Bauministerium: Die Wohnungspreise werden um 15 % steigen.

Bauministerium : Die Hauspreise werden aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste um 15-20% steigen.

Laut Bauministerium sind die Kosten für Kredite, Verkäufe, Steuern usw. nahezu unverändert geblieben, während die Grundstückspreise kontinuierlich gestiegen sind. Dieser Anstieg könnte sich nach Anwendung der jährlichen Grundstückspreisliste sogar fortsetzen.

In dem dem Regierungsbüro übermittelten Bericht über Immobilienpreise erklärte das Bauministerium, dass die Kosten für die Grundstücksnutzung bei Immobilienprojekten mit Anwendung der Grundstückspreisliste von 2024 im Vergleich zu zuvor steigen werden. Dies wird unmittelbar zu einem Anstieg des Wohnungspreisniveaus um etwa 15–20 % führen.

Konkret machen die Grundstückskosten laut Bauministerium 7–20 % der gesamten Baukosten eines Hochhausprojekts aus. Selbst bei Villen- und Reihenhausprojekten kann dieser Anteil 25–50 % erreichen. Die Entschädigungskosten für auf dem Grundstück befindliche Vermögenswerte hingegen betragen in der Regel einen relativ geringen Anteil der Bauinvestitionskosten, nämlich nur etwa 2 %.

Neue Apartmentprojekte in der Innenstadt von Hanoi kosten fast alle unter 50 Millionen VND/m². Foto: Thanh Vu

Das Ministerium gab unter Berufung auf konkrete Belege bekannt, dass im Wohngebiet des Investors GP Invest die auf Basis des Verkaufspreises von 1 m² einer Wohnung berechnete Grundstücksnutzungsgebühr nach Anwendung der neuen Grundstückspreisliste auf 22 Millionen VND bzw. 36 Millionen VND (rund 60 %) steigen wird. Derzeit liegt dieser Satz bei etwa 42 %, entsprechend 15 Millionen VND bzw. 36 Millionen VND.

Dieser Trend ist auch beim Stadtvillenprojekt Chan My (Binh Duong) zu beobachten, wo die Gebühren für die Grundstücksnutzung von 16,3 % auf etwa 50 % gestiegen sind. Ebenso haben sich beim Projekt Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) die Gebühren für die Grundstücksnutzung von 15 % auf 33 % des Verkaufspreises erhöht.

Während die Grundstückspreise weiterhin rasant steigen, werden andere Kosten wie Bauinvestitionskosten, Kreditkosten, Verkaufserlöse, Steuern usw. vom Bauministerium als „weniger volatil“ eingestuft. Die Kreditkosten sind sogar gesunken, da sich die Zinssätze allmählich abgekühlt haben.

Im Bodengesetz von 2024 wurde der alle fünf Jahre aktualisierte Rahmen für die Bodenpreisfestlegung durch eine jährliche Bodenpreistabelle ersetzt. Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, erklärte gegenüber einem Reporter der Investment Newspaper, dass die neue Bodenpreistabelle mit Sicherheit zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen werde und dieser Trend sich in vielen verschiedenen Segmenten bemerkbar machen werde.

Herr Toan führte aus, dass die Kommunen im ersten Jahr der Anwendung der fünfjährigen Grundstückspreisliste (2020–2024) Bewertungen vornahmen, die sehr nahe an den Marktpreisen lagen. Dies habe wesentlich zu höheren Staatseinnahmen beigetragen. Allerdings habe dies zu einem Preisanstieg bei vielen Immobilienarten geführt, insbesondere bei Wohnbauland. In einigen Kommunen habe sich die Grundsteuer im Jahr 2022 im Vergleich zu 2018 sogar verdoppelt bis verdreifacht.

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, ist die Abschaffung der Preisbindung für Grundstücke eine wegweisende Entscheidung der Gesetzgeber im Landgesetz von 2024. Nun müssen sowohl Kommunen als auch Unternehmen mehr Aufwand betreiben, um an unbelastetes Land zu gelangen. Gleichzeitig profitieren die Bürger davon, dass sie für ihr Land zu marktgerechten Preisen entschädigt werden.

„Das Marktangebot könnte in den ersten ein bis zwei Jahren begrenzt sein, da Unternehmen Zeit benötigen, sich anzupassen und die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten. Positiv betrachtet werden Investoren jedoch aufgrund des Drucks durch die Entschädigungskosten für Landenteignungen später gezwungen sein, langfristige Strategien zu entwickeln, anstatt sich wie bisher auf kurzfristige Gewinne zu konzentrieren“, kommentierte Herr Quang.

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