Bauministerium: Die Immobilienpreise werden um 15 % steigen

Bauministerium : Die Immobilienpreise werden aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste um 15 bis 20 % steigen

Laut dem Bauministerium sind die Kosten für Kredite, Verkäufe, Steuern usw. nahezu unverändert geblieben, während die Grundstückspreise kontinuierlich gestiegen sind. Dieser Anstieg könnte sich sogar fortsetzen, wenn die jährliche Grundstückspreisliste angewendet wird.

In einem an das Regierungsbüro gesendeten Bericht über Immobilienpreise erklärte das Bauministerium, dass bei Anwendung der Grundstückspreisliste 2024 die Landnutzungskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu früher steigen werden. Dies wird direkt zu einem Anstieg der Immobilienpreise um etwa 15-20 % führen.

Laut dem Bauministerium machen die Grundstückskosten 7 bis 20 Prozent der Gesamtkosten eines Hochhausprojekts aus. Selbst bei Villen- und Reihenhausprojekten liegt dieser Anteil bei 25 bis 50 Prozent. Die Entschädigungskosten für Grundstückseigentum machen hingegen oft nur einen geringen Anteil von etwa 2 Prozent der Bauinvestitionskosten aus.

Neue Wohnungsbauprojekte in Hanois Innenstadt kosten kaum noch weniger als 50 Millionen VND/m². Foto: Thanh Vu

Das Ministerium erklärte unter Berufung auf tatsächliche Beweise, dass sich im Wohngebiet des Investors GP Invest die auf Basis des Verkaufspreises einer 1 m² großen Wohnung berechnete Grundgebühr nach Anwendung der neuen Grundstückspreisliste auf 22 Mio. VND/36 Mio. VND (ca. 60 %) erhöhen wird. Derzeit liegt dieser Satz bei ca. 42 %, was 15 Mio. VND/36 Mio. VND entspricht.

Dieser Trend ist auch beim Stadtvillenprojekt Chanh My (Binh Duong) zu beobachten: Von 16,3 % auf rund 50 %. Auch beim Projekt Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) steigen die Landnutzungsgebühren von 15 % auf 33 % des Verkaufspreises.

Während die Grundstückspreise weiterhin in die Höhe schnellen, werden andere Kosten wie Bauinvestitionskosten, Kreditkosten, Verkäufe, Steuern usw. vom Bauministerium als „weniger volatil“ eingestuft. Die Kreditkosten sind sogar gesunken, da sich die Zinssätze allmählich „abgekühlt“ haben.

Mit dem Bodengesetz von 2024 wurde der alle fünf Jahre aktualisierte Bodenpreisrahmen durch eine jährliche Bodenpreisliste ersetzt. Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, erklärte gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu, dass die neue Bodenpreisliste das Immobilienpreisniveau sicherlich erhöhen werde und dieser Trend in vielen verschiedenen Segmenten spürbar sein werde.

Herr Toan führte an, dass die Gemeinden im ersten Jahr der Einführung der fünfjährigen Grundstückspreisliste (Zeitraum 2020–2024) Bewertungen durchgeführt hätten, die sehr nah an den Marktpreisen lagen. Dadurch seien die an den Haushalt gezahlten Beträge stark gestiegen. Dies führte jedoch zu einer Verteuerung vieler Immobilienarten, insbesondere von Wohngrundstücken. In einigen Gemeinden stieg die Grundsteuer im Jahr 2022 im Vergleich zu 2018 sogar um das Zwei- bis Dreifache.

Laut Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, ist die Abschaffung der Grundstückspreisregelung eine wegweisende Entscheidung der Gesetzgeber im Bodengesetz von 2024. Sowohl lokale Behörden als auch Unternehmen müssen nun mehr tun, um sauberes Land zu erhalten. Andererseits profitieren die Menschen von einer Entschädigung für Land zu Marktpreisen.

„Das Marktangebot könnte in den ersten ein bis zwei Jahren begrenzt sein, da die Unternehmen Zeit benötigen, sich anzupassen und die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Positiv betrachtet, müssen Investoren angesichts der Kosten für die Räumung des Geländes jedoch künftig langfristige Strategien planen, anstatt wie bisher kurzfristig zu denken“, kommentierte Herr Quang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html