DNVN – Am 17. Oktober veröffentlichte DKRA Consulting (unter der DKRA Group Real Estate Services Group) einen Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2024, aus dem hervorgeht, dass die Primärverbrauchsrate des Wohnungssegments positive Signale aufweist.
Laut DKRA Consulting hat sich das Angebot an Wohnimmobilien im Markt von Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2024 deutlich verbessert und erholt sich in den meisten Schlüsselsegmenten. Die Gesamtnachfrage ist jedoch verhalten und konzentriert sich hauptsächlich auf Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, rechtlichen Dokumenten und der Umsetzung durch namhafte Investoren.
Laut DKRA Consulting zeigte die Primärverbrauchsrate des Wohnungssegments im Da Nang-Markt und den umliegenden Gebieten im dritten Quartal 2024 positive Anzeichen.
Die Gesamtnachfrage am Markt bleibt jedoch gering und macht nur etwa 8 % des Gesamtangebots aus. Transaktionen finden hauptsächlich bei Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur, Rechtsdokumenten und roten Büchern statt. Quang Nam ist weiterhin führend auf dem Primärmarkt, wobei das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage 81 % bzw. 54 % erreicht.
Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 22 %, blieb aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2019 niedrig. Der Markt erhielt ein Primärangebot von rund 867 Einheiten aus elf zum Verkauf stehenden Projekten. Die Absorptionsrate erreichte 9 % (rund 82 Einheiten) und lag damit 1,6-mal höher als im Vorjahreszeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich lokal auf ein neu gestartetes Projekt im Quartal.
Insbesondere bei älteren Projekten kommt es zu schleppenden Verkäufen oder die Lagerbestände wurden geschlossen, ohne dass Transaktionen verzeichnet wurden. Das primäre Verkaufspreisniveau bleibt stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Jahresende 2023 einen durchschnittlichen Preisrückgang von 4 % verzeichnete. Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf Projekte, die bereits seit längerer Zeit umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.
In diesem Zusammenhang verzeichnete der Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg des Primärangebots um 32 %. 15 Projekte starteten den Verkauf und versorgten den Markt mit fast 2.300 Wohnungen, hauptsächlich in Da Nang. Die Primärverbrauchsrate zeigte positive Anzeichen und erreichte rund 47 % des gesamten Primärangebots, was 1.058 Einheiten entspricht und 2,8-mal höher ist als im gleichen Zeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Projekte im Klasse-A-Wohnungssegment.
Der Prognose von DKRA Consulting zufolge wird sich das Angebot an neuen Grundstücken auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten im letzten Quartal des Jahres deutlich verbessern und um etwa 100 bis 150 Produkte schwanken, die sich hauptsächlich auf Quang Nam und Da Nang konzentrieren.
Im Wohnungssegment wird im vierten Quartal ein Anstieg des Neubauangebots auf etwa 2.000 bis 3.000 Einheiten erwartet. Der Großteil des Angebots konzentriert sich auf Da Nang, während in Quang Nam und Thua Thien Hue weiterhin ein Mangel an Neubauangeboten besteht.
Laut DKRA Consulting dürften die sich erholende Wirtschaft, das verbesserte Rechtssystem, die gesunkenen Zinsen für Immobilienkredite, die gute Unterstützung durch Vorzugszahlungsrichtlinien, Rabatte und die Unterstützung von Tilgungs- und Zinsfreiräumen für Bankkredite usw. in naher Zukunft zu einer Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang und Umgebung führen, doch kurzfristig wird es kaum Durchbrüche geben.
Hai Chau
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287
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