Immobilienmarkt in den ersten 6 Monaten des Jahres 2025: „Hebelwirkung“ der interregionalen Verbindungsinfrastruktur – Ho-Chi-Minh-Stadt steigert seine Attraktivität

Durch die Nutzung der interregionalen Verbindungsinfrastruktur, synchronisierter Planungspolitiken und der fortgesetzten Priorität öffentlicher Investitionsmittel fungiert die Makroökonomie als „stabiles Fundament“, das dem Immobilienmarkt hilft, die defensive Phase allmählich zu überwinden und in der zweiten Jahreshälfte in Richtung eines nachhaltigeren Erholungszyklus zu gelangen.

Vom 22. bis 24. Juli veranstaltete Batdongsan.com.vn in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi die Konferenz „Überblick über den Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025“, an der fast 1.500 Teilnehmer teilnahmen. Batdongsan.com.vn bot Käufern, Investoren, Maklern und Immobilienunternehmen umfassende Informationen, aktuelle Marktdaten und detaillierte Analysen.

Die Makroökonomie weist einen positiven Rhythmus auf und schafft damit eine Grundlage zur Unterstützung des Marktes.

Die erste Jahreshälfte 2025 ist von zahlreichen bemerkenswerten Veränderungen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt geprägt. Angesichts der vielfältigen makroökonomischen Schwankungen hat der Staat positive Maßnahmen ergriffen, die die Grundlage für die Förderung der Wirtschaft im Allgemeinen und des Immobilienmarktes im Besonderen schaffen. Faktoren wie eine auf Gegenseitigkeit beruhende Steuerpolitik, die zügige Auszahlung öffentlicher Investitionen, Signale zur Anpassung der Zinssätze und die neue städtebauliche Ausrichtung nach der Fusion wirken als Hauptantriebskräfte, um das Marktvertrauen zu erhalten und die Transaktionstrends in der zweiten Jahreshälfte 2025 zu prägen.

Ein wesentlicher Faktor ist das anhaltend niedrige Zinsniveau bei gleichzeitigem, sich verbesserndem Kreditwachstum, insbesondere bei Wohnungsbaudarlehen und Unternehmenskrediten. Dies trägt wesentlich dazu bei, die Konsum- und Investitionsnachfrage anzukurbeln und Kapitalflüsse in die Realwirtschaft zu lenken.

Insbesondere die Veröffentlichung des Regierungsdekrets 151 und des Amtsblatts 78 hat rechtliche Hürden für Immobilienprojekte beseitigt. Diese Maßnahmen dürften sich in den kommenden Quartalen positiv auswirken, den Projektfortschritt fördern und zur Wiederherstellung des Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen.

Ein Höhepunkt dieser Periode ist die Entstehung neuer Wachstumszentren nach dem Zusammenschluss, insbesondere des Verbindungsraums Ho-Chi-Minh-Stadt – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Jede Region übernimmt ihre eigene Rolle in der vernetzten Wertschöpfungskette: Ho-Chi-Minh-Stadt als Finanz-, Koordinations- und Dienstleistungszentrum; Binh Duong als Industrie- und Technologiezentrum; Ba Ria – Vung Tau als Logistikdrehscheibe und internationaler Seehafen. Dieses multipolare Entwicklungsmodell schafft nicht nur Wachstumsimpulse für jede Region, sondern eröffnet auch die Perspektive, den größten Ballungsraum Vietnams zu bilden.

Die gesamtwirtschaftliche Lage wirkt als „stabilisierendes Fundament“ und trägt dazu bei, dass der Immobilienmarkt die defensive Phase schrittweise hinter sich lässt und in der zweiten Jahreshälfte in einen nachhaltigeren Erholungszyklus übergeht. (Quelle: Pexels)

Neben der Metropole Ho-Chi-Minh-Stadt entstehen durch den Zusammenschluss von Provinzen und Städten auch neue Industrie- und Tourismuszentren, die Synergien erzeugen und sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Beispiele für typische Industriezentren sind: Bac Ninh – Hightech-Industriezentrum; Hai Phong – Handels-, Logistik- und Industriezentrum; Dong Nai – Industrie-, Logistik- und Hightech-Agrarzentrum.

In der Zentralregion wird durch den Zusammenschluss von Da Nang und Quang Nam ein integriertes Logistik-, Industrie- und Tourismuszentrum entstehen, dessen Tourismus- und Dienstleistungssektor 71 % des BIP ausmacht und die Wirtschaft stützt. Ebenso wird nach dem Zusammenschluss in der neuen Provinz Khanh Hoa ein internationales Wirtschaftszentrum für Schifffahrt, Energie und Tourismus gebildet.

Durch die Nutzung der interregionalen Verbindungsinfrastruktur, synchronisierter Planungspolitiken und der fortgesetzten Priorität öffentlicher Investitionsmittel fungiert die Makroökonomie als „stabiles Fundament“, das dem Immobilienmarkt hilft, die defensive Phase allmählich zu überwinden und in der zweiten Jahreshälfte in Richtung eines nachhaltigeren Erholungszyklus zu gelangen.

Die Preise steigen weiter, das Zinsniveau erholt sich

Der Immobilienmarkt verzeichnete im zweiten Quartal 2025 weiterhin einen Aufwärtstrend bei den Preisen, insbesondere im Verkaufssegment. Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg der durchschnittliche Angebotspreis kontinuierlich an, was auf die allmählich wieder anziehenden Investitionsmittel und die sich positiv entwickelnden makroökonomischen Faktoren zurückzuführen ist.

Das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien (MĐQT) ging im Vergleich zum Vorquartal tendenziell leicht zurück, was auf kurzfristige Markterwartungen zurückzuführen ist. Zum Ende des zweiten Quartals zeigten sich jedoch deutliche Anzeichen einer Erholung nach den langen Feiertagen und der Meldung über die vorübergehende Aussetzung der Gegenzölle aus den USA.

Die Verkaufspreise steigen weiter, MĐQT verzeichnete einen leichten Rückgang, erholte sich aber nach den langen Feiertagen und den makroökonomischen Schwankungen. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Der Markt für Mietobjekte blieb im zweiten Quartal stabil. Die Mietpreise schwankten nicht wesentlich, und die durchschnittliche jährliche Miete (MĐQT) in den Großstädten blieb stabil.

Regional betrachtet zeigte sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz makroökonomischer Schwankungen widerstandsfähig. Insbesondere die neue Region Ho-Chi-Minh-Stadt (einschließlich des fusionierten Gebiets Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau) verzeichnete im ersten Quartal ein Wachstum von 6 % gegenüber dem Vorquartal, was die positiven Auswirkungen der Erwartungen an die neue Stadtplanung widerspiegelt. Auch die alte Region Ho-Chi-Minh-Stadt legte im ersten Quartal um 6 % zu, während Hanoi einen Rückgang von 16 % verzeichnete, was die unterschiedlichen Interessen der beiden wichtigen Wirtschaftszentren verdeutlicht.

Auf dem Mietmarkt bleibt das Tempo in den Großstädten stabil: In Ho-Chi-Minh-Stadt sanken die Mietpreise leicht um 4 %, in Hanoi um 1 %.

Nach Immobilientyp verzeichneten Wohnungen im zweiten Quartal 2025 mit +8 % den stärksten Anstieg des Marktwerts (MĐQT). Dies wird als positives Marktsignal gewertet, nachdem in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Anpassungen zur Senkung der Bauzinsen vorgenommen wurden und neue Projekte entstanden sind.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich angesichts makroökonomischer Schwankungen als widerstandsfähig erwiesen. (Quelle: VnEconomy)

Im Gegensatz dazu ging der Grundstückssektor um 19 % des MĐQT zurück, was eine deutliche Abkühlung nach der starken Wachstumsphase zu Jahresbeginn signalisiert. Auch bei Immobilientypen wie Reihenhäusern, Villen und Einfamilienhäusern war ein leichter Rückgang zwischen 2 und 15 % zu verzeichnen. Dies spiegelt die Tendenz des Marktes wider, sich gegen makroökonomische Schwankungen abzusichern und zu renditestarken Immobilientypen zurückzukehren.

Insgesamt zeigt das zweite Quartal 2025, dass sich der Markt in einer abwartenden Phase befindet, wobei deutliche Unterschiede zwischen Regionen und Produkttypen bestehen.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html