Finanzminister: Es muss eine Preisobergrenze für Sozialwohnungen geben

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Minister Ho Duc Phoc sagte, dass für Sozialwohnungen, die vom Staat oder von Unternehmen investiert werden, eine staatliche Preisgenehmigung und Preisobergrenzenregelungen erforderlich seien.

Am Morgen des 5. Juni diskutierte die Nationalversammlung nach Anhörung der Präsentation und Prüfung den Entwurf des geänderten Wohnungsbaugesetzes. Die Festlegung der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise für Sozialwohnungen erntete zahlreiche Kommentare von den Delegierten.

Finanzminister Ho Duc Phoc analysierte, dass Sozialwohnungen derzeit vom Staat finanziert oder von Unternehmen gebaut werden. Er sagte, dass im Fall von Sozialwohnungsprojekten, die vom Staat finanziert werden, also aus dem Haushalt stammen, der Gesetzesentwurf klar festlegen müsse, dass das Volkskomitee der Provinz oder Stadt das Recht habe, den Investor für die Umsetzung zu bestimmen und „den Verkaufspreis und die Miete festzulegen“.

„Für Sozialwohnungsgrundstücke fallen keine Gebühren an. Wenn der Staat dies tut, wird er natürlich den Verkaufspreis für diejenigen regulieren, die Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung haben“, sagte der Minister.

Im Fall von Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, sagte Herr Phuc, dass der Staat auch den Preis genehmigen müsse. Er analysierte, dass Unternehmen zwar Kapital investieren, das Land aber vom Staat zugeteilt wird. Es handele sich um sauberes Land, es würden keine Landnutzungsgebühren erhoben. Der Staat müsse den maximalen Verkaufspreis kontrollieren. So könnten Sozialwohnungen an die richtigen Personen verkauft und vermietet werden. Andernfalls würden sie in den „Kanal“ des gewerblichen Wohnungsbaus geraten.

„Der Staat muss über den Preis für Sozialwohnungen entscheiden. Projekte, in die der Staat investiert, müssen zum richtigen Preis verkauft werden, während die investierenden Unternehmen einen Höchstpreis oder Höchstpreis festlegen müssen. Wenn die Unternehmen zum Höchstpreis verkaufen, sparen sie mehr und erzielen einen Gewinn“, sagte er.

Finanzminister Ho Duc Phoc spricht bei dem Treffen am Morgen des 4. Juni. Foto: *Hoang Phong*

Herr Nguyen Tuan Thinh, stellvertretender Direktor des Hanoi-Instituts für sozioökonomische Entwicklung, erklärte, dass die Preise für Sozialwohnungen nicht mit dem Preisgesetz vereinbar seien. Demnach sei in diesem Gesetz festgelegt, dass Sozialwohnungen, die nicht mit staatlichem Kapital finanziert oder vom privaten Sektor finanziert werden, weiterhin der staatlichen Preisgestaltung unterliegen.

Der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes sieht unterdessen vor, dass Investoren von Sozialwohnungsprojekten Pläne für Verkaufs- und Mietpreise entwickeln und diese den Fachbehörden der Provinz zur Prüfung vorlegen, sobald die Wohnungen zum Verkauf freigegeben sind. Laut Herrn Thinh sind die Preisbestimmungen der beiden Gesetze widersprüchlich und er schlug vor, dass die für die Ausarbeitung zuständige Behörde die Gesetze überprüfen sollte, um die Übereinstimmung zwischen den Gesetzen sicherzustellen.

Gemäß dem Gesetzesentwurf wird der Verkaufspreis von Sozialwohnungen auf Grundlage der Berechnung aller Kosten zur Deckung des Investitionskapitals für den Wohnungsbau und angemessener Kosten der Unternehmen, wie etwa Kosten für die Vertriebsorganisation, Kosten für die Geschäftsführung und sonstige angemessene Kosten, ermittelt.

Diese Regelung wurde von der Mehrheit der begutachteten Stimmen im Rechtsausschuss der Nationalversammlung angenommen. Dieser Ausschuss hält es jedoch für notwendig, die Grundsätze und Bedingungen für die Angemessenheit der im Verkaufspreis enthaltenen Kosten zu klären. Dies soll eine strenge Kontrolle des Verkaufspreises, der Miete und des Mietkaufs von Sozialwohnungen auf der Grundlage der Harmonisierung der Interessen von Staat, Investoren und Bevölkerung ermöglichen.

Nach den geltenden Vorschriften erhalten Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren, einige Vorzugskonditionen bei der Kreditvergabe. Der Verkaufspreis muss jedoch von der Verwaltungsbehörde genehmigt werden, wobei die Gewinnobergrenze bei 10 % liegt. Dies schreckt Unternehmen ab, in den sozialen Wohnungsbau zu investieren, da die Gewinnermittlung unattraktiv ist. Derzeit gibt es jedoch keine Regelung zur Preisobergrenze für Sozialwohnungen.

Die Nationalversammlung wird voraussichtlich am 19. Juni im Saal über das (geänderte) Wohnungsgesetz diskutieren.

Anh Minh - Son Ha

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