Im Workshop „Lichtblicke in Wirtschaft und Investitionen im Jahr 2024 identifizieren“ analysierte Frau Dung die Gründe für den kontinuierlichen Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi seit Jahresbeginn.
Laut Frau Dung herrscht auf dem Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen seit langem ein Angebotsmangel, insbesondere hinsichtlich des Angebots für den tatsächlichen Wohnraumbedarf (Einsteigerwohnungen, Wohnungen im mittleren Preissegment, Wohnungen im gehobenen Preissegment und Luxuswohnungen).
Gleichzeitig sind Bevölkerungswachstum und Urbanisierung hoch, da immer mehr Menschen zum Studieren und Arbeiten nach Hanoi kommen. Allein im Jahr 2023 wird das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Markt in Hanoi nur etwa 10.000 Einheiten betragen, was einem Viertel des Normalwerts entspricht.
Der Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen leidet seit Langem unter einem Angebotsmangel. (Illustrationsfoto: Minh Duc)
Darüber hinaus sind die Sparzinsen auf einen Tiefststand gesunken, was zu einer Verlagerung der Cashflows in den Immobiliensektor, insbesondere in das Segment der Wohnungen, geführt hat.
Frau Dung sagte voraus, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit noch um etwa 10 % steigen könnten und erst dann sinken würden, wenn die Preise die Toleranzgrenze der Käufer überschreiten.
Frau Dung gab Anlagetipps und erklärte, dass Immobilien nach wie vor ein attraktives Anlageprodukt für Privatanleger seien. Von den vier Segmenten – bezahlbar, Mittelklasse, gehoben und Luxus – seien die Mittelklasse und das gehobene Mittelklassesegment am gefragtesten und könnten sich in diesem und den kommenden Jahren als Wachstumstreiber des Marktes erweisen.
Laut Frau Dung können Investoren im mittleren Preissegment von Wohnimmobilien günstige Preise finden. Derzeit liegen die Preise in diesem Segment auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 30 % über denen auf dem Markt von Hanoi.
„ Wenn 2018/19 viele Investoren aus dem Norden in den Süden abgewandert sind, kehren sie nun in den Norden zurück und schaffen so viel Spielraum. Dieser Trend wird mindestens die nächsten ein bis zwei Jahre anhalten“, prognostizierte Frau Dung.
Mit Blick auf den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit sagte Dr. Can Van Luc außerdem, dass sich der Immobilienmarkt zwar Zeit brauche, sich aber schnell erholen werde und zwar besser als in manchen anderen Ländern, da es in Vietnam kein Überangebot gebe.
Für eine effektive Erholung sei es laut Dr. Can Van Luc notwendig, das Geschäftsumfeld in Bezug auf Kapital- und Grundstücksfragen drastisch zu verbessern. Insbesondere müssten die Immobilienpreise sinken und nicht wie zuletzt steigen.
Der Wirtschaftsvertreter, Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Corporation, ist ebenfalls optimistisch, dass Immobilien im neuen Konjunkturzyklus weiterhin ein guter Investitionskanal sind. Allerdings benötige der Markt ein nachhaltiges Management und eine entsprechende Ausrichtung, um möglichst vielen Menschen Vorteile zu bringen.
In letzter Zeit haben sich in allen Wohnungssegmenten, von preiswert über mittelpreisig bis luxuriös, neue Preisniveaus etabliert, die einen starken Aufwärtstrend aufweisen.
Laut dem jüngsten Bericht von PropertyGuru Vietnam Company über den Immobilienmarkt in Hanoi im Februar 2024 stiegen die Preise für Luxuswohnungen (über 50 Millionen VND/m²) und Wohnungen der mittleren Preisklasse (30-50 Millionen VND/m²) im Vergleich zum Januar weiter an, und zwar um etwa 4 % bzw. 3 %.
Laut Angaben des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands ist der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen landesweit hoch. Auf dem Markt angebotene Objekte kosten über 40 Millionen VND/m². Bezahlbare, kostengünstige Projekte unter 30 Millionen VND/m² sind derzeit nicht vorhanden.
Der Experte Nguyen Quoc Anh erklärte, dass Hanois Urbanisierungsrate bei etwa 51 % liege, was bedeute, dass Hanoi jährlich rund 70.000 Wohnungen benötige, um den Wohnraumbedarf der Arbeiter zu decken. Tatsächlich sei das Angebot auf dem Markt jedoch im Vergleich zur Nachfrage viel zu gering. Herr Quoc Anh prognostizierte, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter steigen werden.
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