Modellprojekt für ein städtisches Gebiet im neuen Stadtgebiet von Dien Nam

Mehr als ein Jahr ist seit der Fertigstellung des Projekts vergangen, aber bis heute ist das Modellstadtgebietprojekt in Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam ) noch nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugewiesen und mit dem Bau hat noch nicht begonnen.

Modellprojekt für ein städtisches Gebiet in Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area: Suche nach rechtlichen Grundlagen zur Lösung des Problems.

Mehr als ein Jahr ist seit der Fertigstellung des Projekts vergangen, aber bis heute ist das Modellstadtentwicklungsprojekt in Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) noch nicht abgeschlossen, die Geländeräumung ist noch nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugewiesen und mit dem Bau hat noch nicht begonnen.

Im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc gab es bereits mehrere Projekte, bei denen der Auswahlprozess der Investoren nicht den Vorschriften entsprach.

Die Frist ist verstrichen, aber das Haus ist nirgends zu sehen.

Das Investitionsprojekt zum Bau von städtischem Musterwohnraum im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, wurde vom Volkskomitee der Provinz Quang Nam mit offiziellem Schreiben Nr. 8427/UBND-KTN vom 25. November 2021 genehmigt. Demnach umfasst das Projekt eine Fläche von 8,61 Hektar; die Gesamtinvestition beträgt 86 Milliarden VND; und der Umsetzungszeitraum erstreckt sich von November 2021 bis November 2023.

Bis heute wurden auf diesem Grundstück jedoch keine Häuser gebaut.

Laut dem Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam wurden für das Projekt bereits Entschädigungs- und Räumungsarbeiten auf einer Fläche von 3,65 Hektar abgeschlossen. Für die verbleibende Fläche von 4,96 Hektar stehen diese Arbeiten noch aus. Für 4,3 Hektar davon wurden die entsprechenden Pläne noch nicht genehmigt.

Das Problem ist, dass für dieses Projekt noch kein Grundstück zugewiesen wurde und auch noch nicht mit dem Bau begonnen wurde.

Laut Angaben des Investors und der lokalen Behörden sind die Gründe für die Verzögerung Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Entschädigung und der Landräumung; die Covid-19-Pandemie; Verfahren zur Registrierung jährlicher Flächennutzungspläne; und Anpassungen der Detailplanung.

Daher hat der Projektinvestor, die MBLand Da Nang Joint Stock Company, vorgeschlagen, den Projektfertigstellungsplan anzupassen und ihn um 24 Monate zu verlängern, nachdem das Provinzvolkskomitee zugestimmt und die Geschäftsinformationen aufgrund von Änderungen in der Handelsregisterbescheinigung aktualisiert hatte.

In den von Reportern der Investment Newspaper gesammelten Dokumenten über das Projekt ist dieses Projekt auf der Liste der Projekte aufgeführt, bei denen Investoren unter Verstoß gegen die Vorschriften ausgewählt wurden und die vom Zentralen Inspektionsausschuss geprüft und als abgeschlossen eingestuft wurden.

Wie lässt sich das Problem beheben?

Laut Herrn Nguyen Quang Thu, Direktor der Planungs- und Investitionsabteilung der Provinz Quang Nam, wurden bei der Inspektion durch die Zentralbehörde die entsprechenden Verfahren für dieses Projekt eingestellt.

„Das Planungs- und Investitionsministerium hat festgestellt, dass bei Projekten, bei denen die Auswahl der Investoren nicht den Vorschriften entsprach und die vom Zentralen Inspektionsausschuss geprüft und abgeschlossen wurden, die Landzuweisung und -verpachtung nicht den Bestimmungen der Artikel 116 und 255 des Landgesetzes von 2024 entsprachen“, berichtete Herr Thu dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam am 24. Dezember 2024.

Wenn der Projektfortschritt verlängert, der Flächennutzungsplan ergänzt und die Zustimmung der Bevölkerung eingeholt wird, wird die Räumung des Geländes im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein...

In ihren jüngsten Stellungnahmen an das Planungs- und Investitionsministerium bezüglich des Modellstadtprojekts im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc erklärte die Baubehörde der Provinz Quang Nam jedoch, dass die Gesetze über Bauwesen, Wohnungsbau und Immobiliengeschäft keine Strafen für Projekte mit unzulässigen Investitionsverfahren, Projekte, die ihre Umsetzungsfristen überschritten haben, aber noch keine Genehmigung für Entschädigungs- und Landräumungspläne erhalten haben und denen noch kein Land zugeteilt wurde, vorsehen.

Daher schlug das Bauministerium vor, dass das Planungs- und Investitionsministerium auf Grundlage der gesetzlichen Investitionsbestimmungen den Provinzvolksausschuss prüft und berät.

Das Planungs- und Investitionsministerium hat dem Volkskomitee der Provinz Bericht zur Prüfung und Kommentierung über die Anpassung des Umsetzungsfortschritts von Projekten vorgelegt, bei denen zuvor Investoren unter Verstoß gegen die Vorschriften ausgewählt wurden, wie vom Zentralen Inspektionskomitee geprüft und festgestellt wurde.

Laut Herrn Thu wird im Falle einer Einigung über eine Anpassung des Projektfortschritts die Planungs- und Investitionsabteilung dem Provinzvolkskomitee Bericht erstatten, damit dieses die Investoreninformationen anpassen und den Projektfortschritt entsprechend anpassen kann.

Die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten für das verbleibende Gebiet sollen bis Ende Dezember 2025 abgeschlossen sein. Anschließend sollen die weiteren Projektschritte eingeleitet werden. Bis Ende Juni 2026 wird das Projekt abgeschlossen, abgenommen und in Betrieb genommen.

„Für den Fall, dass die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten für das verbleibende Gebiet bis Ende Dezember 2025 nicht abgeschlossen sind, ist das Volkskomitee der Stadt Dien Ban dafür zuständig, sich mit dem Investor abzustimmen, um die Fähigkeit zur Durchführung der Entschädigungs- und Räumungsarbeiten zu prüfen und zu bewerten und auf der Grundlage des Plans Nr. 1892/KH-UBND vom 19. März 2024 des Provinzvolkskomitees eine Lösung zur Fertigstellung des Projekts vorzuschlagen“, sagte Herr Thu.

Zu diesem Thema erklärte Herr Nguyen Xuan Ha, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, dass einige Haushalte während des Entschädigungszahlungsprozesses die Annahme des Geldes aufgrund des niedrigen Einheitspreises verweigerten und zusätzliche Unterstützung vom Investor forderten; außerdem bestehe eine Flächenabweichung zwischen der detaillierten Planung (1:500) und den Vermessungsdaten (16,3 m²), die korrigiert werden müsse, um eine Grundlage für die Erstellung und Einreichung eines Plans gemäß den Vorschriften zu schaffen.

Nach Einschätzung des Dien Ban Town Land Fund Development Center wird erwartet, dass die Räumungsarbeiten im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden, wenn der Projektfortschritt verlängert, der Flächennutzungsplan ergänzt und die Zustimmung der Bevölkerung eingeholt wird.

Bei der Stellungnahme gegenüber dem Planungs- und Investitionsministerium bat der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt um Aufklärung in einem Fall, in dem die Projektfortschritte trotz Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz gemäß dem Vorschlag der MBLand Da Nang Joint Stock Company noch immer nicht den Vorschriften entsprechend abgeschlossen waren. „Der Investor wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behandelt“, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html