Dies ist ein unverzichtbares Bindeglied zwischen Käufern, Verkäufern und Kreditinstituten, das dazu beiträgt, die Risiken für alle drei an der Transaktion beteiligten Parteien zu minimieren.

Notariat – „Schnittpunkt“ von Recht und Finanzen

Ein Notariat ist eine unabhängige, staatlich autorisierte Organisation, deren Hauptaufgabe die Beglaubigung und Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit von Transaktionen, Verträgen und Dokumenten im Finanzwesen, insbesondere im Zusammenhang mit Immobilienkrediten, ist. Für Kreditnehmer ist ein Notariat nicht nur eine Beglaubigungsstelle, sondern auch eine solide rechtliche Grundlage, die die Rechtmäßigkeit und Sicherheit aller Transaktionen gewährleistet. Die notarielle Beglaubigung von Kreditverträgen, Kaufverträgen für Immobilien oder Hypothekenverträgen bei Banken ist ein obligatorisches Verfahren zum Schutz der Rechte von Kreditnehmern.

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Darüber hinaus stellt das Notariat sicher, dass der gesamte Kreditabwicklungsprozess – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Eintragung der Hypothek – gesetzeskonform abläuft. Dies schafft Transparenz, Klarheit und Fairness für Bank und Kreditnehmer. Dank der Unterstützung des Notariats können Kreditnehmer darauf vertrauen, dass ihre Rechte während des gesamten komplexen Finanztransaktionsprozesses gewahrt bleiben.

Die Notargebühren variieren oft je nach Transaktionswert, und es fallen weitere Kosten im Zusammenhang mit Wohnungsbaudarlehen an, wie z. B. Bearbeitungsgebühren, Hypothekenregistrierungsgebühren usw.

Arbeitsablauf mit dem Notariat – „Leiter“ zur Legalisierung von Vermögenswerten

Bei Immobilientransaktionen ist die Zusammenarbeit mit einem Notar nicht nur ein obligatorischer Schritt, sondern auch ein entscheidender Faktor für die Bestätigung der Echtheit/Rechtmäßigkeit des Vertrags und der Transaktion und gewährleistet Transparenz und Sicherheit während des gesamten Übertragungsprozesses.

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Dieser Prozess umfasst folgende grundlegende Schritte:

- Vollständige Unterlagen vorbereiten: Käufer und Verkäufer müssen alle erforderlichen Dokumente wie Grundbuchauszüge, Kaufverträge, Personalausweise und weitere relevante Unterlagen vorbereiten. Vollständige und korrekte Unterlagen minimieren rechtliche Risiken und verkürzen die Bearbeitungszeit.

- Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung: Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Wartezeiten zu vermeiden, sollten die Beteiligten proaktiv das zuständige Notariat in der Region kontaktieren, in der die Transaktion stattfindet. Dies optimiert nicht nur die Zeitersparnis, sondern ermöglicht den Beteiligten auch eine bessere Kontrolle über den Fortschritt der Transaktion.

Vertragsbeurkundung: Bei der Beurkundung prüft der Notar die Rechtsdokumente sorgfältig, um sicherzustellen, dass die Transaktion den gesetzlichen Bestimmungen vollständig entspricht. Nach Bestätigung der Rechtmäßigkeit beglaubigt er den Vertrag. Dadurch wird gewährleistet, dass alle Vertragsbedingungen rechtsgültig sind und die Rechte der Vertragsparteien geschützt werden.

- Zahlung der Notargebühren: Nach erfolgreicher Beurkundung müssen die Parteien ihren Verpflichtungen zur Zahlung von Gebühren nachkommen, wie z. B. Notargebühren, Servicegebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Eintragung des Eigentums und der Hypothek.

Der Kreditprozess wird durch die Vorzugskreditangebote der Banken deutlich einfacher.

Sobald der Hauskauf rechtlich abgeschlossen ist, ist die Suche nach einer passenden Finanzierungslösung für den Traum vom Eigenheim wichtiger denn je. Laut einer Umfrage bietet der Markt derzeit zahlreiche attraktive Baufinanzierungspakete mit unterschiedlichen Konditionen. Besonders hervorzuheben ist das Angebot der KasikornBank (KBank), Filiale Ho-Chi-Minh -Stadt – eine lohnende Option, nicht nur aufgrund wettbewerbsfähiger Zinssätze, sondern auch dank erheblicher Kostenvorteile.

Das Highlight des Kreditpakets der KBank ist die Rückerstattung der Bearbeitungsgebühren für den Antrag bis zu 20 Millionen VND, ein beträchtlicher Betrag, der als „Hebel“ dient, um den Kreditnehmern zu helfen, die anfänglichen Kosten zu überwinden.

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Statt sich mit hohen Anwaltskosten auseinandersetzen zu müssen, können Kreditnehmer diesen zinslosen Betrag nutzen, um in andere wichtige Aspekte des Hauses zu investieren, wie z. B. die Inneneinrichtung, die Verbesserung des Wohnraums oder notwendige Renovierungen. Zu den erstattungsfähigen Gebühren gehören: Gutachtergebühr, Gebühr für die notarielle Beglaubigung des Hypothekenvertrags, Gebühr für die Hypothekeneintragung und Anwaltskosten. Darüber hinaus verzichtet die KBank während der Kreditlaufzeit auf die Gebühr für die Feuerversicherung. All dies dient dazu, die finanzielle Belastung für die Kunden so gering wie möglich zu halten.

Darüber hinaus bietet die KBank einen attraktiven Jahreszins von nur 6,25 %, der für die ersten drei Jahre festgeschrieben ist – ein Zinssatz, der aktuell zu den wettbewerbsfähigsten auf dem Markt zählt. Dank der langfristigen Zinsstabilität können Kunden beruhigt langfristige Finanzplanungen treffen, ohne sich Gedanken über Zinsschwankungen machen zu müssen. Dies fördert Eigeninitiative und Flexibilität und ermöglicht es Kreditnehmern, sich den Traum vom Eigenheim so einfach wie nie zuvor zu erfüllen.

Details zum Wohnbaufinanzierungs-Förderprogramm der KBank finden Sie unter: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

Registrieren Sie sich für Informationen zu KBank-Wohnungsbaudarlehen unter: https://kbankwbg.co/46YuMAh

Phuong Dung