Seit Anfang 2024 erlebt der Immobilienmarkt Hanois einen anhaltenden Boom in nahezu allen Segmenten und setzt immer wieder neue Preisrekorde. Dieser Boom beschränkt sich nicht auf das Stadtzentrum; auch in den Vororten und Landkreisen sind deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen. Grundstücksauktionen in diesen Vororten erzielen regelmäßig neue Höchstgebote und treiben so die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten in die Höhe.
Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, glaubt, dass die Immobilienpreise in Hanoi zwar steigen, die Investitionsnachfrage aber in naher Zukunft nicht wesentlich zunehmen wird.
Aktuell haben Kunden mit 5-10 Milliarden VND in der Tasche so gut wie keine Möglichkeit, in den Markt von Hanoi zu investieren.
Seinen Beobachtungen zufolge geht der Trend ab Mai dahin, dass Gelder in die Provinzen rund um Hanoi fließen, wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Was den Provinzmarkt betrifft, glaubt Herr Chung, dass sich die Grundstückspreise erholen werden, da dies letztendlich immer noch den allgemeinen Marktpräferenzen entspricht.
Mit der Verlagerung des Immobilienmarktes in die Vororte wird das Angebot an Immobilien in diesen Regionen vielfältiger und reicht von Grundstücken und Wohnungen bis hin zu Reihenhäusern und Villen. Dies bietet Investoren mehr Auswahlmöglichkeiten und trägt den unterschiedlichen Bedürfnissen des Marktes Rechnung.
Trotz der Verlagerung der Investitionen werden die Immobilienpreise in den Vororten voraussichtlich steigen, aber im Vergleich zu den Stadtzentren auf einem moderaten Niveau bleiben. Diese Stabilität wird weitere Investoren anziehen.
„ Die Verlagerung von Investitionen in die Vororte in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, rechtlichen Rahmenbedingungen und Infrastrukturentwicklung ein unausweichlicher Trend. Vororte bieten dank abgestimmter Planung und Infrastrukturentwicklung ein größeres Potenzial für nachhaltige Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Steigerung der Immobilienwerte bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.
Es wird erwartet, dass Immobilien in den Provinzen Investitionskapital anziehen werden. (Symbolbild).
Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor der BHS Real Estate Company, teilt diese Ansicht und ist ebenfalls der Meinung, dass die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit zu stark gestiegen sind, weil sich der Geldfluss zu stark auf die Innenstadt konzentriert und noch nicht abfloss.
Laut Herrn Nga wird der Immobilienmarkt in Hanoi hart umkämpft sein und sich ausschließlich an Großinvestoren mit einem Budget von mindestens 15 Milliarden VND richten. Investoren mit kleineren Budgets werden sich voraussichtlich bald in andere Provinzen und Regionen verlagern. Daher wird Kapital früher oder später aus Hanoi abfließen, möglicherweise Ende 2024 oder Anfang 2025. Dies entspricht den Entwicklungen in früheren Immobilienzyklen.
Herr Nga erkannte auch, dass die Verlagerung des Kapitalflusses dazu beitragen würde, dass Immobilienprojekte in anderen Regionen realisiert und fertiggestellt werden könnten, wodurch Infrastruktur für neue Gebiete geschaffen und somit die lokale Wirtschaft gefördert würde.
Herr Nguyen Quang Huy - CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen an der Nguyen Trai Universität (NTU) ist ebenfalls der Ansicht, dass die steigenden Immobilienpreise in Hanoi viele Investoren und Käufer dazu veranlasst haben, ihren Fokus auf die Suche nach Möglichkeiten in benachbarten Provinzen wie Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen und Vinh Phuc zu verlagern.
Diese Regionen verzeichnen ein starkes Wachstum in Industrie, Dienstleistungen und Tourismus und verfügen über eine umfassend und modern ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Dank günstiger Preise ziehen diese Nachbarprovinzen nicht nur Investoren an, sondern bieten auch Einwohnern die Möglichkeit, sich dort niederzulassen und vor Ort zu arbeiten, anstatt die hohen Lebenshaltungskosten in Hanoi zu tragen.
Dies trägt auch zur Bildung von Satellitenstädten bei und schafft einen neuen Trend beim Leben und Arbeiten: Die Menschen sind nicht mehr übermäßig von Hanoi abhängig, sondern können sich an Orten niederlassen und Karriere machen, die vergleichbare Lebensbedingungen und Karriereentwicklungsmöglichkeiten bieten.
Laut Herrn Huy sollten Investoren trotz des Potenzials die lokale Infrastruktur, die Planung und die rechtlichen Rahmenbedingungen sorgfältig prüfen, bevor sie in diesem Gebiet investieren. Eine abgestimmte Infrastruktur und eine stabile Planung tragen zu einem nachhaltigen Wertzuwachs der Immobilien bei.
Vermeiden Sie außerdem Spekulationen in Bereichen mit Anzeichen übermäßig schneller Preissteigerungen. Dies trägt nicht nur zur Minimierung von Liquiditätsrisiken bei, sondern gewährleistet auch finanzielle Sicherheit.
Anleger müssen zudem den richtigen Zeitpunkt für ihre Investitionen wählen und unvorhersehbare Marktschwankungen vermeiden.
„ Es empfiehlt sich, Projekte mit transparenten rechtlichen Verfahren, renommierten Bauträgern und einer vollständigen Infrastruktur mit Annehmlichkeiten wie Parks, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und Bildungseinrichtungen auszuwählen. Dies sind entscheidende Faktoren für die Steigerung des Gewinnpotenzials und des langfristigen Werterhalts der Wohnimmobilien. Bei der Nutzung von Fremdkapital sollte darauf geachtet werden, dass die Verschuldungsquote 50 % des Einkommens nicht übersteigt, um finanzielle Belastungen und Risiken bei wirtschaftlichen Schwankungen zu vermeiden “, riet Herr Huy.
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