Nach Hanoi breitet sich das Immobilienfieber auch in den Vororten aus

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Seit Anfang 2024 ist der Immobilienmarkt in Hanoi in den meisten Segmenten stetig gestiegen, da sich kontinuierlich neue Preisniveaus etabliert haben. Das „Fieber“-Phänomen ist nicht nur im Zentrum, sondern auch in den Vororten zu beobachten. Grundstücksauktionen in den Vororten haben kontinuierlich neue Rekordpreise erzielt und die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten in die Höhe getrieben.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, erklärte, dass trotz steigender Immobilienpreise in Hanoi die Investitionsnachfrage in naher Zukunft nicht stark zunehmen werde.

Derzeit haben Kunden mit 5–10 Milliarden VND in der Hand fast keine Möglichkeit, in den Markt von Hanoi zu investieren.

Seiner Beobachtung zufolge „fließt“ der Cashflow-Trend ab Mai in die Vorstadtprovinzen von Hanoi, wie etwa: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong … Was den Provinzmarkt betrifft, glaubt Herr Chung, dass sich der Grundstücksmarkt erholen wird, weil dies schließlich immer noch der allgemeine Markttrend ist.

Mit der Verlagerung in die Vororte wird das Immobilienangebot dort vielfältiger – von Grundstücken über Wohnungen bis hin zu Stadthäusern und Villen. Dies bietet Investoren mehr Auswahl und entspricht den vielfältigen Bedürfnissen des Marktes.

Trotz der Investitionsverlagerung dürften die Immobilienpreise in den Vororten steigen, im Vergleich zu den zentralen Gebieten aber auf einem vernünftigen Niveau bleiben. Diese Stabilität wird mehr Investoren anziehen.

„ Die Verlagerung von Investitionen in Vorstädte in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, gesetzlichen Regelungen und Infrastrukturentwicklung ein unvermeidlicher Trend. Vorstädte haben dank synchroner Planung und Infrastrukturentwicklung das Potenzial für eine nachhaltigere Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Steigerung des Immobilienwerts bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.

Es wird erwartet, dass Immobilien in den Provinzen Investitionskapital anziehen. (Illustrationsfoto).

Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor der BHS Real Estate Company, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit zu stark gestiegen seien, weil der Cashflow zu sehr in der Innenstadt konzentriert sei und nicht abfließe.

Laut Herrn Nga wird das Spiel in Hanoi für Investoren hart umkämpft sein und nur für Großinvestoren mit Investitionsbudgets von 15 Milliarden oder mehr interessant sein. Investoren mit kleinerem Budget werden bald Wege finden, in andere Provinzen und Regionen zu ziehen. Daher wird der Cashflow früher oder später, möglicherweise Ende 2024 oder Anfang 2025, aus Hanoi abfließen. Dies war auch in früheren Immobilienzyklen der Fall.

Herr Nga räumte außerdem ein, dass die Verschiebung des Cashflows dazu beitragen werde, dass Immobilienprojekte in anderen Gegenden gebaut und fertiggestellt werden könnten, wodurch die Infrastruktur für neue Grundstücke geschaffen und so die Entwicklung der lokalen Wirtschaft gefördert werde.

Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai University (NTU), sagte auch, dass die steigenden Immobilienpreise in Hanoi viele Investoren und Käufer dazu veranlasst hätten, ihre Suche nach Möglichkeiten in benachbarten Provinzen wie Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen und Vinh Phuc zu verlagern.

Es handelt sich um Gebiete mit starker Entwicklung in den Bereichen Industrie, Dienstleistungen und Tourismus sowie zeitgleicher und moderner Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur. Mit angemessenen Preisen ziehen diese benachbarten Provinzen nicht nur Investoren an, sondern schaffen auch Bedingungen für die Menschen, die ihr Leben und ihre Arbeit direkt vor Ort stabilisieren können, anstatt den Druck der hohen Lebenshaltungskosten in Hanoi ertragen zu müssen.

Dies trägt auch zur Bildung von Satellitenstädten bei und schafft einen neuen Wohn- und Arbeitstrend: Die Menschen sind nicht mehr so stark von Hanoi abhängig, sondern können sich an Orten mit guten Lebensbedingungen und ähnlichen Karrierechancen niederlassen.

Trotz des großen Potenzials müssen Investoren laut Herrn Huy bei Investitionen in diesem Bereich jedoch darauf achten, sich über die Infrastruktur, die Planung und die rechtlichen Aspekte des Standorts zu informieren. Eine synchrone Infrastruktur und eine stabile Planung tragen zu einem nachhaltigen Wachstum des Immobilienwerts bei.

Vermeiden Sie außerdem Spekulationen in Bereichen, in denen sich ein schneller Preisanstieg abzeichnet. Dies trägt nicht nur zur Minimierung von Liquiditätsrisiken bei, sondern sorgt auch für finanzielle Sicherheit.

Anleger müssen außerdem den richtigen Zeitpunkt für ihre Investition wählen und unvorhersehbare Marktschwankungen vermeiden.

„ Sie sollten Projekte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren und umfassender Infrastruktur wie Parks, Einkaufszentren, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen auswählen. Dies ist ein wichtiger Faktor zur Steigerung des Gewinnpotenzials und des langfristigen Werts der Immobilie. Bei der Aufnahme von Krediten muss darauf geachtet werden, dass die Kreditquote 50 % des Einkommens nicht übersteigt, um finanziellen Druck und Risiken im Falle von Konjunkturschwankungen zu vermeiden“, rät Herr Huy.

Chau Anh

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Quelle