Hoffentlich wird das überarbeitete Landgesetz bald, Anfang 2024, verabschiedet.

Laut VARS stößt das überarbeitete Grundstücksgesetz auf großes Interesse, insbesondere bei Akteuren der Immobilienbranche. Denn derzeit sind bis zu 70 % der Schwierigkeiten und Probleme des Immobilienmarktes auf rechtliche Fragestellungen zurückzuführen.

Obwohl das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet wurden, müssen viele wichtige Punkte angeblich noch durch eine Änderung des Grundstücksgesetzes geklärt werden. Sollte es auch nur eine Unstimmigkeit zwischen den Gesetzen geben, könnte der Immobilienmarkt weiterhin mit erheblichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

VARS ist der Ansicht, dass im überarbeiteten Grundstücksgesetz noch viele Punkte diskutiert und geklärt werden müssen. Neben den bereits beschlossenen Inhalten bestehen weiterhin etwa 20 Punkte und Fragen, über die noch keine Einigung erzielt wurde. Dies sind allesamt wichtige Themen, die die Entwicklung des Immobilienmarktes sowie die damit verbundenen Interessengruppen maßgeblich beeinflussen.

Der vietnamesische Maklerverband (VARS) hofft, dass die Nationalversammlung das geänderte Landgesetz Anfang 2024 verabschieden wird. (Foto: PO)

Im Einzelnen die Gruppe der Themen, die die Interessen der Bevölkerung betreffen; die Gruppe der Themen, die Unternehmen und Investoren betreffen; und die Gruppe der Themen, die die staatliche Verwaltung betreffen.

Im Hinblick auf die Gruppe von Fragen, die die Interessen der Bevölkerung betreffen, muss die Vergabe von Landnutzungsrechten präzise geregelt werden – an die richtige Person für die richtige Aufgabe. Dabei dürfen die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung nicht beeinträchtigt werden.

Es bedarf angemessener Entschädigungs- und Räumungsrichtlinien sowie Umsiedlungspläne, um die Rechte der Menschen zu gewährleisten, deren Land von der Rückgewinnung betroffen ist.

Im Hinblick auf Belange von Unternehmen und Investoren muss der Zugang zu Grundstücken offener und transparenter gestaltet werden. Die Vorschriften für Auktionen und Gebote müssen präzise, ​​die Verfahren einfach und bürokratisch sein. Der Umsetzungsprozess muss Fairness gewährleisten.

Der Plan zur Berechnung der Entschädigung für Landnutzungsänderungen anhand des Marktpreises muss Fairness gewährleisten und Investoren zur Projektentwicklung anregen. Es bedarf entsprechender Regelungen, Berechnungen und sorgfältiger Abwägung, um die Interessen von Bevölkerung, Wirtschaft und Staat in Einklang zu bringen.

Bezüglich der Zahlungsoption für die Landnutzungsgebühr könnte das überarbeitete Landgesetz anstelle einer einmaligen Zahlung die Möglichkeit einer jährlichen Zahlung vorsehen. Dies würde Investoren helfen, die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektdurchführung zu reduzieren.

Dadurch kann der Immobilienpreis auf ein angemesseneres Niveau angepasst werden. Investoren mit weniger finanziellem Druck können in qualitativ hochwertigere Projekte investieren. Auch die Probleme, die das Risiko bergen, Projekte zur Deckung von Bankkrediten aufzupolieren und Kapital unter Verstoß gegen Vorschriften zu beschaffen, werden dadurch etwas reduziert.

VARS gab bekannt, dass zum 30. Dezember 2023 in rund 40 von 63 Provinzen und Städten landesweit die Masterpläne genehmigt wurden. Dies bildet die Grundlage und Triebkraft für die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes in den jeweiligen Regionen.

Es besteht jedoch weiterhin Bedarf an spezifischen und einheitlichen Regelungen, um die Kommunen bei der Umsetzung von Planungs- und Flächennutzungsplänen zu unterstützen. Darauf aufbauend können Funktionen umgewandelt und Investitionsprojekte gemäß dem Plan genehmigt werden, um Konsistenz zu gewährleisten und Überschneidungen oder Konflikte zu vermeiden.

Die aktive Überprüfung zur Verabschiedung des überarbeiteten Landgesetzes ist ein entschlossenes Vorgehen der Regierung, um die Institutionen zügig fertigzustellen und die wirtschaftliche und soziale Entwicklung anzukurbeln. Aufgrund der weitreichenden und tiefgreifenden Auswirkungen dieses Gesetzes ist jedoch im abschließenden Überprüfungsprozess vor der Verabschiedung höchste Sorgfalt und Konzentration aller Beteiligten erforderlich.

„VARS hofft, dass die Nationalversammlung dieses wichtige Gesetz in ihrer 5. außerordentlichen Sitzung der 15. Nationalversammlung mit höchster Sorgfalt verabschieden wird. In diesem Fall könnte sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes beschleunigen. Der Markt wird bald in eine neue Normalphase eintreten“, so die Hoffnung von VARS.

Quelle: https://www.congluan.vn/mong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-vao-dau-nam-2024-post280841.html