Der Trend, dass frisch verheiratete Paare im nächsten Jahr ein Haus kaufen wollen

Viele Unternehmen setzen flexible Zahlungsbedingungen ein, um Wohnungskäufer für ihre Projekte zu gewinnen – Foto: NGOC HIEN

Prognosen zufolge wird sich der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal des nächsten Jahres verbessern.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online am 27. Juni sagte Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von Batdongsan (einem Mitglied der PropertyGuru Group), dass die Umfrage dieser Einheit gezeigt habe, dass die Hauptzielgruppe, die in der kommenden Zeit Immobilien kaufen möchte, junge Familien, insbesondere frisch verheiratete Paare, seien.

Bemerkenswert ist, dass bis zu 73 % der verheirateten Personen ohne Kinder planen, im nächsten Jahr ein Haus zu kaufen.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan, auf Grundlage von Big Data und Marktforschung, dass sich der Markt von jetzt bis Ende 2024 noch in der "Erkundungsphase" befinde, in der Käufer bestimmte Faktoren priorisieren, wie die Erfüllung realer Wohnbedürfnisse, einen klaren Rechtsstatus, gute Finanzierungsrichtlinien sowie stabile Mietrenditen und die Optimierung aller Kostenarten.

Herr Nguyen Quoc Anh prognostiziert, dass der Immobilienmarkt vom zweiten Quartal 2025 bis zum vierten Quartal 2025 florieren könnte.

Es wird erwartet, dass der vietnamesische Immobilienmarkt ab Anfang 2026 in einen stabilen Zyklus eintritt, wobei Käufer Investitionsmöglichkeiten in Immobilientypen mit hohen Preissteigerungen, geringen Mengen, die jedoch viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen, priorisieren.

Kontrastierende Bilder zweier großer Immobilienmärkte

In ihrem Immobilienmarktbericht gab Savills Vietnam an, dass in Hanoi die Absorptionsrate auf dem Wohnungsmarkt im ersten Quartal 41 % erreichte, gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sank der Wohnungsmarktindex unterdessen im Vergleich zum Vorquartal um 2 Prozentpunkte, nachdem zahlreiche Projekte gestoppt wurden. Auch die Verkaufspreise für Neubauimmobilien gingen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 67 Millionen VND/m² zurück.

Laut Savills Vietnam zeigen sich die Bauträger angesichts rückläufiger Transaktionen und schwachen Vertrauens der Hauskäufer vorsichtig, indem sie stabile Verkaufspreise beibehalten und Rabatte erhöhen; einige Investoren haben Projekte pausiert, um ihre Vertriebspolitik zu optimieren.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte der Vertriebsleiter eines ausländischen Immobilienunternehmens, dass die Realität in diesem Unternehmen zeige, dass die Transaktionen in der nördlichen Region besser verlaufen als in der südlichen Region.

Laut dieser Person ist die größte Herausforderung auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt der Mangel an neuen Projekten. Beispielsweise verfügt diese Unternehmensgruppe über ausreichend Kapital von ihrer ausländischen Muttergesellschaft und ist bereit, Milliarden von Dollar in die Projektentwicklung zu investieren, doch die verfügbaren Grundstücke sind zu begrenzt.

Daher geht diese Person davon aus, dass der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch in Zukunft mit Versorgungsschwierigkeiten zu kämpfen haben wird.

Neues Gesetz trägt zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt bei

Der Vorschlag der Regierung , das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz ab dem 1. August in Kraft treten zu lassen, ist ein positives Signal, das zur Klärung des Rechtssystems beiträgt und den Erholungsprozess des Immobilienmarktes beschleunigt.

Die wirksamen Gesetze werden eine einheitlichere und realistischere Grundstücksbewertung fördern und die Anforderungen an Investoren bei der Projektentwicklung verschärfen, um die Rechte der Käufer zu gewährleisten.

Gleichzeitig wird das neue Gesetz den Immobilienerwerb für im Ausland lebende Vietnamesen erleichtern, mehr ausländische Investitionen anziehen und die Professionalität und Transparenz in der Immobilienmaklerbranche verbessern.

Quelle: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm