Potenzial von Immobilien im 8. Bezirk im neuen Immobilienzyklus

Bringen viele besondere Vorteile

Da es an viele große Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt wie den Bezirk 4, 7, 5 und 6 grenzt, ist es ein wichtiger Transitpunkt für Waren in der Region. Gleichzeitig befinden sich im 8. Bezirk auch viele wichtige Flusshäfen der Stadt, wie etwa der Hafen Binh Dong, der Hafen Binh Loi, der Fischereihafen Chanh Hung und fast 100 große und kleine Lagerhäuser, die von verschiedenen Ebenen verwaltet werden.

Was die Verkehrsinfrastruktur betrifft, gibt es im Bezirk 8 sechs Routen mit ausländischer Funktion, die benachbarte Regionen und städtische Gebiete verbinden, darunter die Nguyen Van Linh Street, die East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, die Ho Hoc Lam Street, die Nationalstraße 50 und die Umgehungsstraße der Nationalstraße 50. Durch den 8. Bezirk werden künftig die Stadtbahnlinie 5 und die Hochstraße 3 verlaufen, um die Verkehrsanbindung der Anwohner zu gewährleisten.

Flächenmäßig hat Distrikt 8 einen Umfang von fast 32 km, ist also um ein Vielfaches größer als zentrale Distrikte wie Distrikt 3, Distrikt 4 und Distrikt 5 und entspricht von der Größe her dem Distrikt Go Vap.

Im 8. Bezirk ist die Verkehrsinfrastruktur stark ausgebaut, was dem Immobilienmarkt Schwung verleiht.

Mit den oben genannten Vorteilen ist Bezirk 8 die Brücke zwischen dem Zentrum von Bezirk 1 und dem westlichen Teil der Stadt, nicht nur in wirtschaftlicher Hinsicht, sondern auch in Bezug auf die Bevölkerung. Allerdings verläuft die Urbanisierungsrate im 8. Bezirk etwas langsamer als in einigen anderen Innenstadtbezirken, da das Gelände durch Kanäle geteilt ist. Daher gibt es im 8. Bezirk noch viele freie Grundstücke und auch die Immobilienpreise sind niedriger als in einigen anderen Gebieten.

Laut Angaben von Batdongsan.com.vn gibt es im 8. Bezirk derzeit etwa 70 Immobilienprojekte, die übergeben oder umgesetzt wurden, werden oder werden, und zwar mit einer Vielzahl von Immobilientypen, darunter Wohnungen, Stadthäuser, Büros, Einkaufszentren, integrierte Stadtgebiete usw. Davon gibt es etwa 40 Wohnungsprojekte, die verbleibende Zahl ist neuen Stadtgebietsprojekten, Komplexen, Villen, Stadthäusern, Reihenhäusern usw. und anderen Arten von Immobilien zugeordnet.

Laut Experten ist der Immobilienmarkt im 8. Bezirk für Käufer mit echtem Wohnbedarf und begrenzten finanziellen Mitteln gut geeignet, da die Preise für Wohnungen hier etwa 30 % niedriger sind als für ähnliche Typen in anderen Bezirken. Aufgrund des gut ausgebauten Verkehrssystems ist die Fahrt vom 8. Bezirk in die Innenstadt jedoch sehr bequem.

Anleger müssen sich darüber im Klaren sein, dass es kurzfristig schwierig sein wird, Gewinne zu erzielen, da sich die Probleme auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen nicht verbessert haben. Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt auf Spekulation setzen, dürfte dies kaum profitabel sein. Für Anleger bietet sich dieser Zeitraum aber auch an, sich intensiv mit der Recherche geeigneter Immobilientypen im 8. Kreis zu beschäftigen oder sich auf Wohnungstypen zu konzentrieren, die im aktuellen Zeitraum zur Miete angeboten werden.

Wie investiert man in den Markt von District 8?

Wie bereits erwähnt, ist die Wahl einer günstigen Mietimmobilie in der aktuellen Zeit für viele Investoren mit den entsprechenden Finanzmitteln eine Option. Der Mietmarkt im 8. Bezirk ist hinsichtlich Art und Segment sehr vielfältig und reicht von Lagerhallen, Stadthäusern, Privathäusern, Wohnungen bis hin zu Pensionen. Aufgrund seiner Vorteile hinsichtlich Transport, Planung und Bevölkerung ist dieser Ort ein Anziehungspunkt für viele Einwanderer zum Leben und Arbeiten, sodass auch der Mietmarkt sehr gut entwickelt ist.

Laut Batdongsan.com.vn sind einige Investitionsarten, an denen viele Menschen auf dem Immobilienmarkt des 8. Bezirks interessiert sind, der Kauf baufälliger Häuser, um sie zu renovieren, instand zu setzen und sie dann als Mini-Wohnheime oder Serviced Apartments zu vermieten. Dieser Typ richtet sich an Studenten und Arbeiter, die in einem günstigeren Haus wohnen möchten. Die Mietpreise liegen zwischen 1,5 und 2 Millionen VND für ein Wohnheim und zwischen 3 und 5 Millionen VND für ein komplett möbliertes Serviced Apartment.

Ein Vorteil der Immobilien im Kreis 8 ist das Angebot an günstigen und mittelpreisigen Wohnungen.

Die Mietpreise für Geschäftsräume oder Büros im 8. Bezirk waren 2020 immer recht hoch, stiegen 2021 leicht auf sehr hoch an, wurden jedoch im selben Jahr stark von der Epidemie beeinflusst und haben sich bis 2022 nicht vollständig erholt. Zu den Bezirken mit dem höchsten Anstieg der Mietpreise für Reihenhäuser im Jahr 2022 gehören: Bezirk 14 (Anstieg um 150 %), Bezirk 2 (Anstieg um 67 %), Bezirk 6 (Anstieg um 50 %). Derzeit liegt der durchschnittliche Mietpreis für Reihenhäuser im 8. Bezirk zwischen 11,5 und 50 Millionen/Monat, die höchsten Durchschnittspreise gibt es in Bezirk 2 (50 Millionen/Monat), Bezirk 8 (35 Millionen/Monat) und Bezirk 9 (30 Millionen/Monat).

Neben dem Mietmarkt sind im Kreis 8 auch Wohnungsbauprojekte eine Option für viele Investoren und Eigenheimkäufer. Hier gibt es noch immer viele Apartmentprojekte mit Preisen vom Niedrigpreis- bis zum Mittelklassesegment, statt dass hier das Luxussegment dominiert, wie in einigen anderen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Viele Projekte in Distrikt 8 verzeichnen Preise von unter 40 Millionen VND/m2, wie etwa Dream Home Riverside (25–29 Millionen VND/m2), Tara Residence (30–38 Millionen VND/m2), Green River (32–46 Millionen VND/m2), Conic Riverside (28–36 Millionen VND/m2), The PegaSuite 2 (35–40 Millionen VND/m2) … Diese Preise sind allesamt Sekundärmarktpreise, da einige Projekte bereits seit vielen Jahren in Betrieb sind. Allerdings ist in letzter Zeit auch hier ein Preisanstieg von 15-20 % bei den Wohnungen zu verzeichnen.

In der kommenden Zeit wird der Wohnungsmarkt hier auch durch das Angebot aus Primärprojekten ergänzt. Obwohl dieser Verkaufspreis höher sein wird als der Preis älterer Projekte, liegt er immer noch im akzeptablen Preisrahmen, insbesondere für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten. Bezirk 8 ist auch einer der Bezirke in Zentrumsnähe, der über ein großes Angebot an Erstwohnungen verfügt, während in anderen Bezirken in Zentrumsnähe wie Bezirk 4 oder dem Bezirk Binh Thanh ein Mangel an solchen Wohnungen besteht.

Laut Batdongsan.com.vn besteht für den Immobilienmarkt im 8. Bezirk noch großes Potenzial für eine zukünftige Erholung. Allerdings müssen Anleger die Typen sorgfältig recherchieren und mit anderen Bereichen vergleichen. Darüber hinaus müssen sie Änderungen in der Planung und Infrastruktur genau verfolgen und die rechtlichen Aspekte des Projekts, in das sie investieren möchten, genau verstehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html