Bringen viele besondere Vorteile
Da er an viele große Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt wie den 4., 7., 5. und 6. Bezirk grenzt, stellt er einen wichtigen Transitpunkt für Waren in der Region dar. Gleichzeitig verfügt Bezirk 8 auch über viele wichtige Flusshäfen der Stadt wie den Hafen Binh Dong, den Hafen Binh Loi, den Fischereihafen Chanh Hung und fast 100 große und kleine Lagerhäuser, die von verschiedenen Ebenen verwaltet werden.
Was die Verkehrsinfrastruktur betrifft, so gibt es im 8. Bezirk sechs Routen mit Auslandsfunktion, die benachbarte Regionen und Stadtgebiete verbinden, darunter die Nguyen Van Linh Straße, die Ost-West-Allee, Trinh Quang Nghi, die Ho Hoc Lam Straße, die Nationalstraße 50 und deren Umgehungsstraße. Zukünftig werden die Stadtbahnlinie Nr. 5 und die Hochstraße Nr. 3 durch den 8. Bezirk führen, um die Verkehrsanbindung der Anwohner zu verbessern.
Flächenmäßig hat Distrikt 8 einen Umfang von fast 32 km, ist also um ein Vielfaches größer als zentrale Distrikte wie Distrikt 3, Distrikt 4 und Distrikt 5 und entspricht von der Größe her dem Distrikt Go Vap.
Im 8. Bezirk ist die Verkehrsinfrastruktur stark ausgebaut, was dem Immobilienmarkt Schwung verleiht.
Mit den oben genannten Vorteilen bildet Bezirk 8 eine Brücke zwischen dem Zentrum von Bezirk 1 und dem westlichen Teil der Stadt, nicht nur wirtschaftlich , sondern auch bevölkerungsmäßig. Die Urbanisierungsgeschwindigkeit von Bezirk 8 ist jedoch aufgrund der durch Kanäle geteilten Landschaft etwas langsamer als in anderen Innenstadtbezirken. Daher gibt es in Bezirk 8 noch viele freie Grundstücke, und die Immobilienpreise sind auch niedriger als in einigen anderen Gebieten.
Laut Angaben von Batdongsan.com.vn gibt es im 8. Bezirk derzeit etwa 70 Immobilienprojekte, die übergeben oder umgesetzt wurden, werden oder werden, und zwar mit einer Vielzahl von Immobilientypen, darunter Wohnungen, Stadthäuser, Büros, Einkaufszentren, integrierte Stadtgebiete usw. Davon gibt es etwa 40 Wohnungsprojekte, die verbleibende Zahl ist neuen Stadtgebietsprojekten, Komplexen, Villen, Stadthäusern, Reihenhäusern usw. und anderen Arten von Immobilien zugeordnet.
Experten zufolge eignet sich der Immobilienmarkt im 8. Bezirk gut für Käufer mit echtem Wohnbedarf und begrenzten finanziellen Mitteln, da die Wohnungspreise hier etwa 30 % niedriger sind als in vergleichbaren anderen Bezirken. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist die Fahrt vom 8. Bezirk ins Stadtzentrum jedoch sehr bequem.
Investoren müssen bedenken, dass es kurzfristig schwierig ist, Gewinne zu erzielen, da sich die Probleme auf dem Immobilienmarkt insgesamt nicht verbessert haben. Wer derzeit spekuliert, wird kaum Gewinne erzielen können. Gleichzeitig bietet sich für Investoren die Gelegenheit, sich sorgfältig auf die Suche nach geeigneten Immobilien im 8. Bezirk zu konzentrieren oder sich auf die Art der derzeit zu vermietenden Wohnung zu konzentrieren.
Wie investiert man in den Markt von District 8?
Wie bereits erwähnt, ist die Wahl günstiger Mietimmobilien derzeit für viele Investoren mit verfügbaren Finanzmitteln eine Option. Im 8. Bezirk ist der Mietmarkt in Bezug auf Art und Segment sehr vielfältig und reicht von Lagerhallen, Reihenhäusern, Privathäusern, Wohnungen bis hin zu Pensionen. Dank seiner günstigen Verkehrsanbindung, der günstigen Planungslage und der günstigen Bevölkerungszahl zieht dieser Ort viele Einwanderer zum Leben und Arbeiten an, sodass auch der Mietmarkt sehr gut entwickelt ist.
Laut Batdongsan.com.vn interessieren sich viele Menschen auf dem Immobilienmarkt im 8. Bezirk für Investitionen in den Kauf baufälliger Häuser, um diese zu renovieren, instand zu setzen und anschließend als Mini-Wohnheime oder Serviced Apartments zu vermieten. Diese Art der Investition kommt insbesondere Studenten und Arbeitnehmern zugute, die in günstigeren Häusern wohnen möchten. Die Mietpreise liegen zwischen 1,5 und 2 Millionen VND für ein Wohnheim und zwischen 3 und 5 Millionen VND für ein voll möbliertes Serviced Apartment.
Ein Vorteil der Immobilien im Kreis 8 ist das Angebot an günstigen und mittelpreisigen Wohnungen.
Die Mieten für Geschäftsräume oder Büros im 8. Bezirk waren 2020 immer recht hoch, stiegen 2021 leicht auf sehr hoch, wurden jedoch im selben Jahr stark von der Epidemie betroffen und haben sich bis 2022 nicht vollständig erholt. Zu den Bezirken mit dem höchsten Anstieg der Mietpreise für Reihenhäuser im Jahr 2022 gehören: Bezirk 14 (Anstieg um 150 %), Bezirk 2 (Anstieg um 67 %), Bezirk 6 (Anstieg um 50 %). Derzeit liegen die durchschnittlichen Mieten für Reihenhäuser im 8. Bezirk zwischen 11,5 und 50 Millionen/Monat, die höchsten Durchschnittspreise konzentrieren sich auf Bezirk 2 (50 Millionen/Monat), Bezirk 8 (35 Millionen/Monat) und Bezirk 9 (30 Millionen/Monat).
Neben dem Mietmarkt sind im 8. Bezirk auch Apartmentprojekte eine Option für viele Investoren und Immobilienkäufer. Es gibt immer noch viele Apartmentprojekte mit Preisen vom niedrigen bis zum mittleren Preissegment, anstatt wie in einigen anderen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt vom Luxussegment dominiert zu werden.
Viele Projekte in Distrikt 8 verzeichnen Preise unter 40 Millionen VND/m², wie zum Beispiel Dream Home Riverside (25–29 Millionen VND/m²), Tara Residence (30–38 Millionen VND/m²), Green River (32–46 Millionen VND/m²), Conic Riverside (28–36 Millionen VND/m²) und The PegaSuite 2 (35–40 Millionen VND/m²). Diese Preise sind allesamt Sekundärmarktpreise, da einige Projekte bereits seit vielen Jahren in Betrieb sind. In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in diesem Markt jedoch ebenfalls um 15–20 % gestiegen.
In Zukunft wird der Wohnungsmarkt hier auch durch das Angebot aus Primärprojekten ergänzt. Obwohl dieser Verkaufspreis höher sein wird als der Preis für Altprojekte, liegt er immer noch im akzeptablen Preisrahmen, insbesondere für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten. Bezirk 8 ist außerdem einer der zentrumsnahen Bezirke mit vielen Primärwohnungen, während in anderen zentrumsnahen Bezirken wie Bezirk 4 oder Binh Thanh ein Mangel an dieser Quelle besteht.
Laut Batdongsan.com.vn bietet der Immobilienmarkt im 8. Bezirk noch viel Potenzial für eine zukünftige Erholung. Investoren müssen jedoch die verschiedenen Typen sorgfältig prüfen und mit anderen Gebieten vergleichen. Darüber hinaus müssen sie Änderungen in Planung und Infrastruktur genau verfolgen und sich über die Rechtmäßigkeit des Projekts, in das sie investieren möchten, im Klaren sein.
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