Gründe für den starken Anstieg der Wohnungspreise

Warum steigen die Wohnungspreise so stark?

Laut Nguoi Lao Dong war der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr zwar allgemein mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, obwohl die Zinssätze für Eigenheimkredite auf die Hälfte ihres Höchststandes gefallen sind, die Wohnungspreise in den Großstädten jedoch trotzdem gestiegen sind. Viele Menschen können es sich heute kaum leisten, eine Wohnung in der Innenstadt von Hanoi zu kaufen, da die Preise zwischen 25 und 30 Millionen VND/m2 liegen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn vom Januar 2024 kosten erschwingliche Wohnungen in Hanoi rund 30 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % im Vergleich zum Dezember 2023, während die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment ebenfalls um 2 % auf 30-50 Millionen VND/m² stiegen.

Laut Batdongsan.com.vn haben zudem viele Immobilienmakler direkt nach den Tet-Feiertagen ihre Arbeit aufgenommen und bieten Segmente an, die einen echten Bedarf decken, wie etwa den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Zweitwohnungen oder Einzelhandelsflächen in der Innenstadt. Das knappe Angebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage macht die Handelssituation in diesen Segmenten nach dem Tet-Fest noch spannender.

Ähnlich verhielt es sich in Ho-Chi-Minh-Stadt: Dort stiegen die Preise für erschwingliche Wohnungen im Januar 2024 um 4 %. Die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment stiegen im Vergleich zum Dezember 2023 um 1 %.

Die Wohnungspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi steigen weiterhin, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment. Illustration aus dem Internet

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich gestiegen seien. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Kundennachfrage, insbesondere bei jungen Menschen, sehr hoch ist, das Marktangebot jedoch gering ist.

Herr Hiep verwies auf das Apartmentprojekt in der De La Thanh Straße in Hanoi, das sein Unternehmen 2012 gebaut und in Betrieb genommen hatte. Damals bot der Investor die Apartments zu einem Preis von 26 bis 28 Millionen VND/m2 zum Verkauf an. Mehr als 10 Jahre später wurde diese Wohnung für 50 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, das Doppelte des Anfangspreises. Ähnlich verhält es sich mit dem Projekt „The Nice Tower“ in der Pham Van Dong Street in Hanoi. Dieses Unternehmen wurde 2021 mit einem Anfangspreis von 42–46 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, nach zwei Jahren stieg der Preis auf 75–85 Millionen VND/m².

Die Einkommen der Menschen können mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt halten.

Laut VTV entspricht der Preis einer Wohnung in der Innenstadt von Hanoi derzeit dem 45-jährigen Durchschnittseinkommen eines Arbeiters. Aus diesem Grund gehört Hanoi zu den Hauptstädten der Welt, in denen es am schwierigsten ist, ein Haus zu kaufen. Dies ist die Ankündigung von NetCredit – einer Plattform des Technologieunternehmens Enova International in den USA.

Einer Studie von Savills Vietnam zufolge wird das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen in Hanoi im Jahr 2023 150 Millionen VND/Person erreichen. Im Vergleich zu 2019 beträgt das durchschnittliche Einkommenswachstum 6 % pro Jahr. Der Wohnungspreisanstieg beträgt zwischen 2019 und 2023 13 % pro Jahr.

Somit ist der Anstieg der Immobilienpreise mehr als doppelt so hoch wie der Anstieg des Durchschnittseinkommens der Bevölkerung, und der Trend für dieses Jahr lässt darauf schließen, dass die Immobilienpreise weiter steigen und das Einkommen der Menschen bei weitem übersteigen werden.

Die Wohnungspreise werden voraussichtlich 2024 weiter steigen

Nach Angaben des Bauministeriums muss das Land angesichts der aktuellen Bevölkerungswachstumsrate und der Wohnungsnachfrage jedes Jahr etwa 70 Millionen Quadratmeter städtischen Wohnraums hinzufügen, um neue städtische Haushalte zu versorgen.

Der Immobilienmarkt verzeichnet seit Anfang 2023 bis heute in vielen Segmenten einen Rückgang oder ist „eingefroren“, die Wohnungspreise steigen jedoch weiterhin kontinuierlich und erreichen in Hanoi derzeit einen durchschnittlichen Schwellenwert von 53 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab es eine Verlangsamung, aber der Preis blieb mit 61 Millionen VND/m2 immer noch auf einem hohen Niveau. Derzeit sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am gefragtesten.

Es ist sehr schwierig, die Situation zu lösen, dass die Wohnungspreise die Einkommen der Menschen bei weitem übersteigen, und starke Preissteigerungen zu verhindern. Denn bei Immobilienprojekten dauert die Investitionsvorbereitung oft lange, sodass das Angebot nicht sofort verfügbar ist.

Viele Projekte geraten aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken. hohe Grundstückspreise, steigende Baumaterialkosten; Auch die Kosten für den Grundstückserwerb, die Räumung und die Entschädigung stiegen, was insgesamt zu einem weiteren Preisanstieg für Wohnungen führte.

Sollte sich die Angebotssituation nicht bald verbessern, wird der Druck auf die Wohnungspreise in Großstädten laut Immobilienexperten auch 2024 weiter zunehmen. Für Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien, die vom Land in die Stadt ziehen, wird die Wohnungssuche nicht nur in diesem Jahr, sondern auch in den Jahren 2025 und 2026 schwieriger werden.

Aufgrund des knappen Angebots werden die Immobilienpreise in den kommenden Jahren weiter steigen. Es ist klar, dass umfassende Lösungen erforderlich sind, da die Zahl neuer städtischer Haushalte mit der Zeit steigen wird, und zwar nicht nur aufgrund der Urbanisierung, sondern auch aufgrund kultureller Veränderungen, insbesondere aufgrund der Notwendigkeit für die jüngere Generation, „getrennt“ von der Großfamilie zu leben.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-a652874.html