Mehr als ein Jahr ist seit dem Stichtag vergangen, aber bis heute ist das Modellstadtgebietprojekt im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam ) noch immer nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugewiesen und mit dem Bau hat noch nicht begonnen.
Modellprojekt für ein städtisches Gebiet in Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area: Suche nach rechtlichen Grundlagen zur Lösung des Problems.
Mehr als ein Jahr ist seit dem Stichtag vergangen, aber bis heute ist das Modellstadtgebietprojekt im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) noch immer nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugewiesen und mit dem Bau hat noch nicht begonnen.
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| Im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc gab es bereits mehrere Projekte, bei denen der Auswahlprozess der Investoren nicht den Vorschriften entsprach. |
Die Frist ist verstrichen, aber das Haus ist nirgends zu sehen.
Das Investitionsprojekt zum Bau von städtischem Musterwohnraum im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, wurde vom Volkskomitee der Provinz Quang Nam mit offiziellem Schreiben Nr. 8427/UBND-KTN vom 25. November 2021 genehmigt. Demnach umfasst das Projekt eine Fläche von 8,61 Hektar; die Gesamtinvestition beträgt 86 Milliarden VND; und der Umsetzungszeitraum erstreckt sich von November 2021 bis November 2023.
Bis heute wurden auf diesem Grundstück jedoch keine Häuser gebaut.
Laut dem Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam sind die Entschädigungs- und Räumungsmaßnahmen für 3,65 Hektar abgeschlossen. Für die verbleibenden 4,96 Hektar stehen diese Maßnahmen noch aus. Für 4,3 Hektar davon wurden die entsprechenden Pläne noch nicht genehmigt.
Das Problem ist, dass für dieses Projekt noch kein Grundstück zugewiesen wurde und auch noch nicht mit dem Bau begonnen wurde.
Laut Angaben des Investors und der lokalen Behörden sind die Gründe für die Verzögerung Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Entschädigung und der Landräumung; die Covid-19-Pandemie; Verfahren zur Registrierung jährlicher Flächennutzungspläne; und Anpassungen der Detailplanung.
Daher hat der Projektinvestor, die MBLand Da Nang Joint Stock Company, eine Anpassung des Projektfertigstellungsplans beantragt und diesen nach Genehmigung durch das Provinzvolkskomitee um 24 Monate verlängert. Aufgrund von Änderungen im Handelsregisterauszug werden die Unternehmensinformationen aktualisiert.
Laut Dokumenten, die dem Reporter der Investment Newspaper bezüglich des Projekts vorliegen, steht dieses Projekt auf der Liste der Projekte, bei denen der Investorenauswahlprozess nicht den Vorschriften entsprach, wie der Zentrale Inspektionsausschuss feststellte.
Wie lässt sich das Problem beheben?
Laut Herrn Nguyen Quang Thu, Direktor der Planungs- und Investitionsabteilung der Provinz Quang Nam, wurden bei der Inspektion durch zentrale Behörden die entsprechenden Verfahren für dieses Projekt eingestellt.
„Das Planungs- und Investitionsministerium hat festgestellt, dass bei Projekten, bei denen die Auswahl der Investoren nicht den Vorschriften entsprach und die vom Zentralen Inspektionsausschuss geprüft und abgeschlossen wurden, die Landzuweisung und -verpachtung nicht den Bestimmungen der Artikel 116 und 255 des Landgesetzes von 2024 entsprachen“, berichtete Herr Thu dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam am 24. Dezember 2024.
Wenn der Zeitplan des Projekts verlängert, der Flächennutzungsplan ergänzt und die Zustimmung der Bevölkerung eingeholt wird, wird die Landrodung im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein... 
In ihren jüngsten Stellungnahmen an das Planungs- und Investitionsministerium bezüglich des Modellstadtprojekts im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc erklärte die Baubehörde der Provinz Quang Nam jedoch, dass die Gesetze über Bauwesen, Wohnungsbau und Immobiliengeschäft keine Strafen für Projekte mit unzulässigen Investitionsverfahren, Projekte, die ihre Umsetzungsfristen überschritten haben, aber noch keine Genehmigung für Entschädigungs- und Landräumungspläne erhalten haben und denen noch kein Land zugeteilt wurde, vorsehen.
Daher schlug das Bauministerium vor, dass das Planungs- und Investitionsministerium auf Grundlage der gesetzlichen Investitionsbestimmungen den Provinzvolksausschuss prüft und berät.
Das Ministerium für Planung und Investitionen hat dem Volkskomitee der Provinz Bericht zur Prüfung und Rückmeldung über die Anpassung des Umsetzungsplans für Projekte vorgelegt, bei denen der Investorenauswahlprozess zuvor nach Feststellung des Zentralen Inspektionsausschusses nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde.
Laut Herrn Thu wird das Planungs- und Investitionsministerium dem Provinzvolkskomitee Bericht erstatten, falls eine Einigung über die Anpassung des Projektdurchführungsplans erzielt wird, damit dieses die Anpassung der Investoreninformationen und des Durchführungsplans prüft und entsprechende Anweisungen erteilt.
Die Entschädigungs- und Rodungsarbeiten für das verbleibende Gebiet sollen bis Ende Dezember 2025 abgeschlossen sein. Anschließend werden die weiteren Projektschritte eingeleitet. Bis Ende Juni 2026 soll das Projekt abgeschlossen, abgenommen und in Betrieb genommen werden.
„Sollten die Entschädigung und die Landräumung für das verbleibende Gebiet bis Ende Dezember 2025 nicht abgeschlossen sein, wird das Volkskomitee der Stadt Dien Ban in Abstimmung mit dem Investor die Machbarkeit der Entschädigung und der Landräumung prüfen und bewerten und auf der Grundlage des Plans Nr. 1892/KH-UBND vom 19. März 2024 des Provinzvolkskomitees Lösungen zur Beendigung des Projekts vorschlagen“, sagte Herr Thu.
Zu diesem Thema erklärte Herr Nguyen Xuan Ha, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, dass einige Haushalte während des Entschädigungszahlungsprozesses die Annahme des Geldes aufgrund des niedrigen Einheitspreises verweigerten und zusätzliche Unterstützung vom Investor forderten; außerdem bestehe eine Flächenabweichung zwischen der detaillierten Planung (1:500) und den Vermessungsdaten (16,3 m²), die korrigiert werden müsse, um eine Grundlage für die Erstellung und Einreichung eines Plans gemäß den Vorschriften zu schaffen.
Laut dem Landentwicklungszentrum der Stadt Dien Ban wird die Landräumungsarbeit voraussichtlich im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein, wenn der Zeitplan des Projekts verlängert, der Flächennutzungsplan ergänzt und die Zustimmung der Bevölkerung eingeholt wird.
Bei der Rückmeldung an das Planungs- und Investitionsministerium baten Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt um Aufklärung in einem Fall, in dem das Projekt trotz der vom Provinzvolkskomitee genehmigten Anpassung des Projektzeitplans auf Antrag der MBLand Da Nang Joint Stock Company den festgelegten Zeitplan nicht einhalten konnte. „Der Investor wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Rechenschaft gezogen“, empfahl das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html
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