitionen von Unternehmen in sozialen Wohnungsbau erklärte Herr Phuc, dass auch der Staat den Preis genehmigen müsse. Er führte aus, dass die Unternehmen zwar Kapital investieren, das Land aber vom Staat bereitgestellt werde, es sich um unbebautes Land handle und keine Nutzungsgebühren erhoben würden. Daher müsse der Staat den Höchstpreis für den sozialen Wohnungsbau kontrollieren. Nur so könne sozialer Wohnungsbau an die geeigneten Käufer verkauft und vermietet werden. Andernfalls falle er in den Bereich des kommerziellen Wohnungsbaus.

„Der Staat muss den Preis für Sozialwohnungen festlegen. Staatlich finanzierte Projekte müssen zum richtigen Preis verkauft werden, während investierende Unternehmen einen Höchstpreis festlegen müssen. Beim Verkauf zum Höchstpreis sparen die Unternehmen mehr und erzielen Gewinn“, sagte er.

Finanzminister Ho Duc Phoc spricht am Morgen des 4. Juni bei der Sitzung. Foto: *Hoang Phong*

Herr Nguyen Tuan Thinh, stellvertretender Direktor des Hanoi-Instituts für sozioökonomische Entwicklung, merkte an, dass die Preise für Sozialwohnungen nicht mit dem Preisgesetz übereinstimmen. Laut diesem Gesetz unterliegen Sozialwohnungen, die nicht mit staatlichen Mitteln finanziert oder von privaten Investoren errichtet werden, weiterhin der staatlichen Preisgestaltung.

Unterdessen sieht der Entwurf des Wohnungsgesetzes vor, dass Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten Pläne für Verkaufs- und Mietpreise entwickeln und diese den zuständigen Behörden der Provinz zur Bewertung vorlegen, sobald die Wohnungen zum Verkauf angeboten werden können. Laut Herrn Thinh widersprechen sich die Preisregelungen der beiden Gesetze, und er schlug vor, dass die zuständige Behörde die Gesetze erneut prüft, um deren Einheitlichkeit zu gewährleisten.

Gemäß dem Gesetzesentwurf wird der Verkaufspreis von Sozialwohnungen auf der Grundlage der Berechnung aller Kosten zur Wiedergewinnung des Investitionskapitals für den Wohnungsbau und angemessener Kosten der Unternehmen wie Vertriebsorganisationskosten, Geschäftsführungskosten und anderer angemessener Kosten ermittelt.

Diese Verordnung fand die Zustimmung der Mehrheit im zuständigen Gremium, dem Rechtsausschuss der Nationalversammlung. Dieser Ausschuss hält es jedoch für notwendig, die Grundsätze und Bedingungen für die Angemessenheit von Kosten im Verkaufspreis zu präzisieren. Ziel ist es, Verkaufspreise, Mieten und Mietkaufverträge für Sozialwohnungen streng zu kontrollieren und dabei die Interessen von Staat, Investoren und Bürgern in Einklang zu bringen.

Laut den geltenden Bestimmungen genießen Unternehmen, die in sozialen Wohnungsbau investieren, zwar gewisse Kreditvergünstigungen, der Verkaufspreis muss jedoch weiterhin von der zuständigen Behörde genehmigt werden, wobei eine Gewinnmarge von 10 % gilt. Dies schreckt Unternehmen von Investitionen in sozialen Wohnungsbau ab, da die Gewinnermittlung unattraktiv ist. Derzeit gibt es jedoch keine gesetzliche Preisobergrenze für sozialen Wohnungsbau.

Es wird erwartet, dass die Nationalversammlung am 19. Juni im Plenarsaal über das (geänderte) Wohnungsgesetz diskutieren wird.

Anh Minh - Son Ha

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