Potenzial von Immobilien im Bezirk 8 im neuen Immobilienzyklus

Bringen viele besondere Vorteile mit sich

Der Bezirk 8 grenzt an viele große Stadtbezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter die Bezirke 4, 7, 5 und 6, und ist ein wichtiger Transitpunkt für Waren in der Region. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk 8 auch zahlreiche wichtige Flusshäfen der Stadt, wie der Hafen Binh Dong, der Hafen Binh Loi und der Fischereihafen Chanh Hung, sowie fast 100 große und kleine Lagerhäuser unterschiedlicher Größe, die von verschiedenen Verwaltungsebenen betrieben werden.

Im Hinblick auf die Verkehrsinfrastruktur gibt es im 8. Bezirk sechs Fernstraßen, die benachbarte Regionen und Stadtgebiete miteinander verbinden, darunter die Nguyen-Van-Linh-Straße, die Ost-West-Allee, die Trinh-Quang-Nghi-Straße, die Ho-Hoc-Lam-Straße, die Nationalstraße 50 und die Umgehungsstraße der Nationalstraße 50. Zukünftig werden die Stadtbahnlinie 5 und die Hochstraße 3 durch den 8. Bezirk verlaufen und die Verkehrsanbindung für die Anwohner verbessern.

Flächenmäßig hat der Distrikt 8 einen Umfang von fast 32 km, ist also um ein Vielfaches größer als die zentralen Distrikte wie Distrikt 3, Distrikt 4 und Distrikt 5 und entspricht dem Distrikt Go Vap.

Im Bezirk 8 wurde die Verkehrsinfrastruktur stark ausgebaut, was dem Immobilienmarkt neuen Schwung verleiht.

Aufgrund der genannten Vorteile bildet der 8. Bezirk die Brücke zwischen dem Zentrum des 1. Bezirks und dem Westen der Stadt – sowohl wirtschaftlich als auch bevölkerungsmäßig. Allerdings verläuft die Urbanisierung im 8. Bezirk aufgrund der durch Kanäle geteilten Landschaft etwas langsamer als in manch anderen innerstädtischen Bezirken. Daher gibt es im 8. Bezirk noch viele unbebaute Grundstücke, und die Immobilienpreise sind niedriger als in anderen Gebieten.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn gibt es im Bezirk 8 derzeit etwa 70 Immobilienprojekte, die bereits übergeben wurden, sich in der Übergabe befinden oder demnächst realisiert werden. Dabei handelt es sich um verschiedene Immobilientypen, darunter Wohnungen, Reihenhäuser, Büros, Einkaufszentren und integrierte Stadtgebiete. Davon entfallen etwa 40 auf Wohnungsprojekte, die übrigen Projekte umfassen neue Stadtgebiete, Komplexe, Villen, Reihenhäuser und andere Immobilientypen.

Experten zufolge ist der Immobilienmarkt im 8. Bezirk besonders für Käufer mit konkretem Wohnbedarf und begrenztem Budget geeignet, da die Wohnungspreise hier rund 30 % niedriger sind als in vergleichbaren Bezirken. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist die Anbindung an die Innenstadt vom 8. Bezirk aus zudem sehr gut.

Für Anleger gilt: Angesichts der anhaltenden Probleme am Immobilienmarkt ist es derzeit schwierig, kurzfristig Gewinne zu erzielen. Spekulative Anlagen versprechen in dieser Phase kaum Gewinn. Gleichzeitig bietet sich Anlegern die Gelegenheit, gezielt nach geeigneten Immobilien im 8. Bezirk zu suchen oder sich auf Mietwohnungen zu konzentrieren.

Wie investiert man im Markt des 8. Bezirks?

Wie bereits erwähnt, ist die Anmietung günstiger Immobilien derzeit für viele Investoren mit ausreichend Kapital eine attraktive Option. Im 8. Bezirk bietet der Mietmarkt eine große Vielfalt an Objekttypen und -segmenten, von Lagerhallen über Reihenhäuser und Einfamilienhäuser bis hin zu Apartments und Pensionen. Dank seiner günstigen Verkehrsanbindung, der durchdachten Planung und der hohen Bevölkerungsdichte ist der Bezirk für viele Zuwanderer attraktiv, die hier leben und arbeiten. Entsprechend ist auch der Mietmarkt hier sehr entwickelt.

Laut Batdongsan.com.vn interessieren sich viele Menschen im Immobilienmarkt des 8. Bezirks für Investitionen in sanierungsbedürftige Häuser, die anschließend renoviert und als Mini-Studentenwohnheime oder Serviced Apartments vermietet werden. Diese Wohnform richtet sich an Studenten und Berufstätige, die günstig wohnen möchten. Die Mietpreise liegen zwischen 1,5 und 2 Millionen VND für ein Studentenwohnheim und zwischen 3 und 5 Millionen VND für ein voll möbliertes Apartment.

Das Angebot an preisgünstigen und mittelpreisigen Wohnungen ist ein Vorteil des Immobilienmarktes im Bezirk 8.

Die Mietpreise für Geschäfts- und Büroflächen im Bezirk 8 waren 2020 bereits recht hoch und stiegen 2021 weiter stark an. Die Pandemie hatte die Preise im selben Jahr jedoch stark beeinträchtigt, und bis 2022 hatten sie sich noch nicht vollständig erholt. Zu den Bezirken mit dem stärksten Anstieg der Reihenhausmieten im Jahr 2022 zählen Bezirk 14 (plus 150 %), Bezirk 2 (plus 67 %) und Bezirk 6 (plus 50 %). Aktuell liegt die durchschnittliche Miete für Reihenhäuser im Bezirk 8 zwischen 11,5 und 50 Millionen VND pro Monat. Die höchsten Durchschnittspreise finden sich in Bezirk 2 (50 Millionen VND/Monat), Bezirk 8 (35 Millionen VND/Monat) und Bezirk 9 (30 Millionen VND/Monat).

Neben dem Mietmarkt stellen auch Apartmentprojekte im 8. Bezirk eine attraktive Option für viele Investoren und Wohnungskäufer dar. Im Gegensatz zu einigen anderen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt, in denen der Wohnungsmarkt vom Luxussegment dominiert wird, gibt es hier noch zahlreiche Projekte in verschiedenen Preiskategorien, von günstig bis mittelpreisig.

Viele Projekte im 8. Bezirk verzeichnen Preise unter 40 Millionen VND/m², darunter Dream Home Riverside (25–29 Millionen VND/m²), Tara Residence (30–38 Millionen VND/m²), Green River (32–46 Millionen VND/m²), Conic Riverside (28–36 Millionen VND/m²) und The PegaSuite 2 (35–40 Millionen VND/m²). Diese Preise stammen aus dem Sekundärmarkt, da einige Projekte bereits seit vielen Jahren bestehen. In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in diesem Markt jedoch um 15–20 % gestiegen.

In naher Zukunft wird der Wohnungsmarkt hier auch durch Neubauprojekte ergänzt. Obwohl die Verkaufspreise höher sein werden als bei älteren Projekten, liegen sie dennoch im akzeptablen Bereich, insbesondere für Wohnungssuchende. Bezirk 8 ist einer der zentrumsnahen Bezirke mit einem hohen Angebot an Neubauwohnungen, während in anderen zentrumsnahen Bezirken wie Bezirk 4 oder Bezirk Binh Thanh ein Mangel herrscht.

Laut Batdongsan.com.vn birgt der Immobilienmarkt im 8. Bezirk weiterhin großes Potenzial für eine zukünftige Erholung. Investoren sollten jedoch die verschiedenen Immobilientypen sorgfältig prüfen und mit anderen Gebieten vergleichen. Zudem müssen sie die Entwicklungen in der Planung und Infrastruktur genau verfolgen und sich über die rechtliche Lage der Projekte, in die sie investieren möchten, im Klaren sein.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html