Ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden für den sozialen Wohnungsbau wurde in Hanoi bisher nicht umgesetzt.

Laut Herrn Nguyen Xuan Bac, stellvertretender Direktor der Abteilung für Kredite an Wirtschaftssektoren , hat die vietnamesische Staatsbank ein Dokument herausgegeben, das die Inhalte der Kreditzinssätze und Vorzugszeiträume für die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Programms zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und zur Sanierung und Instandsetzung alter Wohnungen gemäß Regierungsbeschluss 33 regelt.

Bislang haben BIDV und Agribank Kreditverträge zur Finanzierung von drei sozialen Wohnungsbauprojekten in den Provinzen Phu Tho, Quang Ninh und Bac Ninh unterzeichnet. Der ausgezahlte Betrag belief sich auf 82,7 Milliarden VND.

Bislang haben also nur 2 Banken und 3 Ortschaften das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND umgesetzt.

Inzwischen haben alle vier staatlichen Banken, darunter Agribank, Vietcombank, VietinBank und BIDV , zugesagt, jeweils 30 Billionen VND zu Vorzugszinsen zu verleihen.

Ein im Bau befindliches Sozialwohnungsbauprojekt in Hanoi. (Foto: Hong Khanh)

Herr Le Van Tuan, stellvertretender Leiter der Kreditabteilung der Agribank, sagte, dass die Agribank soeben ein Sozialwohnungsbauprojekt in der Filiale Quang Ninh mit einem Kreditlimit von 950 Milliarden VND (davon beträgt das Darlehenslimit 750 Milliarden VND) genehmigt hat.

Allerdings hat die Provinz Quang Ninh die Liste der Sozialwohnungen noch nicht veröffentlicht, sodass die Kunden auf die Entscheidung der Provinz warten, um an dem 120.000 Milliarden VND schweren Programm teilnehmen zu können.

Darüber hinaus engagiert sich die Agribank in einer Reihe von Sozialwohnungsbauprojekten, darunter: das Sozialwohnungsgebiet Long Truong in Thu Duc (investiert von der Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); das Sozialwohnungsgebiet CC-09 im Stadtgebiet Long Van, Bezirk Tran Quang Dieu, Quy Nhon (investiert von der IEC Company); das Sozialwohnungsbauprojekt Ha Nam der Housing and Urban Development Corporation (HUD); ein Sozialwohnungsbauprojekt für Arbeiter und Tagelöhner im Industriepark Phu Hoi, Bezirk Duc Trong, Provinz Lam Dong (investiert von der An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

Im Gespräch mit VietNamNet erklärte Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, dass trotz der Bearbeitung zahlreicher Projekte der Umsetzungsprozess aufgrund rechtlicher Unklarheiten mit vielen Schwierigkeiten verbunden sei, was dazu führe, dass Unternehmen während der Umsetzung viel Zeit verliere.

Frau Binh erklärte, dass Unternehmen kein Interesse an Projekten im Rahmen dieses Kreditprogramms hätten, da ihre Gewinnspanne auf maximal 10 % begrenzt sei. Zudem würden Verkaufspreis und Käufer von den zuständigen Behörden der Provinz bzw. Stadt, in der das Projekt angesiedelt ist, bestimmt. „Schon bei geringfügigen Verzögerungen macht der Investor keinen Gewinn und ist daher an solchen Projekten nicht interessiert“, so Frau Binh.

Bereits im Juli 2023 hatte die BIDV die Kreditfinanzierung für das Sozialwohnungsbauprojekt auf Grundstück Nr. 02 (im Wohn- und Gewerbegebiet Minh Phuong, Viet Tri City, Phu Tho) angekündigt. Die BIDV finanzierte das Projekt mit 99 Milliarden VND, davon 95 Milliarden VND als Kredit und 4 Milliarden VND als Garantie für den Kauf und die Vermietung zukünftiger Wohnungen.

Als Reaktion auf die Vorschläge einiger Kreditinstitute, den Risikokoeffizienten bei der Vergabe von vorrangigen Krediten für Sozialwohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnungen, Sanierungen alter Wohnungen, grüne Kredite usw. anzupassen, erklärte ein Vertreter der Bankenaufsichtsbehörde (SBV), dass die SBV kürzlich einen Entwurf für ein Rundschreiben vorgelegt habe, mit dem einige Punkte des Rundschreibens Nr. 41/2016 zur Regelung der Eigenkapitalquote für Kreditinstitute geändert und ergänzt werden.

Dies beinhaltet eine Regelung zur Senkung des Risikokoeffizienten von 200 % auf 160 % für Kredite zum Erwerb von Sozialwohnungen und Häusern im Rahmen staatlicher Programme. Dieses Rundschreiben wird derzeit von der Zentralbank eingehend geprüft und soll voraussichtlich im Dezember nächsten Jahres veröffentlicht werden.

Laut Anfang August vom Bauministerium veröffentlichten Daten gibt es etwa 108 Projekte, die eine Baugenehmigung erhalten haben, sich im Bau befinden und für Kredite aus dem 120 Billionen VND schweren Paket in Frage kommen.

15/63 Die Bauämter des Landes haben die Unterlagen geprüft und eine Liste förderfähiger Projekte zusammengestellt, die dem Provinzvolkskomitee zur Prüfung und Veröffentlichung vorgelegt werden sollen. Die Liste umfasst 40 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 43.707,28 Milliarden VND und einem Kreditbedarf von 18.010,48 Milliarden VND.

Von diesen haben 11 Provinzvolkskomitees eine Liste mit 24 Projekten veröffentlicht, die für Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditprogramms in Frage kommen. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt 31.673,1 Milliarden VND, der Kreditbedarf 12.442,78 Milliarden VND.

Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Rahmen des 120 Billionen VND-Pakets der Agribank beträgt 7,7 % pro Jahr . Die Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung (Agribank) gab kürzlich den Darlehenszinssatz gemäß Beschluss Nr. 33/NQ-CP (120 Billionen VND-Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau) bekannt.

Quelle: https://vietnamnet.vn/goi-tin-dung-120-000-ty-cho-nha-o-xa-hoi-ha-noi-chua-du-an-nao-vay-2198089.html