Welcher Immobilientyp wird nach Wohnungen in der kommenden Zeit den Cashflow anführen?

Wohnungen sind weiterhin Marktführer

Neben dem stabilen Wirtschaftswachstum verzeichnete der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 weiterhin positive Signale: Das Neuangebot und das Transaktionsvolumen stiegen im Vergleich zum Vorquartal stark an, nämlich um das Drei- bzw. 2,4-Fache.

Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass das primäre Wohnungsangebot im letzten Quartal rund 27.335 Produkte umfasste, wobei rund 19.747 neue Produkte angeboten wurden. Auf dem gesamten Markt wurden 14.400 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet. Das Transaktionsvolumen stieg aufgrund der verbesserten Angebotsqualität und Nachfrage stark an, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Wohnungsbauprojekten lag. Die Marktnachfrage, einschließlich der Investitionsnachfrage, stieg im Vergleich zum Vorquartal um rund 30 %, und die reale Nachfrage verbesserte sich mit der allmählichen Erholung des Marktvertrauens.

VARS erklärte außerdem, dass Wohnungen bislang das wichtigste Marktsegment mit der höchsten Liquidität darstellten. Mehr als 70 % des Angebots und 75 % des Transaktionsvolumens des Primärimmobilienmarktes im zweiten Quartal 2024 entfielen auf das Wohnungssegment. Neu eröffnete Wohnungsprojekte, insbesondere Projekte mit Preisen über 50 Millionen VND/m², die sich auf Hanoi konzentrieren, verzeichneten allesamt bereits kurz nach der offiziellen Verkaufseröffnung sehr gute Absorptionsraten von bis zu 90 %, obwohl die Primärpreise weiter stiegen.

Der Wohnungspreisindex zeigt weiterhin einen Aufwärtstrend und verzeichnet die höchste Wachstumsrate in Hanoi. Seit Mitte/Ende 2023 steigt die Wachstumsrate der Verkaufspreise auf dem Hanoi-Wohnungsmarkt und übertrifft den Preisanstieg auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Im zweiten Quartal 2024 liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi bei knapp 60 Millionen VND/m². Im Vergleich zu 2019 verzeichneten die Verkaufspreise für Erstwohnungen in Hanoi einen Anstieg von über 58 %, mehr als doppelt so viel wie die Steigerungsrate (27 %) auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus hat auch der Wohnungspreisindex in Da Nang wieder zu steigen begonnen. Die Preissteigerungsrate im zweiten Quartal 2024 übertrifft die von Ho-Chi-Minh-Stadt. Der durchschnittliche Wohnungspreis ist hier jedoch immer noch niedriger als in den beiden Sonderstädten.

VARS geht davon aus, dass die Preise für Erstwohnungen weiterhin nur schwer sinken werden, insbesondere angesichts des überwältigenden Angebots an Luxuswohnungen. Gleichzeitig steigen die Baukosten und es werden zunehmend hochwertige Investitionen in Wohnraum und Versorgungseinrichtungen getätigt. Investoren im Wohnungssegment werden weiterhin Grundstücke für den gewerblichen Wohnungsbau im Zentrum und in den Vororten erschließen und so den Investitions- und Wohnbedarf der Wohlhabenden decken. Was den Erwerb von Wohneigentum betrifft, werden Gering- und Mittelverdiener weiterhin auf Sozialwohnungen zurückgreifen. Dieses Segment wird jedoch in einem Umkreis von weniger als 30 km um das Zentrum kaum verfügbar sein.

Da sich der Immobilienmarkt jedoch noch nicht vollständig erholt hat und das Angebot weiterhin knapp ist, wird das Wohnungssegment nach Angaben dieser Einheit weiterhin eine attraktive und risikoarme Option für Investoren bleiben. Denn die Schwankungen der bisherigen Lösung sind eine teure Lektion für neue Investoren, aber auch für erfahrene Investoren, die beim Kauf von Häusern als Investition strengere Anforderungen stellen, insbesondere bei der Nutzung finanzieller Hebelwirkung.

Es ist wahrscheinlich, dass der Cashflow die Richtung ändert.

Laut VARS wird sich der Cashflow auf der Grundlage einer sorgfältigen Berücksichtigung von Mikrofaktoren allmählich anderen Formen zuwenden, wobei Faktoren wie Standort, Entwicklungspotenzial und sauberer Rechtsstatus eine Rolle spielen.

Die Lage ist der wichtigste Faktor bei Immobilieninvestitionen und bestimmt den Wert und die potenzielle Preissteigerung des Produkts. Dabei handelt es sich um Produkte im Zentrum, in Gegenden mit gutem Wirtschaftswachstum, Entwicklung im Bereich Industrie, Handel und Dienstleistungen, mit bequemem Verkehrssystem und in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren und Unterhaltungsvierteln.

Darüber hinaus besteht bei Immobilien in Gebieten mit effektiver Entwicklung und Planung, attraktiven Investitionsanziehungsrichtlinien und einem ausgeprägten Angebot an synchronem Verkehr deutliches Preissteigerungspotenzial. Allerdings ist es notwendig, den Entwicklungsplan für dieses Gebiet in Zukunft sorgfältig zu prüfen.

Schließlich sind auch Immobilienprodukte mit Red Books/Pink Books oder Zertifikaten für legale Landnutzungsrechte wichtige Faktoren. Entweder wird das Produkt von namhaften Investoren entwickelt, verfügt über eine synchrone und moderne Infrastruktur und ein Versorgungssystem oder es handelt sich um Produkte mit einem erstklassigen Service-Ökosystem, die auf Elite-Wohngemeinschaften abzielen.

Prognosen zufolge könnte sich der Cashflow aus Immobilieninvestitionen in eine andere Richtung bewegen.

VARS ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt Zeit braucht, um die neuen Gesetze vollständig zu verarbeiten. Immobilienprojekte benötigen zudem Zeit, um Hindernisse zu überwinden, da das Gesetz fünf Monate früher als die vorherige Entscheidung in Kraft trat. Zudem müssen die Verfahren abgeschlossen, gestartet und neu umgesetzt werden, bevor neue Angebote auf den Markt kommen. Daher wird sich der Cashflow kurzfristig neben dem Wohnungssegment schrittweise auf handelsreife Produkte mit herausragenden Eigenschaften verlagern.

Zu nennen sind vor allem Produkte mit niedrigen Bauhöhen namhafter Investoren, die bereits übergeben wurden oder bereits übergeben wurden und sich auf dem Sekundärmarkt behaupten. Darüber hinaus sind Grundstücke – die „Königin der Investitionskanäle“ mit attraktiven Renditen – zu nennen. Parzellenförmige Grundstücke in erschlossenen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgebieten mit vollständiger Infrastruktur und nicht zu hohen Preisen werden weiterhin bei Investoren gefragt sein.

Die attraktivsten Grundstücke werden in städtischen und Wohngebieten versteigert, da sie sauber, unverbaut, unverbaut und unverpachtet sind, insbesondere mit roten Listen und vorhandener Infrastruktur. Investoren können auf diesen Grundstücken problemlos Häuser zur Miete bauen und so monatliche Einnahmen erzielen.

Tatsächlich wurden in letzter Zeit in städtischen Gebieten und neuen Wohngebieten häufiger Grundstücksauktionen durchgeführt als im gleichen Zeitraum zuvor. Die Auktionsaktivitäten waren teilweise sehr geschäftig, die Anzahl der Anträge stieg sprunghaft an, und die erzielten Preise lagen zwischen 20 % und dem Zehnfachen des Startpreises.

In der kommenden Zeit wird das Geld sicherlich weiterhin in den Auktionsbereich „fließen“, wenn die Organisation vieler Auktionen zu Haushaltseinnahmen führt.

„Richtige Investitionen helfen Anlegern nicht nur, Vermögenswerte zu erhalten, Gewinne zu erwirtschaften und einen Mehrwert für die Gesellschaft zu schaffen, sondern tragen auch dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt langfristig gesünder und effektiver entwickelt, als es bei Grundstücksprodukten und vielen Arten von Preisen der Fall ist“, kommentierte VARS.

Quelle: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html