Die Wohnungspreise in Hanoi steigen unaufhörlich. Wird das neue Gesetz die Immobilienpreise „eindämmen“?

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter, ohne dass ein Ende in Sicht ist

Laut einem Bericht von Savills Vietnam bleiben die Wohnimmobiliensegmente in Hanoi auch im ersten Halbjahr 2024 ein Hotspot auf dem Immobilienmarkt. Das Wohnungssegment verzeichnete einen starken Anstieg des Interesses, was zu einem starken Anstieg der Produktpreise auf dem Sekundärmarkt führte.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, sagte: „Es ist belegt, dass die Wohnungspreise auf dem Sekundärmarkt in Hanoi im letzten halben Jahr um durchschnittlich 25 % gestiegen sind, sogar in den Segmenten der Klassen B und C war ein höherer Anstieg zu verzeichnen, der zwischen 27 % und 29 % schwankte.“

Die Wohnungspreise auf dem Sekundärmarkt in Hanoi sind in den letzten sechs Monaten durchschnittlich um 25 Prozent gestiegen. In den Segmenten B und C waren die Zuwächse sogar noch höher, nämlich zwischen 27 und 29 Prozent. (Foto: ST)

Unterdessen steigen die Wohnungspreise auf dem Primärmarkt weiter an. Seit 2020 ist der durchschnittliche Primärpreis jährlich um 18 % gestiegen, während der Sekundärpreis um 14 % pro Jahr zulegte. Bis Mitte 2024 wird der Primärpreis im Wohnungssegment 65 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Hang sagte, dass das begrenzte Angebot und das Ungleichgewicht bei den Produkten die Hauptgründe für den kontinuierlichen starken Anstieg der Verkaufspreise im Wohnungssegment seien.

Laut Frau Hang ging das Neuangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 34 % und im Vergleich zum Vorjahr um 25 % auf 2.697 Einheiten zurück. Das Primärangebot mit 10.317 Einheiten ging im Vergleich zum Vorquartal um 20 % und im Vergleich zum Vorjahr um 49 % zurück.

Der Großteil der Wohnungstransaktionen in den ersten sechs Monaten des Jahres entfiel auf das Wohnungssegment B. 96 % der insgesamt 5.085 verkauften Einheiten entfielen auf dieses Segment. Dieses Segment bietet hochwertige Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und hilft Käufern, die Kosten für den Eigenheimkauf mit der Lebensqualität in Einklang zu bringen.

Werden die Immobilienpreise sinken?

Laut Frau Hang wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Hanoi in einen „neuen Zyklus“ eintritt, da das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz bereits am 1. August offiziell in Kraft getreten sind.

Frau Hang analysierte, dass mit dem baldigen Inkrafttreten des Gesetzes viele Marktprobleme gelöst würden und die Auswirkungen schneller eintreten würden. Allerdings sei auch zu beachten, dass es selbst bei einem baldigen Inkrafttreten des Gesetzes noch einige Zeit dauern werde, bis das Problem des begrenzten Angebots gelöst sei, da für die Projekte derzeit noch Leitlinien vorliegen.

Derzeit sind die Preise im Wohnungssegment hoch, was Investitionsentscheidungen und die Marktliquidität stark beeinflusst. Wenn die Leitdokumente schrittweise vollständig herausgegeben werden, dürften die Preise stabil bleiben und die Interessen der Menschen besser gewährleistet sein, beispielsweise die Bedingungen und Vorschriften für den Verkauf zukünftiger Produkte.

Bisher nicht genehmigte Projekte erhalten eine Lösungsgrundlage und viele weitere Fragen können geklärt werden, darunter die Berechnung der Landnutzungsgebühren, die Landpacht und der soziale Wohnungsbau.

Den Experten von Savills zufolge wird die frühzeitige Verabschiedung des Gesetzes auch dem Markt frühzeitig Unterstützung bieten und sich positiv auf die Psyche von Käufern und Investoren auswirken, sodass diese in naher Zukunft mehr Vertrauen in ihre Entscheidungen sowie ihre Geschäfts- und Entwicklungspläne haben.

Das Immobiliengesetz sieht in der Regel auch vor, dass Investoren nur Einlagen von höchstens 5 % des Immobilienwerts verlangen dürfen. Darüber hinaus dürfen Einlagen nur dann erhoben werden, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes 2023 erfüllen.

„Dies trägt dazu bei, Käufer vor dem Risiko einer Kapitalbeschlagnahmung zu schützen, bevor die notwendigen rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, und gibt ihnen mehr Zeit, ihre Finanzen vorzubereiten. Gleichzeitig trägt diese Regelung dazu bei, mehr Vertrauen in Transaktionen auf dem Markt zu schaffen“, betonte Frau Hang.

Darüber hinaus wird sich der Trend zum Umzug in die Vororte angesichts der begrenzten Grundstücksreserven, Projekte und des Angebots im Stadtzentrum auch in Zukunft stark fortsetzen und den Wohnungsmarkt beeinflussen.

Die Nachfrage nach Wohnungen kommt vor allem aus der Mittelschicht. Diese Gruppe kann sich Produkte unter 3 Milliarden VND leisten, während der Markt in Hanoi in dieser Preisklasse nicht viele Optionen bietet. Daher ziehen Käufer Projekte in Vororten wie Nam Tu Liem, Ha Dong und Gia Lam in Betracht, die bis zu 93 % des Angebots in diesem Segment abdecken.

Frau Hang bewertete diesen Trend wie folgt: „Die Stadt ist gezwungen, in den Ausbau der Infrastruktur rund um den Gürtel und in Richtung Zentrum zu investieren, um die Belastung der Innenstadt zu verringern und die Bevölkerung in die Außenbezirke zu verteilen. Derzeit gibt es neue Stadtgebiete in Gebieten außerhalb des Zentrums, die in synchrone und hochwertige Versorgungseinrichtungen investiert haben und deren Transaktionszahlen steigen, was die Menschen eher dazu veranlasst, in diese Gebiete zu ziehen.“

„Die Nachfrage kommt auch von Leuten, die aus der Ferne arbeiten können, nicht viel reisen müssen, aber trotzdem über synchrone Versorgungseinrichtungen und eine gute Landschaftsinfrastruktur verfügen“, fügte Frau Hang hinzu.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html