„Insider-Story“ über Menschen, die die Regierung verklagen, weil ihnen keine rosa Bücher zugeteilt wurden

Ich mache alles richtig, bekomme aber trotzdem kein rosa Buch.

Laut Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, der die Klägerin Nguyen Vinh Trang vertritt: Am 16. März 2015 unterzeichneten Frau Trang und die Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) einen Vertrag über den Kauf und Verkauf der Wohnung LC-23.06 (23.06) im Wohnprojekt Lexington. Im April 2016 übergab die Nova Lexington Company Frau Trang die Wohnung 23.06, doch bis heute wurde der Wohnung 23.06 kein Grundbucheintrag (Pink Book) ausgestellt.

Am 22. Februar 2021 bevollmächtigte Frau Trang die Firma Nova Lexington, einen Antrag auf Ausstellung eines Grundbuchauszugs für Wohnung 23.06 zu stellen. Am 15. März 2021 reichte die Firma Nova Lexington den Antrag für die Wohnung ein. Die Frist für die Ausstellung des Grundbuchauszugs ist jedoch inzwischen abgelaufen, und das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat den Auszug für Wohnung 23.06 noch nicht ausgestellt. Daher reichte Frau Trang am 27. April 2022 Klage gegen das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt wegen der Nichtausstellung des Grundbuchauszugs für Wohnung 23.06 ein.

„Bis sie gezwungen war, Klage einzureichen, wusste Frau Trang nicht, warum das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Bewohnern gemäß Dokument Nr. 11902 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt keine Eigentumsurkunden ausgestellt hatte. Denn laut Gesetz ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die zuständige staatliche Behörde, die über die Ausstellung dieser Urkunden an die Hauskäufer des Projekts entscheiden darf. Zusätzlich zur Klageerhebung richteten Frau Trang und 274 weitere Bewohner eine Petition an den Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Bitte, das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt anzuweisen, die Ausstellung der Eigentumsurkunden an die Bewohner von Lexington gemäß Dokument Nr. 11902 zu prüfen“, erklärte Rechtsanwalt Hoang Van Hung.

Die Bewohner des Lexington-Apartmentgebäudes sind verärgert, weil sie keine rosa Bücher erhalten haben.

Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, erklärte, dass das Projekt auf einem Grundstück von über ^{21.000 m²} errichtet wird. Davon entfallen über ^{17.462 m²} auf das Gebäude und die Fundamente, für die der Nova Lexington Company bereits ein Nutzungsrecht (Pink Book) zuerkannt wurde. Die verbleibenden ^{3.893 m²,} die zu einem 22 m breiten Landstreifen entlang der Interprovincial Road 25B (heute Mai Chi Tho Straße) neben dem Lexington-Apartmentprojekt gehören, wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Übertragung an das Unternehmen zum Marktpreis freigegeben. Dort sollen ein Park angelegt, Bäume gepflanzt, die Landschaft gestaltet und das neue Stadtgebiet verschönert werden. Obwohl das Unternehmen bereits 83 Milliarden VND für die Landnutzung entrichtet hat, wurde ihm für dieses Grundstück noch kein Nutzungsrecht (Pink Book) zuerkannt.

„Das Bauprojekt entspricht dem vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Bebauungsplan im Maßstab 1:500. Das Bauministerium hat es abgenommen und die Inbetriebnahme genehmigt. Das Volkskomitee von Thu Duc hat die Eigentumsurkunde ausgestellt. Das Projekt wird zweckgemäß genutzt und hat alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt, sodass es berechtigt ist, den Wohnungskäufern die Eigentumsurkunden auszustellen. Die Nichtausstellung der Eigentumsurkunden für fast 1.500 Wohnungen hat zu Unmut unter den Bewohnern geführt. Diese haben sich zusammengeschlossen, um Beschwerden zu sammeln und heftig gegen das Unternehmen zu protestieren. Gleichzeitig hat dies die Geschäftslage des Unternehmens beeinträchtigt“, sagte Frau Thao.

Der Direktor der Abteilung wies an, dass das Grundbuchamt die Ausstellung noch immer nicht genehmigt habe.

Bezüglich der Ausstellung der Eigentumsurkunden für Wohnungskäufer in diesem Projekt hat Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, nach Prüfung des aktuellen Stands des Lexington-Apartmentgebäudes am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 ausgestellt. Darin wird die Nova Lexington Company aufgefordert, dem Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die erforderlichen Unterlagen für die Ausstellung der Eigentumsurkunden für Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 16.021 ^m² vorzulegen. Die 3.893 ^m² große Fläche entlang des 22 m breiten Landstreifens an der Interprovinziellen Straße 25B ist dabei nicht berücksichtigt. Das Ministerium wies das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem an, die Unterlagen entgegenzunehmen und die Ausstellung der Eigentumsurkunden gemäß den geltenden Bestimmungen zu prüfen.

Obwohl der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt dies angeordnet hat, erklärte Frau Bui Thi Bich Tuyen, Leiterin des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es keine Grundlage für die Bearbeitung des Antrags auf Ausstellung der Eigentumsurkunden für das Projekt gebe. Das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt führt lediglich die erforderlichen Verfahren durch und leitet diese gemäß Dekret Nr. 43 an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiter, um den Käufern von Wohnungen in dem Projekt Eigentumsurkunden auszustellen. Das Projekt verfügt über nur eine Grundstücksgrenze mit einer Gesamtfläche von mehr als ^{19.940 m²} (ohne alte und neue Grenze). Die rechtliche Landnutzung ist noch nicht abgeschlossen (es liegt keine Entscheidung über die Zuweisung von zusätzlichem Land für die vergrößerte Fläche vor). Darüber hinaus wurden die Landnutzungsgebühren nicht ordnungsgemäß entrichtet (lediglich 83 Milliarden VND wurden vorläufig für die vergrößerte Fläche von ^{3.893 m² gezahlt)} .

Die Menschen leiden, der Staatshaushalt verliert Einnahmen.

Frau D.TTH, die 1.496 Haushalte im Wohngebäude vertritt, erklärte, dass die Ausstellung der Genehmigungsunterlagen gemäß Dokument Nr. 11902 die technischen Kriterien, den Flächennutzungskoeffizienten und die Bevölkerungsdichte des Wohngebäudes Lexington nicht verändert. Das Wohngebäude Lexington wurde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch Dokumente und Beschlüsse des Bauamts und des Planungs- und Architekturamts von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt und errichtet. Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie zuständige staatliche Behörden führten zudem eine Inspektion durch und kamen zu dem Schluss, dass das Wohngebäude Lexington gemäß den Dokumenten zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1:500 des Planungs- und Architekturamts und des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie den Dokumenten zur Bewertung des Grund- und des ästhetischen Entwurfs des Bauamts (Bauministerium) errichtet wurde.

Die Verzögerung bei der Ausgabe der rosa Bücher macht die Menschen nicht nur unglücklich, sondern verursacht auch Budgetverluste.

Die Ausstellung von Eigentumsurkunden (sogenannten „Pink Books“) für die Wohnungen im Gebäude 23.06 und generell für die Bewohner, die Wohnungen im Lexington-Apartmentkomplex erwerben, ist daher eine praktische Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte von Wohnungskäufern und trägt dazu bei, Hindernisse für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt abzubauen. Da die Wohnungen ohne die Ausstellung von Eigentumsurkunden an Wert verloren haben, finden sie keine Käufer und können nicht mit Hypotheken belastet werden. Auch für das ^{3.893,9 m²} große Grundstück, das der Nova Lexington Company noch nicht ausgestellt wurde, hat die Nova Lexington Company auf Verlangen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Vorauszahlung von 83 Milliarden VND für die Grundstücksnutzungsgebühren geleistet. Zusätzlich zu dieser Vorauszahlung verpflichtet sich die Nova Lexington Company während des gesamten Bauprozesses, die Grundstücksnutzungsgebühren für das ^{3.893,9 m²} große Grundstück zu entrichten, sobald das Land vom Staat zugeteilt wird.

„Die Behauptung des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Nova Lexington Company schulde noch Nutzungsgebühren und verweigere die Ausstellung der Eigentumsurkunden für Wohnung 23.06, ist haltlos und beeinträchtigt die legitimen Rechte der Bewohner. Darüber hinaus führt dies zu Einnahmeverlusten für den Staatshaushalt, da die Ausstellung der Eigentumsurkunden gemäß Dokument Nr. 11902 Einnahmen von rund 22 Milliarden VND generieren würde. Der Grund für die Weigerung des Grundbuchamts liegt nicht in rechtlichen oder institutionellen Problemen, sondern in Gleichgültigkeit, Angst vor Fehlern und Verantwortung sowie der Scheu, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen“, erklärte Frau Ba D.TTH empört.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm