Die Wohnungspreise in Hanoi steigen unaufhörlich. Wird das neue Gesetz die Immobilienpreise „zügeln“?

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter, ohne dass ein Ende in Sicht ist

Laut einem Bericht von Savills Vietnam bleiben die Wohnsegmente in Hanoi auch im ersten Halbjahr 2024 ein Hotspot auf dem Immobilienmarkt. Das Wohnungssegment verzeichnete einen Anstieg des Interesses, was zu einem starken Anstieg der Produktpreise auf dem Sekundärmarkt führte.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, sagte: „Es ist belegt, dass die Wohnungspreise auf dem Sekundärmarkt in Hanoi im letzten halben Jahr um durchschnittlich 25 % gestiegen sind, sogar in den Segmenten der Klassen B und C war ein höherer Anstieg zu verzeichnen, der zwischen 27 % und 29 % schwankte.“

Die Wohnungspreise auf dem Sekundärmarkt in Hanoi sind in den letzten sechs Monaten um durchschnittlich 25 % gestiegen, wobei die Segmente B und C sogar noch höhere Steigerungen von 27 % bis 29 % verzeichneten. (Foto: ST)

Unterdessen steigen die Wohnungspreise auf dem Primärmarkt weiter an. Seit 2020 sind die durchschnittlichen Primärpreise um 18 % pro Jahr gestiegen, während die Sekundärpreise um 14 % pro Jahr gestiegen sind. Bis Mitte 2024 wird der Primärpreis im Wohnungssegment 65 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Anstieg von 10 % vierteljährlich und 24 % jährlich entspricht.

Frau Hang sagte, dass das begrenzte Angebot und das Ungleichgewicht bei den Produkten die Hauptgründe für den kontinuierlichen starken Anstieg der Verkaufspreise im Wohnungssegment seien.

Laut Frau Hang ging das Neuangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 34 % und im Vergleich zum Vorjahr um 25 % auf 2.697 Einheiten zurück. Primärversorgung von 10.317 Einheiten, 20 % weniger als im Vorquartal und 49 % weniger als im Vorjahr.

Der Großteil der in den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichneten Wohnungstransaktionen entfiel auf das Wohnungssegment der Klasse B. 96 % der insgesamt 5.085 verkauften Einheiten entfielen auf die Klasse B. Dieses Segment bietet hochwertige Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und hilft Käufern, die Kosten für den Eigenheimkauf mit der Lebensqualität in Einklang zu bringen.

Werden die Immobilienpreise sinken?

Laut Frau Hang wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Hanoi in einen „neuen Zyklus“ eintritt, da das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz bereits am 1. August offiziell in Kraft getreten sind.

Frau Hang analysierte, dass mit dem baldigen Inkrafttreten des Gesetzes viele Marktprobleme gelöst würden und die Auswirkungen schneller eintreten würden. Es ist jedoch zu beachten, dass es selbst bei einem baldigen Inkrafttreten des Gesetzes einige Zeit dauern wird, bis das Problem der Angebotsbeschränkungen gelöst ist, da für die Projekte derzeit auf Leitliniendokumente gewartet wird.

Derzeit sind die Preise im Wohnungssegment hoch, was Investitionsentscheidungen und die Marktliquidität stark beeinflusst. Mit der schrittweisen Veröffentlichung der Richtlinien ist mit einer Stabilisierung der Preise zu rechnen und die Interessen der Bürger werden besser berücksichtigt, beispielsweise hinsichtlich der Bedingungen und Vorschriften für den Verkauf künftiger Produkte.

Für bisher nicht genehmigte Projekte gibt es eine Lösungsgrundlage und auch viele andere Fragen können geklärt werden, darunter die Berechnung der Landnutzungsgebühren, die Landpacht und der soziale Wohnungsbau.

Den Experten von Savills zufolge wird die frühzeitige Verabschiedung des Gesetzes auch dem Markt frühzeitig Rückenwind verleihen und sich positiv auf die Psyche von Käufern und Investoren auswirken, sodass diese in naher Zukunft mehr Vertrauen in ihre Entscheidungen sowie ihre Geschäfts- und Entwicklungspläne haben werden.

Typischerweise schreibt das Gesetz über Immobiliengeschäfte auch vor, dass Investoren nur Einlagen von höchstens 5 % des Immobilienwertes verlangen dürfen. Darüber hinaus dürfen Kautionen nur dann erhoben werden, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 erfüllen.

„Dies trägt dazu bei, Käufer vor dem Risiko einer Kapitalenteignung zu schützen, bevor die notwendigen rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, und gibt ihnen mehr Zeit, ihre Finanzen vorzubereiten. Gleichzeitig trägt diese Regelung dazu bei, mehr Vertrauen in Transaktionen auf dem Markt zu schaffen“, betonte Frau Hang.

Darüber hinaus wird sich der Trend zum Umzug in die Vororte angesichts der begrenzten Grundstücksreserven, Projekte und des Angebots im Stadtzentrum auch in Zukunft stark fortsetzen und den Wohnungsmarkt beeinflussen.

Bei Wohnungen kommt die Nachfrage vor allem aus der mittleren Einkommensgruppe. Für diese Gruppe sind Produkte unter 3 Milliarden VND erschwinglich, während es auf dem Markt in Hanoi in dieser Preisklasse nicht viele Optionen gibt. Daher haben Käufer Projekte in Vororten wie Nam Tu Liem, Ha Dong und Gia Lam in Betracht gezogen, die bis zu 93 % des Angebots in diesem Segment abdecken.

Frau Hang bewertete diesen Trend wie folgt: „In diesem Zusammenhang ist die Stadt gezwungen, in die Entwicklung der Infrastruktur rund um den Gürtel zu investieren, um die Belastung der Innenstadt zu verringern und die Bevölkerung in die Außenbezirke zu verteilen.“ Derzeit gibt es neue Stadtgebiete in Gebieten, die weit vom Zentrum entfernt sind und in deren synchrone und hochwertige Versorgung investiert wird. Die Zahl der Transaktionen nimmt zu, sodass die Menschen eher bereit sind, in diese Gebiete zu ziehen.

„Die Nachfrage kommt auch von Leuten, die von zu Hause aus arbeiten können, nicht viel reisen müssen, aber trotzdem über synchrone Versorgungseinrichtungen und eine gute Landschaftsinfrastruktur verfügen“, fügte Frau Hang hinzu.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html