Angesichts der explodierenden Immobilienpreise: Wie lässt sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise für neue Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %. Für 2025 ist mit einem weiteren Preisanstieg zu rechnen. Dadurch wird der Traum vom Eigenheim für Geringverdiener immer unerreichbarer.
Schwierigkeiten folgten einander.
„Für den Durchschnittsbürger ist der Besitz eines neuen Hauses im Herzen von Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt heutzutage nur noch ein Traum, da viele Häuser mittlerweile die Millionengrenze erreicht haben“, sagte Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor von G Home, in der Talkshow „Erfolgreiche Hausverkaufsformeln“, die von der Zeitung Dau Tu veranstaltet wurde.
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| Die Wohnungspreise steigen seit mehreren Quartalen kontinuierlich an. Foto: Dung Minh |
Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt würden Käufer, die jährlich 100 Millionen VND ansparen, bis zu 25 Jahre benötigen, um sich eine bezahlbare Wohnung in der Stadt leisten zu können. Angesichts dieser Situation sind Finanzierungslösungen von Bauträgern für Familien, die eine Wohnung suchen, unerlässlich. Allerdings sind auch diese Lösungen selbst mit vielen Problemen behaftet.
„Schuldenstillstände und Zahlungsaufschübe sind noch keine umfassenden Lösungen für Hauskäufer. Üblicherweise müssen Kunden ihre Raten über 10 bis 15 Jahre abzahlen. Gleichzeitig gelten Vorzugskonditionen nur für die ersten drei Jahre. Danach bleiben die Zinssätze auf einem hohen Niveau“, erklärte Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, in der Talkshow.
Die Zinssätze sind jedoch nicht das einzige Hindernis für Wohnungskäufer. Laut CBRE sinkt das Angebot an Wohnungen zunehmend. Im Jahr 2023 wurden in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 8.000 bis 10.000 neue Wohnungen fertiggestellt. Das entspricht nur einem Viertel des Niveaus vor der Pandemie.
„Aufgrund des knappen Angebots und der hohen Nachfrage steigen die Wohnungspreise kontinuierlich. Im ersten Quartal 2024 erhöhten sich die Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 Prozent. Auch auf dem Sekundärmarkt stiegen die Preise um bis zu 19 Prozent. Projekte in Toplagen verzeichneten sogar Preisanstiege von 20 bis 30 Prozent“, erklärte Frau Duong Thuy Dung.
Laut Prognosen von Experten werden die Wohnungspreise aufgrund des begrenzten Angebots an Neubauwohnungen auch 2025 weiter steigen. Besonders hervorzuheben ist, dass hochwertige und Luxuswohnungen bis zu 70 % des Neubauangebots ausmachen werden. Dies macht den ohnehin schon schwierigen Erwerb von Wohneigentum noch schwieriger.
Die Lösung für die Wohnungssuche.
Laut Frau Duong Thuy Dung setzen viele Länder weltweit auf Mietkaufmodelle, um die Belastung durch Wohneigentum zu verringern. Anstatt die Immobilie zu verkaufen, ermöglicht der Bauträger den Käufern, sie für zwei bis drei Jahre zu mieten. Nach Ablauf der Mietzeit hat der Käufer das Recht, die Immobilie zu erwerben.
„Für Berufseinsteiger ohne feste Anstellung bietet sich hier die Möglichkeit, Bonitätspunkte für einen Immobilienkredit zu sammeln. Außerdem gewinnen die Mieter nach drei Jahren ein besseres Verständnis für das Projekt“, erklärte Frau Dung.
Darüber hinaus errichten Bauträger in Industrieländern auch Projekte speziell für die Vermietung. Diese Wohnungen haben oft eine bescheidene Wohnfläche und verzichten mitunter sogar auf ein Wohnzimmer. Im Gegenzug bietet das Projekt Gemeinschaftsräume wie Bibliotheken, Arbeitsbereiche usw. Dank dieser Optimierung sind die Mietpreise für diese Wohnungen in der Regel relativ niedrig. Viele Mieter sind bereit, langfristig für 20 bis 30 Jahre zu mieten.
„Wir sollten globalen Trends folgen und das Mieten als normal betrachten. Es besteht keine Notwendigkeit, sich verpflichtet zu fühlen, mehrere Immobilien für die Zukunft unserer Kinder zu besitzen“, kommentierte ein leitender Direktor bei CBRE Vietnam.
Laut Herrn Nguyen Hoang Nam bietet das Projekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen vielen Menschen die Möglichkeit, ein sicheres Zuhause zu finden. Insbesondere das neue Wohnungsgesetz hat die Voraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen deutlich verbessert, beispielsweise durch die Lockerung der Anforderungen an die Haushaltsanmeldung und die Anhebung der Mindesteinkommensgrenze.
Herr Nam argumentierte jedoch, dass die Politik sich darauf konzentrieren müsse, weitere Hindernisse für Unternehmen abzubauen. Als Beispiel nannte der Geschäftsführer von G Home, dass Bauträger, die Sozialwohnungen errichten wollen, 20 % der Projektfläche für die Vermietung reservieren müssen und diese Wohnungen erst nach fünf Jahren verkauft werden dürfen. Trotzdem stoßen diese Wohnungen in der Realität auf wenig Begeisterung.
„In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die Miete für eine einfache Wohnung bei etwa 100.000 VND/m²/Monat. In anderen Provinzen sind es 30.000 bis 50.000 VND. Mieter müssen die Voraussetzungen für Sozialwohnungen erfüllen und mindestens ein Jahr mieten. Wohnungen in Gewerbeimmobilien hingegen sind günstiger und bieten flexiblere Mietbedingungen“, verglich Herr Nam.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html
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